【お知らせ】9/29(火)22:00〜最大30分間、
メンテナンスを実施します。
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1,908万円〜2,108万円
(27.3万円/m²〜30.2万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
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神戸市西区の平均売買価格は3年前と比較して6.5%程度上昇(+1.7万円/㎡)、
前月比 0.2%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
神戸市西区の平均売買価格は6年前と比較して24.8%程度上昇(+5.7万円/㎡)、
前月比 0.2%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
神戸市西区の平均売買価格は9年前と比較して31.8%程度上昇(+6.9万円/㎡)、
前月比 0.2%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +4.8% (+1.3万円/㎡) |
+6.5% (+1.7万円/㎡) |
+24.8% (+5.7万円/㎡) |
+31.8% (+6.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
神戸市西区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
1,908万円〜2,108万円
(27.3万円/m²〜30.2万円/m²)
売買事例を募集中です。10.2万円〜12.2万円
(1,460円/m²〜1,745円/m²)
6.69%
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 1,100万円 | 18万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 63㎡ | 築25年 |
| 2026年09月 | 1,500万円 | 23万円 | 中層階 | 南西向き | 1LDK | 66㎡ | 築34年 |
| 2026年09月 | 950万円 | 13万円 | 上層階 | 南東向き | 3LDK | 75㎡ | 築36年 |
| 2026年09月 | 3,250万円 | 31万円 | 中層階 | 南東向き | 4LDK | 107㎡ | 築31年 |
| 2026年09月 | 2,550万円 | 26万円 | 中層階 | 南向き | 4LDK | 99㎡ | 築31年 |
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,008 万円 |
2,013
万円
-5 万円 ⬇ |
1,917
万円 91 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
29 万円/㎡ |
29
万円 |
27
万円
2 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
34 件 |
41
件
-7 件 ⬇ |
41
件
-7 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
30 年 |
30
年
|
30
年
|
2026/08には、 平均売買価格が2,008万円(29万円/㎡)で 『新規登録件数』は34件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は5万円低下しました。
兵庫県神戸市西区人口 約22.8万人/世帯数 約10.3万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:3,120物件
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 250万円 | 35件/1.3% |
| 1LDK | 2,375万円 | 62件/2.3% |
| 2LDK | 1,990万円 | 212件/7.9% |
| 3LDK | 2,080万円 | 1,707件/63.9% |
| 4LDK | 2,380万円 | 657件/24.6% |
『神戸市西区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,080万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,707物件で、 供給数(売出物件数)の64%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 51万円/㎡ (168万円/坪) |
92件/3.1% |
| 6〜10年 | 53万円/㎡ (176万円/坪) |
141件/4.7% |
| 11〜15年 | 39万円/㎡ (127万円/坪) |
117件/3.9% |
| 16〜20年 | 40万円/㎡ (134万円/坪) |
259件/8.7% |
| 21〜25年 | 27万円/㎡ (90万円/坪) |
257件/8.7% |
| 26〜30年 | 23万円/㎡ (74万円/坪) |
773件/26.2% |
| 31〜35年 | 22万円/㎡ (71万円/坪) |
826件/28.0% |
| 36〜40年 | 20万円/㎡ (67万円/坪) |
269件/9.1% |
| 41〜45年 | 14万円/㎡ (46万円/坪) |
111件/3.7% |
| 46〜50年 | 6万円/㎡ (21万円/坪) |
87件/2.9% |
| 51年〜 | 5万円/㎡ (15万円/坪) |
16件/0.5% |
『神戸市西区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は826物件で、供給数(売出物件数)の28.0%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
下落率8.1%
推定売買
価格相場
950万円〜1,150万円
(13.40万円/㎡~16.20万円/㎡)
下落率33.6%
推定売買
価格相場
1,040万円〜1,240万円
(12.70万円/㎡~15.10万円/㎡)
上昇率7.5%
推定売買
価格相場
3,620万円〜3,920万円
(36.20万円/㎡~39.20万円/㎡)
上昇率10.4%
推定売買
価格相場
3,120万円〜3,420万円
(31.80万円/㎡~34.90万円/㎡)
上昇率9.2%
推定売買
価格相場
3,450万円〜3,750万円
(41.10万円/㎡~44.60万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ハピアス西神南
3,490万円
![]()
3,490万円
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価格改定情報
85.79㎡/4LDK/7階
価格改定情報
価格改定情報
![]()
下落率1.7%
推定売買
価格相場
2,870万円〜3,070万円
(35.40万円/㎡~37.90万円/㎡)
上昇率9.8%
推定売買
価格相場
4,170万円〜4,470万円
(44.80万円/㎡~48.10万円/㎡)
上昇率47.4%
推定売買
価格相場
3,140万円〜3,440万円
(31.40万円/㎡~34.40万円/㎡)
下落率10.4%
推定売買
価格相場
1,430万円〜1,630万円
(15.20万円/㎡~17.30万円/㎡)
下落率7.2%
推定売買
価格相場
2,670万円〜2,870万円
(28.40万円/㎡~30.50万円/㎡)
推定売買
価格相場
2,590万円〜2,790万円
(25.90万円/㎡~27.90万円/㎡)
推定売買
価格相場
2,290万円〜2,490万円
(22.90万円/㎡~24.90万円/㎡)
推定売買
価格相場
2,190万円〜2,390万円
(21.90万円/㎡~23.90万円/㎡)
下落率6.7%
推定売買
価格相場
2,070万円〜2,270万円
(20.70万円/㎡~22.70万円/㎡)
下落率12.3%
推定売買
価格相場
2,450万円〜2,650万円
(25.80万円/㎡~27.90万円/㎡)
下落率13.6%
推定売買
価格相場
2,350万円〜2,550万円
(23.50万円/㎡~25.50万円/㎡)
上昇率0.5%
推定売買
価格相場
2,890万円〜3,090万円
(28.90万円/㎡~30.90万円/㎡)
下落率1.2%
推定売買
価格相場
2,600万円〜2,800万円
(26.00万円/㎡~28.00万円/㎡)
上昇率15.4%
推定売買
価格相場
1,740万円〜1,940万円
(18.10万円/㎡~20.20万円/㎡)
上昇率6.8%
推定売買
価格相場
3,960万円〜4,260万円
(47.10万円/㎡~50.70万円/㎡)
下落率7.3%
推定売買
価格相場
1,830万円〜2,030万円
(21.00万円/㎡~23.30万円/㎡)
下落率8.2%
推定売買
価格相場
2,000万円〜2,200万円
(22.00万円/㎡~24.20万円/㎡)
上昇率3.7%
推定売買
価格相場
4,740万円〜5,040万円
(54.50万円/㎡~57.90万円/㎡)
上昇率55.6%
推定売買
価格相場
5,950万円〜6,350万円
(80.40万円/㎡~85.80万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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クレヴィアシティ西神中央
6,180万円
![]()
6,180万円
![]()
価格改定情報
74.71㎡/2LDK/11階
価格改定情報
価格改定情報
![]()
下落率10.2%
推定売買
価格相場
2,530万円〜2,730万円
(28.10万円/㎡~30.30万円/㎡)
上昇率27.3%
推定売買
価格相場
2,680万円〜2,880万円
(29.80万円/㎡~32.00万円/㎡)
上昇率77.1%
推定売買
価格相場
4,160万円〜4,460万円
(46.20万円/㎡~49.60万円/㎡)
推定売買
価格相場
1,960万円〜2,160万円
(21.80万円/㎡~24.00万円/㎡)
上昇率3.6%
推定売買
価格相場
3,240万円〜3,540万円
(40.00万円/㎡~43.70万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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リーデンススクエア学園東町
2,950万円
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2,950万円
![]()
価格改定情報
74.20㎡/3LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
![]()
上昇率1.8%
推定売買
価格相場
3,350万円〜3,650万円
(40.90万円/㎡~44.50万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!

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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約64,000件(2026年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:兵庫県神戸市西区北別府1丁目3-3アーバンリバブル204号
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:兵庫県神戸市須磨区中落合2-2-5名谷センタービル2F
1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F
【エージェント制仲介で取扱高No.1(※)全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。(※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント=個人として活動するプロを指します)
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住所:兵庫県神戸市中央区三宮町1丁目5番1号銀泉三宮ビル5階
顧客満足度ランキング 2年連続1位! 私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度(R)調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で2年連続総合1位を獲得しております。お住まいの地域で最も信頼いただける企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。神戸三宮営業所ではマンションだけでなく、土地、戸建、事業用物件、収益物件等についても安心して売却をご相談ください。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26LUCID SQUARE SEMBA 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
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住所:東京都港区新橋6-12-6加藤ビル1階
当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口(手残り)をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
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住所:兵庫県神戸市西区丸塚1丁目22-19
私たち住マイルプラスSANKENでは、神戸市西区を中心に、明石市~神戸市に密着して長年活動して参りました。 お住まいをお探しの方も、お住まいを売りたい方も、ともに私たちのお客様です。物件の価値に見合った、コストパフォーマンスの高いお住み替えをご提供いたします。 また、不動産売買はもちろん、自社買取にて即現金化も可能ですので、早期売却をご希望の方やご近所に知られたくない方も安心してご売却ができます。 住マイルプラスSANKENに「頼んでよかった」と言っていただけるよう、誠実なお取引をお約束いたします。ぜひ、お客様の大切な不動産の売却活動のお手伝いをさせてください。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:兵庫県神戸市垂水区野田通5番15号
査定は即日対応!買取保証も可能!神戸市、西宮市、明石市の不動産売却のことなら経験豊富なスタッフが勢揃いな神戸不動産リアルティへお任せください! メディア掲載実績:Kiss FM KOBEラジオCM放送中!(毎日)、サンテレビ野球中継「ボックス席」CM放送中!読売テレビ「土曜はだめよ」小枝不動産出演「パワーアップできる家」 関西テレビ「うらまよ」クイズその家まるごとまとめてハウマッチ出演、週刊現代「瀬戸内でのんびり暮らしたい」物件特集掲載など。弊社ホームページはコチラ→http://kobe-realestate.jp/
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住所:東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町1-19-9サングレイ西鈴101
住宅・土地のご相談、売却査定はぱんださんの仲介、ぱんだhouseへ ぱんだhouseは、国家資格者のみで構成される不動産売買のプロ集団、「不動産屋らしくない不動産やさん」、相続売却のスペシャリストです。土地、資金計画、間取プランニング、税制優遇情報等の多面的な視点で、最適な方法をワンストップサービスにてご提案いたします。ご売却については、お客様の希望価格を尊重し、ご意向に沿うようお受け致します。
兵庫県神戸市西区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
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