メールアドレスでログイン
ログイン／会員登録
物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格事例
閲覧中物件の競合マンション
|
55.6%UP 5,950万円〜 80.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は クレヴィアシティ西神中央 築4年 兵庫県神戸市西区美賀多台１丁目１－３ 築4年 兵庫県神戸市西区美賀多台１丁目１－３ |
|---|
ー コンテンツ ー
あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
3年前比
+55.6%
推定売買価格相場
5,950万円〜6,350万円
（80.40万円/㎡〜85.80万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均3,950万円
3年前比
+12.5%
推定賃料価格相場
22.3万円〜 26.3万円
（3,013円/㎡〜3,554円/㎡）
表面利回り
4.74%
※3年前の賃料価格相場 平均21.6万円
| 修繕積立金（平米単価） |
約93円/㎡〜130円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
|---|
| 管理費（平米単価） |
約120円/㎡〜169円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
|---|
売却検討中のオーナー様へ
＼あなたのお部屋番号を入れてかんたん無料査定
号室／
相場より高く売れるケースも!？
複数社比較で見える価格があります
賃貸経営をお考えの方！ 賃料査定にも対応
もれなく！マンション売却ノウハウ集プレゼント！
まずはお部屋番号を入力してください
マンションナビ一括査定とは？
全国2,500店舗の提携会社から、
あなたのマンション売却を得意とする会社をご提案！
査定額を比較し、納得のいく売却を目指そう！
売買の検討には価格推移の
確認が大切！
買う時
販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。
売る時
価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。
コンテンツ（目次）
OUTLINE
クレヴィアシティ西神中央
物件概要
| マンション名 | クレヴィアシティ西神中央 （クレヴィアシティ西神中央） |
| 住所 |
兵庫県神戸市西区美賀多台１丁目１－３ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
神戸市西神山手線「西神中央駅」徒歩3分 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約93円/㎡ 〜 130円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約120円/㎡ 〜 169円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2022年9月（築4年） |
| 階数 | 11階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 304戸 |
| 旧分譲主 | 伊藤忠都市開発 旭化成不動産レジデンス 山陽電気鉄道 和田興産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 間取り | 2LDK, 3LDK |
| 専有面積 | 67.85㎡ 〜 96.46㎡ |
| バルコニー面積 | 10.95㎡ 〜 19.68㎡ |
クレヴィアシティ西神中央の
売買価格推移
過去と比べると？
クレヴィアシティ西神中央の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録することで...
- クレヴィアシティ西神中央
- 9年前のデータがありません。
- 6年前のデータがありません。
- 3年前のデータがありません。
- 1年前と比較して+555万円（9.9%）
- 神戸市西区平均
- 9年前と比較して+511万円（31.8%）
- 6年前と比較して+422万円（24.8%）
- 3年前と比較して+126万円（6.5%）
- 1年前と比較して+96万円（4.8%）
- 競合物件※74㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
クレヴィアシティ西神中央の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
概算金額が
すぐに届く！
- 個人情報不要
- とりあえず査定書だけを
発行したい - 不動産会社との
やりとりは現状不要
クレヴィアシティ西神中央の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
クレヴィアシティ西神中央の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| クレヴィアシティ西神中央 | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | ー | +4円（+3%） | ー | ー |
| 修繕 積立金 |
ー | +3円（+3%） | ー | ー |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
売却・購入に役立つ
便利なシミュレーター
総支払額シミュレーション
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
クレヴィアシティ西神中央
試算条件 74㎡・6階
推定売却価格：5841万円
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
マンションを購入希望の方向け
PRこのマンションの中古販売中物件
-
クレヴィアシティ西神中央
6,180万円
6,180万円
価格改定情報
- 2026.06.13／6,180万円
- 2026.06.13／6,180万円
74.71㎡／2LDK／11階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.13／6,180万円
- 2026.06.13／6,180万円
PR近隣マンションの売出し物件
-
1,549万円
西神戸セントポリア
- 4ＬＤＫ／83.16㎡
写真をもっと見る
-
2,080万円
研究学園6団地530号棟
- 3SLDK／91.58㎡
- 神戸市西神・山手線「学園都市」駅徒歩7分
写真をもっと見る
-
2,780万円
オークスクエア西神中央7番館
- 3LDK／128.53㎡
- 神戸市西神・山手線「西神中央」駅バス5分 「春日台3丁目」下車 徒歩4分
写真をもっと見る
-
1,450万円
ファルファーラ伊川谷
- 4LDK／84.52㎡
- JR東海道・山陽本線「朝霧」駅バス12分 「長尾辻」下車 徒歩2分
写真をもっと見る
-
1,498万円
リベール神戸WEST
- 3LDK／71.39㎡
- JR東海道・山陽本線「明石」駅バス15分 「赤羽グリーンタウン」下車 徒歩4分
写真をもっと見る
-
2,390万円
神戸学園都市アーバンライフ
- 4LDK／112.28㎡
- 神戸市西神・山手線「学園都市」駅徒歩8分
写真をもっと見る
-
1,150万円
グランプレステージ西神戸ガーデンヒルズ
- 3LDK／61.02㎡
- JR山陽本線「明石」駅「白水橋」下車 徒歩11分
写真をもっと見る
-
6,180万円
クレヴィアシティ西神中央
- 2LDK／74.71㎡
- 神戸市西神・山手線「西神中央」駅徒歩3分
写真をもっと見る
-
5,600万円
イル・グラッツォ
- 4SLDK／103.30㎡
- 神戸市西神・山手線「西神中央」駅徒歩2分
写真をもっと見る
この物件が
販売されたら
メールでお知らせ！
メールアドレス登録をすると、
新着物件や価格改定（値下げ）があった際に
メールでお知らせを受け取ることができます。
＼販売通知メール登録者数0人／
兵庫県神戸市西区の不動産お悩み相談室
不動産に関するお悩みを
無料・匿名で相談できる掲示板
相談内容に関して、専門性の高い不動産会社・ファイナンシャルプランナー・税理士・司法書士などからアドバイスが届きます。
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年09月09日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
かなりスムーズに売却を行うことができたため、大変だったことや伝えたいことは特にありません。
■売却依頼会社／住友不動産販売
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建て購入価格 売出価格 成約価格 3,480万円 2,380万円 2,300万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年3月
2ヶ月
成約時期／
2021年4月 -
【投稿日：2023年05月08日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
リフォーム代を減らすために日常的に綺麗に使うことです。 また、売却するための写真撮影の際にプロのカメラマンに家具の配置も依頼し、すっきりとした部屋にして撮影をしてもらいました。元々家具が少なかったというのもありますが、物がたくさんあってガチャガチャしている家は売れないと思います。
■売却依頼会社／三井住友不動産
■売却理由／離婚
■今後の住まい／実家購入価格 売出価格 成約価格 2,300万円 2,480万円 2,300万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年10月3ヶ月
成約時期／
2021年12月 -
【投稿日：2022年09月25日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
専任契約はよほど大手で営業力あることを確認した上で契約した方がいいと思います。
■売却依頼会社／三井不動産リアリティ
■売却理由／転勤
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 2,781万円 3,380万円 3,200万円 価格改定1回
売却開始時期／
2017年2月3ヶ月
成約時期／
2017年4月
一部会員限定サービス
クレヴィアシティ西神中央の販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件のクレヴィアシティ西神中央の販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
クレヴィアシティ西神中央販売価格事例
-
2026年7~9月
販売価格：6,180万円（㎡単価82万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2026年7~9月
販売価格：8,880万円（㎡単価92万円）
上層階 ／北向き ／4ＳＬＤＫ ／95㎡
-
2026年7~9月
販売価格：5,280万円（㎡単価76万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2026年7~9月
販売価格：5,540万円（㎡単価75万円）
中層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：5,180万円（㎡単価72万円）
下層階 ／東向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：5,850万円（㎡単価79万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：5,340万円（㎡単価70万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：5,700万円（㎡単価77万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格：5,180万円（㎡単価69万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：5,600万円（㎡単価75万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格：4,910万円（㎡単価61万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格：4,140万円（㎡単価60万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
競合マンション販売価格事例
- 販売事例がありません
クレヴィアシティ西神中央賃貸価格事例
-
2026年4~6月
販売価格：21.8万円（㎡単価2,945円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／73㎡
-
2026年4~6月
販売価格：23.8万円（㎡単価3,219円）
上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／73㎡
-
2025年1~3月
販売価格：21.0万円（㎡単価2,877円）
中層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／73㎡
競合マンション賃貸価格事例
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
クレヴィアシティ西神中央の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
神戸市西区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,008万円 |
2,013万円 -5万円⬇ |
1,917万円 91万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
29万円/㎡ |
29万円 |
27万円 2万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
34件 |
41件 -7件⬇ |
41件 -7件⬇ |
| 平均 築年数 |
30年 |
30年 |
30年 |
2026/08には、平均売買価格が2,008万円（29万円/㎡）で
『新規登録件数』は34件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は5万円低下しました。
美賀多台のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,733万円 |
2,778万円 -45万円⬇ |
2,302万円 431万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
39万円/㎡ |
40万円 -1万円/㎡⬇ |
33万円 6万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
3件 |
0件 3件⬆ |
2件 1件⬆ |
| 平均 築年数 |
31年 |
31年 |
31年 |
2026/08には、平均売買価格が2,733万円（39万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は45万円低下 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
神戸市西区と美賀多台のマンション流通量
-
神戸市西区では
300戸以下の
中規模マンションが多い -
美賀多台では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：9件
概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。
神戸市西区と美賀多台の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,580万円 | 6物件／0.6％ |
| 1LDK | 2,540万円 | 42物件／4.2％ |
| 2LDK | 2,780万円 | 76物件／7.6％ |
| 3LDK | 2,280万円 | 616物件／61.7％ |
| 4LDK | 2,580万円 | 259物件／25.9％ |
『クレヴィアシティ西神中央』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは616物件で、 供給数（売出物件数）の61.7％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 26万円／㎡ （86万円／坪） |
14物件／1.3％ |
| 6〜10年 | 56万円／㎡ （185万円／坪） |
37物件／3.4％ |
| 11〜15年 | 54万円／㎡ （178万円／坪） |
37物件／3.4％ |
| 16〜20年 | 43万円／㎡ （143万円／坪） |
156物件／14.2％ |
| 21〜25年 | 43万円／㎡ （141万円／坪） |
114物件／10.4％ |
| 26〜30年 | 34万円／㎡ （111万円／坪） |
12物件／1.1％ |
| 31〜35年 | 23万円／㎡ （76万円／坪） |
589物件／53.7％ |
| 36〜40年 | 28万円／㎡ （92万円／坪） |
137物件／12.5％ |
| 46〜50年 | 6万円／㎡ （19万円／坪） |
1物件／0.1％ |
『クレヴィアシティ西神中央』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は589物件で、供給数（売出し物件数）の53.7％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
多くのお客様に選ばれる理由
安心の実績！ 毎月約1,000人超え
の利用者数！
不動産会社最大9社を無料でご紹介します。
年間約2万人から「プロによる査定」を
ご利用いただいております。
マンション専門の
一括査定だから叶うマッチング！
全国2,500店舗の不動産会社から、
あなたのマンション売却を
得意とする会社をご提案！
売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2025年9月〜2026年8月）
クレヴィアシティ西神中央
よくある質問
売買価格相場5,950万円〜6,350万円 、賃貸賃料相場22.3万円〜26.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約133円/㎡です(2026年08月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約103円/㎡です(2026年08月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
クレヴィアシティ西神中央（74㎡・6階）の売却をした場合は5,841万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
クレヴィアシティ西神中央の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
会員限定コンテンツがたくさん！
マンションナビの会員登録はお済みですか？
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
気になるマンションを
専有面積・階数等を選択して
確認することができます。
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。