兵庫県神戸市長田区御蔵通の
マンション売却・購入価格相場

Q: 兵庫県神戸市長田区御蔵通のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,206万円〜2,406万円、賃貸賃料相場12.1万円〜14.1万円 です。

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兵庫県神戸市長田区御蔵通の平均売買価格推移

売買価格相場

2,206万円〜2,406万円

（31.6万円/m²〜34.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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最新売出情報
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

神戸市長田区の平均売買価格は3年前と比較して4.4%程度上昇（+1.1万円/㎡）、前月比 0.3％（+0.1万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
-1.5% （-0.4万円/㎡）	+4.4% （+1.1万円/㎡）	+16.5% （+3.8万円/㎡）	+34.3% （+6.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

神戸市長田区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

ウイング神戸

兵庫県神戸市長田区御蔵通２丁目１３－１

神戸高速鉄道東西線高速神戸駅ほか築27年 148戸

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上昇率9.6%

推定売買
価格相場

2,230万円〜2,430万円
（33.30万円/㎡～36.30万円/㎡）

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ドルフ長田ザイオン

兵庫県神戸市長田区御蔵通５丁目４０－５

神戸高速鉄道東西線高速長田駅ほか築18年 22戸

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上昇率1.6%

推定売買
価格相場

2,330万円〜2,530万円
（39.50万円/㎡～42.90万円/㎡）

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みくら5

兵庫県神戸市長田区御蔵通５丁目２１１ー４

神戸高速鉄道東西線高速長田駅ほか築26年 13戸

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推定売買
価格相場

1,780万円〜1,980万円
（20.90万円/㎡～23.30万円/㎡）

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兵庫県神戸市長田区御蔵通の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,206万円〜2,406万円

（31.631.6万円/m²〜34.4万円/m²）

賃貸賃料相場

12.1万円〜14.1万円

（1,729円/m²〜2,015円/m²）

6.82%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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兵庫県神戸市長田区御蔵通のマンション
最新売出情報2025年12月18日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
神戸市長田区エリアの特徴
神戸市長田区の特徴

兵庫県神戸市長田区御蔵通の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2025年12月	600万円	36万円	中層階		1Ｒ	17㎡	築35年
2025年12月	1,500万円	25万円	下層階	南東向き	3ＬＤＫ	60㎡	築26年
2025年12月	2,250万円	40万円	上層階	南東向き	2ＬＤＫ	57㎡	築26年
2025年12月	1,350万円	14万円	下層階	北東向き	4Ｋ	95㎡	築33年
2025年12月	2,650万円	40万円	上層階	南東向き	3ＬＤＫ	67㎡	築26年

販売期間・売出し時期データ

兵庫県神戸市長田区御蔵通の
最多販売期間は ~ 30日（26.3％）

販売時期

一番多かったのは
1月で195件（11.3%）

二番目に多かったのは
2月で190件（11.0%）

一番目に少なかったのは
5月で113件（6.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

神戸市長田区では
200戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,914物件

概ね月に27物件の新規売出物件があります。

兵庫県神戸市長田区御蔵通の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	580万円	140件／9.4％
1LDK	1,480万円	45件／3.0％
2LDK	1,750万円	380件／25.6％
3LDK	1,950万円	787件／53.1％
4LDK	2,500万円	131件／8.8％

『神戸市長田区』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,950万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは787物件で、供給数（売出物件数）の53％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	59万円／㎡（196万円／坪）	36件／1.9％
6〜10年	44万円／㎡（147万円／坪）	52件／2.7％
11〜15年	40万円／㎡（131万円／坪）	99件／5.2％
16〜20年	37万円／㎡（123万円／坪）	197件／10.5％
21〜25年	32万円／㎡（105万円／坪）	412件／21.9％
26〜30年	25万円／㎡（81万円／坪）	239件／12.7％
31〜35年	21万円／㎡（68万円／坪）	405件／21.6％
36〜40年	17万円／㎡（57万円／坪）	238件／12.6％
41〜45年	15万円／㎡（49万円／坪）	87件／4.6％
46〜50年	10万円／㎡（34万円／坪）	36件／1.9％
51年〜	9万円／㎡（30万円／坪）	74件／3.9％

『神戸市長田区』近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は412物件で、供給数（売出物件数）の21.9％を占めています。

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住所：兵庫県神戸市中央区三宮町1丁目５番１号銀泉三宮ビル５階

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兵庫県神戸市長田区御蔵通のマンションFAQ

兵庫県神戸市長田区御蔵通のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,206万円〜2,406万円、賃貸賃料相場12万円〜14万円です。

兵庫県神戸市長田区御蔵通のマンション最新売出し情報は？

2025/12/16/600万円、 2025/12/16/1,500万円、 2025/12/16/2,250万円、 2025/12/16/1,350万円、 2025/12/16/2,650万円、 ...

兵庫県神戸市長田区御蔵通の最多販売期間は？

兵庫県神戸市長田区御蔵通の最多販売期間は〜 30日（26.3％）です。

兵庫県神戸市長田区御蔵通のマンション売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

兵庫県神戸市長田区御蔵通のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

競売マンションについての情報は見れますか？

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

宅建士の方に直接相談することはできますか？

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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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