売買価格相場
2,344万円〜2,544万円
(33.5万円/m²〜36.4万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1989年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化のマンションナビで査定依頼
相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
神戸市須磨区の平均売買価格は3年前と比較して10.2%程度上昇(+2.1万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
神戸市須磨区の平均売買価格は6年前と比較して17%程度上昇(+3.3万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
神戸市須磨区の平均売買価格は9年前と比較して27.2%程度上昇(+4.9万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +3.3% (+0.7万円/㎡) |
+10.2% (+2.1万円/㎡) |
+17% (+3.3万円/㎡) |
+27.2% (+4.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
神戸市須磨区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率20.7%推定売買
価格相場4,310万円〜4,610万円
(45.90万円/㎡~49.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


須磨シーサイドヒルズ
3,580万円

3,580万円

価格改定情報
- 2025.11.25/3,580万円
- 2025.11.25/3,580万円
90.90㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.25/3,580万円
- 2025.11.25/3,580万円

-


須磨シーサイドヒルズ
3,180万円

3,180万円

価格改定情報
- 2025.11.09/3,180万円
- 2025.11.09/3,180万円
76.72㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.09/3,180万円
- 2025.11.09/3,180万円

-


須磨シーサイドヒルズ
3,730万円

3,690万円

価格改定情報
- 2025.07.15/3,730万円
- 2025.10.05/3,690万円
88.69㎡/3LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.15/3,730万円
- 2025.10.05/3,690万円

-
-
上昇率14%推定売買
価格相場4,230万円〜4,530万円
(44.50万円/㎡~47.70万円/㎡) -
上昇率1.7%推定売買
価格相場1,330万円〜1,530万円
(17.70万円/㎡~20.40万円/㎡) -
下落率20.6%推定売買
価格相場750万円〜850万円
(14.20万円/㎡~16.00万円/㎡) -
下落率10.9%推定売買
価格相場1,340万円〜1,540万円
(19.70万円/㎡~22.60万円/㎡) -
上昇率6.9%推定売買
価格相場6,560万円〜6,960万円
(65.60万円/㎡~69.60万円/㎡) -
下落率6.5%推定売買
価格相場3,250万円〜3,550万円
(40.60万円/㎡~44.40万円/㎡) -
下落率8.9%推定売買
価格相場3,790万円〜4,090万円
(47.40万円/㎡~51.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ワコーレヒルズ須磨潮見台
2,980万円

2,980万円

価格改定情報
- 2025.11.18/2,980万円
- 2025.11.18/2,980万円
70.34㎡/2LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.18/2,980万円
- 2025.11.18/2,980万円

-


ワコーレヒルズ須磨潮見台
3,550万円

3,550万円

価格改定情報
- 2025.10.06/3,550万円
- 2025.10.06/3,550万円
75.11㎡/2SLDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.06/3,550万円
- 2025.10.06/3,550万円

-
-
下落率8.5%推定売買
価格相場1,260万円〜1,460万円
(16.80万円/㎡~19.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グランドメゾン須磨
835万円

835万円

価格改定情報
- 2025.11.16/835万円
- 2025.11.16/835万円
49.71㎡/2DK/
-1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.16/835万円
- 2025.11.16/835万円

-
-
上昇率17%推定売買
価格相場3,190万円〜3,490万円
(40.40万円/㎡~44.20万円/㎡) -
下落率96.4%推定売買
価格相場430万円〜530万円
(6.10万円/㎡~7.60万円/㎡) -
下落率0.9%推定売買
価格相場4,170万円〜4,470万円
(41.70万円/㎡~44.70万円/㎡)
兵庫県神戸市須磨区潮見台町の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,344万円〜2,544万円
(33.533.5万円/m²〜36.4万円/m²)
賃貸賃料相場
11.5万円〜13.5万円
(1,643円/m²〜1,929円/m²)
6.14%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1989年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
兵庫県神戸市須磨区潮見台町の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 450万円 | 6万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 78㎡ | 築51年 |
| 2025年12月 | 850万円 | 24万円 | 下層階 | 南東向き | 1LDK | 37㎡ | 築39年 |
| 2025年12月 | 200万円 | 4万円 | 上層階 | 南西向き | 4DK | 60㎡ | 築52年 |
| 2025年12月 | 1,750万円 | 22万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 82㎡ | 築33年 |
| 2025年12月 | 250万円 | 4万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 69㎡ | 築51年 |
販売期間・売出し時期データ
兵庫県神戸市須磨区潮見台町の
最多販売期間は
181日
~
(29.7%)
販売時期
一番多かったのは
2月で587件(11.2%)
二番目に多かったのは
10月で525件(10.0%)
一番目に少なかったのは
11月で369件(7.0%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 神戸市須磨区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:4,235物件
概ね月に59物件の新規売出物件があります。
兵庫県神戸市須磨区潮見台町の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 220万円 | 39件/1.2% |
| 1LDK | 1,165万円 | 73件/2.2% |
| 2LDK | 1,497万円 | 496件/15.0% |
| 3LDK | 1,520万円 | 2,311件/69.7% |
| 4LDK | 1,580万円 | 397件/12.0% |
『神戸市須磨区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,520万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,311物件で、 供給数(売出物件数)の70%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 52万円/㎡ (173万円/坪) |
121件/2.9% |
| 6〜10年 | 49万円/㎡ (161万円/坪) |
197件/4.7% |
| 11〜15年 | 47万円/㎡ (155万円/坪) |
208件/4.9% |
| 16〜20年 | 38万円/㎡ (125万円/坪) |
242件/5.8% |
| 21〜25年 | 28万円/㎡ (94万円/坪) |
438件/10.5% |
| 26〜30年 | 23万円/㎡ (75万円/坪) |
430件/10.3% |
| 31〜35年 | 19万円/㎡ (62万円/坪) |
433件/10.3% |
| 36〜40年 | 16万円/㎡ (53万円/坪) |
564件/13.5% |
| 41〜45年 | 14万円/㎡ (48万円/坪) |
753件/18.0% |
| 46〜50年 | 9万円/㎡ (31万円/坪) |
559件/13.4% |
| 51年〜 | 7万円/㎡ (24万円/坪) |
221件/5.3% |
『神戸市須磨区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は753物件で、供給数(売出物件数)の18.0%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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住所:兵庫県川西市栄町12-7
ウィル不動産販売 川西営業所は、阪急宝塚線「川西能勢口」駅から北へ徒歩1分、JR福知山線「川西池田」駅から北へ徒歩6分にございます。キッズスペース、駐車場も完備しておりますので、気軽にご来場ください。
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住所:兵庫県西宮市高松町5-39なでしこビル1F
当センターは阪急西宮北口駅の南側にあり、地元西宮市を重点エリアとして展開しています。はじめてのマイホームから、買い替え、ご売却、不動産投資や有効活用に至るまで不動産全般、お気軽にお尋ねください。
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住所:兵庫県神戸市垂水区野田通5番15号
査定は即日対応!買取保証も可能!神戸市、明石市の地元の不動産売却のことなら経験豊富なスタッフが勢揃いな神戸不動産リアルティへお任せください! メディア掲載実績:Kiss FM KOBEラジオCM放送中!(毎日)、サンテレビ野球中継「ボックス席」CM放送中!読売テレビ「土曜はだめよ」小枝不動産出演「パワーアップできる家」 関西テレビ「うらまよ」クイズその家まるごとまとめてハウマッチ出演、週刊現代「瀬戸内でのんびり暮らしたい」物件特集掲載など。弊社ホームページはコチラ→http://kobe-realestate.jp/
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
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住所:兵庫県西宮市甲子園高潮町7-20アーデン甲子園1階
西宮の不動産売却買取はセンチュリー21グランクリエーションへ 当社ではお住替えや相続、買取など様々なご事情ご要望がある中で最適な売却方法をご提案いたします。 “お客様の立場でできるだけ分かりやすく、透明性の高い不動産取引を行う”をコンセプトに不動産仲介業を行っております。税金や法律関係についてもしっかり分かりやすくアドバイスいたします。丁寧に査定いたしますのでお気軽にご相談ください。
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ライフクエスト株式会社
住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
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センチュリー21はる不動産
住所:兵庫県伊丹市南町4-5-18N'sフラット1階
弊社は伊丹市、尼崎市を中心に阪神間、北摂エリアに強い地域密着型の 不動産会社です。主に戸建や土地、マンションの売買、買取を行っています。 不動産売買には分かりにくい事も多くありますが、分かりやすいご説明と 丁寧なサポートを心がけています。この地域で長く営業活動をしておりますので、 圧倒的な情報ネットワークを駆使し皆様に少しでも参考になる情報をお伝えしたいと思います。 どうぞお気軽にお問合せ、ご来店いただけることをスタッフ一同心よりお待ちしております。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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株式会社カチタス 福知山店
住所:京都府福知山市厚東町202
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:兵庫県神戸市東灘区住吉本町1-7-2石橋ビル6F
1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。
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住所:兵庫県伊丹市昆陽東3丁目4番9号
我々にしか出来ないご提案、我々にしか出来ないサービス。 株式会社Nichimei Homeは、不動産売買事業に特化した伊丹地域では珍しい『売買専門店』です。お客様にご提案する情報の『質・量・スピード』は地域一番の自信を持っております。一生涯に何度とない、大きな買物だからこそ、購入も売却も決して妥協してはいけません。買わない決断、断る決断も、時にはお客様の為と思いアドバイス致します。数多くご相談される窓口の中で、その1社にNichimei Homeを選んで頂きたい。そう本気で願っております。
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住所:大阪府大阪市旭区新森6-3-25エクセレント新森1階
大阪でこだわりの注文住宅を建てる工務店「Gハウス」から生まれた不動産事業部です。 注文住宅の営業マンって、実はすごいんです。 家づくり・建築に関する知識はもちろん、地域に関する知識や住宅ローン・税金などお金に関する知識も欠かせません。 何より、お客様一人ひとりと向き合いたいという強い思いがあります。 そんな元トップ注文住宅営業マンである事業部長のもとに、様々な不動産取引経験のある不動産営業マンが揃い、知識と思いが結集しました。 知識・経験に基づき、お客様一人ひとりの思いとご所有の不動産に合わせた「オーダーメイド」のご提案をいたします。 不動産についてのご相談は、いえプロ不動産にお任せください。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル6階
当社は投資用区分マンションの売却に特化した仲介会社です。 これまでに300件を超える取引実績と、50社以上の優良法人・個人投資家ネットワークを保有しております。 売主様のご意向を最優先に、納得のいく価格・条件でのご売却を実現いたします。 「納得しない取引は行わない」を信条に、 机上査定にとどまらず、物件特性や市場動向を踏まえた最適な売却戦略を立案いたします。 投資用マンションの価値を最大限に引き出すパートナーとして、誠実かつ丁寧にサポートいたします。
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株式会社カチタス 神戸店
住所:兵庫県神戸市西区北別府1-3-3アーバンリバブル 204
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:兵庫県西宮市南昭和町3-18
当社は宝塚で創業して東証スタンダードに上場。現在は関西・中部・東京で23店舗を展開しており、地元密着の不動産会社です。 【取引成立時期に応じて、仲介手数料最大半額】 販売活動が長期にわたることなく、3ヶ月以内に成約が実現した場合、 節約できたコスト(広告費・人件費等)を売主様に還元。 取引成立時期に応じて、当社仲介手数料を最大半額に割引します。もちろん仲介手数料が安くなるからと言って、サービスの質が落ちるわけではありません。しっかりと広告活動・販売活動をおこない、“より高く”売却が成立するように、そして売主様にご満足いただけるように、さらなるサービス向上に努めます。
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住所:兵庫県宝塚市宝梅3丁目3番30号
弊社の活動は多岐に亘り、あらゆる不動産の販売・仲介・買取・管理活動をお手伝いさせていただきます。 兵庫県内は全ての取引事例が確認できるビッグデータを使用し、より詳細な情報提供が可能です 物件探しは幅広い様々なネットワークを駆使してエリアを問わずお手伝いが可能です ご相談事にはお客様目線のきめ細やかな対応を目指しています。 新鮮且つ豊富な情報提供でクリアリーな仕事を目指します! 是非、お問い合わせください。
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住所:兵庫県神戸市須磨区中落合2-2-5名谷センタービル2F
1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。 売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。
兵庫県神戸市須磨区潮見台町のマンションFAQ
2025/12/16/450万円 、 2025/12/15/850万円 、 2025/12/16/200万円 、 2025/12/15/1,750万円 、 2025/12/16/250万円 、 ...
兵庫県神戸市須磨区潮見台町のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在266人が兵庫県神戸市須磨区で
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