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兵庫県神戸市須磨区の
マンション売却・購入価格相場

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兵庫県神戸市須磨区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

1,672万円〜1,872万円

（23.9万円/m²〜26.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数37年（1989年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

神戸市須磨区の平均売買価格は3年前と比較して11.9%程度上昇（+2.7万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

神戸市須磨区の平均売買価格は6年前と比較して19.9%程度上昇（+4.2万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

神戸市須磨区の平均売買価格は9年前と比較して33.7%程度上昇（+6.4万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+3.8%
（+0.9万円/㎡）		 +11.9%
（+2.7万円/㎡）		 +19.9%
（+4.2万円/㎡）		 +33.7%
（+6.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

神戸市須磨区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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兵庫県神戸市須磨区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,672万円〜1,872万円

（23.9万円/m²〜26.8万円/m²）

賃貸賃料相場

12.6万円〜14.6万円

（1,794円/m²〜2,079円/m²）

9.21%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数37年（1989年）】の場合

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兵庫県神戸市須磨区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 850万円 8万円 中層階 南東向き 5ＬＤＫ 105㎡ 築36年
2026年09月 1,350万円 19万円 中層階 南西向き 1ＬＤＫ 72㎡ 築46年
2026年09月 1,250万円 11万円 上層階 北向き 4ＬＤＫ 114㎡ 築35年
2026年09月 800万円 11万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 72㎡ 築42年
2026年09月 2,250万円 20万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 112㎡ 築34年

兵庫県神戸市須磨区の市場データ

▼兵庫県神戸市須磨区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 1,772 万円 1,762 万円
10 万円 ⬆ 		1,708 万円
64 万円 ⬆
平均㎡
単価		 25 万円/㎡ 25 万円
 24 万円
1 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 46 件 49 件
-3 件 ⬇ 		57 件
-11 件 ⬇
平均
築年数		 36 年 36 年
36 年

2026/09には、 平均売買価格が1,772万円（25万円/㎡）で 『新規登録件数』は46件、『平均建築年』は築36年です。

前月と比較して『平均価格』は10万円上昇しました。

兵庫県神戸市須磨区人口 約15.3万人／世帯数 約7.6万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

兵庫県神戸市須磨区の
最多販売期間は 181日 ~ （29.8％）

販売時期

一番多かったのは
3月で410件（10.5%）

二番目に多かったのは
2月で362件（9.3%）

一番目に少なかったのは
12月で279件（7.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 神戸市須磨区では
    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,360物件

概ね月に61物件の新規売出物件があります。

兵庫県神戸市須磨区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 230万円 39件／1.2％
1LDK 1,340万円 79件／2.4％
2LDK 1,580万円 515件／15.5％
3LDK 1,550万円 2,298件／69.2％
4LDK 1,680万円 391件／11.8％

『神戸市須磨区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,550万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,298物件で、 供給数（売出物件数）の69％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 53万円／㎡
（175万円／坪）		 105件／2.5％
6〜10年 51万円／㎡
（169万円／坪）		 193件／4.6％
11〜15年 49万円／㎡
（162万円／坪）		 191件／4.5％
16〜20年 43万円／㎡
（141万円／坪）		 231件／5.5％
21〜25年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 381件／9.1％
26〜30年 24万円／㎡
（79万円／坪）		 430件／10.3％
31〜35年 19万円／㎡
（64万円／坪）		 466件／11.1％
36〜40年 16万円／㎡
（54万円／坪）		 477件／11.4％
41〜45年 15万円／㎡
（50万円／坪）		 808件／19.4％
46〜50年 10万円／㎡
（34万円／坪）		 565件／13.5％
51年〜 8万円／㎡
（25万円／坪）		 317件／7.6％

『神戸市須磨区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は808物件で、供給数（売出物件数）の19.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

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  • ぱんだhouse

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    住所：兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町1-19-9サングレイ西鈴101

    住宅・土地のご相談、売却査定はぱんださんの仲介、ぱんだhouseへ ぱんだhouseは、国家資格者のみで構成される不動産売買のプロ集団、「不動産屋らしくない不動産やさん」、相続売却のスペシャリストです。土地、資金計画、間取プランニング、税制優遇情報等の多面的な視点で、最適な方法をワンストップサービスにてご提案いたします。ご売却については、お客様の希望価格を尊重し、ご意向に沿うようお受け致します。

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    住所：兵庫県神戸市西区丸塚1丁目22-19

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    住所：兵庫県神戸市垂水区野田通5番15号

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    株式会社 日住サービス　垂水店

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    1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。

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    住所：兵庫県神戸市須磨区中落合２－２－５名谷センタービル２Ｆ

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兵庫県神戸市須磨区のマンションFAQ

売買価格相場1,672万円〜1,872万円、賃貸賃料相場12.6万円〜14.6万円です。

2026/09/29/850万円 、 2026/09/29/1,350万円 、 2026/09/29/1,250万円 、 2026/09/29/800万円 、 2026/09/30/2,250万円 、 ...

兵庫県神戸市須磨区の最多販売期間は 181日 〜 （29.8％）です。

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