(仮称)神戸名谷・駅前複合開発PJ
- 住所:
- 兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目1
- 最終更新日:
- 2024/09/08
推定売却価格相場
1,500万円〜1,700万円
(21.70万円/㎡〜24.60万円/㎡)
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
12.2万円〜 14.2万円
(1,800円/㎡〜2,100円/㎡)
9.90 %
(仮称)神戸名谷・駅前複合開発PJは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
(仮称)神戸名谷・駅前複合開発PJの
推定売却価格相場について
(仮称)神戸名谷・駅前複合開発PJは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×
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OUTLINE
(仮称)神戸名谷・駅前複合開発PJ
物件概要
マンション名 | (仮称)神戸名谷・駅前複合開発PJ ((仮称)神戸名谷・駅前複合開発PJ) |
住所 |
兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目1 ストリートビューで見る |
管理会社 | 日鉄コミュニティ |
土地権利 | 所有権 |
用途地域 | 近隣商業地域 |
建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
築年数 | 2026年1月 |
階数 | 15階 (地下1階) |
総戸数(棟総戸数) | 318戸 |
旧分譲主 | ⽇鉄興和不動産 関電不動産開発 |
施工会社 | 岩田地崎建設 |
売買価格推移
過去と比べると?
(仮称)神戸名谷・駅前複合開発PJの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- (仮称)神戸名谷・駅前複合開発PJ
- ー
- ー
- 神戸市須磨区平均※69㎡で算出
- 3年前と比較して+145万円(9.6%)
- 1年前と比較して+62万円(3.8%)
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査定の理由&希望売却時期
![査定の理由グラフ](https://t23m-navi.jp/build/assets/graph_01_pc-31301469.webp)
![希望売却時期グラフ](https://t23m-navi.jp/build/assets/graph_02_pc-daf7f4b1.webp)
※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
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【投稿日:2023年09月09日】
■売却依頼会社/住友不動産販売
■売却理由/資産整理
■今後の住まい/戸建て購入価格 売出価格 成約価格 3,480万円 2,380万円 2,300万円 価格改定1回
売却開始時期/
2021年3月2ヶ月
成約時期/
2021年4月 -
【投稿日:2022年08月04日】
ワコーレザトアロードレジデンス
【兵庫県神戸市中央区】
■専有面積/71〜80㎡
■階数/3階【兵庫県神戸市中央区】
ワコーレザトアロードレジデンス
■専有面積/71〜80㎡ ■階数/3階
【投稿日:2022年08月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産屋さん選びが大切
■売却依頼会社/トアネット
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 4,780万円 5,500万円 5,500万円 価格改定0回
売却開始時期/
2020年2月2ヶ月
成約時期/
2020年3月 -
【投稿日:2023年08月29日】
アルス甲子園五番町
【兵庫県西宮市】
■専有面積/71〜80㎡
■階数/2階【兵庫県西宮市】
アルス甲子園五番町
■専有面積/71〜80㎡ ■階数/2階
【投稿日:2023年08月29日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却を開始してから成約まで3か月だったけどかなり長く感じた。売れるのかどうかがかなり不安だった。
■売却依頼会社/三井のリハウス
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 4,000万円 4,180万円 3,980万円 価格改定0回
売却開始時期/
2020年12月4ヶ月
成約時期/
2021年3月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された?
過去10年間の(仮称)神戸名谷・駅前複合開発PJの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
(仮称)神戸名谷・駅前複合開発PJ販売価格履歴
競合マンション販売価格履歴
-
2024年7~9月
販売価格:2,780万円(㎡単価47万円)
上層階 /南東向き /2LDK /60㎡
-
2024年7~9月
販売価格:2,880万円(㎡単価50万円)
上層階 /西向き /2LDK /55㎡
-
2024年7~9月
販売価格:2,380万円(㎡単価36万円)
上層階 /西向き /3LDK /65㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /3LDK /65㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /3LDK /75㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /2LDK /60㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /2LDK /60㎡
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2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /2LDK /55㎡
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不動産会社に聞くことが大切!
マーケット情報
どんな市場なの?
(仮称)神戸名谷・駅前複合開発PJの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
神戸市須磨区のマンションマーケット
(売買)データ
2024/09 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
1,692万円 |
1,713万円 -22万円⬇ |
1,764万円 -72万円⬇ |
平均 ㎡単価 |
23万円/㎡ |
23万円 -1万円/㎡⬇ |
24万円 -1万円/㎡⬇ |
新規 登録数 |
31件 |
57件 -26件⬇ |
49件 -18件⬇ |
平均 築年数 |
36年 |
36年 -年- |
34年 2年⬆ |
2024/09には、平均売買価格が1,692万円(23万円/㎡)で
『新規登録件数』は31件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は22万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
西落合のマンションマーケット
(売買)データ
2024/09 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
1,500万円 | 1,005万円 495万円⬆ |
2,642万円 -1142万円⬇ |
平均 ㎡単価 |
21万円/㎡ | 14万円 7万円/㎡⬆ |
35万円 -13万円/㎡⬇ |
新規 登録数 |
2件 | 1件 1件⬆ |
1件 1件⬆ |
平均 築年数 |
40年 | 46年 -6年⬇ |
31年 9年⬆ |
2024/09には、平均売買価格が1,500万円(21万円/㎡)で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築40年です。
前月と比較して『平均価格』は495万円上昇。
『平均㎡単価』は7万円上昇しました。
神戸市須磨区と西落合のマンション流通量
-
神戸市須磨区では
30戸以下の
小規模マンションが多い -
西落合では
300戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
神戸市須磨区と西落合の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 200万円 | 32物件/1.3% |
1LDK | 1,000万円 | 19物件/0.7% |
2LDK | 980万円 | 206物件/8.1% |
3LDK | 1,280万円 | 1,896物件/74.4% |
4LDK | 1,580万円 | 396物件/15.5% |
『(仮称)神戸名谷・駅前複合開発PJ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,896物件で、 供給数(売出物件数)の74.4%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | 平均㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 49万円/㎡ (161万円/坪) |
32物件/1% |
6〜10年 | 42万円/㎡ (138万円/坪) |
76物件/2.5% |
11〜15年 | 31万円/㎡ (101万円/坪) |
119物件/3.9% |
16〜20年 | 33万円/㎡ (109万円/坪) |
130物件/4.2% |
21〜25年 | 25万円/㎡ (82万円/坪) |
50物件/1.6% |
26〜30年 | 18万円/㎡ (61万円/坪) |
385物件/12.5% |
31〜35年 | 18万円/㎡ (60万円/坪) |
599物件/19.4% |
36〜40年 | 14万円/㎡ (45万円/坪) |
183物件/5.9% |
41〜45年 | 13万円/㎡ (44万円/坪) |
867物件/28.1% |
46〜50年 | 12万円/㎡ (40万円/坪) |
454物件/14.7% |
51年〜 | 7万円/㎡ (22万円/坪) |
195物件/6.3% |
『(仮称)神戸名谷・駅前複合開発PJ』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は867物件で、供給数(売出し物件数)の28.1%を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
(仮称)神戸名谷・駅前複合開発PJ
試算条件 69㎡・8階
推定売却価格:1,521万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら?
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20~25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
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(仮称)神戸名谷・駅前複合開発PJ
よくある質問
売却価格相場1,500万円〜1,700万円、 賃貸賃料相場12.2万円〜14.2万円 です。※(仮称)神戸名谷・駅前複合開発PJは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
(仮称)神戸名谷・駅前複合開発PJと神戸市須磨区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-0.5万円(-2.3%)です。
(仮称)神戸名谷・駅前複合開発PJ(69㎡・8階)の売却をした場合は1,521万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
(仮称)神戸名谷・駅前複合開発PJの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見!
PR近隣の不動産購入物件
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
ワコーレラグナ離宮南
【兵庫県神戸市須磨区】
■専有面積/61〜70㎡
■階数/7階
【兵庫県神戸市須磨区】
ワコーレラグナ離宮南
■専有面積/61〜70㎡ ■階数/7階
【投稿日:2023年09月09日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
かなりスムーズに売却を行うことができたため、大変だったことや伝えたいことは特にありません。