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兵庫県神戸市須磨区の
マンション売却・購入価格相場

兵庫県神戸市須磨区の
平均売買価格推移

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※本サービスは、ご本人やご家族が所有する不動産の売却を希望される個人のお客様向けのサービスです。

売買価格相場

1,489万円〜1,689万円

（21.3万円/m²〜24.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1989年】の場合

3年前からみた今の状況は？

神戸市須磨区の平均売買価格は3年前と比較して12.2%程度上昇（+2.5万円/㎡）、 前月比 0.8％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

神戸市須磨区の平均売買価格は6年前と比較して21.8%程度上昇（+4.1万円/㎡）、 前月比 0.8％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

神戸市須磨区の平均売買価格は9年前と比較して30.3%程度上昇（+5.3万円/㎡）、 前月比 0.8％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+4.4%
（+0.9万円/㎡）		 +12.2%
（+2.5万円/㎡）		 +21.8%
（+4.1万円/㎡）		 +30.3%
（+5.3万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

神戸市須磨区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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兵庫県神戸市須磨区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

1,489万円〜1,689万円

（21.321.3万円/m²〜24.2万円/m²）

賃貸賃料相場

11.5万円〜13.5万円

（1,643円/m²〜1,929円/m²）

9.44%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1989年】の場合

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兵庫県神戸市須磨区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年03月 1,250万円 15万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 85㎡ 築44年
2025年03月 450万円 7万円 4ＤＫ 60㎡ 築52年
2025年03月 1,350万円 18万円 3ＬＤＫ 76㎡ 築33年
2025年03月 500万円 8万円 中層階 南東向き 4ＤＫ 62㎡ 築50年
2025年03月 500万円 7万円 3ＬＤＫ 75㎡ 築47年

販売期間・売出し時期データ

兵庫県神戸市須磨区の
最多販売期間は 181日 ~ （27.7％）

販売時期

一番多かったのは
2月で587件（12.0%）

二番目に多かったのは
1月で472件（9.6%）

一番目に少なかったのは
5月で355件（7.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 神戸市須磨区では
    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：5,491物件

概ね月に76物件の新規売出物件があります。

兵庫県神戸市須磨区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 215万円 41件／1.1％
1LDK 1,165万円 73件／1.9％
2LDK 1,470万円 588件／15.2％
3LDK 1,450万円 2,710件／70.2％
4LDK 1,580万円 451件／11.7％

『神戸市須磨区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,450万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,710物件で、 供給数（売出物件数）の70％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 52万円／㎡
（172万円／坪）		 143件／2.9％
6〜10年 49万円／㎡
（161万円／坪）		 215件／4.4％
11〜15年 47万円／㎡
（155万円／坪）		 222件／4.6％
16〜20年 38万円／㎡
（124万円／坪）		 255件／5.2％
21〜25年 28万円／㎡
（91万円／坪）		 498件／10.3％
26〜30年 22万円／㎡
（71万円／坪）		 491件／10.1％
31〜35年 19万円／㎡
（63万円／坪）		 488件／10.1％
36〜40年 16万円／㎡
（53万円／坪）		 659件／13.6％
41〜45年 14万円／㎡
（47万円／坪）		 909件／18.8％
46〜50年 9万円／㎡
（31万円／坪）		 712件／14.7％
51年〜 7万円／㎡
（24万円／坪）		 232件／4.8％

『神戸市須磨区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は909物件で、供給数（売出物件数）の18.8％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。

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  • 株式会社 日住サービス　垂水店

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    住所：兵庫県神戸市垂水区神田町２－３３第二カンタチオビル３階

    　1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。 【創業50周年カウントダウンWキャンペーン】 売却応援Ｗキャンペーン実施！ 「５つ星の宿」宿泊券（ペア）プレゼント！ さらに選べる特別サポートも！ お得に売却するチャンス！ ご要望にお応えして６月３０日まで延長決定！ 詳しくは、当社ホームページをご覧ください！

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    きらめき不動産　株式会社

    住所：神奈川県横浜市西区桜木町5-26-1

    中古ワンルームマンション投資に特化した会社です。 2008年の創業依頼、年間300件程度、5000件以上のお取引に携わって参りました。 投資は初めての方からセミプロまで、それぞれに対応したコンサルティングを行います。 中古ワンルーム投資を通じてお客様が煌びやかな将来を設計します

  • 留守宅賃貸管理（リロケーション・ジャパン）

    留守宅賃貸管理（リロケーション・ジャパン）

    住所：東京都新宿区新宿4-2-18新宿光風ビル 3 階

    「貸し出し予定の住居はございませんか？」 賃貸経営は「面倒・難しい・空室などのリスクが恐い」。そのようにお考えの方は、一度当社の賃貸管理サービスをご検討ください。 転貸借契約と豊富な賃貸プラン・保証サービスが安全・安心の賃貸経営を徹底サポート。 リロケーション（転勤中の賃貸管理）のパイオニアが提供するサービスだから、転勤以外の賃貸も「簡単・易しい・低リスク」を実現できます。 賃貸のお悩みご相談ください。

  • 株式会社　ランドネット

    株式会社　ランドネット

    住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

    ランドネットでご売却いただくメリットは、 １．累計実績約４９，０００件（２０２４年７月末時点）から分かるどこよりも迅速なご売却！ ２．経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示！お気軽な売却相談をお待ちしております。

  • 正友不動産販売株式会社

    正友不動産販売株式会社

    住所：兵庫県神戸市兵庫区湊山町4-1

    正友不動産販売株式会社はプロの不動産集団です。地域密着を基本にＮｏ1をめざしております。 20年以上の不動産経験豊富なスタッフがお客様のニーズに沿うご提案をさせて頂きます。 ご売却の相談はもちろん、リフォームや賃貸のご相談も承ります。 弊社では買取も行っており、ご相談内容によっては高価買取もさせて頂きます。 正友不動産販売に何なりお任せ下さい。

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    株式会社 日住サービス　名谷店

    住所：兵庫県神戸市須磨区中落合２－２－５名谷センタービル２Ｆ

    1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。 売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。 【創業50周年カウントダウンWキャンペーン】 売却応援Ｗキャンペーン実施！ 「５つ星の宿」宿泊券（ペア）プレゼント！ さらに選べる特別サポートも！ お得に売却するチャンス！ご要望にお応えして６月３０日まで延長決定！詳しくは、当社ホームページをご覧ください！

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    賃貸・売買のクラスモＪＲ加美店

    住所：大阪府大阪市平野区加美鞍作3-8-22

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  • シンクラウド株式会社

    シンクラウド株式会社

    住所：大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷４ビル 5F

    シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です！ぜひお気軽にお問合せください。

  • 株式会社カチタス　神戸店

    株式会社カチタス　神戸店

    住所：兵庫県神戸市西区北別府1-3-3アーバンリバブル　204

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

  • 株式会社Estate＆Co.　神戸店

    株式会社Estate＆Co.　神戸店

    住所：兵庫県神戸市中央区京町79日本ビルヂング709号

    マンション売却専門◆売主様専門だから100％売主様の味方◆売主様の利益保護だけを考えてくれる専属コンシェルジュがいるから【高額売却】【スピード売却】【水面下売却】あらゆる面で有利な売却を実現致します！

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    株式会社エルズホーム

    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

    当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。

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    住友林業ホームサービス　株式会社

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  • 神戸不動産リアルティ

    神戸不動産リアルティ

    住所：兵庫県神戸市垂水区野田通5番15号

    査定は即日対応！買取保証も可能！神戸市、明石市の地元の不動産売却のことなら経験豊富なスタッフが勢揃いな神戸不動産リアルティへお任せください！ メディア掲載実績：Kiss FM KOBEラジオCM放送中！（毎日）、サンテレビ野球中継「ボックス席」ＣＭ放送中！読売テレビ「土曜はだめよ」小枝不動産出演「パワーアップできる家」 関西テレビ「うらまよ」クイズその家まるごとまとめてハウマッチ出演、週刊現代「瀬戸内でのんびり暮らしたい」物件特集掲載など。弊社ホームページはコチラ→http://kobe-realestate.jp/

兵庫県神戸市須磨区のマンションFAQ

売買価格相場1,489万円〜1,689万円、賃貸賃料相場12万円〜14万円です。

2025/03/21/名谷駅/1,250万円 、 2025/03/02/須磨駅/450万円 、 2025/03/03/名谷駅/1,350万円 、 2025/03/23/名谷駅/500万円 、 2025/03/05/名谷駅/500万円 、 ...

兵庫県神戸市須磨区の最多販売期間は 181日 〜 （27.7％）です。

兵庫県神戸市須磨区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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