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シティタワーグラン須磨鷹取
- 住所：
- 兵庫県神戸市須磨区大池町５丁目１７－１
- 最終更新日：
- 2023/06/11
条件変更はこちら >>>▼
専有面積
階数
主要採光面
上昇率
13.5%
推定売却価格相場
3,720万円〜4,020万円
（48.30万円/㎡〜52.20万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/06現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
16.3万円〜 19.3万円
（2,100円/㎡〜2,500円/㎡）
5.52%
※5年前の価格相場より13.5%上昇中の物件です。（2018/06の推定売却価格相場 平均3,410万円）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/06現在)に基づき算出しております。
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OUTLINE
シティタワーグラン須磨鷹取
物件概要
| マンション名 | シティタワーグラン須磨鷹取 （CITYーTOWERグラン須磨鷹取） |
| 住所 | 兵庫県神戸市須磨区大池町５丁目１７－１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 山陽本線「鷹取駅」徒歩1分 |
| 管理会社 | ＪＲ西日本総合ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2008年1月 |
| 階数 | 30階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 231戸 |
| 旧分譲主 | 住友不動産 西日本不動産開発 |
| 施工会社 | 清水建設 大鉄工業 |
過去と比べると？
売買価格推移
シティタワーグラン須磨鷹取の平均売買㎡価格を最大5年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- シティタワーグラン須磨鷹取
- 5年前と比較して+462万円（13.5%）
- 3年前と比較して+100万円（2.7%）
- 1年前と比較して+116万円（3.0%）
- 神戸市須磨区平均※77㎡で算出
- 5年前と比較して+270万円（17.7%）
- 3年前と比較して+92万円（5.6%）
- 1年前と比較して+23万円（1.2%）
シティタワーグラン須磨鷹取は5年前と比較して+462万円（13.5%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。
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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
販売中物件
成約期間
市場情報
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年04月18日】
■売却依頼会社／ウィズ
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,300万円 1,390万円 x,xxx万円 価格改定？回
売却開始時期／
2020年9月
？ヶ月
成約時期／
xxxx年xx月 -
【投稿日：2022年09月25日】
ローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラス
【兵庫県尼崎市】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／14階【兵庫県尼崎市】
ローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラス
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／14階
【投稿日：2022年09月25日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
専任契約はよほど大手で営業力あることを確認した上で契約した方がいいと思います。
■売却依頼会社／三井不動産リアリティ
■売却理由／転勤
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 2,781万円 3,380万円 x,xxx万円 価格改定？回
売却開始時期／
2017年2月？ヶ月
成約時期／
xxxx年xx月 -
【投稿日：2022年07月18日】
フロントレジデンス西宮北口
【兵庫県西宮市】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／1階【兵庫県西宮市】
フロントレジデンス西宮北口
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階
【投稿日：2022年07月18日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
居住中に見学に来られるのは結構しんどかった。 可能なら引越し後に見学してもらう方がいいと思います。
■売却依頼会社／野村不動産
■売却理由／相続
■今後の住まい／実家の相続購入価格 売出価格 成約価格 3,670万円 5,480万円 x,xxx万円 価格改定？回
売却開始時期／
2021年8月？ヶ月
成約時期／
xxxx年xx月
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いくらで売りに出された？
販売価格履歴
マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格（㎡単価）/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、シティタワーグラン須磨鷹取の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
シティタワーグラン須磨鷹取販売価格履歴
-
2022年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南西向き ／４ＬＤＫ ／85㎡
-
2021年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南西向き ／４ＬＤＫ ／85㎡
-
2020年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南西向き ／３ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2019年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南西向き ／４ＬＤＫ ／80㎡
-
2019年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南西向き ／４ＬＤＫ ／80㎡
-
2019年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南西向き ／２ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／80㎡
-
2018年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南西向き ／２ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／- ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2017年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南西向き ／４ＬＤＫ ／80㎡
-
2014年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南西向き ／４ＬＤＫ ／80㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／３ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南東向き ／３ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／- ／３ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／３ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南西向き ／４ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南東向き ／３ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南東向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南東向き ／２ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／２ＳＬＤＫ ／60㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南東向き ／１ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南東向き ／３ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南東向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／北東向き ／３ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南東向き ／１ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南西向き ／４ＬＤＫ ／85㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／- ／３ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南東向き ／３ＳＬＤＫ ／85㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／３ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2022年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南西向き ／２ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／３ＬＤＫ ／55㎡
-
2022年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南東向き ／４ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南東向き ／４ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／４ＬＤＫ ／85㎡
-
2022年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南西向き ／２ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南東向き ／３ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／３ＳＬＤＫ ／85㎡
-
2022年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南東向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南東向き ／３ＳＬＤＫ ／85㎡
-
2022年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南東向き ／３ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／- ／３ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／- ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
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何日間で売れた？
成約期間
シティタワーグラン須磨鷹取と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
シティタワーグラン須磨鷹取
VS 競合物件の成約期間
（該当する物件数／39件）
競合する物件の条件
「シティタワーグラン須磨鷹取」から徒歩15分以内、建築年が2003年~2013年の間で過去5年以内に販売された物件
「シティタワーグラン須磨鷹取」の
最多成約期間は
~
30日
（50.0％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（35.7％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
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いつ売り出された？
販売時期
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で36件（11.4%)、
二番目に多かったのは12月で30件（9.5%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
どんな市場なの？
マーケット情報
シティタワーグラン須磨鷹取の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
神戸市須磨区のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2023/06 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,717万円 | 1,682万円 35万円↑ |
1,457万円 260万円↑ |
| 平均 ㎡単価 |
23万円/㎡ | 23万円 0万円/㎡- |
20万円 3万円/㎡↑ |
| 新規 登録数 |
48件 | 48件 -件- |
30件 18件↑ |
| 平均 築年数 |
33年 | 35年 -2年↓ |
34年 -1年↓ |
2023/06には、平均売買価格が1,717万円（23万円/㎡）で
『新規登録件数』は48件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は35万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
大池町のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2023/06 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,200万円 | 4,290万円 -1090万円↓ |
3,580万円 -380万円↓ |
| 平均 ㎡単価 |
50万円/㎡ | 57万円 -7万円/㎡↓ |
55万円 -5万円/㎡↓ |
| 新規 登録数 |
4件 | 2件 2件↑ |
0件 4件↑ |
| 平均 築年数 |
19年 | 4年 15年↑ |
4年 15年↑ |
2023/06には、平均売買価格が3,200万円（50万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築19年です。
前月と比較して『平均価格』は1090万円低下。
『平均㎡単価』は7万円低下しました。
神戸市須磨区と大池町のマンション流通量
神戸市須磨区では
30戸以下の
小規模マンションが多い大池町では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：6件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
神戸市須磨区と大池町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 590万円 | 91物件／4.4％ |
| 1LDK | 1,100万円 | 76物件／3.7％ |
| 2LDK | 1,750万円 | 535物件／25.7％ |
| 3LDK | 2,280万円 | 1,200物件／57.7％ |
| 4LDK | 2,680万円 | 176物件／8.5％ |
『シティタワーグラン須磨鷹取』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,200物件で、 供給数（売出物件数）の57.7％を占めています。
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売却益はいくら？
マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
シティタワーグラン須磨鷹取
試算条件 77㎡・15階
推定売却価格：3,679万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するものおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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シティタワーグラン須磨鷹取
よくある質問
売却価格相場3,720万円〜4,020万円、賃貸賃料相場16.3万円〜19.3万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
シティタワーグラン須磨鷹取と神戸市須磨区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+24.4万円（+53.9％）です。
シティタワーグラン須磨鷹取（77㎡・15階）の売却をした場合は3,679万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
シティタワーグラン須磨鷹取の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/06現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
無料会員登録で
条件変更する
ファーストヒルズ宝塚
【兵庫県宝塚市】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階
【兵庫県宝塚市】
ファーストヒルズ宝塚
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階
【投稿日：2023年04月18日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
割とスムーズに進みましたので、特に大変だったとか面倒に感じたことはありませんでした。