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コンテンツ（目次）
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売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
シティタワーグラン須磨鷹取
試算条件 77㎡・15階
推定売却価格：4,358万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
コンテンツ（目次）
総支払額シミュレーション
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購入希望
物件価格万円
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住宅ローン
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毎月の支払額
-円
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年間の支払額
-円
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総支払額
-円
PR近隣マンションの売出し物件
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4,999万円
オーシャンテラス須磨海浜公園
- 3LDK／74.86㎡
- JR山陽本線「須磨海浜公園」駅徒歩6分
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4,880万円
シエリア須磨鷹取
- 3LDK／70.75㎡
- JR山陽本線「鷹取」駅徒歩6分
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3,880万円
須磨シーサイドヒルズI
- 3LDK／88.69㎡
- JR山陽本線「須磨」駅徒歩5分
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3,680万円
ワコーレ須磨海浜公園駅前
- 3LDK／67.23㎡
- JR東海道・山陽本線「須磨海浜公園」駅徒歩2分
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4,180万円
エルグレース須磨妙法寺川公園ステーションコート
- 3SLDK／81.13㎡
- 山陽電鉄本線「東須磨」駅徒歩4分
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4,280万円
グレーシィ須磨離宮
- 3LDK／136.23㎡
- 山陽電鉄本線「東須磨」駅徒歩8分
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4,180万円
エルグレース須磨妙法寺川公園ステーションコート
- 3SLDK／81.13㎡
- 山陽電鉄本線「東須磨」駅徒歩4分
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4,980万円
オーシャンテラス須磨海浜公園
- 3LDK／72.89㎡
- JR山陽本線「須磨海浜公園」駅徒歩6分
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1,499万円
名谷19団地 80号棟
- 3LDK／71.50㎡
- 神戸市西神・山手線「名谷」駅徒歩12分
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
シティタワーグラン須磨鷹取
物件概要
| マンション名 | シティタワーグラン須磨鷹取 （CITYーTOWERグラン須磨鷹取） |
| 住所 |
兵庫県神戸市須磨区大池町５丁目１７－１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
山陽本線「鷹取駅」徒歩1分 |
| 管理会社 | ジェイアール西日本総合ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約108円/㎡ (2024年09月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約149円/㎡ (2024年09月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2008年1月（築17年） |
| 階数 | 30階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 231戸 |
| 旧分譲主 | 住友不動産 西日本不動産開発 |
| 施工会社 | 清水建設 大鉄工業 |
| 間取り | 2LDK, 3LDK, 4LDK |
| 専有面積 | 69.66㎡ 〜 83.50㎡ |
| バルコニー面積 | 3.80㎡ 〜 35.10㎡ |
シティタワーグラン須磨鷹取の
売買価格推移
過去と比べると？
シティタワーグラン須磨鷹取の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- シティタワーグラン須磨鷹取
- ー
- 6年前と比較して+939万円（25.8%）
- 3年前と比較して+824万円（22%）
- 1年前と比較して+39万円（0.9%）
- 神戸市須磨区平均
- ー
- 6年前と比較して+331万円（20.7%）
- 3年前と比較して+193万円（10.9%）
- 1年前と比較して+69万円（3.9%）
- 競合物件※77㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
シティタワーグラン須磨鷹取の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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シティタワーグラン須磨鷹取の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
シティタワーグラン須磨鷹取の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
シティタワーグラン須磨鷹取の
管理費は3年前と比較して15% 下落
シティタワーグラン須磨鷹取の
修繕積立金は3年前と比較して
16% 下落
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
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離婚
エリア 神奈川県藤沢市 投稿日 2025/05/19ペアローンで買ったマンション、離婚後どうしたら良いか。 売るには夫が渋っています
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相続
エリア 宮城県仙台市宮城野区 投稿日 2025/05/19弟が住んでいたアパートの未払い家賃は、姉の私が支払わないといけないのでしょうか
-
離婚
エリア 兵庫県西宮市 投稿日 2025/05/18離婚協議中。マンションに住み続けたい私と売却したい夫
-
相続
エリア 東京都杉並区 投稿日 2025/05/18親のマンション相続をめぐって兄と揉めています。
-
相続
エリア 東京都江戸川区 投稿日 2025/05/17義父のマンションを相続する話が出ていますが、正直あまり乗り気になれません
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年09月09日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
かなりスムーズに売却を行うことができたため、大変だったことや伝えたいことは特にありません。
■売却依頼会社／住友不動産販売
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建て購入価格 売出価格 成約価格 3,480万円 2,380万円 2,300万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年3月
2ヶ月
成約時期／
2021年4月 -
【投稿日：2024年01月29日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
賃貸で貸し出しをしていたが、子供の人数が増えたのをきっかけに家を建てるための資金として一括査定をしたが、その段階では売却するかしないか決まっていなかった。 査定に出してみたら思ったよりもいい値段だったのと、今住んでいる近所の不動産会社で対応もよかったのでそのままお願いした。査定依頼に出してよかった
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,240万円 3,140万円 3,000万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年9月4ヶ月
成約時期／
2022年12月 -
【投稿日：2023年04月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一括査定のほかにも地元の不動産会社なども利用しました。不動産屋の担当者とは、頻繁に連絡を取り合ったことで、とても親切に相談に応じていただけました。今後売却を検討される方は、担当者とコミュニケーションをしっかりとることを絶対におすすめします。
■売却依頼会社／ハウスドゥ株式会社
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,300万円 3,280万円 3,050万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年5月2ヶ月
成約時期／
2021年6月
一部会員限定サービス
シティタワーグラン須磨鷹取の販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のシティタワーグラン須磨鷹取の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
シティタワーグラン須磨鷹取販売価格履歴
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2024年7~9月
販売価格：3,970万円（㎡単価55万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
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2024年7~9月
販売価格：4,480万円（㎡単価62万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：4,100万円（㎡単価57万円）
中層階 ／南西向き ／- ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：4,100万円（㎡単価57万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：3,680万円（㎡単価51万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年4~6月
販売価格：4,500万円（㎡単価52万円）
上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2021年10~12月
販売価格：3,480万円（㎡単価48万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
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2020年7~9月
販売価格：3,370万円（㎡単価47万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
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2020年7~9月
販売価格：4,580万円（㎡単価54万円）
上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
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2020年1~3月
販売価格：3,180万円（㎡単価45万円）
上層階 ／南西向き ／3ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2019年10~12月
販売価格：3,250万円（㎡単価41万円）
中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2019年4~6月
販売価格：3,680万円（㎡単価46万円）
上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
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2019年4~6月
販売価格：3,990万円（㎡単価56万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年4~6月
販売価格：3,150万円（㎡単価44万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年1~3月
販売価格：3,780万円（㎡単価48万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2018年10~12月
販売価格：3,990万円（㎡単価56万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
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2018年7~9月
販売価格：3,700万円（㎡単価51万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年7~9月
販売価格：3,700万円（㎡単価51万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年1~3月
販売価格：2,680万円（㎡単価37万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年1~3月
販売価格：3,380万円（㎡単価46万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2017年4~6月
販売価格：3,080万円（㎡単価39万円）
中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：3,280万円（㎡単価45万円）
上層階 ／南西向き ／1ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：3,780万円（㎡単価46万円）
下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格：2,990万円（㎡単価46万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＳＬＤＫ ／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＳＬＤＫ ／85㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／80㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
シティタワーグラン須磨鷹取と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
シティタワーグラン須磨鷹取
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／39件）
「シティタワーグラン須磨鷹取」から徒歩15分以内、建築年が2003年〜2013年の間で過去5年以内に販売された物件
「シティタワーグラン須磨鷹取」の
最多販売期間は
~
30日
（48.6％）
競合物件の
最多販売期間は
~
30日
（34.8％）
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で48件（15.4%)、
二番目に多かったのは1月で37件（11.9%）でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
シティタワーグラン須磨鷹取
よくある質問
売買価格相場4,440万円〜4,740万円、 賃貸賃料相場17.3万円〜20.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約149円/㎡です(2025年04月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約108円/㎡です(2025年04月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
シティタワーグラン須磨鷹取（77㎡・15階）の売却をした場合は4,358万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
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