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市場データ
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流通量データ
条件別価格変動
売買価格相場
484万円〜584万円
（7万円/m²〜8.4万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数52年（1974年）】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！
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3年前からみた今の状況は？
神戸市須磨区の平均売買価格は3年前と比較して17.2%程度上昇（+1.1万円/㎡）、
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +0.9% （+0.1万円/㎡） |
+17.2% （+1.1万円/㎡） |
+47.8% （+2.5万円/㎡） |
+9.6% （+0.7万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
神戸市須磨区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率50%推定売買
価格相場340万円〜440万円
（5.30万円/㎡～6.90万円/㎡） -
上昇率1.1%
推定売買
価格相場330万円〜430万円
（5.10万円/㎡～6.60万円/㎡） -
上昇率10.2%
推定売買
価格相場510万円〜610万円
（8.00万円/㎡～9.50万円/㎡） -
下落率77.5%推定売買
価格相場200万円〜300万円
（3.10万円/㎡～4.60万円/㎡） -
推定売買
価格相場180万円〜280万円
（2.90万円/㎡～4.50万円/㎡） -
上昇率50.6%
推定売買
価格相場420万円〜520万円
（6.50万円/㎡～8.00万円/㎡） -
上昇率60.3%
推定売買
価格相場280万円〜380万円
（4.30万円/㎡～5.80万円/㎡） -
下落率45.8%
推定売買
価格相場410万円〜510万円
（6.60万円/㎡～8.20万円/㎡） -
下落率88.8%
推定売買
価格相場330万円〜430万円
（5.10万円/㎡～6.60万円/㎡） -
下落率40.6%
推定売買
価格相場390万円〜490万円
（6.00万円/㎡～7.50万円/㎡） -
上昇率36.8%
推定売買
価格相場490万円〜590万円
（7.50万円/㎡～9.10万円/㎡） -
上昇率3%
推定売買
価格相場820万円〜920万円
（10.80万円/㎡～12.10万円/㎡） -
上昇率30.9%
推定売買
価格相場450万円〜550万円
（7.00万円/㎡～8.60万円/㎡） -
上昇率4.2%
推定売買
価格相場340万円〜440万円
（5.70万円/㎡～7.30万円/㎡） -
上昇率62.3%
推定売買
価格相場800万円〜900万円
（12.50万円/㎡～14.10万円/㎡） -
下落率41.4%
推定売買
価格相場270万円〜370万円
（4.20万円/㎡～5.70万円/㎡） -
推定売買
価格相場110万円〜210万円
（1.70万円/㎡～3.20万円/㎡） -
上昇率264.1%
推定売買
価格相場930万円〜1,030万円
（13.70万円/㎡～15.10万円/㎡） -
推定売買
価格相場260万円〜360万円
（4.00万円/㎡～5.50万円/㎡） -
上昇率25.8%
推定売買
価格相場390万円〜490万円
（6.00万円/㎡～7.50万円/㎡） -
下落率243.5%
推定売買
価格相場100万円〜200万円
（1.50万円/㎡～3.10万円/㎡）
兵庫県神戸市須磨区高倉台の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
484万円〜584万円
（7万円/m²〜8.4万円/m²）
賃貸賃料相場
7.5万円〜8.9万円
（1,066円/m²〜1,266円/m²）
18.43%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数52年（1974年）】の場合
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兵庫県神戸市須磨区高倉台の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年06月 | 2,950万円 | 47万円 | 上層階 | 東向き | 2ＬＤＫ | 63㎡ | 築17年 |
| 2026年06月 | 250万円 | 14万円 | 1Ｒ | 18㎡ | 築38年 | ||
| 2026年06月 | 150万円 | 3万円 | 上層階 | 南東向き | 4ＤＫ | 60㎡ | 築53年 |
| 2026年06月 | 6,800万円 | 68万円 | 上層階 | 南東向き | 3ＬＤＫ | 101㎡ | 築9年 |
| 2026年06月 | 950万円 | 14万円 | 中層階 | 西向き | 1ＬＤＫ | 72㎡ | 築29年 |
兵庫県神戸市須磨区高倉台の市場データ
▼兵庫県神戸市須磨区高倉台のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/05 | 2026/04 | 2025/05 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
534 万円 |
532
万円
2 万円 ⬆ |
529
万円 5 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
8 万円/㎡ |
8
万円 |
8
万円
|
| 新規 登録数 |
3 件 |
4
件
-1 件 ⬇ |
4
件
-1 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
51 年 |
51
年
|
51
年
|
2026/05には、 平均売買価格が534万円（8万円/㎡）で 『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築51年です。
前月と比較して『平均価格』は2万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
兵庫県神戸市須磨区高倉台の
最多販売期間は
181日
~
（32.4％）
販売時期
一番多かったのは
3月で408件（10.9%）
二番目に多かったのは
2月で364件（9.7%）
一番目に少なかったのは
12月で278件（7.4%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 神戸市須磨区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：4,401物件
概ね月に61物件の新規売出物件があります。
兵庫県神戸市須磨区高倉台の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 220万円 | 36件／1.1％ |
| 1LDK | 1,200万円 | 77件／2.4％ |
| 2LDK | 1,565万円 | 478件／15.2％ |
| 3LDK | 1,550万円 | 2,186件／69.4％ |
| 4LDK | 1,620万円 | 375件／11.9％ |
『神戸市須磨区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,550万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,186物件で、 供給数（売出物件数）の69％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 53万円／㎡ （175万円／坪） |
104件／2.6％ |
| 6〜10年 | 51万円／㎡ （167万円／坪） |
183件／4.6％ |
| 11〜15年 | 49万円／㎡ （160万円／坪） |
181件／4.5％ |
| 16〜20年 | 42万円／㎡ （138万円／坪） |
218件／5.5％ |
| 21〜25年 | 30万円／㎡ （99万円／坪） |
370件／9.3％ |
| 26〜30年 | 24万円／㎡ （79万円／坪） |
412件／10.4％ |
| 31〜35年 | 19万円／㎡ （64万円／坪） |
436件／11.0％ |
| 36〜40年 | 16万円／㎡ （54万円／坪） |
463件／11.7％ |
| 41〜45年 | 15万円／㎡ （49万円／坪） |
764件／19.3％ |
| 46〜50年 | 10万円／㎡ （34万円／坪） |
539件／13.6％ |
| 51年〜 | 7万円／㎡ （24万円／坪） |
273件／6.9％ |
『神戸市須磨区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は764物件で、供給数（売出物件数）の19.3％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
※2024年
自社調べ
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