売買価格相場
1,660万円〜1,860万円
(23.8万円/m²〜26.6万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1989年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
神戸市須磨区の平均売買価格は3年前と比較して13.2%程度上昇(+2.9万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
神戸市須磨区の平均売買価格は6年前と比較して20%程度上昇(+4.2万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
神戸市須磨区の平均売買価格は9年前と比較して32.3%程度上昇(+6.1万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +6.8% (+1.6万円/㎡) |
+13.2% (+2.9万円/㎡) |
+20% (+4.2万円/㎡) |
+32.3% (+6.1万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
神戸市須磨区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率181.6%推定売買
価格相場130万円〜230万円
(2.00万円/㎡~3.50万円/㎡) -
上昇率34.2%推定売買
価格相場420万円〜520万円
(6.50万円/㎡~8.00万円/㎡) -
上昇率18.4%推定売買
価格相場1,730万円〜1,930万円
(17.30万円/㎡~19.30万円/㎡) -
下落率13.5%推定売買
価格相場2,010万円〜2,210万円
(22.60万円/㎡~24.80万円/㎡) -
上昇率18.4%推定売買
価格相場230万円〜330万円
(3.50万円/㎡~5.10万円/㎡) -
上昇率29.7%推定売買
価格相場3,000万円〜3,300万円
(30.00万円/㎡~33.00万円/㎡) -
上昇率24%推定売買
価格相場670万円〜770万円
(12.00万円/㎡~13.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,470万円〜1,670万円
(18.10万円/㎡~20.60万円/㎡) -
上昇率28.8%推定売買
価格相場1,380万円〜1,580万円
(21.90万円/㎡~25.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場740万円〜840万円
(12.50万円/㎡~14.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場440万円〜540万円
(9.80万円/㎡~12.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場720万円〜820万円
(15.00万円/㎡~17.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,780万円〜1,980万円
(17.80万円/㎡~19.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,140万円〜2,340万円
(28.20万円/㎡~30.80万円/㎡)
兵庫県神戸市須磨区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,660万円〜1,860万円
(23.8万円/m²〜26.6万円/m²)
賃貸賃料相場
11.6万円〜13.6万円
(1,658円/m²〜1,943円/m²)
8.59%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1989年】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
兵庫県神戸市須磨区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年03月 | 1,050万円 | 15万円 | 下層階 | 南東向き | 3LDK | 72㎡ | 築46年 |
| 2026年03月 | 2,150万円 | 23万円 | 下層階 | 南西向き | 3LDK | 94㎡ | 築34年 |
| 2026年03月 | 2,250万円 | 26万円 | 下層階 | 南西向き | 4LDK | 87㎡ | 築30年 |
| 2026年03月 | 600万円 | 9万円 | 上層階 | 南東向き | 3LDK | 72㎡ | 築46年 |
| 2026年03月 | 4,450万円 | 72万円 | 下層階 | 南向き | 2LDK | 62㎡ | 築17年 |
兵庫県神戸市須磨区の市場データ
▼兵庫県神戸市須磨区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,760 万円 |
1,751
万円
9 万円 ⬆ |
1,648
万円 112 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
25 万円/㎡ |
25
万円 |
24
万円
1 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
55 件 |
54
件
1 件 ⬆ |
78
件
-23 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
36 年 |
36
年
|
36
年
|
2026/02には、 平均売買価格が1,760万円(25万円/㎡)で 『新規登録件数』は55件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は9万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
兵庫県神戸市須磨区の
最多販売期間は
~
180日
(20.9%)
販売時期
一番多かったのは
2月で361件(10.3%)
二番目に多かったのは
3月で352件(10.1%)
一番目に少なかったのは
6月で263件(7.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 神戸市須磨区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:4,281物件
概ね月に59物件の新規売出物件があります。
兵庫県神戸市須磨区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 230万円 | 32件/1.1% |
| 1LDK | 1,200万円 | 68件/2.3% |
| 2LDK | 1,560万円 | 456件/15.3% |
| 3LDK | 1,500万円 | 2,068件/69.5% |
| 4LDK | 1,580万円 | 352件/11.8% |
『神戸市須磨区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,500万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,068物件で、 供給数(売出物件数)の70%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 53万円/㎡ (175万円/坪) |
103件/2.7% |
| 6〜10年 | 51万円/㎡ (167万円/坪) |
172件/4.6% |
| 11〜15年 | 48万円/㎡ (160万円/坪) |
175件/4.7% |
| 16〜20年 | 40万円/㎡ (134万円/坪) |
205件/5.5% |
| 21〜25年 | 30万円/㎡ (99万円/坪) |
363件/9.7% |
| 26〜30年 | 24万円/㎡ (79万円/坪) |
382件/10.2% |
| 31〜35年 | 19万円/㎡ (63万円/坪) |
405件/10.8% |
| 36〜40年 | 16万円/㎡ (54万円/坪) |
446件/11.9% |
| 41〜45年 | 15万円/㎡ (49万円/坪) |
721件/19.3% |
| 46〜50年 | 10万円/㎡ (33万円/坪) |
508件/13.6% |
| 51年〜 | 7万円/㎡ (24万円/坪) |
240件/6.4% |
『神戸市須磨区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は721物件で、供給数(売出物件数)の19.3%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
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不動産会社
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:兵庫県神戸市垂水区野田通5番15号
査定は即日対応!買取保証も可能!神戸市、明石市の地元の不動産売却のことなら経験豊富なスタッフが勢揃いな神戸不動産リアルティへお任せください! メディア掲載実績:Kiss FM KOBEラジオCM放送中!(毎日)、サンテレビ野球中継「ボックス席」CM放送中!読売テレビ「土曜はだめよ」小枝不動産出演「パワーアップできる家」 関西テレビ「うらまよ」クイズその家まるごとまとめてハウマッチ出演、週刊現代「瀬戸内でのんびり暮らしたい」物件特集掲載など。弊社ホームページはコチラ→http://kobe-realestate.jp/
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住所:兵庫県神戸市須磨区中落合2-2-5名谷センタービル2F
2026年1月30日、日住サービスは 創業50周年を迎えました。 ここまで地域の皆さまに支えられ、今日を迎えられたことに深く感謝申し上げます。 そこで、日頃のご愛顧にお応えするため、 2026年2月1日(日)から4月30日(木)の期間中、 売却・購入・賃貸・賃貸管理を対象にした特別キャンペーン を実施いたします。 キャンペーン詳細は当社ホームページまで
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近鉄不動産株式会社 神戸三宮営業所
住所:兵庫県神戸市中央区三宮町1丁目5番1号銀泉三宮ビル5階
顧客満足度ランキング 2年連続1位! 私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度(R)調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で2年連続総合1位を獲得しております。お住まいの地域で最も信頼いただける企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。京都北営業所ではマンションだけでなく、土地、戸建、京町家、収益物件等についても安心して売却をご相談ください。
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株式会社カチタス 神戸店
住所:兵庫県神戸市西区北別府1-3-3アーバンリバブル 204
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:兵庫県神戸市垂水区神田町2-33第二カンタチオビル3階
2026年1月30日、日住サービスは 創業50周年を迎えました。 ここまで地域の皆さまに支えられ、今日を迎えられたことに深く感謝申し上げます。 そこで、日頃のご愛顧にお応えするため、 2026年2月1日(日)から4月30日(木)の期間中、 売却・購入・賃貸・賃貸管理を対象にした特別キャンペーン を実施いたします。 キャンペーン詳細は当社ホームページまで
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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兵庫県神戸市須磨区のマンションFAQ
兵庫県神戸市須磨区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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- ★売却価格満足度の高い※2
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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