中落合第2住宅494号棟の
売買価格推移
過去と比べると？
中落合第2住宅494号棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 中落合第2住宅494号棟
-
ー
-
6年前と比較して+650万円（55.8%）
-
3年前と比較して+280万円（18.4%）
-
1年前と比較して+170万円（10.6%）
- 神戸市須磨区平均
100㎡で算出
-
9年前と比較して+610万円（32.3%）
-
6年前と比較して+420万円（20%）
-
3年前と比較して+290万円（13.2%）
-
1年前と比較して+160万円（6.8%）
中落合第2住宅494号棟の価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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中落合第2住宅494号棟の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
中落合第2住宅494号棟の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
中落合第2住宅494号棟 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
-33円（-31%）
|
±0円（±0%）
|
修繕
積立金 |
+16円（+33%）
|
±0円（±0%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
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中落合第2住宅494号棟の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件の中落合第2住宅494号棟の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
中落合第2住宅494号棟販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：1,480万円（㎡単価16万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2025年10~12月
販売価格：1,480万円（㎡単価16万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年7~9月
販売価格：2,090万円（㎡単価21万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：2,290万円（㎡単価23万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2026年1~3月
販売価格：2,390万円（㎡単価29万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：1,980万円（㎡単価21万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／95㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／95㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／95㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／100㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／95㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／95㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／95㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／4ＬＤＫ
／95㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／80㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
中落合第2住宅494号棟の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
神戸市須磨区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
1,760万円
|
1,751万円
9万円⬆
|
1,648万円
112万円⬆
|
平均
㎡単価 |
25万円/㎡
|
25万円
|
24万円
1万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
55件
|
54件
1件⬆
|
78件
-23件⬇
|
平均
築年数 |
36年 |
36年
|
36年
|
2026/02には、平均売買価格が1,760万円（25万円/㎡）で
『新規登録件数』は55件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は9万円上昇しました。
中落合のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
1,704万円
|
1,658万円
46万円⬆
|
1,615万円
89万円⬆
|
平均
㎡単価 |
24万円/㎡
|
24万円
|
23万円
1万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
2件
|
1件
1件⬆
|
6件
-4件⬇
|
平均
築年数 |
37年 |
37年
|
37年
|
2026/02には、平均売買価格が1,704万円（24万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築37年です。
前月と比較して『平均価格』は46万円上昇しました。
神戸市須磨区と中落合のマンション流通量
-
神戸市須磨区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
-
中落合では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：8件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
神戸市須磨区と中落合の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
200万円 |
23物件／1.5％ |
| 1LDK |
1,165万円 |
14物件／0.9％ |
| 2LDK |
1,100万円 |
121物件／7.7％ |
| 3LDK |
1,280万円 |
1,177物件／75.3％ |
| 4LDK |
1,415万円 |
228物件／14.6％ |
『中落合第2住宅494号棟』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、1,280万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,177物件で、
供給数（売出物件数）の75.3％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
47万円／㎡
（155万円／坪） |
30物件／1.5％ |
| 6〜10年 |
44万円／㎡
（145万円／坪） |
67物件／3.4％ |
| 11〜15年 |
51万円／㎡
（169万円／坪） |
43物件／2.2％ |
| 16〜20年 |
33万円／㎡
（107万円／坪） |
32物件／1.6％ |
| 21〜25年 |
35万円／㎡
（114万円／坪） |
66物件／3.4％ |
| 26〜30年 |
20万円／㎡
（65万円／坪） |
160物件／8.2％ |
| 31〜35年 |
20万円／㎡
（65万円／坪） |
347物件／17.7％ |
| 36〜40年 |
15万円／㎡
（48万円／坪） |
141物件／7.2％ |
| 41〜45年 |
14万円／㎡
（45万円／坪） |
438物件／22.4％ |
| 46〜50年 |
14万円／㎡
（46万円／坪） |
392物件／20％ |
| 51年〜 |
7万円／㎡
（24万円／坪） |
242物件／12.4％ |
『中落合第2住宅494号棟』
近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は438物件で、供給数（売出し物件数）の22.4％を占めています。
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18.4%
35.2%
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