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兵庫県西宮市生瀬東町の
マンション売却・購入価格相場

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兵庫県西宮市生瀬東町の平均売買価格推移

売買価格相場

3,613万円〜3,913万円

（51.7万円/m²〜55.9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2011年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

西宮市の平均売買価格は3年前と比較して0.2%程度下落（-0.1万円/㎡）、 前月比 0.8％（-0.4万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

西宮市の平均売買価格は6年前と比較して56.7%程度上昇（+19.4万円/㎡）、 前月比 0.8％（-0.4万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

西宮市の平均売買価格は9年前と比較して69.7%程度上昇（+22.1万円/㎡）、 前月比 0.8％（-0.4万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-0.4%
（-0.2万円/㎡）		 -0.2%
（-0.1万円/㎡）		 +56.7%
（+19.4万円/㎡）		 +69.7%
（+22.1万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

西宮市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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  • 大阪府
  • 兵庫県
  • 奈良県
  • 和歌山県
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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兵庫県西宮市生瀬東町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,613万円〜3,913万円

（51.7万円/m²〜55.9万円/m²）

賃貸賃料相場

13.5万円〜15.5万円

（1,929円/m²〜2,215円/m²）

4.62%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2011年】の場合

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兵庫県西宮市生瀬東町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年03月 1,850万円 27万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築43年
2026年03月 2,750万円 30万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 91㎡ 築29年
2026年03月 1,450万円 42万円 上層階 1Ｒ 35㎡ 築48年
2026年03月 1,950万円 23万円 中層階 南西向き 4ＬＤＫ 86㎡ 築41年
2026年03月 1,950万円 23万円 上層階 南西向き 3ＬＤＫ 87㎡ 築45年

兵庫県西宮市生瀬東町の市場データ

▼兵庫県西宮市生瀬東町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/02 2026/01 2025/02
平均
価格		 3,763 万円 3,793 万円
-30 万円 ⬇ 		3,778 万円
-15 万円 ⬇
平均
㎡単価		 54 万円/㎡ 54 万円
 54 万円
新規
登録数		 0 件 1 件
-1 件 ⬇ 		0 件
平均
築年数		 14 年 14 年
14 年

2026/02には、 平均売買価格が3,763万円（54万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築14年です。

前月と比較して『平均価格』は30万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

兵庫県西宮市生瀬東町の
最多販売期間は ~ 180日 （20.9％）

販売時期

一番多かったのは
2月で866件（10.1%）

二番目に多かったのは
3月で837件（9.8%）

一番目に少なかったのは
5月で653件（7.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 西宮市では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：10,410物件

概ね月に145物件の新規売出物件があります。

兵庫県西宮市生瀬東町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 550万円 505件／6.2％
1LDK 1,870万円 217件／2.7％
2LDK 2,680万円 1,408件／17.2％
3LDK 3,299万円 4,916件／60.2％
4LDK 3,400万円 1,122件／13.7％

『西宮市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,299万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは4,916物件で、 供給数（売出物件数）の60％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 70万円／㎡
（230万円／坪）		 469件／5.1％
6〜10年 62万円／㎡
（206万円／坪）		 601件／6.6％
11〜15年 60万円／㎡
（198万円／坪）		 659件／7.2％
16〜20年 52万円／㎡
（173万円／坪）		 924件／10.1％
21〜25年 47万円／㎡
（154万円／坪）		 1,705件／18.7％
26〜30年 41万円／㎡
（135万円／坪）		 1,131件／12.4％
31〜35年 31万円／㎡
（102万円／坪）		 438件／4.8％
36〜40年 29万円／㎡
（95万円／坪）		 755件／8.3％
41〜45年 27万円／㎡
（89万円／坪）		 847件／9.3％
46〜50年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 892件／9.8％
51年〜 25万円／㎡
（82万円／坪）		 674件／7.4％

『西宮市』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,705物件で、供給数（売出物件数）の18.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

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兵庫県西宮市生瀬東町のマンションFAQ

売買価格相場3,613万円〜3,913万円、賃貸賃料相場14万円〜16万円です。

2026/03/12/1,850万円 、 2026/03/13/2,750万円 、 2026/03/12/1,450万円 、 2026/03/12/1,950万円 、 2026/03/13/1,950万円 、 ...

兵庫県西宮市生瀬東町の最多販売期間は 〜 180日 （20.9％）です。

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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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