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ライフデザイン宝塚

Q: ライフデザイン宝塚の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場3,600万円～3,900万円、賃貸賃料相場11.8万円～13.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ライフデザイン宝塚の最多販売期間は？

〜150日（22.6％）です。

Q: ライフデザイン宝塚の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ライフデザイン宝塚の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：兵庫県西宮市生瀬東町５－２５

駅徒歩7分
最終更新日：2026/03/07
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
-24.4%

推定売買価格相場

3,600万円〜3,900万円

（36.40万円/㎡〜39.40万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均4,660万円

3年前比
-19.9%

推定賃料価格相場

11.8万円〜 13.8万円

（1,200円/㎡〜1,400円/㎡）

表面利回り

4.10%

※3年前の賃料価格相場平均15.3万円

項目	平米単価	備考
修繕積立金	約226円/㎡	修繕積立金の推移グラフを見る
管理費	約77円/㎡	管理費の推移グラフを見る

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3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
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販売価格履歴（7）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ライフデザイン宝塚
試算条件　99㎡・3階

推定売却価格：3,750万円
※各種手数料として価格の5%を控除

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

24.4% DOWN 3,600万円〜 36.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,660万円〜ライフデザイン宝塚築22年兵庫県西宮市生瀬東町５－２５築22年兵庫県西宮市生瀬東町５－２５	14.5% UP 4,360万円〜 55.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,940万円〜エスリード宝塚築21年兵庫県宝塚市栄町３丁目１０－１２築21年兵庫県宝塚市栄町３丁目１０－１２	14.2% UP 4,010万円〜 54.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,640万円〜サンフル宝塚シティブレス築20年兵庫県宝塚市栄町３丁目９－２１築20年兵庫県宝塚市栄町３丁目９－２１	10.5% UP 3,900万円〜 53.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,670万円〜キングレジデンスラセーヌ宝塚築20年兵庫県宝塚市栄町３丁目９－３築20年兵庫県宝塚市栄町３丁目９－３	11.2% UP 3,690万円〜 49.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,450万円〜パークスクエア宝塚フォレストタワー築24年兵庫県宝塚市栄町３丁目９－１７築24年兵庫県宝塚市栄町３丁目９－１７

24.4%
DOWN

3,600万円〜

36.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,660万円〜

ライフデザイン宝塚

築22年

兵庫県西宮市生瀬東町５－２５

築22年

兵庫県西宮市生瀬東町５－２５

14.5%
UP

4,360万円〜

55.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,940万円〜

エスリード宝塚

築21年

兵庫県宝塚市栄町３丁目１０－１２

築21年

兵庫県宝塚市栄町３丁目１０－１２

14.2%
UP

4,010万円〜

54.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,640万円〜

サンフル宝塚シティブレス

築20年

兵庫県宝塚市栄町３丁目９－２１

築20年

兵庫県宝塚市栄町３丁目９－２１

10.5%
UP

3,900万円〜

53.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,670万円〜

キングレジデンスラセーヌ宝塚

築20年

兵庫県宝塚市栄町３丁目９－３

築20年

兵庫県宝塚市栄町３丁目９－３

11.2%
UP

3,690万円〜

49.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,450万円〜

パークスクエア宝塚フォレストタワー

築24年

兵庫県宝塚市栄町３丁目９－１７

築24年

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24.4% DOWN 3,600万円〜 36.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,660万円〜ライフデザイン宝塚築22年兵庫県西宮市生瀬東町５－２５築22年兵庫県西宮市生瀬東町５－２５	14.5% UP 4,360万円〜 55.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,940万円〜エスリード宝塚築21年兵庫県宝塚市栄町３丁目１０－１２築21年兵庫県宝塚市栄町３丁目１０－１２	14.2% UP 4,010万円〜 54.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,640万円〜サンフル宝塚シティブレス築20年兵庫県宝塚市栄町３丁目９－２１築20年兵庫県宝塚市栄町３丁目９－２１	10.5% UP 3,900万円〜 53.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,670万円〜キングレジデンスラセーヌ宝塚築20年兵庫県宝塚市栄町３丁目９－３築20年兵庫県宝塚市栄町３丁目９－３	11.2% UP 3,690万円〜 49.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,450万円〜パークスクエア宝塚フォレストタワー築24年兵庫県宝塚市栄町３丁目９－１７築24年兵庫県宝塚市栄町３丁目９－１７

24.4%
DOWN

3,600万円〜

36.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,660万円〜

ライフデザイン宝塚

築22年

兵庫県西宮市生瀬東町５－２５

築22年

兵庫県西宮市生瀬東町５－２５

14.5%
UP

4,360万円〜

55.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,940万円〜

エスリード宝塚

築21年

兵庫県宝塚市栄町３丁目１０－１２

築21年

兵庫県宝塚市栄町３丁目１０－１２

14.2%
UP

4,010万円〜

54.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,640万円〜

サンフル宝塚シティブレス

築20年

兵庫県宝塚市栄町３丁目９－２１

築20年

兵庫県宝塚市栄町３丁目９－２１

10.5%
UP

3,900万円〜

53.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,670万円〜

キングレジデンスラセーヌ宝塚

築20年

兵庫県宝塚市栄町３丁目９－３

築20年

兵庫県宝塚市栄町３丁目９－３

11.2%
UP

3,690万円〜

49.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,450万円〜

パークスクエア宝塚フォレストタワー

築24年

兵庫県宝塚市栄町３丁目９－１７

築24年

兵庫県宝塚市栄町３丁目９－１７

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物件概要
管理費・修繕費の推移
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販売価格履歴（7）

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【注意事項】

このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ライフデザイン宝塚
物件概要

マンション名	ライフデザイン宝塚（ライフデザイン宝塚）
住所	兵庫県西宮市生瀬東町５－２５ストリートビューで見る
最寄り駅	阪急電鉄今津線「宝塚駅」徒歩7分阪急電鉄今津線「宝塚南口駅」徒歩7分阪急電鉄宝塚線「宝塚駅」徒歩7分
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約226円/㎡修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約77円/㎡管理費の推移グラフを見る
築年数	2004年3月（築22年）
階数	5階
総戸数(棟総戸数)	23戸
旧分譲主	ライフデザイン・プロジュース
施工会社	中和開発
間取り	2LDK, 3LDK
専有面積	83.62㎡〜 115.14㎡
バルコニー面積	7.8㎡〜 10.26㎡

ライフデザイン宝塚の
売買価格推移
過去と比べると？

ライフデザイン宝塚の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ライフデザイン宝塚
ー
6年前と比較して+178万円（5.1%）
3年前と比較して-911万円（-19.6%）
1年前と比較して-79万円（-2.1%）

西宮市平均 99㎡で算出
9年前と比較して+1,188万円（33%）
6年前と比較して+772万円（19.3%）
3年前と比較して+307万円（6.8%）
1年前と比較して+218万円（4.8%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

ライフデザイン宝塚の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

ライフデザイン宝塚の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

ライフデザイン宝塚の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	ライフデザイン宝塚
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	+11円（+17%）	+5円（+7%）
修繕積立金	+74円（+49%）	+60円（+36%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年12月15日】

ヴィアージュ夙川

夫婦イラスト

【兵庫県西宮市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／1階

【兵庫県西宮市】

ヴィアージュ夙川

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

【投稿日：2023年12月15日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

マンションを売るならなるべく早めに動いたほうがいいです。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,500万円	3,600万円	3,600万円

価格改定0回

売却開始時期／
2023年8月

2ヶ月

成約時期／
2023年9月

【投稿日：2023年06月04日】

西宮名塩グリーンマンション

夫婦イラスト

【兵庫県西宮市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階

【兵庫県西宮市】

西宮名塩グリーンマンション

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

【投稿日：2023年06月04日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

売却を開始してから直ぐに売れたため、大変だったことはとくにありません。

■売却依頼会社／みやのホーム不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,000万円	650万円	650万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年7月

2ヶ月

成約時期／
2021年8月

【投稿日：2022年07月18日】

フロントレジデンス西宮北口

夫婦イラスト

【兵庫県西宮市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／1階

【兵庫県西宮市】

フロントレジデンス西宮北口

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

【投稿日：2022年07月18日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

居住中に見学に来られるのは結構しんどかった。可能なら引越し後に見学してもらう方がいいと思います。

■売却依頼会社／野村不動産
■売却理由／相続
■今後の住まい／実家の相続

購入価格	売出価格	成約価格
3,670万円	5,480万円	5,150万円

価格改定1回

売却開始時期／
2021年8月

11ヶ月

成約時期／
2022年6月

一部会員限定サービス

ライフデザイン宝塚の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のライフデザイン宝塚の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ライフデザイン宝塚販売価格履歴

2026年1~3月

販売価格：3,320万円（㎡単価34万円）

中層階／南西向き／3ＳＬＤＫ／95㎡
2024年10~12月

販売価格：3,180万円（㎡単価34万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／90㎡
2021年1~3月

販売価格：3,590万円（㎡単価42万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／85㎡

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2017年7~9月

販売価格：3,250万円（㎡単価35万円）

中層階／南西向き／2ＳＬＤＫ／90㎡
2017年7~9月

販売価格：3,980万円（㎡単価34万円）

上層階／南東向き／3ＳＬＤＫ／115㎡
2017年4~6月

販売価格：2,680万円（㎡単価29万円）

中層階／南西向き／2ＳＬＤＫ／90㎡
2016年7~9月

販売価格：2,850万円（㎡単価31万円）

中層階／南西向き／2ＳＬＤＫ／90㎡

競合マンション販売価格履歴

販売事例がありません

ライフデザイン宝塚賃貸価格履歴

2024年7~9月

販売価格：12.0万円（㎡単価1,237円）

上層階／- ／4ＬＤＫ／12㎡
2024年7~9月

販売価格：12.0万円（㎡単価1,237円）

上層階／南西向き／4ＬＤＫ／12㎡
2024年4~6月

販売価格：12.0万円（㎡単価1,237円）

上層階／- ／4ＬＤＫ／12㎡

▼会員登録で賃貸価格履歴をもっと見る

競合マンション賃貸価格履歴

販売価格：14.2万円（㎡単価1,707円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／14.2㎡
販売価格：16.5万円（㎡単価1,813円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／16.5㎡
販売価格：15.5万円（㎡単価1,703円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／15.5㎡

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事例を元に価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

西宮市と生瀬東町のマンション流通量

西宮市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
生瀬東町では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

西宮市と生瀬東町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,490万円	10物件／0.5％
1LDK	1,934万円	62物件／3.1％
2LDK	3,150万円	327物件／16.5％
3LDK	2,580万円	1,294物件／65.5％
4LDK	2,680万円	284物件／14.4％

『ライフデザイン宝塚』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,580万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,294物件で、供給数（売出物件数）の65.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	57万円／㎡（190万円／坪）	12物件／0.6％
6〜10年	61万円／㎡（201万円／坪）	118物件／5.4％
11〜15年	60万円／㎡（200万円／坪）	112物件／5.1％
16〜20年	48万円／㎡（160万円／坪）	274物件／12.6％
21〜25年	48万円／㎡（159万円／坪）	288物件／13.2％
26〜30年	34万円／㎡（113万円／坪）	393物件／18.1％
31〜35年	23万円／㎡（76万円／坪）	406物件／18.7％
36〜40年	47万円／㎡（156万円／坪）	142物件／6.5％
41〜45年	28万円／㎡（93万円／坪）	120物件／5.5％
46〜50年	31万円／㎡（101万円／坪）	109物件／5％
51年〜	17万円／㎡（55万円／坪）	202物件／9.3％

『ライフデザイン宝塚』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は406物件で、供給数（売出し物件数）の18.7％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

不動産（マンション）売却
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★初めての方におすすめできる※1
★売却価格満足度の高い※2
★不動産売却経験者がおすすめする※3
★知人に紹介したい※4

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売却したい物件の特徴にあった
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査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

ライフデザイン宝塚
よくある質問

ライフデザイン宝塚の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場3,600万円〜3,900万円、賃貸賃料相場11.8万円〜13.8万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ライフデザイン宝塚の管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約77円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

ライフデザイン宝塚の修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約226円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

ライフデザイン宝塚の最多販売期間は？

ライフデザイン宝塚の最多販売期間は〜 150日（22.6％）です。

ライフデザイン宝塚の価格推移は？

ライフデザイン宝塚は3年前と比較して-911万円（-19.6%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

ライフデザイン宝塚を売却した際の手残り額は？

ライフデザイン宝塚（99㎡・3階）の売却をした場合は3,560万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ライフデザイン宝塚の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ライフデザイン宝塚の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。