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売買価格相場
1,050万円〜1,250万円
（15万円/m²〜17.9万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！
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3年前からみた今の状況は？
函館市の平均売買価格は3年前と比較して4.2%程度上昇（+0.7万円/㎡）、
前月比 3.1％（+0.5万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +6.8% （+1.0万円/㎡） |
+4.2% （+0.7万円/㎡） |
+10.2% （+1.5万円/㎡） |
+12.5% （+1.8万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
函館市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
北海道函館市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,050万円〜1,250万円
（15万円/m²〜17.9万円/m²）
賃貸賃料相場
8.4万円〜9.8万円
（1,195円/m²〜1,395円/m²）
9.5%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合
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北海道函館市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 2,100万円 | 18万円 | 下層階 | 西向き | 4ＬＤＫ | 116㎡ | 築22年 |
| 2026年09月 | 2,350万円 | 28万円 | 中層階 | 西向き | 3ＬＤＫ | 84㎡ | 築23年 |
| 2026年09月 | 750万円 | 8万円 | 下層階 | 南東向き | 4ＬＤＫ | 97㎡ | 築36年 |
| 2026年09月 | 2,250万円 | 23万円 | 下層階 | 南向き | 3ＳＬＤＫ | 97㎡ | 築19年 |
| 2026年09月 | 1,600万円 | 19万円 | 中層階 | 南東向き | 3ＬＤＫ | 87㎡ | 築38年 |
北海道函館市の市場データ
▼北海道函館市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,150 万円 |
1,116
万円
34 万円 ⬆ |
1,077
万円 73 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
16 万円/㎡ |
16
万円 |
15
万円
1 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
14 件 |
17
件
-3 件 ⬇ |
31
件
-17 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
33 年 |
33
年
|
34
年
-1 年 ⬇ |
2026/09には、 平均売買価格が1,150万円（16万円/㎡）で 『新規登録件数』は14件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は34万円上昇しました。
北海道函館市人口 約23万人／世帯数 約11.6万世帯（2025年）
出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）
販売期間・売出し時期データ
北海道函館市の
最多販売期間は
181日
~
（23.9％）
販売時期
一番多かったのは
4月で116件（12.5%）
二番目に多かったのは
9月で91件（9.8%）
一番目に少なかったのは
12月で58件（6.3%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 函館市では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：994物件
概ね月に14物件の新規売出物件があります。
北海道函館市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 200万円 | 191件／21.8％ |
| 1LDK | 840万円 | 65件／7.4％ |
| 2LDK | 950万円 | 189件／21.6％ |
| 3LDK | 1,100万円 | 344件／39.2％ |
| 4LDK | 1,100万円 | 88件／10.0％ |
『函館市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,100万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは344物件で、 供給数（売出物件数）の39％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 45万円／㎡ （150万円／坪） |
16件／1.6％ |
| 6〜10年 | 42万円／㎡ （138万円／坪） |
32件／3.3％ |
| 11〜15年 | 32万円／㎡ （106万円／坪） |
27件／2.8％ |
| 16〜20年 | 24万円／㎡ （81万円／坪） |
45件／4.6％ |
| 21〜25年 | 24万円／㎡ （81万円／坪） |
27件／2.8％ |
| 26〜30年 | 15万円／㎡ （49万円／坪） |
87件／9.0％ |
| 31〜35年 | 14万円／㎡ （45万円／坪） |
440件／45.6％ |
| 36〜40年 | 12万円／㎡ （40万円／坪） |
187件／19.3％ |
| 41〜45年 | 6万円／㎡ （21万円／坪） |
37件／3.8％ |
| 46〜50年 | 6万円／㎡ （20万円／坪） |
47件／4.8％ |
| 51年〜 | 8万円／㎡ （28万円／坪） |
19件／1.9％ |
『函館市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は440物件で、供給数（売出物件数）の45.6％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率114.7%推定売買
価格相場60万円〜160万円
（1.20万円/㎡～3.10万円/㎡） -
下落率65.5%
推定売買
価格相場1,630万円〜1,830万円
（16.30万円/㎡～18.30万円/㎡）
不動産購入を検討している方必見！
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北海道函館市のマンションFAQ
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