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北海道函館市の
マンション売却・購入価格相場

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北海道函館市の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

1,050万円〜1,250万円

（15万円/m²〜17.9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

函館市の平均売買価格は3年前と比較して4.2%程度上昇（+0.7万円/㎡）、 前月比 3.1％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

函館市の平均売買価格は6年前と比較して10.2%程度上昇（+1.5万円/㎡）、 前月比 3.1％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

函館市の平均売買価格は9年前と比較して12.5%程度上昇（+1.8万円/㎡）、 前月比 3.1％（+0.5万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+6.8%
（+1.0万円/㎡）		 +4.2%
（+0.7万円/㎡）		 +10.2%
（+1.5万円/㎡）		 +12.5%
（+1.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

函館市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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北海道函館市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,050万円〜1,250万円

（15万円/m²〜17.9万円/m²）

賃貸賃料相場

8.4万円〜9.8万円

（1,195円/m²〜1,395円/m²）

9.5%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

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北海道函館市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 2,100万円 18万円 下層階 西向き 4ＬＤＫ 116㎡ 築22年
2026年09月 2,350万円 28万円 中層階 西向き 3ＬＤＫ 84㎡ 築23年
2026年09月 750万円 8万円 下層階 南東向き 4ＬＤＫ 97㎡ 築36年
2026年09月 2,250万円 23万円 下層階 南向き 3ＳＬＤＫ 97㎡ 築19年
2026年09月 1,600万円 19万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 87㎡ 築38年

北海道函館市の市場データ

▼北海道函館市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 1,150 万円 1,116 万円
34 万円 ⬆ 		1,077 万円
73 万円 ⬆
平均㎡
単価		 16 万円/㎡ 16 万円
 15 万円
1 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 14 件 17 件
-3 件 ⬇ 		31 件
-17 件 ⬇
平均
築年数		 33 年 33 年
34 年
-1 年 ⬇

2026/09には、 平均売買価格が1,150万円（16万円/㎡）で 『新規登録件数』は14件、『平均建築年』は築33年です。

前月と比較して『平均価格』は34万円上昇しました。

北海道函館市人口 約23万人／世帯数 約11.6万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

北海道函館市の
最多販売期間は 181日 ~ （23.9％）

販売時期

一番多かったのは
4月で116件（12.5%）

二番目に多かったのは
9月で91件（9.8%）

一番目に少なかったのは
12月で58件（6.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 函館市では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：994物件

概ね月に14物件の新規売出物件があります。

北海道函館市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 200万円 191件／21.8％
1LDK 840万円 65件／7.4％
2LDK 950万円 189件／21.6％
3LDK 1,100万円 344件／39.2％
4LDK 1,100万円 88件／10.0％

『函館市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,100万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは344物件で、 供給数（売出物件数）の39％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 45万円／㎡
（150万円／坪）		 16件／1.6％
6〜10年 42万円／㎡
（138万円／坪）		 32件／3.3％
11〜15年 32万円／㎡
（106万円／坪）		 27件／2.8％
16〜20年 24万円／㎡
（81万円／坪）		 45件／4.6％
21〜25年 24万円／㎡
（81万円／坪）		 27件／2.8％
26〜30年 15万円／㎡
（49万円／坪）		 87件／9.0％
31〜35年 14万円／㎡
（45万円／坪）		 440件／45.6％
36〜40年 12万円／㎡
（40万円／坪）		 187件／19.3％
41〜45年 6万円／㎡
（21万円／坪）		 37件／3.8％
46〜50年 6万円／㎡
（20万円／坪）		 47件／4.8％
51年〜 8万円／㎡
（28万円／坪）		 19件／1.9％

『函館市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は440物件で、供給数（売出物件数）の45.6％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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122件中, 61〜90件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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  • 株式会社　アイーナホーム

    株式会社　アイーナホーム

    住所：北海道函館市本通1-44-20

    函館市・北斗市・七飯町で不動産売買に特化した専門店です。マンション・戸建ての仲介及び買取を行っています。また、不動産売却に関わる相続、税金、登記、残債などについて、専門家による無料相談を行っています。

  • 株式会社カチタス　函館店

    株式会社カチタス　函館店

    住所：北海道函館市美原5丁目18番19号ブレッシングハウス1階

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

  • 株式会社深考全幸函館オフィス

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    住所：北海道函館市梁川町5-8大樹生命保険ビル7階

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北海道函館市のマンションFAQ

売買価格相場1,050万円〜1,250万円、賃貸賃料相場8.4万円〜9.8万円です。

2026/09/29/2,100万円 、 2026/09/29/2,350万円 、 2026/09/29/750万円 、 2026/09/29/2,250万円 、 2026/09/29/1,600万円 、 ...

北海道函館市の最多販売期間は 181日 〜 （23.9％）です。

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