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あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
| 項目 | 平米単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約26円/㎡〜31円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約72円/㎡〜98円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。
コンテンツ（目次）
全国2,500店舗の提携会社から、
あなたのマンション売却を得意とする会社をご提案！
査定額を比較し、納得のいく売却を目指そう！
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
タックドゥ
試算条件 97㎡・4階
推定売却価格：1660万円
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
手元に残るお金は
000万円
|
5.3%UP 1,650万円〜 17.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は タックドゥ 築19年 北海道函館市湯川町２丁目１１ー１７ 築19年 北海道函館市湯川町２丁目１１ー１７ |
7.7%UP 2,120万円〜 21.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は タック湯川 築21年 北海道函館市湯川町１丁目２５－２６ 築21年 北海道函館市湯川町１丁目２５－２６ |
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販売通知メール登録者数 0人
販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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5.3%UP 1,650万円〜 17.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は タックドゥ 築19年 北海道函館市湯川町２丁目１１ー１７ 築19年 北海道函館市湯川町２丁目１１ー１７ |
7.7%UP 2,120万円〜 21.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は タック湯川 築21年 北海道函館市湯川町１丁目２５－２６ 築21年 北海道函館市湯川町１丁目２５－２６ |
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コンテンツ（目次）
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年
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返済金額
万円
頭金
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毎月の支払額
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年間の支払額
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総支払額
-円
999万円
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
| マンション名 | タックドゥ （タックドゥ） |
| 住所 |
北海道函館市湯川町２丁目１１ー１７ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
函館市電本線湯川線「湯の川駅」徒歩1分 |
| 管理会社 | |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 無指定 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約26円/㎡ 〜 31円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約72円/㎡ 〜 98円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2006年11月（築19年） |
| 階数 | 8階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 30戸 |
| 間取り | 2LDK, 3LDK, 4LDK |
| 専有面積 | 64.61㎡ 〜 140.31㎡ |
| バルコニー面積 | 10.1㎡ 〜 24.36㎡ |
タックドゥの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
タックドゥの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
＼マンション価格上昇中！／
＼少しでも高く売却するには？／
タックドゥの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| タックドゥ | ||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | -7円（-7%） | -7円（-7%） |
| 修繕 積立金 |
+15円（+100%） | -1円（-3%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
ー コンテンツ ー
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マンション売却活動の口コミ【投稿日：2023年12月16日】
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 380万円 | 330万円 | 330万円 |
価格改定0回
売却開始時期／
2023年6月
8ヶ月
成約時期／
2024年1月
【投稿日：2022年12月08日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
物件の所在地が札幌ということもあったのか、なかなか反応が鈍かった。一括査定の全会社から見積書を取り寄せて、査定額等を記入した一覧表を作りました。当方の面談希望会社を4社に絞り、2日に亘って話しを聞きました。バッティングしないよう、午前と午後1社ずつ。一番査定額の高かった会社を指名しましたが、上記の通り苦戦しました。専任媒介よりも、複数社(2～3社)での一般媒介のほうがいいと考えます。当初は専任媒介でしたが、別会社から応援したいとの申し出があり、2社での一般媒介にしました。後社のアドバイスが生き、成約となりました。 見栄えを良くして好印象を与えようと、リフォームして市場に出す方もおられますが、お勧めしません。購入者や購入者の家族の好みもあるので、そのままにして内覧してもらった方がいいと思います。
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 2,000万円 | 2,750万円 | 1,910万円 |
価格改定5回
売却開始時期／
2021年10月
12ヶ月
成約時期／
2022年9月
【投稿日：2024年01月29日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
かなり売却に時間がかかったのと、かなり金額が下がってしまったので不動産会社と専任契約はしないで、一般媒介で出せばよかったと思っている。 不動産会社の見極めはかなり慎重にしたほうがいい
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 3,000万円 | 2,700万円 | 1,910万円 |
価格改定5回
売却開始時期／
2021年9月
16ヶ月
成約時期／
2022年12月
一部会員限定サービス
最新50件のタックドゥの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
2025年10~12月
販売価格：1,100万円（㎡単価16万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
2025年4~6月
販売価格：2,000万円（㎡単価14万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／135㎡
2025年4~6月
販売価格：2,000万円（㎡単価14万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／140㎡
2024年4~6月
販売価格：2,680万円（㎡単価18万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／140㎡
2021年10~12月
販売価格：2,050万円（㎡単価16万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／125㎡
2021年7~9月
販売価格：1,680万円（㎡単価14万円）
上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／115㎡
2017年10~12月
販売価格：2,380万円（㎡単価18万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／125㎡
2017年7~9月
販売価格：1,680万円（㎡単価25万円）
中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
2017年4~6月
販売価格：2,300万円（㎡単価18万円）
中層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／120㎡
2016年10~12月
販売価格：1,630万円（㎡単価13万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／115㎡
2026年1~3月
販売価格：2,100万円（㎡単価18万円）
下層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／115㎡
2023年4~6月
販売価格：2,100万円（㎡単価18万円）
下層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／115㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
タックドゥの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,110万円 |
1,090万円 20万円⬆ |
1,065万円 45万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
16万円/㎡ |
16万円 |
15万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
17件 |
21件 -4件⬇ |
10件 7件⬆ |
| 平均 築年数 |
34年 |
34年 |
34年 |
2026/02には、平均売買価格が1,110万円（16万円/㎡）で
『新規登録件数』は17件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は20万円上昇しました。
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
964万円 |
950万円 14万円⬆ |
1,013万円 -49万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
14万円/㎡ |
14万円 |
14万円 |
| 新規 登録数 |
4件 |
2件 2件⬆ |
2件 2件⬆ |
| 平均 築年数 |
32年 |
32年 |
32年 |
2026/02には、平均売買価格が964万円（14万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は14万円上昇しました。
函館市では
100戸以下の湯川町では
100戸以下の過去3年間に売り出された当該物件の数：4件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 600万円 | 4物件／2.1％ |
| 1LDK | 670万円 | 17物件／9.1％ |
| 2LDK | 820万円 | 56物件／29.9％ |
| 3LDK | 990万円 | 94物件／50.3％ |
| 4LDK | 890万円 | 16物件／8.6％ |
『タックドゥ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、990万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは94物件で、 供給数（売出物件数）の50.3％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 12万円／㎡ （40万円／坪） |
1物件／0.5％ |
| 11〜15年 | 24万円／㎡ （80万円／坪） |
9物件／4.2％ |
| 16〜20年 | 27万円／㎡ （88万円／坪） |
7物件／3.3％ |
| 21〜25年 | 18万円／㎡ （61万円／坪） |
5物件／2.3％ |
| 31〜35年 | 16万円／㎡ （53万円／坪） |
84物件／39.3％ |
| 36〜40年 | 14万円／㎡ （46万円／坪） |
66物件／30.8％ |
| 41〜45年 | 7万円／㎡ （23万円／坪） |
22物件／10.3％ |
| 46〜50年 | 4万円／㎡ （13万円／坪） |
15物件／7％ |
| 51年〜 | 7万円／㎡ （22万円／坪） |
5物件／2.3％ |
『タックドゥ』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は84物件で、供給数（売出し物件数）の39.3％を占めています。
FLOW
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
不動産（マンション）売却
4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
安心してご利用いただけます。
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得意とする会社をご提案！
売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
マンションナビ一括査定をご利用された方の
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
売買価格相場1,650万円〜1,850万円、 賃貸賃料相場11.2万円〜13.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約91円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約30円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
タックドゥ（97㎡・4階）の売却をした場合は1,660万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
タックドゥの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
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土地・戸建て・一棟マンション査定
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※不動産会社や専門家から、直接連絡がいくことは
ありませんので、ご安心ください。
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