売買価格相場
975万円〜1,175万円
(14万円/m²〜16.8万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1992年】の場合
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
小樽市の平均売買価格は3年前と比較して15.2%程度下落(-2.8万円/㎡)、
前月比 0.6%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
小樽市の平均売買価格は6年前と比較して4.2%程度上昇(+0.6万円/㎡)、
前月比 0.6%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
小樽市の平均売買価格は9年前と比較して19.4%程度上昇(+2.5万円/㎡)、
前月比 0.6%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| -5.5% (-0.9万円/㎡) |
-15.2% (-2.8万円/㎡) |
+4.2% (+0.6万円/㎡) |
+19.4% (+2.5万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
小樽市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率0.7%推定売買
価格相場3,350万円〜3,650万円
(35.60万円/㎡~38.80万円/㎡) -
上昇率14.8%推定売買
価格相場450万円〜550万円
(5.80万円/㎡~7.10万円/㎡) -
下落率9.1%推定売買
価格相場2,990万円〜3,290万円
(31.80万円/㎡~35.00万円/㎡) -
下落率12%推定売買
価格相場2,910万円〜3,210万円
(31.00万円/㎡~34.10万円/㎡) -
下落率8%推定売買
価格相場1,040万円〜1,240万円
(13.70万円/㎡~16.30万円/㎡) -
下落率1.7%推定売買
価格相場950万円〜1,150万円
(11.40万円/㎡~13.90万円/㎡) -
下落率13.7%推定売買
価格相場3,250万円〜3,550万円
(32.50万円/㎡~35.50万円/㎡) -
下落率7%推定売買
価格相場510万円〜610万円
(5.30万円/㎡~6.40万円/㎡) -
上昇率0.9%推定売買
価格相場1,130万円〜1,330万円
(23.10万円/㎡~27.10万円/㎡) -
下落率3%推定売買
価格相場1,120万円〜1,320万円
(11.80万円/㎡~13.90万円/㎡) -
上昇率10%推定売買
価格相場3,110万円〜3,410万円
(36.20万円/㎡~39.70万円/㎡) -
下落率30.9%推定売買
価格相場1,870万円〜2,070万円
(24.00万円/㎡~26.50万円/㎡) -
下落率15%推定売買
価格相場910万円〜1,010万円
(11.50万円/㎡~12.80万円/㎡) -
下落率4.7%推定売買
価格相場1,240万円〜1,440万円
(14.90万円/㎡~17.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ロジェ花園
1,449万円

1,399万円

価格改定情報
- 2024.10.01/1,449万円
- 2024.10.12/1,399万円
57.12㎡/2LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.10.01/1,449万円
- 2024.10.12/1,399万円

-
-
下落率9.5%推定売買
価格相場1,300万円〜1,500万円
(16.30万円/㎡~18.80万円/㎡) -
下落率35.8%推定売買
価格相場880万円〜980万円
(11.10万円/㎡~12.40万円/㎡) -
下落率15.4%推定売買
価格相場680万円〜780万円
(8.10万円/㎡~9.30万円/㎡) -
上昇率19.9%推定売買
価格相場630万円〜730万円
(8.30万円/㎡~9.60万円/㎡) -
上昇率64.5%推定売買
価格相場1,120万円〜1,320万円
(14.90万円/㎡~17.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


リーセント桜
NEW (12/17)
599万円

599万円

価格改定情報
- 2025.12.13/599万円
- 2025.12.13/599万円
79.53㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.13/599万円
- 2025.12.13/599万円

-


リーセント桜
1,499万円

1,499万円

価格改定情報
- 2024.10.26/1,499万円
- 2024.10.26/1,499万円
67.02㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.10.26/1,499万円
- 2024.10.26/1,499万円

-
-
下落率38.9%推定売買
価格相場290万円〜390万円
(3.90万円/㎡~5.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場30万円〜130万円
(0.80万円/㎡~3.30万円/㎡) -
上昇率39.7%推定売買
価格相場530万円〜630万円
(7.00万円/㎡~8.30万円/㎡) -
上昇率13.1%推定売買
価格相場2,510万円〜2,710万円
(25.10万円/㎡~27.10万円/㎡) -
下落率152.4%推定売買
価格相場540万円〜640万円
(7.80万円/㎡~9.30万円/㎡) -
下落率31.4%推定売買
価格相場860万円〜960万円
(9.50万円/㎡~10.50万円/㎡) -
下落率57.1%推定売買
価格相場290万円〜390万円
(3.50万円/㎡~4.80万円/㎡) -
下落率17.6%推定売買
価格相場480万円〜580万円
(5.90万円/㎡~7.10万円/㎡) -
下落率32.6%推定売買
価格相場890万円〜990万円
(14.10万円/㎡~15.70万円/㎡) -
下落率17.9%推定売買
価格相場890万円〜990万円
(11.60万円/㎡~12.90万円/㎡) -
下落率5.5%推定売買
価格相場1,930万円〜2,130万円
(24.10万円/㎡~26.60万円/㎡)
北海道小樽市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
975万円〜1,175万円
(1414万円/m²〜16.8万円/m²)
賃貸賃料相場
7.6万円〜9.0万円
(1,086円/m²〜1,286円/m²)
9.27%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1992年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
北海道小樽市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1,200万円 | 12万円 | 中層階 | 南東向き | 4LDK | 98㎡ | 築28年 |
| 2025年12月 | 200万円 | 3万円 | 中層階 | 南東向き | 4LDK | 91㎡ | 築35年 |
| 2025年12月 | 2,450万円 | 31万円 | 上層階 | 南東向き | 3LDK | 81㎡ | 築17年 |
| 2025年12月 | 450万円 | 8万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 60㎡ | 築44年 |
| 2025年12月 | 2,800万円 | 38万円 | 上層階 | 南東向き | 3LDK | 74㎡ | 築23年 |
2025/12
マンション売却タイミング
▼北海道小樽市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,239万円 |
1,191万円 48万円⬆ |
1,231万円 7万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
15万円/㎡ |
15万円 0万円/㎡- |
15万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
14件 |
10件 4件⬆ |
19件 -5件⬇ |
| 平均 築年数 |
33年 |
34年 -1年⬇ |
33年 -年- |
2025/12には、平均売買価格が1,239万円(15万円/㎡)で 『新規登録件数』は14件、『平均建築年』は築33年です。 前月と比較して『平均価格』は48万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
北海道小樽市の
最多販売期間は
181日
~
(25.2%)
販売時期
一番多かったのは
2月で84件(9.9%)
二番目に多かったのは
10月で83件(9.8%)
一番目に少なかったのは
9月で53件(6.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 小樽市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:976物件
概ね月に14物件の新規売出物件があります。
北海道小樽市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 490万円 | 44件/4.9% |
| 1LDK | 880万円 | 39件/4.3% |
| 2LDK | 1,049万円 | 139件/15.4% |
| 3LDK | 1,180万円 | 436件/48.3% |
| 4LDK | 1,150万円 | 244件/27.1% |
『小樽市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは436物件で、 供給数(売出物件数)の48%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 30万円/㎡ (100万円/坪) |
5件/0.5% |
| 6〜10年 | 32万円/㎡ (104万円/坪) |
8件/0.8% |
| 11〜15年 | 34万円/㎡ (112万円/坪) |
48件/4.9% |
| 16〜20年 | 30万円/㎡ (98万円/坪) |
78件/8.0% |
| 21〜25年 | 22万円/㎡ (74万円/坪) |
140件/14.5% |
| 26〜30年 | 14万円/㎡ (47万円/坪) |
193件/20.0% |
| 31〜35年 | 14万円/㎡ (45万円/坪) |
231件/23.9% |
| 36〜40年 | 10万円/㎡ (32万円/坪) |
152件/15.7% |
| 41〜45年 | 7万円/㎡ (22万円/坪) |
95件/9.8% |
| 46〜50年 | 5万円/㎡ (15万円/坪) |
11件/1.1% |
| 51年〜 | 4万円/㎡ (13万円/坪) |
2件/0.2% |
『小樽市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は231物件で、供給数(売出物件数)の23.9%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:北海道札幌市豊平区平岸二条7丁目4-13
長年地域密着型のスタイルでさせて頂いている為、業者間のネットワークが広く多数の同業他社間の情報共有も行っております。さらに通常広告以外にもSNSに力を入れておりスピード売却には自信があります。
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住所:北海道札幌市中央区南二条西10丁目1-4サントービル8F
札幌市のマンションの売却査定・買取査定は、弊社にお任せ下さい。お客さまの大事なお住まいの売却の際に、"安心の取引"と期待に応えられる条件取引をモットーにサポートさせて頂きます。
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株式会社 トーワハウジング
住所:北海道旭川市一条通5-31-2トーワ1.5ビル
当社の特徴は買取はもちろん買取保証付き媒介(仲介)を選択できます!買取保証付き媒介とは媒介でお預かりして一定期間売却に至らなかったときは、お預かりした不動産を当社で買い取りさせて頂く保証です。
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住所:神奈川県横浜市西区桜木町5-26-1
中古ワンルームマンション投資に特化した会社です。 2008年の創業依頼、年間300件程度、5000件以上のお取引に携わって参りました。 投資は初めての方からセミプロまで、それぞれに対応したコンサルティングを行います。 中古ワンルーム投資を通じてお客様が煌びやかな将来を設計します
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住所:岩手県盛岡市菜園1丁目12−10日鉄鉱盛岡ビル4階
マンション販売の「深考全幸」 査定のご依頼お待ちしています。 弊社は、マンションデベロッパーをルーツとした会社です。 12,000戸超の販売経験を基に「マンションを見る目」に自信があります。 独自の販売戦略で「早く・高く」売却します。 住みながらの売却では、一線を画したお部屋を 魅せる技術で、売り方にも拘っています。
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住所:北海道函館市本通1-44-20
函館市・北斗市・七飯町で不動産売買に特化した専門店です。マンション・戸建ての仲介及び買取を行っています。また、不動産売却に関わる相続、税金、登記、残債などについて、専門家による無料相談を行っています。
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住所:北海道札幌市東区北三十二条東1-1-5
1998年創業《メディア掲載履歴多数あり》当社は札幌市内・近郊の不動産仲介・買取・相続相談・任意売却を専門としております。相続不動産の売却や、住宅ローンが支払えなくなった方の任意売却、売却後もリースバックで住み続けたい方の相談も可能です。売却は老舗の当社にお任せ下さい。
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住所:北海道札幌市手稲区西宮の沢三条3丁目3-17
不動産会社選択のポイントは、広告の量でも情報露出の量でもありません。裏付けのある査定の提示とご希望の価格に沿った販売戦略、状況に応じた最善策をご提案をいたします。秘密厳守な対応をお約束します。
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住所:北海道札幌市厚別区厚別中央三条2丁目16番30号オリエンタルビル2階
私どもリクラス不動産(株)は現在厚別区を中心に活動しています。 お住み替え先の相談は基より、不動産の売却・購入、リフォーム、新築、投資用不動産のご相談も承っております。
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住所:北海道恵庭市恵み野西1丁目8-3EASTビル2F
不動産売買の専門家として、地域の皆様に信頼され続ける不動産会社になれるよう、スタッフ一同活動させていただいています!各種専門家や専門会社と提携し皆様の不動産売却を当社がワンストップでサポート致します。
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住所:北海道札幌市厚別区厚別西三条3丁目4番35号甘久ビル1階
弊社「イエステーション札幌厚別店・イエル不動産株式会社」は、厚別区の不動産しか売却のご依頼を頂かない、厚別区に集中特化して活動しております。厚別区の不動産ばかり、オープンハウスや、広告活動を常時(いつも)、継続して行っておりますので、厚別区限定・第一希望でお探しの買いタイ方をご紹介する事が可能です。また、厚別区に店舗をかまえる事で、厚別区内の不動産査定相談にスピーディに対応出来る様に、心がけております。厚別区の不動産の売買ことなら「イエステーション札幌厚別店・イエル不動産株式会社」へお気軽にお問合せ下さい。売却・お買い換えの際の税金に関する事に宅地建物取引士が対応致します。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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株式会社カチタス 旭川店
住所:北海道旭川市一条通12-125-4ダイヤビル1-12 1階
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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株式会社カチタス 釧路店
住所:北海道釧路市芦野5-16-9
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:北海道札幌市東区北二十七条東2丁目2-15コンツェルトパーク北27 T-1
札幌市の公共施設に開業後、より社会貢献出来る会社を目指し、札幌市東区に移転オープンいたしました。 しつこい営業などのイメージがある不動産業界を払拭すべく、当社はコンプライアンスを遵守し、お客様のお悩みやご希望を踏まえて、お客様ひとりひとりに合うご提案を心がけています。 「ゴドムにお願いして良かった」とおっしゃっていただけるよう、日々業務を行っています。お気軽に弊社へお問合せ下さい。
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住所:北海道札幌市白石区菊水三条4丁目4-17パフュームコート102
地域密着の豊富な実績と、センチュリー21の世界最大級の不動産ネットワーク。世界84ヶ国、日本全国994店舗、そして地下鉄東西線菊水駅徒歩6分で店舗正面にはスーパーアークス菊水店がある地域で営業できる強みは、札幌市内の不動産会社の中でも群を抜いて知名度・集客力・安心感を兼ね備えています。私たちは白石区専門で売却のお手伝いをさせて頂いております。白石区のことなら誰にも負けません。
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住所:北海道札幌市手稲区前田五条7丁目3番1号
札幌の不動産プラザトライは「地域の皆さまが気軽に安心して相談できる不動産売買の相談窓口」をコンセプトにスタートした不動産売買の専門店です。 不動産売買にかかわる各業種(お荷物お片付け、お引越し、建物検査、建築・リフォーム、賃貸仲介・管理、住宅ローン、各種保険、建物解体、司法書士・弁護士等各専門職など)の手配など、皆さまのお住まいの売買取引をワンストップでサポートいたします。 不動産プラザトライでは、仲介だけではなく、早期での現金化が可能な買取や、リースバックも対応しております。 また、仲介で買い手が見つからなかった場合の買取保証や、訳アリ物件の買取も行なっておりますのでお気軽にご相談ください。
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住所:北海道札幌市西区発寒一条4丁目2-1
マンション高値売却のための【技術と気概】がある会社 マンションの高値売却に【自信】があります!! LIXIL不動産ショップ特有の『リフォーム提案』、弊社独自の手法を用いた『物件ブランディング』でお客様の物件が持っている【良さ】を最大限に活かし、購入検討者様に【暮らしの未来】をご提案できるからこそ、相場以上での売却を売主様と目指せる会社です!! 不動産の売却は何度も経験することではないことから不動産会社を信頼するしかないという状況になりがちです。 高値売却の実現のためには、どのように売るかが一番重要です。 ぜひ、弊社の売り方と他社様の売り方を比較検討ください。
北海道小樽市のマンションFAQ
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在36人が北海道小樽市で
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