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北海道小樽市の
マンション売却・購入価格相場

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北海道小樽市の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

1,010万円〜1,210万円

（14.5万円/m²〜17.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

小樽市の平均売買価格は3年前と比較して13.5%程度下落（-2.5万円/㎡）、 前月比 1.3％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

小樽市の平均売買価格は6年前と比較して12.9%程度上昇（+1.8万円/㎡）、 前月比 1.3％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

小樽市の平均売買価格は9年前と比較して12.9%程度上昇（+1.8万円/㎡）、 前月比 1.3％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+1.1%
（+0.2万円/㎡）		 -13.5%
（-2.5万円/㎡）		 +12.9%
（+1.8万円/㎡）		 +12.9%
（+1.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

小樽市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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北海道小樽市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,010万円〜1,210万円

（14.5万円/m²〜17.3万円/m²）

賃貸賃料相場

8.6万円〜10.0万円

（1,227円/m²〜1,427円/m²）

10.05%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

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北海道小樽市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 250万円 3万円 上層階 南西向き 3ＬＤＫ 75㎡ 築39年
2026年09月 1,800万円 29万円 上層階 北西向き 3ＬＤＫ 62㎡ 築35年
2026年09月 2,650万円 41万円 上層階 北東向き 3ＬＤＫ 64㎡ 築29年
2026年09月 2,250万円 28万円 上層階 南東向き 3ＬＤＫ 81㎡ 築18年
2026年09月 800万円 10万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 78㎡ 築26年

北海道小樽市の市場データ

▼北海道小樽市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 1,110 万円 1,096 万円
14 万円 ⬆ 		1,097 万円
13 万円 ⬆
平均㎡
単価		 16 万円/㎡ 16 万円
 16 万円
新規
登録数		 13 件 12 件
1 件 ⬆ 		14 件
-1 件 ⬇
平均
築年数		 33 年 33 年
33 年

2026/08には、 平均売買価格が1,110万円（16万円/㎡）で 『新規登録件数』は13件、『平均建築年』は築33年です。

前月と比較して『平均価格』は14万円上昇しました。

北海道小樽市人口 約10万人／世帯数 約4.9万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

北海道小樽市の
最多販売期間は 181日 ~ （25.4％）

販売時期

一番多かったのは
7月で96件（10.8%）

二番目に多かったのは
2月で90件（10.1%）

一番目に少なかったのは
12月で54件（6.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 小樽市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,006物件

概ね月に14物件の新規売出物件があります。

北海道小樽市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 440万円 46件／5.1％
1LDK 1,089万円 34件／3.8％
2LDK 990万円 147件／16.3％
3LDK 1,100万円 425件／47.1％
4LDK 1,080万円 250件／27.7％

『小樽市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,100万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは425物件で、 供給数（売出物件数）の47％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 5件／0.5％
6〜10年 31万円／㎡
（103万円／坪）		 6件／0.6％
11〜15年 34万円／㎡
（113万円／坪）		 44件／4.6％
16〜20年 32万円／㎡
（107万円／坪）		 81件／8.4％
21〜25年 23万円／㎡
（77万円／坪）		 124件／12.9％
26〜30年 16万円／㎡
（52万円／坪）		 170件／17.7％
31〜35年 14万円／㎡
（46万円／坪）		 237件／24.7％
36〜40年 10万円／㎡
（34万円／坪）		 165件／17.2％
41〜45年 6万円／㎡
（21万円／坪）		 108件／11.2％
46〜50年 5万円／㎡
（15万円／坪）		 13件／1.3％
51年〜 4万円／㎡
（13万円／坪）		 3件／0.3％

『小樽市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は237物件で、供給数（売出物件数）の24.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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不動産会社

  • 株式会社カチタス　小樽店

    株式会社カチタス　小樽店

    住所：北海道小樽市港町6-4キタハマビル　ＮＯ.Ⅱ　2階

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

  • FBライフ株式会社

    FBライフ株式会社

    住所：北海道札幌市中央区宮の森四条六丁目２番１３－２０１

    私たちFBライフは【ビュッフェスタイルの不動産サービス】を 提供することを強みにしている会社です。 お客様が100人いれば100通りの事情があります。 一つとして同じ不動産取引はありません。 その中で、お客様皆様に一貫したサービスを提供するのではなく、 お客様のご事情に寄り添い柔軟に対応し、最適のサービスを提供したいという気持ちから、 「フレキシブル」の頭文字をとりFBライフ株式会社を設立致しました。 大手不動産会社での勤務経験で培った豊富な知識と提案力を活かし、 お客様にご満足いただける幅広いサービスの提供をお約束致します。

  • 不動産プラザ　トライ

    不動産プラザ　トライ

    住所：北海道札幌市手稲区前田五条7丁目3番1号

    札幌の不動産プラザトライは「地域の皆さまが気軽に安心して相談できる不動産売買の相談窓口」をコンセプトにスタートした不動産売買の専門店です。 不動産売買にかかわる各業種（お荷物お片付け、お引越し、建物検査、建築・リフォーム、賃貸仲介・管理、住宅ローン、各種保険、建物解体、司法書士・弁護士等各専門職など）の手配など、皆さまのお住まいの売買取引をワンストップでサポートいたします。 不動産プラザトライでは、仲介だけではなく、早期での現金化が可能な買取や、リースバックも対応しております。 また、仲介で買い手が見つからなかった場合の買取保証や、訳アリ物件の買取も行なっておりますのでお気軽にご相談ください。

北海道小樽市のマンションFAQ

売買価格相場1,010万円〜1,210万円、賃貸賃料相場8.6万円〜10.0万円です。

2026/09/23/250万円 、 2026/09/11/1,800万円 、 2026/09/23/2,650万円 、 2026/09/24/2,250万円 、 2026/09/23/800万円 、 ...

北海道小樽市の最多販売期間は 181日 〜 （25.4％）です。

北海道小樽市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

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