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北海道札幌市中央区南二条西の
マンション売却・購入価格相場

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北海道札幌市中央区南二条西の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

4,886万円〜5,286万円

（69.8万円/m²〜75.6万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

平米単価ランキング

  • 札幌市 2位（10区中）
  • 札幌市中央区 2位（80町中）

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3年前からみた今の状況は？

札幌市中央区の平均売買価格は3年前と比較して60.4%程度上昇（+27.4万円/㎡）、 前月比 2.6％（+1.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

札幌市中央区の平均売買価格は6年前と比較して113.7%程度上昇（+38.6万円/㎡）、 前月比 2.6％（+1.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

札幌市中央区の平均売買価格は9年前と比較して165.4%程度上昇（+45.3万円/㎡）、 前月比 2.6％（+1.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+6.2%
（+4.3万円/㎡）		 +60.4%
（+27.4万円/㎡）		 +113.7%
（+38.6万円/㎡）		 +165.4%
（+45.3万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

札幌市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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43件中, 1〜30件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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北海道札幌市中央区南二条西の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,886万円〜5,286万円

（69.8万円/m²〜75.6万円/m²）

賃貸賃料相場

13.7万円〜16.7万円

（1,953円/m²〜2,382円/m²）

3.59%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

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北海道札幌市中央区南二条西の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年10月 4,550万円 49万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 93㎡ 築21年
2026年10月 6,450万円 81万円 上層階 西向き 3ＬＤＫ 80㎡ 築9年
2026年10月 4,950万円 63万円 下層階 南西向き 3ＬＤＫ 79㎡ 築28年
2026年10月 6,950万円 70万円 中層階 西向き 4ＬＤＫ 99㎡ 築21年
2026年10月 3,650万円 50万円 中層階 南向き 2ＬＤＫ 73㎡ 築20年

北海道札幌市中央区南二条西の市場データ

▼北海道札幌市中央区南二条西のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 5,086 万円 4,959 万円
127 万円 ⬆ 		4,787 万円
299 万円 ⬆
平均㎡
単価		 73 万円/㎡ 71 万円
2 万円/㎡ ⬆ 		68 万円
5 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 6 件 7 件
-1 件 ⬇ 		10 件
-4 件 ⬇
平均
築年数		 33 年 33 年
34 年
-1 年 ⬇

2026/09には、 平均売買価格が5,086万円（73万円/㎡）で 『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築33年です。

前月と比較して『平均価格』は127万円上昇　『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

北海道札幌市中央区人口 約25.6万人／世帯数 約15万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

北海道札幌市中央区南二条西の
最多販売期間は ~ 30日 （27.5％）

販売時期

一番多かったのは
3月で1217件（9.7%）

二番目に多かったのは
7月で1169件（9.3%）

一番目に少なかったのは
11月で874件（7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 札幌市中央区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：13,798物件

概ね月に192物件の新規売出物件があります。

北海道札幌市中央区南二条西の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 330万円 1,333件／11.3％
1LDK 1,390万円 1,139件／9.6％
2LDK 2,190万円 2,666件／22.6％
3LDK 2,730万円 5,019件／42.5％
4LDK 3,200万円 1,648件／14.0％

『札幌市中央区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,730万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは5,019物件で、 供給数（売出物件数）の43％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 74万円／㎡
（245万円／坪）		 953件／7.2％
6〜10年 63万円／㎡
（208万円／坪）		 708件／5.3％
11〜15年 52万円／㎡
（170万円／坪）		 569件／4.3％
16〜20年 45万円／㎡
（150万円／坪）		 1,055件／8.0％
21〜25年 37万円／㎡
（123万円／坪）		 1,241件／9.4％
26〜30年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 1,343件／10.2％
31〜35年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 1,467件／11.1％
36〜40年 23万円／㎡
（77万円／坪）		 1,796件／13.6％
41〜45年 21万円／㎡
（69万円／坪）		 1,824件／13.8％
46〜50年 15万円／㎡
（49万円／坪）		 1,373件／10.4％
51年〜 14万円／㎡
（47万円／坪）		 820件／6.2％

『札幌市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,824物件で、供給数（売出物件数）の13.8％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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  • 株式会社エゾデベ

    株式会社エゾデベ

    住所：北海道札幌市中央区南三条西3丁目11-1サザンクロス札幌 11F

    当社は、札幌市のマンションマーケットの動きや流れを深く追求し、札幌のマンションごとの特性や価格変動などを日々研究しています。 当社で厳選したタワーマンションと札幌市中央区と札幌駅周辺のマンションに取り扱いに特化することで、間違いのないマンション探しや適正なご売却のお手伝いをさせていただきます。

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    住所：北海道札幌市中央区北二条西3丁目1-2THE VILLAGE SAPPORO 2F

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北海道札幌市中央区南二条西のマンションFAQ

売買価格相場4,886万円〜5,286万円、賃貸賃料相場13.7万円〜16.7万円です。

2026/10/09/4,550万円 、 2026/10/09/6,450万円 、 2026/10/09/4,950万円 、 2026/10/09/6,950万円 、 2026/10/09/3,650万円 、 ...

北海道札幌市中央区南二条西の最多販売期間は 〜 30日 （27.5％）です。

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