売買価格相場
2,351万円〜2,551万円
(33.6万円/m²〜36.5万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
札幌市中央区の平均売買価格は3年前と比較して23.7%程度上昇(+6.7万円/㎡)、
前月比 0%(+0.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
札幌市中央区の平均売買価格は6年前と比較して43.2%程度上昇(+10.6万円/㎡)、
前月比 0%(+0.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
札幌市中央区の平均売買価格は9年前と比較して64.4%程度上昇(+13.7万円/㎡)、
前月比 0%(+0.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +7.2% (+2.4万円/㎡) |
+23.7% (+6.7万円/㎡) |
+43.2% (+10.6万円/㎡) |
+64.4% (+13.7万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
札幌市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率9.3%推定売買
価格相場3,850万円〜4,150万円
(40.50万円/㎡~43.70万円/㎡) -
上昇率8%推定売買
価格相場1,580万円〜1,780万円
(23.90万円/㎡~27.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


大通ハウス
2,398万円

2,398万円

価格改定情報
- 2025.11.04/2,398万円
- 2025.11.04/2,398万円
77.18㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.04/2,398万円
- 2025.11.04/2,398万円

-
-
上昇率12.2%推定売買
価格相場3,430万円〜3,730万円
(41.30万円/㎡~44.90万円/㎡) -
上昇率20.7%推定売買
価格相場1,220万円〜1,420万円
(21.80万円/㎡~25.40万円/㎡) -
上昇率28.3%推定売買
価格相場2,310万円〜2,510万円
(31.60万円/㎡~34.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズマンション円山南
2,990万円

2,899万円

価格改定情報
- 2025.10.04/2,990万円
- 2025.11.17/2,899万円
95.44㎡/4LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.04/2,990万円
- 2025.11.17/2,899万円

-
-
上昇率17.6%推定売買
価格相場4,180万円〜4,480万円
(45.40万円/㎡~48.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,970万円〜4,270万円
(52.20万円/㎡~56.20万円/㎡) -
上昇率4.3%推定売買
価格相場1,750万円〜1,950万円
(26.10万円/㎡~29.10万円/㎡) -
下落率5.4%推定売買
価格相場4,920万円〜5,320万円
(60.70万円/㎡~65.70万円/㎡) -
上昇率24.3%推定売買
価格相場4,540万円〜4,840万円
(57.50万円/㎡~61.30万円/㎡) -
上昇率18.6%推定売買
価格相場1,130万円〜1,330万円
(28.30万円/㎡~33.30万円/㎡) -
下落率7.1%推定売買
価格相場2,910万円〜3,210万円
(32.00万円/㎡~35.30万円/㎡) -
上昇率3%推定売買
価格相場2,810万円〜3,010万円
(29.90万円/㎡~32.00万円/㎡) -
上昇率9.1%推定売買
価格相場1,200万円〜1,400万円
(24.50万円/㎡~28.60万円/㎡) -
上昇率21.9%推定売買
価格相場7,950万円〜8,350万円
(79.50万円/㎡~83.50万円/㎡) -
上昇率24.9%推定売買
価格相場5,110万円〜5,510万円
(51.10万円/㎡~55.10万円/㎡) -
上昇率26.8%推定売買
価格相場18,330万円〜18,730万円
(183.30万円/㎡~187.30万円/㎡) -
上昇率15%推定売買
価格相場860万円〜960万円
(17.90万円/㎡~20.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


マンション大通
1,990万円

1,990万円

価格改定情報
- 2025.12.03/1,990万円
- 2025.12.03/1,990万円
70.33㎡/3LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.03/1,990万円
- 2025.12.03/1,990万円

-
-
上昇率23.4%推定売買
価格相場4,150万円〜4,450万円
(52.50万円/㎡~56.30万円/㎡) -
下落率66.7%推定売買
価格相場730万円〜830万円
(10.90万円/㎡~12.40万円/㎡) -
下落率3.5%推定売買
価格相場4,630万円〜4,930万円
(52.00万円/㎡~55.40万円/㎡) -
上昇率0.6%推定売買
価格相場870万円〜970万円
(17.10万円/㎡~19.00万円/㎡) -
上昇率24.9%推定売買
価格相場4,170万円〜4,470万円
(49.60万円/㎡~53.20万円/㎡) -
下落率38.9%推定売買
価格相場870万円〜970万円
(10.60万円/㎡~11.80万円/㎡) -
上昇率59.4%推定売買
価格相場2,180万円〜2,380万円
(24.50万円/㎡~26.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ラポール伏見
2,199万円

2,249万円

価格改定情報
- 2024.07.24/2,199万円
- 2024.10.01/2,249万円
81.35㎡/3LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.07.24/2,199万円
- 2024.10.01/2,249万円

-
-
下落率1.7%推定売買
価格相場3,020万円〜3,320万円
(30.20万円/㎡~33.20万円/㎡) -
上昇率15.8%推定売買
価格相場2,860万円〜3,060万円
(36.70万円/㎡~39.20万円/㎡) -
上昇率24.2%推定売買
価格相場5,090万円〜5,490万円
(69.70万円/㎡~75.20万円/㎡) -
上昇率8.7%推定売買
価格相場4,040万円〜4,340万円
(46.40万円/㎡~49.90万円/㎡) -
下落率12.9%推定売買
価格相場850万円〜950万円
(12.00万円/㎡~13.40万円/㎡)
北海道札幌市中央区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,351万円〜2,551万円
(33.633.6万円/m²〜36.5万円/m²)
賃貸賃料相場
12.2万円〜14.2万円
(1,743円/m²〜2,029円/m²)
6.46%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
北海道札幌市中央区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 800万円 | 11万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 74㎡ | 築47年 |
| 2025年12月 | 3,950万円 | 38万円 | 上層階 | 南向き | 4LDK | 106㎡ | 築28年 |
| 2025年12月 | 1,950万円 | 19万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 102㎡ | 築35年 |
| 2025年12月 | 650万円 | 12万円 | 上層階 | 南向き | 2DK | 52㎡ | 築47年 |
| 2025年12月 | 2,150万円 | 34万円 | 上層階 | 南西向き | 2LDK | 64㎡ | 築31年 |
2025/12
マンション売却タイミング
▼北海道札幌市中央区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,720万円 |
2,812万円 -92万円⬇ |
2,611万円 109万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
36万円/㎡ |
37万円 -1万円/㎡⬇ |
34万円 2万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
147件 |
170件 -23件⬇ |
137件 10件⬆ |
| 平均 築年数 |
33年 |
33年 -年- |
33年 -年- |
2025/12には、平均売買価格が2,720万円(36万円/㎡)で 『新規登録件数』は147件、『平均建築年』は築33年です。 前月と比較して『平均価格』は92万円低下。 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
北海道札幌市中央区の
最多販売期間は
~
30日
(27.5%)
販売時期
一番多かったのは
1月で1083件(10.5%)
二番目に多かったのは
3月で1039件(10.0%)
一番目に少なかったのは
8月で734件(7.1%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 札幌市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:13,726物件
概ね月に191物件の新規売出物件があります。
北海道札幌市中央区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 330万円 | 1,352件/11.2% |
| 1LDK | 1,290万円 | 1,185件/9.8% |
| 2LDK | 1,980万円 | 2,679件/22.2% |
| 3LDK | 2,565万円 | 5,135件/42.6% |
| 4LDK | 2,990万円 | 1,708件/14.2% |
『札幌市中央区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,565万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは5,135物件で、 供給数(売出物件数)の43%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 69万円/㎡ (227万円/坪) |
973件/7.2% |
| 6〜10年 | 59万円/㎡ (196万円/坪) |
674件/5.0% |
| 11〜15年 | 46万円/㎡ (151万円/坪) |
684件/5.0% |
| 16〜20年 | 42万円/㎡ (140万円/坪) |
1,173件/8.7% |
| 21〜25年 | 33万円/㎡ (111万円/坪) |
1,324件/9.8% |
| 26〜30年 | 29万円/㎡ (94万円/坪) |
1,404件/10.4% |
| 31〜35年 | 22万円/㎡ (74万円/坪) |
1,544件/11.4% |
| 36〜40年 | 22万円/㎡ (74万円/坪) |
1,953件/14.5% |
| 41〜45年 | 20万円/㎡ (65万円/坪) |
1,679件/12.4% |
| 46〜50年 | 14万円/㎡ (47万円/坪) |
1,432件/10.6% |
| 51年〜 | 14万円/㎡ (46万円/坪) |
601件/4.4% |
『札幌市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,953物件で、供給数(売出物件数)の14.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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住所:北海道札幌市豊平区平岸二条7丁目4-13
長年地域密着型のスタイルでさせて頂いている為、業者間のネットワークが広く多数の同業他社間の情報共有も行っております。さらに通常広告以外にもSNSに力を入れておりスピード売却には自信があります。
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住所:北海道札幌市中央区南二条西10丁目1-4サントービル8F
札幌市のマンションの売却査定・買取査定は、弊社にお任せ下さい。お客さまの大事なお住まいの売却の際に、"安心の取引"と期待に応えられる条件取引をモットーにサポートさせて頂きます。
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住所:北海道札幌市東区北二十七条東2丁目2-15コンツェルトパーク北27 T-1
札幌市の公共施設に開業後、より社会貢献出来る会社を目指し、札幌市東区に移転オープンいたしました。 しつこい営業などのイメージがある不動産業界を払拭すべく、当社はコンプライアンスを遵守し、お客様のお悩みやご希望を踏まえて、お客様ひとりひとりに合うご提案を心がけています。 「ゴドムにお願いして良かった」とおっしゃっていただけるよう、日々業務を行っています。お気軽に弊社へお問合せ下さい。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:北海道札幌市西区発寒一条4丁目2-1
マンション高値売却のための【技術と気概】がある会社 マンションの高値売却に【自信】があります!! LIXIL不動産ショップ特有の『リフォーム提案』、弊社独自の手法を用いた『物件ブランディング』でお客様の物件が持っている【良さ】を最大限に活かし、購入検討者様に【暮らしの未来】をご提案できるからこそ、相場以上での売却を売主様と目指せる会社です!! 不動産の売却は何度も経験することではないことから不動産会社を信頼するしかないという状況になりがちです。 高値売却の実現のためには、どのように売るかが一番重要です。 ぜひ、弊社の売り方と他社様の売り方を比較検討ください。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:北海道札幌市西区西町南20丁目1-1
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住所:北海道札幌市手稲区前田五条7丁目3番1号
札幌の不動産プラザトライは「地域の皆さまが気軽に安心して相談できる不動産売買の相談窓口」をコンセプトにスタートした不動産売買の専門店です。 不動産売買にかかわる各業種(お荷物お片付け、お引越し、建物検査、建築・リフォーム、賃貸仲介・管理、住宅ローン、各種保険、建物解体、司法書士・弁護士等各専門職など)の手配など、皆さまのお住まいの売買取引をワンストップでサポートいたします。 不動産プラザトライでは、仲介だけではなく、早期での現金化が可能な買取や、リースバックも対応しております。 また、仲介で買い手が見つからなかった場合の買取保証や、訳アリ物件の買取も行なっておりますのでお気軽にご相談ください。
北海道札幌市中央区のマンションFAQ
北海道札幌市中央区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

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