ルジェンテ円山北ホームズ

住所:
北海道札幌市中央区北七条西25丁目1-8
最終更新日:
2024/07/21

上昇率
13.4%

推定売却価格相場

3,390万円〜3,690万円

40.40万円/㎡〜43.90万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均3,120万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

13.4万円〜 15.4万円

1,600円/㎡〜1,800円/㎡)

4.88 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ルジェンテ円山北ホームズ
物件概要

マンション名 ルジェンテ円山北ホームズ
(ルジェンテ円山北ホームズ)
住所 北海道札幌市中央区北七条西25丁目1-8
ストリートビューで見る
最寄り駅 札幌市東西線「西28丁目駅」徒歩6分
札幌市南北線「北34条駅」徒歩6分
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2006年2月
階数 14階
総戸数(棟総戸数) 50戸
旧分譲主 三井不動産
施工会社 三井住友建設

売買価格推移
過去と比べると?

ルジェンテ円山北ホームズの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ルジェンテ円山北ホームズ
  • 3年前と比較して+420万円(13.4%)
  • 1年前と比較して-42万円(-1.1%)
  • 札幌市中央区平均※84㎡で算出
  • 3年前と比較して+504万円(21.4%)
  • 1年前と比較して+202万円(7.6%)

ルジェンテ円山北ホームズは3年前と比較して
+420万円(13.4%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2024年01月29日】

    ラポール桑園駅前B棟

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市中央区】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/4階

    【北海道札幌市中央区】

    ラポール桑園駅前B棟

    専有面積/81〜90㎡ 階数/4階

    【投稿日:2024年01月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    かなり売却に時間がかかったのと、かなり金額が下がってしまったので不動産会社と専任契約はしないで、一般媒介で出せばよかったと思っている。 不動産会社の見極めはかなり慎重にしたほうがいい

    売却依頼会社/センチュリー21
    売却理由/金銭的理由
    今後の住まい/もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 2,700万円 1,910万円

    価格改定5arrow

    売却開始時期
    20219

    arrow

    16ヶ月

    arrow

    成約時期
    202212

  • 【投稿日:2022年12月08日】

    ラポール桑園駅前B棟

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市中央区】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/4階

    【北海道札幌市中央区】

    ラポール桑園駅前B棟

    専有面積/81〜90㎡ 階数/4階

    【投稿日:2022年12月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    物件の所在地が札幌ということもあったのか、なかなか反応が鈍かった。一括査定の全会社から見積書を取り寄せて、査定額等を記入した一覧表を作りました。当方の面談希望会社を4社に絞り、2日に亘って話しを聞きました。バッティングしないよう、午前と午後1社ずつ。一番査定額の高かった会社を指名しましたが、上記の通り苦戦しました。専任媒介よりも、複数社(2~3社)での一般媒介のほうがいいと考えます。当初は専任媒介でしたが、別会社から応援したいとの申し出があり、2社での一般媒介にしました。後社のアドバイスが生き、成約となりました。 見栄えを良くして好印象を与えようと、リフォームして市場に出す方もおられますが、お勧めしません。購入者や購入者の家族の好みもあるので、そのままにして内覧してもらった方がいいと思います。

    売却依頼会社/センチュリー21 アルクホーム
    売却理由/金銭的理由
    今後の住まい/売却した物件はセカンドハウス
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,000万円 2,750万円 1,910万円

    価格改定5arrow

    売却開始時期
    202110

    arrow

    12ヶ月

    arrow

    成約時期
    20229

  • 【投稿日:2023年06月01日】

    ダイアパレス元町南

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市東区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/5階

    【北海道札幌市東区】

    ダイアパレス元町南

    専有面積/71〜80㎡ 階数/5階

    【投稿日:2023年06月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社によってですが、いいことしか言わないところが多く、費用等を差し引いた際にすごく安くなってしまうことがあります。 今回の売却を依頼をした不動産会社は、費用等も全部話してくれたということが大きな決め手となりました。

    売却依頼会社/覚えていない
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/元々住んでいないため、持ち家のマンションから変更はないです。
    購入価格 売出価格 成約価格
    000万円 1,800万円 1,600万円

    価格改定3arrow

    売却開始時期
    20218

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20219

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のルジェンテ円山北ホームズの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ルジェンテ円山北ホームズ販売価格履歴

  • 2022年7~9月

    販売価格:3,480万円(㎡単価41万円)

    上層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格:3,180万円(㎡単価33万円)

    中層階 /南西向き /4LDK /95㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格:3,280万円(㎡単価34万円)

    中層階 /南西向き /4LDK /95㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2019年1~3月

    販売価格:2,750万円(㎡単価33万円)

    中層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:2,380万円(㎡単価31万円)

    下層階 /西向き /3LDK /75㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:2,580万円(㎡単価30万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /85㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格:2,480万円(㎡単価33万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格:2,990万円(㎡単価31万円)

    下層階 /南向き /4LDK /95㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格:2,980万円(㎡単価36万円)

    中層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格:2,980万円(㎡単価36万円)

    中層階 /南向き /3LDK /80㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年7~9月

    販売価格:4,250万円(㎡単価52万円)

    中層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格:4,490万円(㎡単価46万円)

    中層階 /- /4LDK /95㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格:8,480万円(㎡単価96万円)

    上層階 /南向き /2LDK /90㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /80㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /90㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /80㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3SLDK /85㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /80㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /95㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /90㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /95㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /95㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /95㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /95㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /95㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北向き /3LDK /90㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /95㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /85㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /4LDK /95㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /95㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /95㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /95㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /85㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /85㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /90㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /4LDK /95㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /2LDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /95㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /90㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /85㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /85㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /85㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /4LDK /95㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /4LDK /95㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ルジェンテ円山北ホームズと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ルジェンテ円山北ホームズ
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/75件)

「ルジェンテ円山北ホームズ」から徒歩15分以内、建築年が2001年〜2011年の間で過去5年以内に販売された物件

「ルジェンテ円山北ホームズ」の
最多成約期間は ~ 3035.5

競合物件の
最多成約期間は ~ 3035.1

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは6月で36件(12.3%)、
二番目に多かったのは4月で30件(10.3%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ルジェンテ円山北ホームズの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

札幌市中央区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格
2,805万円 2,813万円
-7万円
2,651万円
154万円
平均
㎡単価
36万円/㎡ 36万円
-1万円/㎡
33万円
2万円/㎡
新規
登録数
166 137
29
155
11
平均
築年数
32 32
--
32
--

2024/07には、平均売買価格が2,805万円(36万円/㎡)で
『新規登録件数』は166件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は7万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

北七条西のマンションマーケット
(売買)データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格
2,760万円 2,450万円
310万円
2,275万円
485万円
平均
㎡単価
33万円/㎡ 29万円
3万円/㎡
31万円
1万円/㎡
新規
登録数
4 2
2
4
--
平均
築年数
32 34
-2
34
-2

2024/07には、平均売買価格が2,760万円(33万円/㎡)で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は310万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

札幌市中央区と北七条西のマンション流通量

  • 札幌市中央区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 北七条西では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

札幌市中央区と北七条西の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 330万円 831物件/9.4%
1LDK 1,180万円 767物件/8.7%
2LDK 1,630万円 1,857物件/21%
3LDK 2,300万円 3,923物件/44.3%
4LDK 2,900万円 1,484物件/16.7%

『ルジェンテ円山北ホームズ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,300万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,923物件で、 供給数(売出物件数)の44.3%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 68万円/㎡
(224万円/坪)
243物件/2.5%
6〜10年 59万円/㎡
(195万円/坪)
458物件/4.6%
11〜15年 52万円/㎡
(170万円/坪)
428物件/4.3%
16〜20年 41万円/㎡
(134万円/坪)
810物件/8.2%
21〜25年 35万円/㎡
(116万円/坪)
826物件/8.3%
26〜30年 31万円/㎡
(102万円/坪)
1,280物件/12.9%
31〜35年 23万円/㎡
(75万円/坪)
1,187物件/12%
36〜40年 24万円/㎡
(80万円/坪)
1,148物件/11.6%
41〜45年 19万円/㎡
(64万円/坪)
1,861物件/18.8%
46〜50年 15万円/㎡
(50万円/坪)
1,288物件/13%
51年〜 16万円/㎡
(52万円/坪)
375物件/3.8%

『ルジェンテ円山北ホームズ』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,861物件で、供給数(売出し物件数)の18.8%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

ルジェンテ円山北ホームズ
試算条件 84㎡・7階

推定売却価格:3,360万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら?

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -

  • 年間の支払額

    -

  • 総支払額

    -

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20~25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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ルジェンテ円山北ホームズ
よくある質問

売却価格相場3,390万円〜3,690万円、 賃貸賃料相場13.4万円〜15.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ルジェンテ円山北ホームズと札幌市中央区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+7.3万円(+18.6%)です。

ルジェンテ円山北ホームズ(84㎡・7階)の売却をした場合は3,360万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ルジェンテ円山北ホームズの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。