売買価格相場
2,552万円〜2,752万円
(36.5万円/m²〜39.4万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数35年(1991年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
札幌市中央区の平均売買価格は3年前と比較して22.8%程度上昇(+7.0万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
札幌市中央区の平均売買価格は6年前と比較して44.2%程度上昇(+11.6万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
札幌市中央区の平均売買価格は9年前と比較して60.6%程度上昇(+14.3万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +6.1% (+2.2万円/㎡) |
+22.8% (+7.0万円/㎡) |
+44.2% (+11.6万円/㎡) |
+60.6% (+14.3万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
札幌市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率21.1%推定売買
価格相場3,230万円〜3,530万円
(53.80万円/㎡~58.80万円/㎡) -
上昇率31.8%推定売買
価格相場420万円〜520万円
(12.70万円/㎡~15.80万円/㎡) -
上昇率19.6%推定売買
価格相場6,010万円〜6,410万円
(79.10万円/㎡~84.30万円/㎡) -
上昇率17.9%推定売買
価格相場4,820万円〜5,220万円
(48.20万円/㎡~52.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズマンション札幌スカイタワー
NEW (7/9)
4,190万円

4,190万円

価格改定情報
- 2026.07.08/4,190万円
- 2026.07.08/4,190万円
70.39㎡/3LDK/20階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.08/4,190万円
- 2026.07.08/4,190万円

-


ライオンズマンション札幌スカイタワー
4,500万円

4,500万円

価格改定情報
- 2026.06.21/4,500万円
- 2026.06.21/4,500万円
71.13㎡/4LDK/18階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.21/4,500万円
- 2026.06.21/4,500万円

-


ライオンズマンション札幌スカイタワー
4,290万円

4,190万円

価格改定情報
- 2026.02.05/4,290万円
- 2026.02.15/4,190万円
70.39㎡/3LDK/20階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.05/4,290万円
- 2026.02.15/4,190万円

-
-
上昇率5.1%推定売買
価格相場5,070万円〜5,470万円
(66.70万円/㎡~72.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ザ・サッポロレジデンス
4,580万円

4,580万円

価格改定情報
- 2026.05.28/4,580万円
- 2026.05.28/4,580万円
62.29㎡/2LDK/18階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.05.28/4,580万円
- 2026.05.28/4,580万円

-
-
上昇率41.3%推定売買
価格相場3,270万円〜3,570万円
(41.40万円/㎡~45.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シーアイマンション円山西棟
NEW (7/9)
3,590万円

3,590万円

価格改定情報
- 2026.07.08/3,590万円
- 2026.07.08/3,590万円
85.15㎡/4LDK/9階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.08/3,590万円
- 2026.07.08/3,590万円

-


シーアイマンション円山西棟
3,690万円

3,590万円

価格改定情報
- 2026.05.25/3,690万円
- 2026.06.20/3,590万円
85.15㎡/4LDK/9階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.05.25/3,690万円
- 2026.06.20/3,590万円

-


シーアイマンション円山西棟
3,690万円

3,590万円

価格改定情報
- 2026.06.06/3,690万円
- 2026.06.13/3,590万円
85.15㎡/4LDK/9階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.06/3,690万円
- 2026.06.13/3,590万円

-


シーアイマンション円山西棟
3,790万円

3,790万円

価格改定情報
- 2026.05.12/3,790万円
- 2026.05.12/3,790万円
85.15㎡/4LDK/9階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.05.12/3,790万円
- 2026.05.12/3,790万円

-
-
上昇率71%推定売買
価格相場3,450万円〜3,750万円
(42.10万円/㎡~45.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シーアイマンション円山
NEW (7/9)
3,590万円

3,590万円

価格改定情報
- 2026.07.07/3,590万円
- 2026.07.07/3,590万円
85.15㎡/4LDK/9階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.07/3,590万円
- 2026.07.07/3,590万円

-


シーアイマンション円山
3,890万円

3,590万円

価格改定情報
- 2026.02.05/3,890万円
- 2026.07.01/3,590万円
85.15㎡/4LDK/9階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.05/3,890万円
- 2026.07.01/3,590万円

-
-
上昇率5.3%推定売買
価格相場5,820万円〜6,220万円
(84.30万円/㎡~90.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


プレミストタワーズ札幌苗穂ブライトゲート
6,280万円

6,280万円

価格改定情報
- 2025.12.28/6,280万円
- 2025.12.28/6,280万円
73.63㎡/2LDK/24階
価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.28/6,280万円
- 2025.12.28/6,280万円

-
-
上昇率2.4%推定売買
価格相場650万円〜750万円
(14.40万円/㎡~16.70万円/㎡) -
上昇率5.1%推定売買
価格相場6,590万円〜6,990万円
(83.40万円/㎡~88.50万円/㎡) -
上昇率133.8%推定売買
価格相場3,840万円〜4,140万円
(73.80万円/㎡~79.60万円/㎡) -
下落率5.6%推定売買
価格相場530万円〜630万円
(9.00万円/㎡~10.70万円/㎡) -
上昇率25%推定売買
価格相場4,110万円〜4,410万円
(47.20万円/㎡~50.70万円/㎡) -
上昇率23%推定売買
価格相場3,740万円〜4,040万円
(44.50万円/㎡~48.10万円/㎡) -
上昇率9.2%推定売買
価格相場3,340万円〜3,640万円
(39.80万円/㎡~43.30万円/㎡) -
上昇率12.3%推定売買
価格相場3,140万円〜3,440万円
(37.40万円/㎡~41.00万円/㎡) -
下落率6.2%推定売買
価格相場3,710万円〜4,010万円
(42.60万円/㎡~46.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ラポール永山公園
NEW (7/9)
4,390万円

4,390万円

価格改定情報
- 2026.07.07/4,390万円
- 2026.07.07/4,390万円
95.20㎡/4LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.07/4,390万円
- 2026.07.07/4,390万円

-
-
上昇率15.1%推定売買
価格相場7,460万円〜7,860万円
(77.70万円/㎡~81.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シティタワー札幌大通
7,200万円

6,980万円

価格改定情報
- 2026.03.09/7,200万円
- 2026.04.16/6,980万円
93.54㎡/3LDK/16階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.09/7,200万円
- 2026.04.16/6,980万円

-
-
上昇率17.3%推定売買
価格相場4,200万円〜4,500万円
(42.00万円/㎡~45.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ステイツ南14条グランバレーヌ
4,398万円

4,398万円

価格改定情報
- 2026.05.24/4,398万円
- 2026.05.24/4,398万円
103.68㎡/4LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.05.24/4,398万円
- 2026.05.24/4,398万円

-
-
下落率30.2%推定売買
価格相場5,080万円〜5,480万円
(101.60万円/㎡~109.60万円/㎡) -
上昇率9.3%推定売買
価格相場2,730万円〜2,930万円
(29.00万円/㎡~31.20万円/㎡) -
上昇率21%推定売買
価格相場2,870万円〜3,170万円
(28.70万円/㎡~31.70万円/㎡) -
下落率52.4%推定売買
価格相場7,490万円〜7,890万円
(131.40万円/㎡~138.40万円/㎡) -
上昇率117.8%推定売買
価格相場940万円〜1,140万円
(28.50万円/㎡~34.50万円/㎡) -
上昇率6.3%推定売買
価格相場10,860万円〜11,260万円
(110.80万円/㎡~114.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シティタワー札幌
5,780万円

5,780万円

価格改定情報
- 2026.06.03/5,780万円
- 2026.06.03/5,780万円
56.11㎡/2LDK/12階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.03/5,780万円
- 2026.06.03/5,780万円

-
-
上昇率3.2%推定売買
価格相場3,060万円〜3,360万円
(37.80万円/㎡~41.50万円/㎡) -
下落率5.8%推定売買
価格相場3,750万円〜4,050万円
(38.30万円/㎡~41.30万円/㎡) -
下落率2.4%推定売買
価格相場2,170万円〜2,370万円
(26.80万円/㎡~29.30万円/㎡) -
上昇率15.4%推定売買
価格相場10,140万円〜10,540万円
(104.50万円/㎡~108.70万円/㎡) -
上昇率3.8%推定売買
価格相場5,420万円〜5,820万円
(54.20万円/㎡~58.20万円/㎡)
北海道札幌市中央区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,552万円〜2,752万円
(36.5万円/m²〜39.4万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
12.0万円〜14.0万円
(1,708円/m²〜1,993円/m²)
5.88%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数35年(1991年)】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
北海道札幌市中央区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年07月 | 2,050万円 | 25万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 82㎡ | 築37年 |
| 2026年07月 | 1,850万円 | 31万円 | 下層階 | 南東向き | 2LDK | 60㎡ | 築30年 |
| 2026年07月 | 1,850万円 | 32万円 | 中層階 | 南向き | 2LDK | 59㎡ | 築41年 |
| 2026年07月 | 1,050万円 | 26万円 | 上層階 | 南向き | 1LDK | 42㎡ | 築51年 |
| 2026年07月 | 1,550万円 | 23万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 70㎡ | 築37年 |
北海道札幌市中央区の市場データ
▼北海道札幌市中央区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/06 | 2026/05 | 2025/06 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,652 万円 |
2,637
万円
15 万円 ⬆ |
2,500
万円 152 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
38 万円/㎡ |
38
万円 |
36
万円
2 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
179 件 |
137
件
42 件 ⬆ |
184
件
-5 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
34 年 |
34
年
|
34
年
|
2026/06には、 平均売買価格が2,652万円(38万円/㎡)で 『新規登録件数』は179件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は15万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
北海道札幌市中央区の
最多販売期間は
~
30日
(26.9%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1217件(10.2%)
二番目に多かったのは
4月で1149件(9.6%)
一番目に少なかったのは
1月で862件(7.2%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 札幌市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:13,787物件
概ね月に191物件の新規売出物件があります。
北海道札幌市中央区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 330万円 | 1,282件/11.4% |
| 1LDK | 1,350万円 | 1,097件/9.7% |
| 2LDK | 2,180万円 | 2,510件/22.3% |
| 3LDK | 2,690万円 | 4,801件/42.6% |
| 4LDK | 3,180万円 | 1,579件/14.0% |
『札幌市中央区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,690万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは4,801物件で、 供給数(売出物件数)の43%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/07現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 73万円/㎡ (241万円/坪) |
924件/7.3% |
| 6〜10年 | 62万円/㎡ (205万円/坪) |
677件/5.3% |
| 11〜15年 | 50万円/㎡ (167万円/坪) |
541件/4.3% |
| 16〜20年 | 45万円/㎡ (149万円/坪) |
1,032件/8.2% |
| 21〜25年 | 37万円/㎡ (121万円/坪) |
1,172件/9.3% |
| 26〜30年 | 31万円/㎡ (104万円/坪) |
1,270件/10.1% |
| 31〜35年 | 23万円/㎡ (77万円/坪) |
1,413件/11.2% |
| 36〜40年 | 23万円/㎡ (77万円/坪) |
1,742件/13.8% |
| 41〜45年 | 21万円/㎡ (68万円/坪) |
1,727件/13.7% |
| 46〜50年 | 15万円/㎡ (49万円/坪) |
1,341件/10.6% |
| 51年〜 | 14万円/㎡ (46万円/坪) |
719件/5.7% |
『札幌市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,742物件で、供給数(売出物件数)の13.8%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/07現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
不動産購入を検討している方必見!
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住所:北海道札幌市豊平区平岸二条7丁目4-13
長年地域密着型のスタイルでさせて頂いている為、業者間のネットワークが広く多数の同業他社間の情報共有も行っております。さらに通常広告以外にもSNSに力を入れておりスピード売却には自信があります。
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住所:北海道札幌市手稲区新発寒五条4丁目1-1
お客様の大切な資産を少しでも高く・早く売却出来るよう、最良のご提案をさせていただきます。 相談・査定は無料です。売却をお考えの方は、SUMiTASにお問い合わせください。 心よりお待ちしております。
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住所:北海道札幌市東区北二十七条東2丁目2-15コンツェルトパーク北27 T-1
札幌市の公共施設に開業後、より社会貢献出来る会社を目指し、札幌市東区に移転オープンいたしました。 しつこい営業などのイメージがある不動産業界を払拭すべく、当社はコンプライアンスを遵守し、お客様のお悩みやご希望を踏まえて、お客様ひとりひとりに合うご提案を心がけています。 「ゴドムにお願いして良かった」とおっしゃっていただけるよう、日々業務を行っています。お気軽に弊社へお問合せ下さい。
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住所:北海道札幌市中央区南二十条西10丁目1-19
SUMiTASは、全国にフランチャイズを展開しており、北海道に直営店が3店舗、フランチャイズ加盟店は北海道から九州まで約70店舗を有する不動産会社です。 札幌石山通店は中央区・南区・豊平区・清田区を専門に取り扱う店舗で、2022年4月に新規出店をした店舗です! 普段から皆様がお住まいの地域で活動しておりますので、地域情報や地域の良さを理解しているスタッフが お手伝いをさせて頂きます! 当店におりますメンバーはもともと ★★★不動産会社レビューランキング北海道エリア年間1位★★★ に輝いたSUMiTAS(スミタス)札幌東店在籍しておりましたメンバーです!!
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住所:北海道札幌市白石区北郷一条1丁目5番13号
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:北海道札幌市手稲区前田五条7丁目3番1号
札幌の不動産プラザトライは「地域の皆さまが気軽に安心して相談できる不動産売買の相談窓口」をコンセプトにスタートした不動産売買の専門店です。 不動産売買にかかわる各業種(お荷物お片付け、お引越し、建物検査、建築・リフォーム、賃貸仲介・管理、住宅ローン、各種保険、建物解体、司法書士・弁護士等各専門職など)の手配など、皆さまのお住まいの売買取引をワンストップでサポートいたします。 不動産プラザトライでは、仲介だけではなく、早期での現金化が可能な買取や、リースバックも対応しております。 また、仲介で買い手が見つからなかった場合の買取保証や、訳アリ物件の買取も行なっておりますのでお気軽にご相談ください。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:北海道札幌市中央区南二条西10丁目1-4サントービル8F
札幌市のマンションの売却査定・買取査定は、弊社にお任せ下さい。お客さまの大事なお住まいの売却の際に、"安心の取引"と期待に応えられる条件取引をモットーにサポートさせて頂きます。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F
【エージェント制仲介で取扱高No.1(※)全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。(※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント=個人として活動するプロを指します)
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住所:北海道札幌市西区発寒一条4丁目2-1
マンション高値売却のための【技術と気概】がある会社 マンションの高値売却に【自信】があります!! LIXIL不動産ショップ特有の『リフォーム提案』、弊社独自の手法を用いた『物件ブランディング』でお客様の物件が持っている【良さ】を最大限に活かし、購入検討者様に【暮らしの未来】をご提案できるからこそ、相場以上での売却を売主様と目指せる会社です!! 不動産の売却は何度も経験することではないことから不動産会社を信頼するしかないという状況になりがちです。 高値売却の実現のためには、どのように売るかが一番重要です。 ぜひ、弊社の売り方と他社様の売り方を比較検討ください。
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住所:北海道札幌市中央区南三条西3丁目11-1サザンクロス札幌 11F
当社は、札幌市のマンションマーケットの動きや流れを深く追求し、札幌のマンションごとの特性や価格変動などを日々研究しています。 当社で厳選したタワーマンションと札幌市中央区と札幌駅周辺のマンションに取り扱いに特化することで、間違いのないマンション探しや適正なご売却のお手伝いをさせていただきます。
北海道札幌市中央区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在844人が北海道札幌市中央区で
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