売買価格相場
2,351万円〜2,551万円
(33.6万円/m²〜36.5万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
札幌市中央区の平均売買価格は3年前と比較して23.7%程度上昇(+6.7万円/㎡)、
前月比 0%(+0.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
札幌市中央区の平均売買価格は6年前と比較して43.2%程度上昇(+10.6万円/㎡)、
前月比 0%(+0.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
札幌市中央区の平均売買価格は9年前と比較して64.4%程度上昇(+13.7万円/㎡)、
前月比 0%(+0.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +7.2% (+2.4万円/㎡) |
+23.7% (+6.7万円/㎡) |
+43.2% (+10.6万円/㎡) |
+64.4% (+13.7万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
札幌市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率62.6%推定売買
価格相場340万円〜440万円
(11.00万円/㎡~14.20万円/㎡) -
下落率0.9%推定売買
価格相場1,450万円〜1,650万円
(17.10万円/㎡~19.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


エステート宮の森
NEW (12/18)
2,390万円

2,390万円

価格改定情報
- 2025.12.15/2,390万円
- 2025.12.15/2,390万円
99.58㎡/4LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.15/2,390万円
- 2025.12.15/2,390万円

-
-
下落率10%推定売買
価格相場380万円〜480万円
(19.00万円/㎡~24.00万円/㎡) -
下落率4.1%推定売買
価格相場3,820万円〜4,120万円
(40.60万円/㎡~43.80万円/㎡) -
下落率45.9%推定売買
価格相場1,060万円〜1,260万円
(15.80万円/㎡~18.80万円/㎡) -
上昇率5.4%推定売買
価格相場870万円〜970万円
(24.20万円/㎡~26.90万円/㎡) -
上昇率1.5%推定売買
価格相場3,630万円〜3,930万円
(39.90万円/㎡~43.20万円/㎡) -
上昇率14.8%推定売買
価格相場3,460万円〜3,760万円
(69.20万円/㎡~75.20万円/㎡) -
上昇率1.8%推定売買
価格相場2,480万円〜2,680万円
(26.40万円/㎡~28.50万円/㎡) -
下落率3.9%推定売買
価格相場870万円〜970万円
(17.80万円/㎡~19.80万円/㎡) -
上昇率11.6%推定売買
価格相場2,370万円〜2,570万円
(26.60万円/㎡~28.90万円/㎡) -
上昇率12.4%推定売買
価格相場1,650万円〜1,850万円
(25.80万円/㎡~28.90万円/㎡) -
上昇率18.8%推定売買
価格相場890万円〜990万円
(11.40万円/㎡~12.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


札幌ニュースカイマンション
1,750万円

1,750万円

価格改定情報
- 2025.05.10/1,750万円
- 2025.05.10/1,750万円
46.15㎡/2LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.05.10/1,750万円
- 2025.05.10/1,750万円

-
-
上昇率21.4%推定売買
価格相場4,450万円〜4,750万円
(54.90万円/㎡~58.60万円/㎡) -
上昇率4%推定売買
価格相場980万円〜1,180万円
(23.30万円/㎡~28.10万円/㎡) -
下落率33.9%推定売買
価格相場780万円〜880万円
(15.30万円/㎡~17.30万円/㎡) -
上昇率10.4%推定売買
価格相場3,110万円〜3,410万円
(32.70万円/㎡~35.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,890万円〜4,190万円
(67.10万円/㎡~72.20万円/㎡) -
上昇率24.2%推定売買
価格相場780万円〜880万円
(26.90万円/㎡~30.30万円/㎡) -
下落率10.6%推定売買
価格相場2,870万円〜3,170万円
(31.20万円/㎡~34.50万円/㎡) -
上昇率22.1%推定売買
価格相場5,430万円〜5,830万円
(63.10万円/㎡~67.80万円/㎡) -
上昇率9%推定売買
価格相場890万円〜990万円
(20.20万円/㎡~22.50万円/㎡) -
上昇率23.3%推定売買
価格相場2,940万円〜3,240万円
(29.40万円/㎡~32.40万円/㎡) -
下落率17.4%推定売買
価格相場3,620万円〜3,920万円
(37.70万円/㎡~40.80万円/㎡) -
上昇率16.7%推定売買
価格相場4,520万円〜4,820万円
(45.20万円/㎡~48.20万円/㎡) -
上昇率8%推定売買
価格相場1,580万円〜1,780万円
(23.90万円/㎡~27.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


大通ハウス
2,398万円

2,398万円

価格改定情報
- 2025.11.04/2,398万円
- 2025.11.04/2,398万円
77.18㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.04/2,398万円
- 2025.11.04/2,398万円

-
-
上昇率9.3%推定売買
価格相場3,850万円〜4,150万円
(40.50万円/㎡~43.70万円/㎡) -
上昇率28.3%推定売買
価格相場2,310万円〜2,510万円
(31.60万円/㎡~34.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズマンション円山南
2,990万円

2,899万円

価格改定情報
- 2025.10.04/2,990万円
- 2025.11.17/2,899万円
95.44㎡/4LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.04/2,990万円
- 2025.11.17/2,899万円

-
-
上昇率21.4%推定売買
価格相場2,880万円〜3,080万円
(34.70万円/㎡~37.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,890万円〜3,190万円
(30.10万円/㎡~33.20万円/㎡)
北海道札幌市中央区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,351万円〜2,551万円
(33.633.6万円/m²〜36.5万円/m²)
賃貸賃料相場
12.2万円〜14.2万円
(1,743円/m²〜2,029円/m²)
6.46%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
北海道札幌市中央区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 800万円 | 11万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 74㎡ | 築47年 |
| 2025年12月 | 3,950万円 | 38万円 | 上層階 | 南向き | 4LDK | 106㎡ | 築28年 |
| 2025年12月 | 1,950万円 | 19万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 102㎡ | 築35年 |
| 2025年12月 | 650万円 | 12万円 | 上層階 | 南向き | 2DK | 52㎡ | 築47年 |
| 2025年12月 | 2,150万円 | 34万円 | 上層階 | 南西向き | 2LDK | 64㎡ | 築31年 |
2025/12
マンション売却タイミング
▼北海道札幌市中央区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,720万円 |
2,812万円 -92万円⬇ |
2,611万円 109万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
36万円/㎡ |
37万円 -1万円/㎡⬇ |
34万円 2万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
147件 |
170件 -23件⬇ |
137件 10件⬆ |
| 平均 築年数 |
33年 |
33年 -年- |
33年 -年- |
2025/12には、平均売買価格が2,720万円(36万円/㎡)で 『新規登録件数』は147件、『平均建築年』は築33年です。 前月と比較して『平均価格』は92万円低下。 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
北海道札幌市中央区の
最多販売期間は
~
30日
(27.5%)
販売時期
一番多かったのは
1月で1083件(10.5%)
二番目に多かったのは
3月で1039件(10.0%)
一番目に少なかったのは
8月で734件(7.1%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 札幌市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:13,726物件
概ね月に191物件の新規売出物件があります。
北海道札幌市中央区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 330万円 | 1,352件/11.2% |
| 1LDK | 1,290万円 | 1,185件/9.8% |
| 2LDK | 1,980万円 | 2,679件/22.2% |
| 3LDK | 2,565万円 | 5,135件/42.6% |
| 4LDK | 2,990万円 | 1,708件/14.2% |
『札幌市中央区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,565万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは5,135物件で、 供給数(売出物件数)の43%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 69万円/㎡ (227万円/坪) |
973件/7.2% |
| 6〜10年 | 59万円/㎡ (196万円/坪) |
674件/5.0% |
| 11〜15年 | 46万円/㎡ (151万円/坪) |
684件/5.0% |
| 16〜20年 | 42万円/㎡ (140万円/坪) |
1,173件/8.7% |
| 21〜25年 | 33万円/㎡ (111万円/坪) |
1,324件/9.8% |
| 26〜30年 | 29万円/㎡ (94万円/坪) |
1,404件/10.4% |
| 31〜35年 | 22万円/㎡ (74万円/坪) |
1,544件/11.4% |
| 36〜40年 | 22万円/㎡ (74万円/坪) |
1,953件/14.5% |
| 41〜45年 | 20万円/㎡ (65万円/坪) |
1,679件/12.4% |
| 46〜50年 | 14万円/㎡ (47万円/坪) |
1,432件/10.6% |
| 51年〜 | 14万円/㎡ (46万円/坪) |
601件/4.4% |
『札幌市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,953物件で、供給数(売出物件数)の14.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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札幌の不動産プラザトライは「地域の皆さまが気軽に安心して相談できる不動産売買の相談窓口」をコンセプトにスタートした不動産売買の専門店です。 不動産売買にかかわる各業種(お荷物お片付け、お引越し、建物検査、建築・リフォーム、賃貸仲介・管理、住宅ローン、各種保険、建物解体、司法書士・弁護士等各専門職など)の手配など、皆さまのお住まいの売買取引をワンストップでサポートいたします。 不動産プラザトライでは、仲介だけではなく、早期での現金化が可能な買取や、リースバックも対応しております。 また、仲介で買い手が見つからなかった場合の買取保証や、訳アリ物件の買取も行なっておりますのでお気軽にご相談ください。
北海道札幌市中央区のマンションFAQ
北海道札幌市中央区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
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