売買価格相場
2,511万円〜2,711万円
(35.9万円/m²〜38.8万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数30年(1996年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
平米単価ランキング
- 札幌市 3位(10区中)
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3年前からみた今の状況は?
札幌市東区の平均売買価格は3年前と比較して18.7%程度上昇(+5.9万円/㎡)、
前月比 0.8%(-0.3万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
札幌市東区の平均売買価格は6年前と比較して52.4%程度上昇(+12.8万円/㎡)、
前月比 0.8%(-0.3万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
札幌市東区の平均売買価格は9年前と比較して68.7%程度上昇(+15.2万円/㎡)、
前月比 0.8%(-0.3万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +9% (+3.1万円/㎡) |
+18.7% (+5.9万円/㎡) |
+52.4% (+12.8万円/㎡) |
+68.7% (+15.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
札幌市東区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
北海道札幌市東区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,511万円〜2,711万円
(35.9万円/m²〜38.8万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
10.0万円〜12.0万円
(1,436円/m²〜1,721円/m²)
5.06%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数30年(1996年)】の場合
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北海道札幌市東区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 2,150万円 | 22万円 | 下層階 | 南西向き | 4LDK | 99㎡ | 築29年 |
| 2026年09月 | 4,650万円 | 64万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 73㎡ | 築7年 |
| 2026年09月 | 2,650万円 | 30万円 | 下層階 | 南東向き | 4LDK | 89㎡ | 築31年 |
| 2026年10月 | 2,650万円 | 35万円 | 下層階 | 南東向き | 3LDK | 77㎡ | 築35年 |
| 2026年10月 | 4,450万円 | 54万円 | 中層階 | 西向き | 3LDK | 83㎡ | 築29年 |
北海道札幌市東区の市場データ
▼北海道札幌市東区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,611 万円 |
2,632
万円
-21 万円 ⬇ |
2,396
万円 215 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
37 万円/㎡ |
38
万円 -1 万円/㎡ ⬇ |
34
万円
3 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
29 件 |
31
件
-2 件 ⬇ |
55
件
-26 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
29 年 |
29
年
|
29
年
|
2026/09には、 平均売買価格が2,611万円(37万円/㎡)で 『新規登録件数』は29件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は21万円低下 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
北海道札幌市東区人口 約26.1万人/世帯数 約13.1万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
北海道札幌市東区の
最多販売期間は
~
30日
(30.7%)
販売時期
一番多かったのは
3月で257件(10.2%)
二番目に多かったのは
8月で232件(9.2%)
一番目に少なかったのは
1月で172件(6.8%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 札幌市東区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:2,752物件
概ね月に38物件の新規売出物件があります。
北海道札幌市東区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 350万円 | 220件/8.8% |
| 1LDK | 1,980万円 | 50件/2.0% |
| 2LDK | 2,500万円 | 392件/15.7% |
| 3LDK | 2,380万円 | 1,356件/54.3% |
| 4LDK | 2,599万円 | 479件/19.2% |
『札幌市東区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,380万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,356物件で、 供給数(売出物件数)の54%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 65万円/㎡ (216万円/坪) |
195件/7.5% |
| 6〜10年 | 64万円/㎡ (212万円/坪) |
164件/6.3% |
| 11〜15年 | 44万円/㎡ (144万円/坪) |
100件/3.8% |
| 16〜20年 | 34万円/㎡ (112万円/坪) |
194件/7.5% |
| 21〜25年 | 32万円/㎡ (105万円/坪) |
309件/11.9% |
| 26〜30年 | 28万円/㎡ (92万円/坪) |
605件/23.4% |
| 31〜35年 | 21万円/㎡ (69万円/坪) |
519件/20.0% |
| 36〜40年 | 21万円/㎡ (68万円/坪) |
230件/8.8% |
| 41〜45年 | 18万円/㎡ (58万円/坪) |
185件/7.1% |
| 46〜50年 | 14万円/㎡ (46万円/坪) |
59件/2.2% |
| 51年〜 | 12万円/㎡ (38万円/坪) |
25件/0.9% |
『札幌市東区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は605物件で、供給数(売出物件数)の23.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率11.8%推定売買
価格相場2,890万円〜3,090万円
(31.80万円/㎡~34.00万円/㎡) -
上昇率14.3%推定売買
価格相場3,480万円〜3,780万円
(38.20万円/㎡~41.50万円/㎡) -
上昇率69.7%推定売買
価格相場2,810万円〜3,010万円
(30.90万円/㎡~33.10万円/㎡) -
上昇率32.1%推定売買
価格相場3,990万円〜4,290万円
(41.60万円/㎡~44.70万円/㎡) -
下落率13.7%推定売買
価格相場2,010万円〜2,210万円
(22.80万円/㎡~25.10万円/㎡) -
上昇率10.4%推定売買
価格相場3,490万円〜3,790万円
(41.10万円/㎡~44.60万円/㎡) -
上昇率3.4%推定売買
価格相場2,570万円〜2,770万円
(29.50万円/㎡~31.80万円/㎡) -
上昇率2.5%推定売買
価格相場2,410万円〜2,610万円
(27.70万円/㎡~30.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,020万円〜2,220万円
(23.20万円/㎡~25.50万円/㎡) -
上昇率32%推定売買
価格相場4,870万円〜5,270万円
(58.70万円/㎡~63.50万円/㎡) -
下落率15.8%推定売買
価格相場1,730万円〜1,930万円
(21.90万円/㎡~24.40万円/㎡) -
上昇率33.5%推定売買
価格相場2,740万円〜2,940万円
(37.50万円/㎡~40.30万円/㎡) -
下落率12.2%推定売買
価格相場1,130万円〜1,330万円
(14.30万円/㎡~16.80万円/㎡) -
上昇率3.3%推定売買
価格相場1,610万円〜1,810万円
(20.40万円/㎡~22.90万円/㎡) -
上昇率22%推定売買
価格相場1,890万円〜2,090万円
(21.50万円/㎡~23.80万円/㎡) -
上昇率13%推定売買
価格相場2,600万円〜2,800万円
(26.80万円/㎡~28.90万円/㎡) -
上昇率14.6%推定売買
価格相場2,540万円〜2,740万円
(35.80万円/㎡~38.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,620万円〜6,020万円
(104.10万円/㎡~111.50万円/㎡) -
上昇率31.6%推定売買
価格相場2,920万円〜3,220万円
(34.00万円/㎡~37.40万円/㎡) -
上昇率3.8%推定売買
価格相場2,250万円〜2,450万円
(30.00万円/㎡~32.70万円/㎡) -
上昇率37.9%推定売買
価格相場2,170万円〜2,370万円
(29.30万円/㎡~32.00万円/㎡) -
上昇率18.5%推定売買
価格相場2,750万円〜2,950万円
(32.70万円/㎡~35.10万円/㎡) -
下落率7.5%推定売買
価格相場1,550万円〜1,750万円
(25.40万円/㎡~28.70万円/㎡) -
上昇率51.2%推定売買
価格相場2,740万円〜2,940万円
(30.40万円/㎡~32.70万円/㎡) -
上昇率12.8%推定売買
価格相場3,870万円〜4,170万円
(44.00万円/㎡~47.40万円/㎡) -
上昇率28.6%推定売買
価格相場4,360万円〜4,660万円
(69.20万円/㎡~74.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,510万円〜1,710万円
(19.60万円/㎡~22.20万円/㎡) -
上昇率43.6%推定売買
価格相場1,460万円〜1,660万円
(19.00万円/㎡~21.60万円/㎡) -
上昇率31.9%推定売買
価格相場3,550万円〜3,850万円
(43.30万円/㎡~47.00万円/㎡) -
上昇率12.8%推定売買
価格相場1,480万円〜1,680万円
(20.00万円/㎡~22.70万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:北海道札幌市東区北二十七条東2丁目2-15コンツェルトパーク北27 T-1
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
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住所:北海道札幌市中央区宮の森四条六丁目2番13-201
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住所:北海道札幌市中央区南三条西3丁目11-1サザンクロス札幌 11F
当社は、札幌市のマンションマーケットの動きや流れを深く追求し、札幌のマンションごとの特性や価格変動などを日々研究しています。 当社で厳選したタワーマンションと札幌市中央区と札幌駅周辺のマンションに取り扱いに特化することで、間違いのないマンション探しや適正なご売却のお手伝いをさせていただきます。
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