売買価格相場
3,275万円〜3,575万円
(46.8万円/m²〜51.1万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1989年】の場合
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
市川市の平均売買価格は3年前と比較して7%程度上昇(+3.2万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
市川市の平均売買価格は6年前と比較して25.5%程度上昇(+9.9万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
市川市の平均売買価格は9年前と比較して42.7%程度上昇(+14.6万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +4.8% (+2.2万円/㎡) |
+7% (+3.2万円/㎡) |
+25.5% (+9.9万円/㎡) |
+42.7% (+14.6万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
市川市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 東京都
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率9%推定売買
価格相場2,930万円〜3,230万円
(48.80万円/㎡~53.80万円/㎡) -
上昇率9.5%推定売買
価格相場3,710万円〜4,010万円
(45.80万円/㎡~49.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ルネ市川中山マンション
NEW (12/18)
6,180万円

6,180万円

価格改定情報
- 2025.12.13/6,180万円
- 2025.12.13/6,180万円
126.00㎡/5LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.13/6,180万円
- 2025.12.13/6,180万円

-
-
上昇率7.7%推定売買
価格相場6,210万円〜6,610万円
(75.70万円/㎡~80.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,060万円〜5,460万円
(71.30万円/㎡~76.90万円/㎡) -
上昇率18%推定売買
価格相場2,100万円〜2,300万円
(34.40万円/㎡~37.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


市川大野パークハウス
2,490万円

2,490万円

価格改定情報
- 2025.09.27/2,490万円
- 2025.09.27/2,490万円
66.88㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.27/2,490万円
- 2025.09.27/2,490万円

-
-
上昇率20.7%推定売買
価格相場4,980万円〜5,380万円
(57.90万円/㎡~62.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ゼファー西船橋
4,880万円

4,700万円

価格改定情報
- 2025.08.22/4,880万円
- 2025.09.20/4,700万円
86.99㎡/4LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.22/4,880万円
- 2025.09.20/4,700万円

-
-
上昇率2.4%推定売買
価格相場6,250万円〜6,650万円
(85.60万円/㎡~91.10万円/㎡) -
下落率14.6%推定売買
価格相場2,230万円〜2,430万円
(35.40万円/㎡~38.60万円/㎡) -
上昇率29%推定売買
価格相場5,330万円〜5,730万円
(70.10万円/㎡~75.40万円/㎡) -
上昇率6.4%推定売買
価格相場5,700万円〜6,100万円
(57.00万円/㎡~61.00万円/㎡) -
下落率15.8%推定売買
価格相場3,670万円〜3,970万円
(44.20万円/㎡~47.80万円/㎡) -
下落率0.9%推定売買
価格相場2,420万円〜2,620万円
(40.30万円/㎡~43.70万円/㎡) -
下落率10.8%推定売買
価格相場1,920万円〜2,120万円
(30.00万円/㎡~33.10万円/㎡) -
上昇率7.3%推定売買
価格相場2,890万円〜3,090万円
(41.30万円/㎡~44.10万円/㎡) -
下落率5.8%推定売買
価格相場2,340万円〜2,540万円
(37.10万円/㎡~40.30万円/㎡) -
上昇率5.5%推定売買
価格相場4,610万円〜4,910万円
(59.10万円/㎡~62.90万円/㎡) -
上昇率21%推定売買
価格相場1,950万円〜2,150万円
(43.30万円/㎡~47.80万円/㎡) -
下落率10.8%推定売買
価格相場2,600万円〜2,800万円
(36.60万円/㎡~39.40万円/㎡) -
下落率1.9%推定売買
価格相場3,410万円〜3,710万円
(40.10万円/㎡~43.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズマンション市川第3
NEW (12/18)
3,480万円

3,480万円

価格改定情報
- 2025.12.16/3,480万円
- 2025.12.16/3,480万円
79.85㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.16/3,480万円
- 2025.12.16/3,480万円

-
-
上昇率29.7%推定売買
価格相場5,630万円〜6,030万円
(88.00万円/㎡~94.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

.png)
ライオンズシティ本八幡
価格更新 (12/12)
5,980万円

5,780万円

価格改定情報
- 2025.11.22/5,980万円
- 2025.12.12/5,780万円
64.32㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.22/5,980万円
- 2025.12.12/5,780万円

-
-
下落率0.1%推定売買
価格相場6,350万円〜6,750万円
(96.20万円/㎡~102.30万円/㎡) -
上昇率1.1%推定売買
価格相場3,500万円〜3,800万円
(48.60万円/㎡~52.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズガーデンシティ南行徳
2,880万円

2,880万円

価格改定情報
- 2025.10.28/2,880万円
- 2025.10.28/2,880万円
65.02㎡/3LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.28/2,880万円
- 2025.10.28/2,880万円

-
-
上昇率15.4%推定売買
価格相場7,960万円〜8,360万円
(102.10万円/㎡~107.20万円/㎡) -
上昇率4.8%推定売買
価格相場3,410万円〜3,710万円
(46.70万円/㎡~50.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


トマス本八幡
3,380万円

3,390万円

価格改定情報
- 2025.12.05/3,380万円
- 2025.12.06/3,390万円
66.69㎡/2LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.05/3,380万円
- 2025.12.06/3,390万円

-


トマス本八幡
3,390万円

3,390万円

価格改定情報
- 2025.11.28/3,390万円
- 2025.11.28/3,390万円
66.69㎡/2LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.28/3,390万円
- 2025.11.28/3,390万円

-
-
上昇率5.9%推定売買
価格相場4,560万円〜4,860万円
(62.50万円/㎡~66.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ローズガーデン行徳フィネス
4,280万円

3,990万円

価格改定情報
- 2025.09.22/4,280万円
- 2025.10.20/3,990万円
65.36㎡/2SLDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.22/4,280万円
- 2025.10.20/3,990万円

-
-
上昇率14.2%推定売買
価格相場3,850万円〜4,150万円
(50.70万円/㎡~54.60万円/㎡) -
上昇率2%推定売買
価格相場4,660万円〜4,960万円
(46.60万円/㎡~49.60万円/㎡) -
下落率24.2%推定売買
価格相場1,060万円〜1,260万円
(22.60万円/㎡~26.80万円/㎡) -
上昇率14.8%推定売買
価格相場4,840万円〜5,240万円
(62.10万円/㎡~67.20万円/㎡) -
下落率2%推定売買
価格相場2,260万円〜2,460万円
(37.70万円/㎡~41.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


市川行徳住宅
2,798万円

2,798万円

価格改定情報
- 2025.06.08/2,798万円
- 2025.06.08/2,798万円
60.60㎡/2SLDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.08/2,798万円
- 2025.06.08/2,798万円

-
千葉県市川市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,275万円〜3,575万円
(46.846.8万円/m²〜51.1万円/m²)
賃貸賃料相場
18.0万円〜21.0万円
(2,572円/m²〜3,000円/m²)
6.83%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1989年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
千葉県市川市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 2,750万円 | 45万円 | 上層階 | 北東向き | 3LDK | 62㎡ | 築46年 |
| 2025年12月 | 2,550万円 | 36万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 72㎡ | 築54年 |
| 2025年12月 | 3,000万円 | 31万円 | 中層階 | 南東向き | 3SLDK | 97㎡ | 築50年 |
| 2025年12月 | 4,150万円 | 52万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 81㎡ | 築28年 |
| 2025年12月 | 7,450万円 | 121万円 | 下層階 | 南東向き | 2LDK | 62㎡ | 築4年 |
2025/12
マンション売却タイミング
▼千葉県市川市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,665万円 |
3,678万円 -14万円⬇ |
3,298万円 367万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
53万円/㎡ |
53万円 0万円/㎡- |
48万円 5万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
100件 |
112件 -12件⬇ |
100件 -件- |
| 平均 築年数 |
36年 |
36年 -年- |
36年 -年- |
2025/12には、平均売買価格が3,665万円(53万円/㎡)で 『新規登録件数』は100件、『平均建築年』は築36年です。 前月と比較して『平均価格』は14万円低下。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
千葉県市川市の
最多販売期間は
~
30日
(23.6%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1048件(10.8%)
二番目に多かったのは
2月で996件(10.3%)
一番目に少なかったのは
8月で625件(6.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 市川市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:7,775物件
概ね月に108物件の新規売出物件があります。
千葉県市川市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 732万円 | 193件/3.1% |
| 1LDK | 2,089万円 | 342件/5.5% |
| 2LDK | 2,500万円 | 1,425件/22.9% |
| 3LDK | 3,280万円 | 3,910件/62.7% |
| 4LDK | 3,880万円 | 366件/5.9% |
『市川市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,910物件で、 供給数(売出物件数)の63%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 80万円/㎡ (263万円/坪) |
291件/3.7% |
| 6〜10年 | 73万円/㎡ (241万円/坪) |
446件/5.8% |
| 11〜15年 | 74万円/㎡ (246万円/坪) |
397件/5.1% |
| 16〜20年 | 56万円/㎡ (185万円/坪) |
638件/8.3% |
| 21〜25年 | 55万円/㎡ (181万円/坪) |
976件/12.7% |
| 26〜30年 | 50万円/㎡ (166万円/坪) |
673件/8.7% |
| 31〜35年 | 38万円/㎡ (127万円/坪) |
470件/6.1% |
| 36〜40年 | 37万円/㎡ (121万円/坪) |
607件/7.9% |
| 41〜45年 | 34万円/㎡ (113万円/坪) |
1,114件/14.5% |
| 46〜50年 | 34万円/㎡ (112万円/坪) |
1,599件/20.8% |
| 51年〜 | 32万円/㎡ (105万円/坪) |
454件/5.9% |
『市川市』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,599物件で、供給数(売出物件数)の20.8%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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ポラスグループ 株式会社中央住宅 ポラス住まいの情報館 本八幡営業所
住所:千葉県市川市八幡1丁目16-1Y&Y本八幡
ポラスでは常にお客様の立場に立って、最良と思える選択肢をご提案致します。埼玉・千葉・東京に限定して店舗展開し、創業以来50年間以上地域密着で培った生のエリア情報から円滑な不動産売却をサポートするとともに、買取制度も設け、安心・安全な取引に力を尽くしています。お住まいの事なら何でもお気軽にご相談下さい。 オンラインでの相談も受付しておりますのでお気軽にお問合せ下さい。
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株式会社不動産SHOPナカジツ市川・浦安店
住所:千葉県市川市南行徳3丁目2番6号
高く早く売れる秘密は集客力にあり!千葉市のお客様に幸せをもたらす、最高の「おもてなし」を目指します。 千葉県、愛知県、福岡県、静岡県併せて33店舗展開しております、不動産SHOPナカジツです。 すぐに売却希望の方も、1円でも高く売りたい方も、ナカジツにはどんなご希望にもお応えできるノウハウ・実績がございます。また、新築・リフォームにも詳しいスタッフが大切な不動産に更なる付加価値を付け、お客様にご提案させて頂きます。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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株式会社カチタス 千葉店
住所:千葉県千葉市中央区道場南2-2-3脩和ビル 101号室
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:千葉県浦安市入船4-1-1
新浦安・浦安に店舗を構え創業45年を迎えます。自社・他社問わず直近10年の売却物件を徹底してデータ化していますので、売却査定をより正確に行うことが可能です。売却をお考えであれば一度ご相談下さい。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:千葉県船橋市本町6丁目10番1号
女性1人でも入りやすいカフェのような店舗で、購入希望者が多く来店します。 すぐにご売却ご希望の方も、高値売却をご希望される方も、ナカジツにはどんなご希望にも応えられるノウハウ・実績があります。 また、リフォームや建築、税金等幅広い知識を持ったスタッフがご対応させていただき、売却希望物件+「建築相談・リフォーム・おうちの健康診断」等、当社がさらなる付加価値をつけて、お客様にご提案させていただきます。
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住所:千葉県市川市南八幡4-11-13山村ビル1F
有限会社南口不動産は地域密着で創業35年以上。 弊社の不動産売却に対する考え方は、お客様の利益を第一に考え一歩先のご提案をし、安心・安全な不動産取引を常に行ってまいります。 より高値で売却をする為にに最も重要なことは、物件情報をどれだけ多くの方に見てもらえるかです。 弊社では自社の広告だけで買主様を探すのではなく、数百社ににのぼる他の仲介会社にも積極的に物件広告をしてもらうため、より多くの買主様に売主様の物件情報を見てもらうことができます。 また弊社は市川市内で賃貸物件を980戸、管理しております。 売却だけでなく、賃貸という選択肢のご提案ができます!
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:大阪府大阪市西区江之子島1丁目10-1 603
大阪市西区に拠点を置く 株式会社Prime Estate(プライム エステート) は、地域に根ざした不動産の売却サポートを行っております。 大切な資産であるマンションのご売却にあたり、「できるだけ高く売りたい」「安心できる取引をしたい」とお考えの方へ、当社は豊富な実績と確かな情報力で最適なご提案をいたします。 お客様一人ひとりの状況に合わせた丁寧なサポートで、安心とご満足をお届けいたします。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
千葉県市川市のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※2024年
自社調べ
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