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モアクレスト市川

住所：
千葉県市川市鬼高２丁目１０－１２
最終更新日：
2024/11/21

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
3.9%

推定売却価格相場

5,750万円〜6,150万円

（57.50万円/㎡〜61.50万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均5,730万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

18.0万円〜 22.0万円

（1,800円/㎡〜2,200円/㎡）

4.03 %

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OUTLINE

モアクレスト市川
物件概要

マンション名 モアクレスト市川
（モアクレスト市川）
住所 千葉県市川市鬼高２丁目１０－１２
ストリートビューで見る
最寄り駅 総武・中央緩行線「市川駅」徒歩2分
総武・中央緩行線「下総中山駅」徒歩4分
管理会社 長谷工コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約206円/㎡  (2024年11月事例参照)
管理費
※最新売出事例より算出

約154円/㎡  (2024年11月事例参照)
築年数 1992年5月
階数 9階
総戸数(棟総戸数) 85戸
旧分譲主 長谷工不動産
長谷工アーベスト
施工会社 長谷工コーポレーション
間取り 2LDK, 3LDK, 4LDK
専有面積 99.55㎡ 〜 103.28㎡
バルコニー面積 13.40㎡ 〜 87.91㎡

売買価格推移
過去と比べると？

モアクレスト市川の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • モアクレスト市川
  • 3年前と比較して+220万円（3.9%）
  • 1年前と比較して+450万円（8.2%）
  • 市川市平均※100㎡で算出
  • 3年前と比較して+530万円（11.9%）
  • 1年前と比較して+20万円（0.5%）

モアクレスト市川は3年前と比較して
+220万円（3.9%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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高く売却できる3つの理由

モアクレスト市川の管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

モアクレスト市川の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

モアクレスト市川
の管理費は3年前と比較して1% 上昇

モアクレスト市川
の修繕積立金は3年前と比較して 2% 上昇

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年04月25日】

    デュオ市川原木

    夫婦イラスト

    【千葉県市川市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／6階

    【千葉県市川市】

    デュオ市川原木

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2023年04月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    もともと売却についての知識が全然なかったので、最初はもっとスムーズに進むものかと思っていました。書類を集めたりなんかも土日は受け付けていなかったりして手間がかかるし、最終的に売却できたときは本当にホッとしました。

    ■売却依頼会社／不明
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 4,000万円 3,900万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年9月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年3月

  • 【投稿日：2023年05月08日】

    リバーサイド山栄

    夫婦イラスト

    【千葉県市川市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【千葉県市川市】

    リバーサイド山栄

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年05月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    内覧に繋げるために、いい写真を撮ってもらうことが大事。 また、駅からの距離が重要で19分と21分ではだいぶ違ってきます。 マップでは最初は21分と出ていたが、調べ直して19分にしてもらいました。

    ■売却依頼会社／オークラヤ住宅株式会社
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建の賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,400万円 2,100万円 1,880万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    12ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年9月

  • 【投稿日：2022年08月04日】

    パティオスグランアクシブ3番館

    夫婦イラスト

    【千葉県千葉市美浜区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／1階

    【千葉県千葉市美浜区】

    パティオスグランアクシブ3番館

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マリブ不動産コンシェルジュさんは、売り主の立場に立って、両手取引をせずに多くの媒体（8社くらい）に掲載してくれました。 その結果、当初覚悟していた大幅値下げもなく、購入金額を超える値段がつきました。 結局売却をお願いする業者さんとの間に良好な人間関係が構築できるかがカギであり、小規模ながら社長とじかに話ができる会社を選んでよかったと思っています。

    ■売却依頼会社／合同会社マリブ不動産コンシェルジュ
    ■売却理由／二拠点居住の解消
    ■今後の住まい／戸建て（もともと所有）
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,600万円 2,680万円 2,620万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年8月

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年3月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のモアクレスト市川の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

モアクレスト市川販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格：5,780万円（㎡単価55万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／105㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：5,450万円（㎡単価52万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／105㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：5,480万円（㎡単価52万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／105㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2021年1~3月

    販売価格：5,290万円（㎡単価51万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：3,750万円（㎡単価36万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／105㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：5,400万円（㎡単価52万円）

    上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／105㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：3,980万円（㎡単価38万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／105㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格：5,600万円（㎡単価56万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：5,600万円（㎡単価56万円）

    階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：3,490万円（㎡単価38万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／3ＳＬＤＫ ／110㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／3ＳＬＤＫ ／105㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

モアクレスト市川と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

モアクレスト市川
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／40件）

「モアクレスト市川」から徒歩15分以内、建築年が1987年〜1997年の間で過去5年以内に販売された物件

「モアクレスト市川」の
最多成約期間は ~ 30日 （28.6％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （21.5％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは10月で60件（14.3%)、
二番目に多かったのは3月で45件（10.7%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

モアクレスト市川の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

市川市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 3,285万円 3,231万円
54万円⬆ 		3,263万円
23万円⬆
平均
㎡単価		 48万円/㎡ 48万円
0万円/㎡- 		48万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 129件 118件
11件⬆ 		99件
30件⬆
平均
築年数		 37年 37年
-年- 		36年
1年⬆

2024/11には、平均売買価格が3,285万円（48万円/㎡）で
『新規登録件数』は129件、『平均建築年』は築37年です。
前月と比較して『平均価格』は54万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

鬼高のマンションマーケット
（売買）データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 3,634万円 3,689万円
-55万円⬇		 3,145万円
488万円⬆
平均
㎡単価		 51万円/㎡ 52万円
0万円/㎡-		 47万円
4万円/㎡⬆
新規
登録数		 9件 6件
3件⬆		 5件
4件⬆
平均
築年数		 36年 37年
-1年⬇		 36年
-年-

2024/11には、平均売買価格が3,634万円（51万円/㎡）で
『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は55万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

市川市と鬼高のマンション流通量

  • 市川市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 鬼高では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

市川市と鬼高の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 840万円 103物件／2.7％
1LDK 1,798万円 203物件／5.4％
2LDK 2,699万円 655物件／17.4％
3LDK 3,100万円 2,547物件／67.5％
4LDK 3,390万円 267物件／7.1％

『モアクレスト市川』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,100万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,547物件で、 供給数（売出物件数）の67.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 74万円／㎡
（244万円／坪）		 73物件／1.6％
6〜10年 65万円／㎡
（216万円／坪）		 165物件／3.6％
11〜15年 92万円／㎡
（303万円／坪）		 224物件／4.9％
16〜20年 48万円／㎡
（159万円／坪）		 463物件／10％
21〜25年 50万円／㎡
（167万円／坪）		 662物件／14.3％
26〜30年 51万円／㎡
（167万円／坪）		 789物件／17.1％
31〜35年 38万円／㎡
（127万円／坪）		 256物件／5.5％
36〜40年 39万円／㎡
（127万円／坪）		 478物件／10.4％
41〜45年 30万円／㎡
（99万円／坪）		 337物件／7.3％
46〜50年 32万円／㎡
（106万円／坪）		 430物件／9.3％
51年〜 29万円／㎡
（97万円／坪）		 738物件／16％

『モアクレスト市川』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は789物件で、供給数（売出し物件数）の17.1％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

モアクレスト市川
試算条件　100㎡・5階

推定売却価格：5,654万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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モアクレスト市川
よくある質問

売却価格相場5,750万円〜6,150万円、 賃貸賃料相場18万円〜22万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

モアクレスト市川の最多成約期間は 〜 30日 （28.6％）です。

モアクレスト市川と市川市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+9.4万円（+16.8％）です。

モアクレスト市川（100㎡・5階）の売却をした場合は5,654万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

モアクレスト市川の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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