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千葉県松戸市小山の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

千葉県松戸市小山の平均売買価格推移

売買価格相場

1,873万円〜2,073万円

（26.8万円/m²〜29.7万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1989年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

松戸市の平均売買価格は3年前と比較して16%程度上昇（+4.5万円/㎡）、 前月比 0％（-0.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

松戸市の平均売買価格は6年前と比較して35%程度上昇（+8.6万円/㎡）、 前月比 0％（-0.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

松戸市の平均売買価格は9年前と比較して48.9%程度上昇（+10.8万円/㎡）、 前月比 0％（-0.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+0.5%
（+0.2万円/㎡）		 +16%
（+4.5万円/㎡）		 +35%
（+8.6万円/㎡）		 +48.9%
（+10.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

松戸市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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  • 栃木県
  • 群馬県
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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千葉県松戸市小山の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,873万円〜2,073万円

（26.826.8万円/m²〜29.7万円/m²）

賃貸賃料相場

14.5万円〜17.5万円

（2,072円/m²〜2,500円/m²）

9.73%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1989年】の場合

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千葉県松戸市小山の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年12月 5,950万円 74万円 下層階 南東向き 2ＬＤＫ 81㎡ 築24年
2025年12月 450万円 11万円 中層階 東向き 1ＬＤＫ 44㎡ 築50年
2025年12月 750万円 20万円 2ＤＫ 39㎡ 築51年
2025年12月 2,850万円 37万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 76㎡ 築33年
2025年12月 3,450万円 58万円 下層階 南西向き 2ＬＤＫ 60㎡ 築28年

2025/12
マンション売却タイミング

▼千葉県松戸市小山のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/12 前月比 前年比
平均
価格		 2,345万円 2,410万円
-65万円⬇ 		2,328万円
16万円⬆
平均
㎡単価		 34万円/㎡ 35万円
-1万円/㎡⬇ 		35万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 92件 116件
-24件⬇ 		97件
-5件⬇
平均
築年数		 37年 37年
-年- 		35年
2年⬆

2025/12には、平均売買価格が2,345万円（34万円/㎡）で 『新規登録件数』は92件、『平均建築年』は築37年です。 前月と比較して『平均価格』は65万円低下。 『平均㎡単価』は1万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

千葉県松戸市小山の
最多販売期間は ~ 30日 （24.3％）

販売時期

一番多かったのは
3月で885件（10.6%）

二番目に多かったのは
2月で883件（10.6%）

一番目に少なかったのは
11月で549件（6.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 松戸市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：8,031物件

概ね月に112物件の新規売出物件があります。

千葉県松戸市小山の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 850万円 341件／5.5％
1LDK 1,150万円 276件／4.5％
2LDK 1,680万円 1,191件／19.4％
3LDK 2,370万円 3,829件／62.2％
4LDK 2,665万円 517件／8.4％

『松戸市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,370万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,829物件で、 供給数（売出物件数）の62％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 66万円／㎡
（218万円／坪）		 223件／2.8％
6〜10年 59万円／㎡
（193万円／坪）		 250件／3.1％
11〜15年 39万円／㎡
（130万円／坪）		 476件／6.0％
16〜20年 41万円／㎡
（136万円／坪）		 797件／10.0％
21〜25年 37万円／㎡
（121万円／坪）		 727件／9.1％
26〜30年 33万円／㎡
（108万円／坪）		 1,003件／12.6％
31〜35年 29万円／㎡
（96万円／坪）		 626件／7.9％
36〜40年 28万円／㎡
（91万円／坪）		 666件／8.4％
41〜45年 23万円／㎡
（76万円／坪）		 1,177件／14.8％
46〜50年 18万円／㎡
（60万円／坪）		 1,391件／17.5％
51年〜 15万円／㎡
（48万円／坪）		 569件／7.1％

『松戸市』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,391物件で、供給数（売出物件数）の17.5％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

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千葉県松戸市小山のマンションFAQ

売買価格相場1,873万円〜2,073万円、賃貸賃料相場15万円〜18万円です。

2025/12/13/5,950万円 、 2025/12/13/450万円 、 2025/12/13/750万円 、 2025/12/14/2,850万円 、 2025/12/14/3,450万円 、 ...

千葉県松戸市小山の最多販売期間は 〜 30日 （24.3％）です。

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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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