クレストフォルム松戸ウッドスクエア

住所：
千葉県松戸市小山５０１－６
最終更新日：
2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
40.0%

推定売却価格相場

2,660万円〜2,860万円

（32.40万円/㎡〜34.90万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均1,970万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

12.1万円〜 14.1万円

（1,500円/㎡〜1,700円/㎡）

5.70 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

クレストフォルム松戸ウッドスクエア
物件概要

マンション名 クレストフォルム松戸ウッドスクエア
（クレストFORME松戸ウッドスクエア）
住所 千葉県松戸市小山５０１－６
ストリートビューで見る
最寄り駅 常磐線「松戸駅」徒歩19分
管理会社 三興管理
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2001年8月
階数 10階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 150戸
旧分譲主 ゴールドクレスト
施工会社 安藤・間

売買価格推移
過去と比べると？

クレストフォルム松戸ウッドスクエアの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • クレストフォルム松戸ウッドスクエア
  • 3年前と比較して+787万円（40%）
  • 1年前と比較して-164万円（-5.6%）
  • 松戸市平均※82㎡で算出
  • 3年前と比較して+656万円（31.1%）
  • 1年前と比較して+164万円（6.3%）

クレストフォルム松戸ウッドスクエアは3年前と比較して+787万円（40%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年04月11日】

    ファミール松戸21世紀の森

    夫婦イラスト

    【千葉県松戸市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／5階

    【千葉県松戸市】

    ファミール松戸21世紀の森

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年04月11日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売れなければ焦らずに数か月毎に価格を下げていく予定でしたが、即日に成約となったため、大変と感じることはなかった。 即日に成約されるなら売却価格をもう少し上げておけばよかったと思っているので、価格設定は慎重にした方がいいです。

    ■売却依頼会社／ピタットハウス
    ■売却理由／自営業を開始するため。拠点が東京でないと認可がおりなかったためやむを得ず。
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,800万円 1,580万円 1,580万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年10月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年11月

  • 【投稿日：2023年09月08日】

    モードヴィスタ常盤平

    夫婦イラスト

    【千葉県松戸市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／1階

    【千葉県松戸市】

    モードヴィスタ常盤平

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年09月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    きちんと相場を見て売却をしないといけないかなと思います。個人の状況にもよるのでなんとも言えないですが現状回復をしてから売却したほうがいいとか、リフォーム前提で売却するならこのままでも良いとか色々判断が難しかったです。

    ■売却依頼会社／大成有楽
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,380万円 1,980万円 1,900万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2019年11月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年2月

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    ヴェレーナシティ稲毛海岸

    夫婦イラスト

    【千葉県千葉市美浜区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／4階

    【千葉県千葉市美浜区】

    ヴェレーナシティ稲毛海岸

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    購入価格以上で売却できる不動産会社を選んだ方がいいです。

    ■売却依頼会社／住友不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,000万円 4,000万円 4,000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年1月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年5月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のクレストフォルム松戸ウッドスクエアの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

クレストフォルム松戸ウッドスクエア販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,580万円（㎡単価33万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,690万円（㎡単価32万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：1,980万円（㎡単価25万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2023年7~9月

    販売価格：2,680万円（㎡単価33万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：2,480万円（㎡単価31万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：2,800万円（㎡単価35万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：2,580万円（㎡単価32万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：1,890万円（㎡単価24万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：2,090万円（㎡単価25万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：1,680万円（㎡単価20万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：1,880万円（㎡単価24万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格：1,890万円（㎡単価24万円）

    階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：2,080万円（㎡単価25万円）

    下層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／80㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：1,780万円（㎡単価22万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：1,680万円（㎡単価24万円）

    中層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：1,580万円（㎡単価20万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,690万円（㎡単価38万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,180万円（㎡単価47万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：2,990万円（㎡単価43万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

クレストフォルム松戸ウッドスクエアと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

クレストフォルム松戸ウッドスクエア
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／9件）

「クレストフォルム松戸ウッドスクエア」から徒歩15分以内、建築年が1996年〜2006年の間で過去5年以内に販売された物件

「クレストフォルム松戸ウッドスクエア」の
最多成約期間は ~ 30日 （24.2％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （28.2％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは6月で11件（12.4%)、
二番目に多かったのは8月で11件（12.4%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

クレストフォルム松戸ウッドスクエアの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

松戸市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,269万円 2,282万円
-12万円⬇ 		2,106万円
164万円⬆
平均
㎡単価		 34万円/㎡ 34万円
0万円/㎡- 		33万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 157件 127件
30件⬆ 		102件
55件⬆
平均
築年数		 34年 34年
-年- 		32年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,269万円（34万円/㎡）で
『新規登録件数』は157件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は12万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

小山のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,511万円 2,370万円
142万円⬆		 1,660万円
851万円⬆
平均
㎡単価		 31万円/㎡ 30万円
1万円/㎡⬆		 26万円
5万円/㎡⬆
新規
登録数		 3件 4件
-1件⬇		 4件
-1件⬇
平均
築年数		 28年 30年
-2年⬇		 31年
-3年⬇

2024/04には、平均売買価格が2,511万円（31万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は142万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

松戸市と小山のマンション流通量

  • 松戸市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 小山では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：6件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

松戸市と小山の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 698万円 306物件／12.1％
1LDK 2,180万円 191物件／7.6％
2LDK 2,590万円 543物件／21.5％
3LDK 2,880万円 1,370物件／54.2％
4LDK 3,300万円 118物件／4.7％

『クレストフォルム松戸ウッドスクエア』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,880万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,370物件で、 供給数（売出物件数）の54.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 89万円／㎡
（294万円／坪）		 83物件／2.7％
6〜10年 65万円／㎡
（216万円／坪）		 185物件／6％
11〜15年 72万円／㎡
（236万円／坪）		 294物件／9.6％
16〜20年 51万円／㎡
（168万円／坪）		 231物件／7.5％
21〜25年 47万円／㎡
（155万円／坪）		 334物件／10.9％
26〜30年 39万円／㎡
（128万円／坪）		 470物件／15.3％
31〜35年 34万円／㎡
（111万円／坪）		 426物件／13.8％
36〜40年 38万円／㎡
（127万円／坪）		 385物件／12.5％
41〜45年 34万円／㎡
（113万円／坪）		 254物件／8.3％
46〜50年 20万円／㎡
（65万円／坪）		 293物件／9.5％
51年〜 26万円／㎡
（84万円／坪）		 121物件／3.9％

『クレストフォルム松戸ウッドスクエア』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は470物件で、供給数（売出し物件数）の15.3％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

クレストフォルム松戸ウッドスクエア
試算条件　82㎡・5階

推定売却価格：2,626万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

クレストフォルム松戸ウッドスクエア
よくある質問

売却価格相場2,660万円〜2,860万円、 賃貸賃料相場12.1万円〜14.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

クレストフォルム松戸ウッドスクエアの最多成約期間は 〜 30日 （24.2％）です。

クレストフォルム松戸ウッドスクエアと松戸市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-0.2万円（-0.5％）です。

クレストフォルム松戸ウッドスクエア（82㎡・5階）の売却をした場合は2,626万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

クレストフォルム松戸ウッドスクエアの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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