千葉県船橋市の
売買価格相場
2,548万円〜2,748万円
(36.4万円/m²〜39.3万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1992年】の場合
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3年前からみた今の状況は?
      船橋市の平均売買価格は3年前と比較して8.5%程度上昇(+3.0万円/㎡)、
      
        前月比 0.1%(+0.0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
6年前からみた今の状況は?
      船橋市の平均売買価格は6年前と比較して26.6%程度上昇(+8.0万円/㎡)、
      
        前月比 0.1%(+0.0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
9年前からみた今の状況は?
      船橋市の平均売買価格は9年前と比較して40.9%程度上昇(+11.0万円/㎡)、
      
        前月比 0.1%(+0.0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 | 
|---|---|---|---|
| +2.9% (+1.1万円/㎡) | +8.5% (+3.0万円/㎡) | +26.6% (+8.0万円/㎡) | +40.9% (+11.0万円/㎡) | 
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
          船橋市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
        市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
    マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
  
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
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       上昇率11.3% 上昇率11.3%推定売買 
 価格相場2,410万円〜2,610万円 
 (29.80万円/㎡~32.20万円/㎡)
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       上昇率4.9% 上昇率4.9%推定売買 
 価格相場2,130万円〜2,330万円 
 (26.00万円/㎡~28.40万円/㎡)
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       上昇率39.8% 上昇率39.8%推定売買 
 価格相場1,790万円〜1,990万円 
 (29.80万円/㎡~33.20万円/㎡)
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       上昇率2.2% 上昇率2.2%推定売買 
 価格相場4,820万円〜5,220万円 
 (56.00万円/㎡~60.70万円/㎡)
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       下落率3.9% 下落率3.9%推定売買 
 価格相場2,260万円〜2,460万円 
 (28.60万円/㎡~31.10万円/㎡)
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       下落率5.2% 下落率5.2%推定売買 
 価格相場2,830万円〜3,030万円 
 (44.20万円/㎡~47.30万円/㎡)
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       下落率0.8% 下落率0.8%推定売買 
 価格相場2,610万円〜2,810万円 
 (31.40万円/㎡~33.90万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            ライオンズマンション薬円台公園 2,480万円  2,480万円  価格改定情報 - 2025.10.04/2,480万円
- 2025.10.04/2,480万円
 78.65㎡/3LDK/ 
 6階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.10.04/2,480万円
- 2025.10.04/2,480万円
  
 
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       上昇率32.3% 上昇率32.3%推定売買 
 価格相場5,630万円〜6,030万円 
 (67.80万円/㎡~72.70万円/㎡)
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       上昇率12.1% 上昇率12.1%推定売買 
 価格相場2,400万円〜2,600万円 
 (33.80万円/㎡~36.60万円/㎡)
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       上昇率26.5% 上昇率26.5%推定売買 
 価格相場5,430万円〜5,830万円 
 (67.00万円/㎡~72.00万円/㎡)
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       上昇率15.1% 上昇率15.1%推定売買 
 価格相場4,590万円〜4,890万円 
 (63.80万円/㎡~67.90万円/㎡)
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       上昇率27.9% 上昇率27.9%推定売買 
 価格相場3,860万円〜4,160万円 
 (49.50万円/㎡~53.30万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            エクアス津田沼 3,580万円  3,580万円  価格改定情報 - 2025.09.24/3,580万円
- 2025.09.24/3,580万円
 70.47㎡/3LDK/ 
 1階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.09.24/3,580万円
- 2025.09.24/3,580万円
  
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           .png) エクアス津田沼 3,580万円  3,480万円  価格改定情報 - 2025.05.12/3,580万円
- 2025.08.17/3,480万円
 74.44㎡/2LDK/ 
 6階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.05.12/3,580万円
- 2025.08.17/3,480万円
  
 
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       上昇率4.6% 上昇率4.6%推定売買 
 価格相場2,090万円〜2,290万円 
 (35.40万円/㎡~38.80万円/㎡)
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       上昇率26% 上昇率26%推定売買 
 価格相場3,590万円〜3,890万円 
 (57.00万円/㎡~61.70万円/㎡)
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       上昇率13.5% 上昇率13.5%推定売買 
 価格相場3,450万円〜3,750万円 
 (50.00万円/㎡~54.30万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            エクレール西船橋 価格更新 (10/18) 3,799万円  3,699万円  価格改定情報 - 2025.06.29/3,799万円
- 2025.10.18/3,699万円
 68.84㎡/3LDK/ 
 8階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.06.29/3,799万円
- 2025.10.18/3,699万円
  
 
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       上昇率17.6% 上昇率17.6%推定売買 
 価格相場2,010万円〜2,210万円 
 (27.20万円/㎡~29.90万円/㎡)
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      推定売買 
 価格相場4,430万円〜4,730万円 
 (56.80万円/㎡~60.60万円/㎡)
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       上昇率9.9% 上昇率9.9%推定売買 
 価格相場1,640万円〜1,840万円 
 (23.10万円/㎡~25.90万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            習志野台マンション NEW (10/25) 2,180万円  2,180万円  価格改定情報 - 2025.10.25/2,180万円
- 2025.10.25/2,180万円
 69.80㎡/3LDK/ 
 1階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.10.25/2,180万円
- 2025.10.25/2,180万円
  
 
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       上昇率6.2% 上昇率6.2%推定売買 
 価格相場2,560万円〜2,760万円 
 (32.00万円/㎡~34.50万円/㎡)
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       上昇率14.5% 上昇率14.5%推定売買 
 価格相場2,950万円〜3,250万円 
 (34.70万円/㎡~38.20万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            レクセルマンション習志野 価格更新 (10/25) 2,980万円  2,780万円  価格改定情報 - 2025.09.05/2,980万円
- 2025.10.25/2,780万円
 82.20㎡/3LDK/ 
 1階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.09.05/2,980万円
- 2025.10.25/2,780万円
  
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            レクセルマンション習志野 価格更新 (10/23) 2,980万円  2,780万円  価格改定情報 - 2025.09.06/2,980万円
- 2025.10.23/2,780万円
 82.27㎡/3LDK/ 
 1階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.09.06/2,980万円
- 2025.10.23/2,780万円
  
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            レクセルマンション習志野 価格更新 (10/20) 2,980万円  2,780万円  価格改定情報 - 2025.09.05/2,980万円
- 2025.10.20/2,780万円
 82.27㎡/3LDK/ 
 1階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.09.05/2,980万円
- 2025.10.20/2,780万円
  
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            レクセルマンション習志野 価格更新 (10/19) 2,980万円  2,780万円  価格改定情報 - 2025.09.07/2,980万円
- 2025.10.19/2,780万円
 82.27㎡/3LDK/ 
 1階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.09.07/2,980万円
- 2025.10.19/2,780万円
  
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            レクセルマンション習志野 3,099万円  2,980万円  価格改定情報 - 2025.07.04/3,099万円
- 2025.10.04/2,980万円
 82.20㎡/3LDK/ 
 1階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.07.04/3,099万円
- 2025.10.04/2,980万円
  
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            レクセルマンション習志野 2,140万円  1,980万円  価格改定情報 - 2025.02.15/2,140万円
- 2025.03.29/1,980万円
 78.83㎡/3LDK/ 
 2階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.02.15/2,140万円
- 2025.03.29/1,980万円
  
 
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       上昇率7.7% 上昇率7.7%推定売買 
 価格相場2,890万円〜3,090万円 
 (40.10万円/㎡~42.90万円/㎡)
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       上昇率6.7% 上昇率6.7%推定売買 
 価格相場2,390万円〜2,590万円 
 (35.70万円/㎡~38.70万円/㎡)
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       上昇率6.2% 上昇率6.2%推定売買 
 価格相場4,900万円〜5,300万円 
 (70.00万円/㎡~75.70万円/㎡)
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       上昇率1.6% 上昇率1.6%推定売買 
 価格相場1,250万円〜1,450万円 
 (15.10万円/㎡~17.50万円/㎡)
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       上昇率11.9% 上昇率11.9%推定売買 
 価格相場5,500万円〜5,900万円 
 (64.70万円/㎡~69.40万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            ライオンズマンション西船橋シティ 5,198万円  5,198万円  価格改定情報 - 2025.10.08/5,198万円
- 2025.10.08/5,198万円
 65.47㎡/2SLDK/ 
 4階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.10.08/5,198万円
- 2025.10.08/5,198万円
  
 
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       上昇率4.3% 上昇率4.3%推定売買 
 価格相場4,340万円〜4,640万円 
 (64.80万円/㎡~69.30万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            ダイアパレスステーションサイド船橋 5,999万円  5,999万円  価格改定情報 - 2025.07.18/5,999万円
- 2025.07.18/5,999万円
 70.58㎡/3LDK/ 
 7階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.07.18/5,999万円
- 2025.07.18/5,999万円
  
 
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       下落率6.6% 下落率6.6%推定売買 
 価格相場1,440万円〜1,640万円 
 (31.30万円/㎡~35.70万円/㎡)
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       上昇率16.3% 上昇率16.3%推定売買 
 価格相場3,150万円〜3,450万円 
 (43.80万円/㎡~47.90万円/㎡)
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       上昇率69.9% 上昇率69.9%推定売買 
 価格相場2,830万円〜3,030万円 
 (41.60万円/㎡~44.60万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            ウィンベルコーラス津田沼 3,180万円  2,900万円  価格改定情報 - 2025.06.18/3,180万円
- 2025.08.17/2,900万円
 73.20㎡/3LDK/ 
 4階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.06.18/3,180万円
- 2025.08.17/2,900万円
  
 
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       上昇率46.8% 上昇率46.8%推定売買 
 価格相場4,100万円〜4,400万円 
 (41.00万円/㎡~44.00万円/㎡)
千葉県船橋市の
マンション売却・購入価格相場
                    
                  売買価格相場
2,548万円〜2,748万円
(36.436.4万円/m²〜39.3万円/m²)
賃貸賃料相場
16.0万円〜19.0万円
(2,286円/m²〜2,715円/m²)
7.93%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1992年】の場合
実際いくらで売れる? 
マンション特化の一括査定で徹底比較
千葉県船橋市の
マンション最新売出情報
                    
                  | 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 2,350万円 | 30万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 80㎡ | 築40年 | 
| 2025年10月 | 500万円 | 8万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 63㎡ | 築57年 | 
| 2025年10月 | 4,450万円 | 66万円 | 下層階 | 南東向き | 3LDK | 68㎡ | 築29年 | 
| 2025年10月 | 1,850万円 | 25万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 77㎡ | 築29年 | 
| 2025年10月 | 2,350万円 | 22万円 | 上層階 | 南向き | 4LDK | 106㎡ | 築22年 | 
2025/10 
マンション売却タイミング
                    
                  ▼千葉県船橋市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/10 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 | 2,784万円 | 2,781万円 4万円⬆ | 2,549万円 235万円⬆ | 
| 平均 ㎡単価 | 40万円/㎡ | 40万円 0万円/㎡- | 37万円 3万円/㎡⬆ | 
| 新規 登録数 | 142件 | 160件 -18件⬇ | 170件 -28件⬇ | 
| 平均 築年数 | 33年 | 32年 1年⬆ | 34年 -1年⬇ | 
2025/10には、平均売買価格が2,784万円(40万円/㎡)で 『新規登録件数』は142件、『平均建築年』は築33年です。 前月と比較して『平均価格』は4万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
千葉県船橋市の
最多販売期間は
                          
                                                        ~
                                                          30日
                                                      
                          (26.9%)
                        
                        販売時期
一番多かったのは
2月で1442件(10.7%)
                          
二番目に多かったのは
3月で1402件(10.4%)
                          
一番目に少なかったのは
11月で950件(7.0%)
                        
                        同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 船橋市では
 100戸以下の
 中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:11,859物件
概ね月に165物件の新規売出物件があります。
千葉県船橋市の部屋条件別 
価格変動
                      
                    ▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 3LDK | 2,675万円 | 6,506件/66.8% | 
| 4LDK | 3,100万円 | 859件/8.8% | 
| 1R・1K | 755万円 | 403件/4.1% | 
| 2LDK | 1,980万円 | 1,684件/17.3% | 
| 1LDK | 1,880万円 | 289件/3.0% | 
『船橋市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,675万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは6,506物件で、 供給数(売出物件数)の67%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1〜5年 | 65万円/㎡ (215万円/坪) | 426件/3.7% | 
| 6〜10年 | 53万円/㎡ (176万円/坪) | 546件/4.8% | 
| 11〜15年 | 46万円/㎡ (151万円/坪) | 1,101件/9.7% | 
| 16〜20年 | 46万円/㎡ (151万円/坪) | 1,289件/11.3% | 
| 21〜25年 | 41万円/㎡ (136万円/坪) | 1,313件/11.5% | 
| 26〜30年 | 38万円/㎡ (125万円/坪) | 1,559件/13.7% | 
| 31〜35年 | 32万円/㎡ (106万円/坪) | 925件/8.1% | 
| 36〜40年 | 28万円/㎡ (93万円/坪) | 711件/6.2% | 
| 41〜45年 | 23万円/㎡ (76万円/坪) | 1,035件/9.1% | 
| 46〜50年 | 22万円/㎡ (74万円/坪) | 1,341件/11.8% | 
| 51年〜 | 21万円/㎡ (68万円/坪) | 1,081件/9.5% | 
『船橋市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,559物件で、供給数(売出物件数)の13.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
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                       スターツピタットハウス株式会社新鎌ヶ谷店 住所:千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷1丁目17-2新鎌ヒルズ1F 買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。 
千葉県船橋市のマンションFAQ
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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※2024年
自社調べ
                     
                    
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