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埼玉県さいたま市中央区下落合の
マンション売却・購入価格相場

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埼玉県さいたま市中央区下落合の平均売買価格推移

売買価格相場

3,665万円〜3,965万円

（52.4万円/m²〜56.7万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

さいたま市中央区の平均売買価格は3年前と比較して13.4%程度上昇（+6.3万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

さいたま市中央区の平均売買価格は6年前と比較して25.5%程度上昇（+10.9万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

さいたま市中央区の平均売買価格は9年前と比較して51.2%程度上昇（+18.1万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+7.6%
（+3.8万円/㎡）		 +13.4%
（+6.3万円/㎡）		 +25.5%
（+10.9万円/㎡）		 +51.2%
（+18.1万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

さいたま市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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  • 群馬県
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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埼玉県さいたま市中央区下落合の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,665万円〜3,965万円

（52.452.4万円/m²〜56.7万円/m²）

賃貸賃料相場

17.1万円〜20.1万円

（2,443円/m²〜2,872円/m²）

5.85%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

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埼玉県さいたま市中央区下落合の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年12月 3,450万円 52万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 67㎡ 築30年
2025年12月 5,850万円 64万円 上層階 東向き 3ＬＤＫ 92㎡ 築22年
2025年12月 3,050万円 53万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 58㎡ 築35年
2025年12月 2,550万円 39万円 上層階 南東向き 3ＬＤＫ 65㎡ 築30年
2025年12月 8,950万円 128万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築3年

2025/12
マンション売却タイミング

▼埼玉県さいたま市中央区下落合のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/12 前月比 前年比
平均
価格		 4,174万円 4,317万円
-143万円⬇ 		3,655万円
518万円⬆
平均
㎡単価		 59万円/㎡ 61万円
-2万円/㎡⬇ 		52万円
7万円/㎡⬆
新規
登録数		 21件 27件
-6件⬇ 		24件
-3件⬇
平均
築年数		 30年 29年
1年⬆ 		31年
-1年⬇

2025/12には、平均売買価格が4,174万円（59万円/㎡）で 『新規登録件数』は21件、『平均建築年』は築30年です。 前月と比較して『平均価格』は143万円低下。 『平均㎡単価』は2万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

埼玉県さいたま市中央区下落合の
最多販売期間は ~ 30日 （24.2％）

販売時期

一番多かったのは
3月で275件（11.0%）

二番目に多かったのは
12月で255件（10.2%）

一番目に少なかったのは
5月で155件（6.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • さいたま市中央区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,962物件

概ね月に27物件の新規売出物件があります。

埼玉県さいたま市中央区下落合の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 630万円 63件／3.7％
1LDK 2,280万円 78件／4.6％
2LDK 2,980万円 361件／21.4％
3LDK 3,900万円 1,072件／63.5％
4LDK 4,490万円 113件／6.7％

『さいたま市中央区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,900万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,072物件で、 供給数（売出物件数）の64％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 85万円／㎡
（281万円／坪）		 42件／2.1％
6〜10年 73万円／㎡
（242万円／坪）		 132件／6.8％
11〜15年 64万円／㎡
（210万円／坪）		 180件／9.3％
16〜20年 59万円／㎡
（194万円／坪）		 310件／16.0％
21〜25年 62万円／㎡
（204万円／坪）		 256件／13.2％
26〜30年 43万円／㎡
（141万円／坪）		 205件／10.6％
31〜35年 41万円／㎡
（134万円／坪）		 328件／16.9％
36〜40年 38万円／㎡
（125万円／坪）		 153件／7.9％
41〜45年 26万円／㎡
（85万円／坪）		 139件／7.2％
46〜50年 33万円／㎡
（109万円／坪）		 119件／6.1％
51年〜 26万円／㎡
（85万円／坪）		 66件／3.4％

『さいたま市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は328物件で、供給数（売出物件数）の16.9％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

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埼玉県さいたま市中央区下落合のマンションFAQ

売買価格相場3,665万円〜3,965万円、賃貸賃料相場17万円〜20万円です。

2025/12/14/3,450万円 、 2025/12/13/5,850万円 、 2025/12/14/3,050万円 、 2025/12/13/2,550万円 、 2025/12/13/8,950万円 、 ...

埼玉県さいたま市中央区下落合の最多販売期間は 〜 30日 （24.2％）です。

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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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※2024年
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