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埼玉県さいたま市中央区の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

埼玉県さいたま市中央区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

4,162万円〜4,462万円

（59.5万円/m²〜63.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数31年（1995年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

平米単価ランキング

  • さいたま市 3位（10区中）

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3年前からみた今の状況は？

さいたま市中央区の平均売買価格は3年前と比較して18.2%程度上昇（+9.5万円/㎡）、 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

さいたま市中央区の平均売買価格は6年前と比較して38.3%程度上昇（+17.1万円/㎡）、 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

さいたま市中央区の平均売買価格は9年前と比較して53.5%程度上昇（+21.5万円/㎡）、 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+12.8%
（+7.0万円/㎡）		 +18.2%
（+9.5万円/㎡）		 +38.3%
（+17.1万円/㎡）		 +53.5%
（+21.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

さいたま市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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埼玉県さいたま市中央区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,162万円〜4,462万円

（59.5万円/m²〜63.8万円/m²）

賃貸賃料相場

17.7万円〜20.7万円

（2,532円/m²〜2,961円/m²）

5.34%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数31年（1995年）】の場合

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埼玉県さいたま市中央区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 1,550万円 25万円 上層階 南西向き 3ＤＫ 63㎡ 築46年
2026年09月 3,250万円 45万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 73㎡ 築20年
2026年09月 5,450万円 81万円 中層階 北西向き 2ＬＤＫ 68㎡ 築25年
2026年10月 3,300万円 49万円 中層階 西向き 3ＬＤＫ 67㎡ 築44年
2026年10月 2,950万円 57万円 下層階 西向き 3ＤＫ 53㎡ 築36年

埼玉県さいたま市中央区の市場データ

▼埼玉県さいたま市中央区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 4,312 万円 4,314 万円
-2 万円 ⬇ 		3,822 万円
490 万円 ⬆
平均㎡
単価		 62 万円/㎡ 62 万円
 55 万円
7 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 27 件 20 件
7 件 ⬆ 		20 件
7 件 ⬆
平均
築年数		 30 年 30 年
30 年

2026/09には、 平均売買価格が4,312万円（62万円/㎡）で 『新規登録件数』は27件、『平均建築年』は築30年です。

前月と比較して『平均価格』は2万円低下しました。

埼玉県さいたま市中央区人口 約10.4万人／世帯数 約4.9万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

埼玉県さいたま市中央区の
最多販売期間は ~ 30日 （25.4％）

販売時期

一番多かったのは
9月で174件（9.8%）

二番目に多かったのは
3月で172件（9.7%）

一番目に少なかったのは
8月で114件（6.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • さいたま市中央区では
    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,950物件

概ね月に27物件の新規売出物件があります。

埼玉県さいたま市中央区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 660万円 55件／3.4％
1LDK 2,480万円 81件／5.0％
2LDK 2,998万円 336件／20.6％
3LDK 4,180万円 1,049件／64.3％
4LDK 4,650万円 111件／6.8％

『さいたま市中央区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,049物件で、 供給数（売出物件数）の64％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 96万円／㎡
（317万円／坪）		 46件／2.4％
6〜10年 77万円／㎡
（253万円／坪）		 110件／5.8％
11〜15年 73万円／㎡
（243万円／坪）		 132件／7.0％
16〜20年 62万円／㎡
（205万円／坪）		 265件／14.1％
21〜25年 66万円／㎡
（219万円／坪）		 291件／15.5％
26〜30年 48万円／㎡
（160万円／坪）		 188件／10.0％
31〜35年 44万円／㎡
（145万円／坪）		 331件／17.7％
36〜40年 40万円／㎡
（132万円／坪）		 175件／9.3％
41〜45年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 132件／7.0％
46〜50年 35万円／㎡
（114万円／坪）		 121件／6.4％
51年〜 26万円／㎡
（87万円／坪）		 79件／4.2％

『さいたま市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は331物件で、供給数（売出物件数）の17.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：埼玉県さいたま市大宮区大成町3-414

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  • 住友林業ホームサービス　株式会社

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    住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F

    2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。

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    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

  • ＨＣＳ不動産株式会社　ハウスドゥ南与野店

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    株式会社ネクスト・プロパティ

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    オークラヤ住宅　株式会社　西川口営業所

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  • 不動産売却サポート 株式会社

    不動産売却サポート 株式会社

    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

  • CENTURY21　ウインズホーム　さいたま店

    CENTURY21　ウインズホーム　さいたま店

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  • 大成有楽不動産販売　株式会社

    大成有楽不動産販売　株式会社

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    LIXIL不動産ショップ　クオリティエステート

    住所：埼玉県さいたま市浦和区高砂2-2-21平井ビル4階

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    タウンハウジングの賃貸管理（株式会社アレップス）

    住所：東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル　8階

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埼玉県さいたま市中央区のマンションFAQ

売買価格相場4,162万円〜4,462万円、賃貸賃料相場17.7万円〜20.7万円です。

2026/09/28/1,550万円 、 2026/09/28/3,250万円 、 2026/09/28/5,450万円 、 2026/10/02/3,300万円 、 2026/10/02/2,950万円 、 ...

埼玉県さいたま市中央区の最多販売期間は 〜 30日 （25.4％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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