売買価格相場
3,588万円〜3,888万円
(51.3万円/m²〜55.6万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
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3年前からみた今の状況は?
さいたま市中央区の平均売買価格は3年前と比較して13.4%程度上昇(+6.3万円/㎡)、
前月比 0.3%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
さいたま市中央区の平均売買価格は6年前と比較して25.5%程度上昇(+10.9万円/㎡)、
前月比 0.3%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
さいたま市中央区の平均売買価格は9年前と比較して51.2%程度上昇(+18.1万円/㎡)、
前月比 0.3%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +7.6% (+3.8万円/㎡) |
+13.4% (+6.3万円/㎡) |
+25.5% (+10.9万円/㎡) |
+51.2% (+18.1万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
さいたま市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率8.8%推定売買
価格相場2,520万円〜2,720万円
(42.70万円/㎡~46.10万円/㎡) -
上昇率4.9%推定売買
価格相場1,510万円〜1,710万円
(32.80万円/㎡~37.20万円/㎡) -
上昇率12%推定売買
価格相場1,040万円〜1,240万円
(26.70万円/㎡~31.80万円/㎡) -
下落率5.3%推定売買
価格相場1,520万円〜1,720万円
(33.00万円/㎡~37.40万円/㎡) -
下落率12.8%推定売買
価格相場1,590万円〜1,790万円
(31.80万円/㎡~35.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,830万円〜3,030万円
(30.40万円/㎡~32.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,880万円〜3,080万円
(57.60万円/㎡~61.60万円/㎡) -
上昇率141.8%推定売買
価格相場2,190万円〜2,390万円
(53.40万円/㎡~58.30万円/㎡) -
下落率22.1%推定売買
価格相場2,370万円〜2,570万円
(32.50万円/㎡~35.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,510万円〜3,810万円
(37.70万円/㎡~41.00万円/㎡) -
下落率21.2%推定売買
価格相場780万円〜880万円
(21.70万円/㎡~24.40万円/㎡) -
上昇率74.6%推定売買
価格相場4,100万円〜4,400万円
(52.60万円/㎡~56.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,620万円〜2,820万円
(52.40万円/㎡~56.40万円/㎡)
埼玉県さいたま市中央区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,588万円〜3,888万円
(51.351.3万円/m²〜55.6万円/m²)
賃貸賃料相場
16.2万円〜19.2万円
(2,315円/m²〜2,743円/m²)
5.68%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
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埼玉県さいたま市中央区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 9,250万円 | 73万円 | 上層階 | 南向き | 4LDK | 128㎡ | 築24年 |
| 2025年12月 | 6,100万円 | 74万円 | 上層階 | 南東向き | 4LDK | 83㎡ | 築33年 |
| 2025年12月 | 5,300万円 | 82万円 | 下層階 | 南東向き | 2LDK | 65㎡ | 築25年 |
| 2025年12月 | 7,050万円 | 82万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 87㎡ | 築33年 |
| 2025年12月 | 3,750万円 | 61万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 62㎡ | 築31年 |
2025/12
マンション売却タイミング
▼埼玉県さいたま市中央区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,174万円 |
4,317万円 -143万円⬇ |
3,655万円 518万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
59万円/㎡ |
61万円 -2万円/㎡⬇ |
52万円 7万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
21件 |
27件 -6件⬇ |
24件 -3件⬇ |
| 平均 築年数 |
30年 |
29年 1年⬆ |
31年 -1年⬇ |
2025/12には、平均売買価格が4,174万円(59万円/㎡)で 『新規登録件数』は21件、『平均建築年』は築30年です。 前月と比較して『平均価格』は143万円低下。 『平均㎡単価』は2万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
埼玉県さいたま市中央区の
最多販売期間は
~
30日
(24.2%)
販売時期
一番多かったのは
3月で275件(11.0%)
二番目に多かったのは
12月で255件(10.2%)
一番目に少なかったのは
5月で155件(6.2%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- さいたま市中央区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:1,960物件
概ね月に27物件の新規売出物件があります。
埼玉県さいたま市中央区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 630万円 | 63件/3.7% |
| 1LDK | 2,280万円 | 78件/4.6% |
| 2LDK | 2,980万円 | 361件/21.4% |
| 3LDK | 3,900万円 | 1,072件/63.5% |
| 4LDK | 4,490万円 | 113件/6.7% |
『さいたま市中央区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,900万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,072物件で、 供給数(売出物件数)の64%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 85万円/㎡ (281万円/坪) |
42件/2.1% |
| 6〜10年 | 73万円/㎡ (242万円/坪) |
132件/6.8% |
| 11〜15年 | 64万円/㎡ (210万円/坪) |
180件/9.3% |
| 16〜20年 | 59万円/㎡ (194万円/坪) |
310件/16.0% |
| 21〜25年 | 62万円/㎡ (204万円/坪) |
256件/13.2% |
| 26〜30年 | 43万円/㎡ (141万円/坪) |
205件/10.6% |
| 31〜35年 | 41万円/㎡ (134万円/坪) |
328件/16.9% |
| 36〜40年 | 38万円/㎡ (125万円/坪) |
153件/7.9% |
| 41〜45年 | 26万円/㎡ (85万円/坪) |
139件/7.2% |
| 46〜50年 | 33万円/㎡ (109万円/坪) |
119件/6.1% |
| 51年〜 | 26万円/㎡ (85万円/坪) |
66件/3.4% |
『さいたま市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は328物件で、供給数(売出物件数)の16.9%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産会社
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住所:埼玉県さいたま市大宮区大成町3-414
FPを用いて、いつご売却や賃貸にすれば「得」するか、また売却相談だけではなく、賃貸査定も行い効果的な売却時期・売却せずとも購入できる効果的なお住替えについてもアドバイス致します。お気軽にご相談ください
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住所:埼玉県川口市並木3-1-19第1永新ビル5・6階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:埼玉県さいたま市浦和区高砂2-2-21平井ビル4階
LIXIL不動産ショップ クオリティエステートでは、地元である中央区・桜区・浦和区を専門とした不動産会社です。 今まで大切にされてきたお住まいの魅力に共感し、希望の価格で売りたいというお気持ちに寄り添ったご売却を実現してきました。 弊社では地元出身のスタッフが誠心誠意真心こめてお手伝いをさせていただきます。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
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