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埼玉県さいたま市北区土呂町の
マンション売却・購入価格相場

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埼玉県さいたま市北区土呂町の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

3,744万円〜4,044万円

（53.5万円/m²〜57.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数28年（1998年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

平米単価ランキング

  • さいたま市 6位（10区中）
  • さいたま市北区 1位（22町中）

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3年前からみた今の状況は？

さいたま市北区の平均売買価格は3年前と比較して24.8%程度上昇（+11.1万円/㎡）、 前月比 8.1％（-4.9万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

さいたま市北区の平均売買価格は6年前と比較して49%程度上昇（+18.3万円/㎡）、 前月比 8.1％（-4.9万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

さいたま市北区の平均売買価格は9年前と比較して75%程度上昇（+23.8万円/㎡）、 前月比 8.1％（-4.9万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-3.3%
（-1.9万円/㎡）		 +24.8%
（+11.1万円/㎡）		 +49%
（+18.3万円/㎡）		 +75%
（+23.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

さいたま市北区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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埼玉県さいたま市北区土呂町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,744万円〜4,044万円

（53.5万円/m²〜57.8万円/m²）

賃貸賃料相場

16.0万円〜19.0万円

（2,280円/m²〜2,709円/m²）

5.39%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数28年（1998年）】の場合

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埼玉県さいたま市北区土呂町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年10月 600万円 30万円 下層階 1Ｋ 20㎡ 築35年
2026年10月 1,000万円 17万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 59㎡ 築54年
2026年10月 2,150万円 32万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 68㎡ 築34年
2026年10月 3,000万円 47万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 64㎡ 築37年
2026年10月 3,450万円 54万円 上層階 南東向き 3ＬＤＫ 65㎡ 築35年

埼玉県さいたま市北区土呂町の市場データ

▼埼玉県さいたま市北区土呂町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 3,894 万円 4,239 万円
-345 万円 ⬇ 		4,026 万円
-132 万円 ⬇
平均㎡
単価		 56 万円/㎡ 61 万円
-5 万円/㎡ ⬇ 		58 万円
-2 万円/㎡ ⬇
新規
登録数		 2 件 1 件
1 件 ⬆ 		2 件
平均
築年数		 27 年 27 年
27 年

2026/09には、 平均売買価格が3,894万円（56万円/㎡）で 『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築27年です。

前月と比較して『平均価格』は345万円低下　『平均㎡単価』は5万円低下しました。

埼玉県さいたま市北区人口 約14.7万人／世帯数 約7万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

埼玉県さいたま市北区土呂町の
最多販売期間は ~ 30日 （27.4％）

販売時期

一番多かったのは
3月で235件（10.5%）

二番目に多かったのは
10月で207件（9.3%）

一番目に少なかったのは
12月で167件（7.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • さいたま市北区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,483物件

概ね月に34物件の新規売出物件があります。

埼玉県さいたま市北区土呂町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 450万円 119件／6.0％
1LDK 2,980万円 60件／3.0％
2LDK 2,090万円 317件／16.0％
3LDK 2,580万円 1,341件／67.8％
4LDK 3,380万円 140件／7.1％

『さいたま市北区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,580万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,341物件で、 供給数（売出物件数）の68％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 70万円／㎡
（231万円／坪）		 155件／6.5％
6〜10年 59万円／㎡
（196万円／坪）		 53件／2.2％
11〜15年 51万円／㎡
（170万円／坪）		 186件／7.8％
16〜20年 44万円／㎡
（144万円／坪）		 238件／9.9％
21〜25年 41万円／㎡
（135万円／坪）		 273件／11.4％
26〜30年 35万円／㎡
（116万円／坪）		 438件／18.3％
31〜35年 30万円／㎡
（98万円／坪）		 455件／19.0％
36〜40年 27万円／㎡
（89万円／坪）		 241件／10.1％
41〜45年 19万円／㎡
（61万円／坪）		 140件／5.8％
46〜50年 14万円／㎡
（45万円／坪）		 148件／6.2％
51年〜 17万円／㎡
（57万円／坪）		 56件／2.3％

『さいたま市北区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は455物件で、供給数（売出物件数）の19.0％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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  • スターツピタットハウス株式会社

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    住所：東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル　４階

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  • 株式会社TERASS

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    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

    【エージェント制仲介で取扱高No.1（※）全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。（※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント＝個人として活動するプロを指します）

埼玉県さいたま市北区土呂町のマンションFAQ

売買価格相場3,744万円〜4,044万円、賃貸賃料相場16.0万円〜19.0万円です。

2026/10/08/600万円 、 2026/10/08/1,000万円 、 2026/10/05/2,150万円 、 2026/10/05/3,000万円 、 2026/10/02/3,450万円 、 ...

埼玉県さいたま市北区土呂町の最多販売期間は 〜 30日 （27.4％）です。

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