メールアドレスでログイン
物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格事例
ー コンテンツ ー
あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
3年前比
+16.1%
推定売買価格相場
1,720万円〜1,920万円
（40.00万円/㎡〜44.70万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均1,570万円
推定賃料価格相場
賃貸事例がありません。
パークサイドは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。
| 項目 | 平米単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 | データ未取得 |
|
| 管理費 | データ未取得 |
売却検討中のオーナー様へ
＼あなたのお部屋番号を入れてかんたん無料査定
号室／
賃貸経営をお考えの方！ 賃料査定にも対応
もれなく！マンション売却ノウハウ集プレゼント！
まずはお部屋番号を入力してください
マンションナビ一括査定とは？
全国2,500店舗の提携会社から、
あなたのマンション売却を得意とする会社をご提案！
査定額を比較し、納得のいく売却を目指そう！
購入検討中の方へ
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着物件や価格改定（値下げ）があった際に
メールでお知らせします
販売通知メール登録者数 0人
売買の検討には価格推移の
確認が大切！
買う時
販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。
売る時
価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。
コンテンツ（目次）
OUTLINE
パークサイド
物件概要
| マンション名 | パークサイド （パークサイド） |
| 住所 |
埼玉県さいたま市北区土呂町２丁目３８−１ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 無指定 無指定 |
| 建物構造 | 軽量鉄骨 |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 築年数 | 1981年7月（築44年） |
| 階数 | 2階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 12戸 |
| 間取り | データ未取得 |
| 専有面積 | データ未取得 |
| バルコニー面積 | データ未取得 |
パークサイドの
売買価格推移
過去と比べると？
パークサイドの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- パークサイド
- 9年前と比較して+602万円（49.2%）
- 6年前と比較して+533万円（41.2%）
- 3年前と比較して+254万円（16.1%）
- 1年前と比較して+77万円（4.4%）
- さいたま市北区平均
- 9年前と比較して+606万円（51%）
- 6年前と比較して+533万円（42.2%）
- 3年前と比較して+280万円（18.4%）
- 1年前と比較して+95万円（5.7%）
- 競合物件※43㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
パークサイドの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
＼マンション価格上昇中！／
＼少しでも高く売却するには？／
- 簡単45秒無料査定
- 最大9社比較・検討！
- 多くのユーザーが通常よりも
高い金額で売却！ - 不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！
パークサイドの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
パークサイドの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| パークサイド | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | ー | ー | -2円（-1%） | ±0円（±0%） |
| 修繕 積立金 |
ー | ー | +140円（+80%） | +140円（+80%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
売却・購入に役立つ
便利なシミュレーター
総支払額シミュレーション
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
パークサイド
試算条件 43㎡・1階
推定売却価格：1731万円
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
PR近隣マンションの売出し物件
-
2,190万円
ベルヴィル大宮B棟
- 3LDK／74.03㎡
- JR高崎線「大宮」駅バス23分 「日進町一丁目西」下車 徒歩3分
写真をもっと見る
-
4,390万円
プラウド大宮日進
- 3LDK／75.59㎡
- 川越線「日進」駅徒歩13分
写真をもっと見る
-
2,480万円
藤和シティコープ大宮宮原
- 3LDK／80.96㎡
- JR高崎線「宮原」駅徒歩11分
写真をもっと見る
-
3,480万円
セザール大宮日進
- 3LDK／80.64㎡
- 埼玉新都市交通「加茂宮」駅徒歩7分
写真をもっと見る
-
2,690万円
ビクトリアアネーロ大宮
- 3LDK／71.92㎡
- JR京浜東北・根岸線「大宮」駅バス29分 「三進自動車正門前」下車 徒歩5分
写真をもっと見る
-
2,299万円
コスモ大宮日進
- 3LDK／55.36㎡
- JR川越線「日進」駅徒歩6分
写真をもっと見る
-
4,390万円
プラウド大宮日進
- 3LDK／75.59㎡
- JR川越線「日進」駅徒歩13分
写真をもっと見る
-
4,398万円
イニシア大宮日進
- 3LDK／70.06㎡
- JR川越線「日進」駅徒歩8分
写真をもっと見る
-
2,990万円
ファミール大宮宮原壱番館
- 3LDK／63.85㎡
- 埼玉新都市交通「東宮原」駅徒歩4分
写真をもっと見る
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
埼玉県さいたま市北区の不動産お悩み相談室
不動産に関するお悩みを
無料・匿名で相談できる掲示板
相談内容に関して、専門性の高い不動産会社・ファイナンシャルプランナー・税理士・司法書士などからアドバイスが届きます。
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年12月26日】
■売却依頼会社／住友不動産
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 800万円 790万円 790万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年10月
2ヶ月
成約時期／
2022年11月 -
【投稿日：2023年07月01日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
最初に頼んだ不動産で価格も安かったのに1年ほど売れなかったので別の不動産に頼んだら価格も上がりすぐに売れた。金額もそうだが、不動産会社の担当の方の熱量もあり信頼して任せられました。最初に頼んだところは調子のいいことばっかり言ってあまり信頼できなかった
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／転勤
■今後の住まい／戸建の賃貸購入価格 売出価格 成約価格 3,500万円 2,400万円 3,600万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年6月12ヶ月
成約時期／
2022年5月 -
【投稿日：2023年07月20日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
購入時の価格より高い価格で売却することができ特に大変なことはなかった。
■売却依頼会社／大成有楽不動産
■売却理由／転勤
■今後の住まい／社宅購入価格 売出価格 成約価格 4,190万円 4,800万円 4,440万円 価格改定1回
売却開始時期／
2020年9月4ヶ月
成約時期／
2020年12月
一部会員限定サービス
パークサイドの販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件のパークサイドの販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
パークサイド販売価格事例
- 販売事例がありません
競合マンション販売価格事例
- 販売事例がありません
パークサイド賃貸価格事例
- 賃貸事例がありません
競合マンション賃貸価格事例
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは8月で3件（25％）
、
二番目に多かったのは2月・6月・9月で2件（16.7％）
でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
パークサイドの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
さいたま市北区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/03 | 2026/02 | 2025/03 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,919万円 |
2,905万円 14万円⬆ |
2,761万円 158万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
42万円/㎡ |
41万円 1万円/㎡⬆ |
39万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
41件 |
29件 12件⬆ |
34件 7件⬆ |
| 平均 築年数 |
30年 |
30年 |
31年 -1年⬇ |
2026/03には、平均売買価格が2,919万円（42万円/㎡）で
『新規登録件数』は41件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は14万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
土呂町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/03 | 2026/02 | 2025/03 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,254万円 |
4,192万円 62万円⬆ |
3,722万円 532万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
61万円/㎡ |
60万円 1万円/㎡⬆ |
53万円 8万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
2件 |
0件 2件⬆ |
0件 2件⬆ |
| 平均 築年数 |
27年 |
27年 |
28年 -1年⬇ |
2026/03には、平均売買価格が4,254万円（61万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は62万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
さいたま市北区と土呂町のマンション流通量
-
さいたま市北区では
50戸以下の
小規模マンションが多い -
土呂町では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
さいたま市北区と土呂町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 530万円 | 130物件／7.5％ |
| 1LDK | 2,340万円 | 84物件／4.9％ |
| 2LDK | 2,315万円 | 296物件／17.2％ |
| 3LDK | 2,880万円 | 1,083物件／62.9％ |
| 4LDK | 3,885万円 | 130物件／7.5％ |
『パークサイド』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,880万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,083物件で、 供給数（売出物件数）の62.9％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 72万円／㎡ （239万円／坪） |
114物件／5.5％ |
| 6〜10年 | 67万円／㎡ （220万円／坪） |
95物件／4.6％ |
| 11〜15年 | 53万円／㎡ （174万円／坪） |
80物件／3.8％ |
| 16〜20年 | 52万円／㎡ （170万円／坪） |
183物件／8.8％ |
| 21〜25年 | 51万円／㎡ （167万円／坪） |
187物件／9％ |
| 26〜30年 | 41万円／㎡ （137万円／坪） |
241物件／11.6％ |
| 31〜35年 | 36万円／㎡ （120万円／坪） |
364物件／17.5％ |
| 36〜40年 | 34万円／㎡ （112万円／坪） |
401物件／19.2％ |
| 41〜45年 | 26万円／㎡ （87万円／坪） |
244物件／11.7％ |
| 46〜50年 | 22万円／㎡ （73万円／坪） |
52物件／2.5％ |
| 51年〜 | 17万円／㎡ （57万円／坪） |
124物件／5.9％ |
『パークサイド』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は401物件で、供給数（売出し物件数）の19.2％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！
- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
安心してご利用いただけます。
安心の実績！ 毎月約1,000人超え
の利用者数！
不動産会社最大9社を無料でご紹介します。
年間約2万人から「プロによる査定」を
ご利用いただいております。
マンション専門の
一括査定だから叶うマッチング！
全国2,500店舗の不動産会社から、
あなたのマンション売却を
得意とする会社をご提案！
売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
パークサイド
よくある質問
売買価格相場1,720万円〜1,920万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約円/㎡です(2026年03月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年03月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
パークサイド（43㎡・1階）の売却をした場合は1,731万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
パークサイドの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。