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埼玉県さいたま市北区土呂町の
マンション売却・購入価格相場

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埼玉県さいたま市北区土呂町の平均売買価格推移

売買価格相場

3,970万円〜4,270万円

（56.8万円/m²〜61万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数28年（1998年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

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3年前からみた今の状況は？

さいたま市北区の平均売買価格は3年前と比較して28%程度上昇（+12.9万円/㎡）、 前月比 1.3％（-0.8万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

さいたま市北区の平均売買価格は6年前と比較して53.8%程度上昇（+20.6万円/㎡）、 前月比 1.3％（-0.8万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

さいたま市北区の平均売買価格は9年前と比較して97.5%程度上昇（+29.1万円/㎡）、 前月比 1.3％（-0.8万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+8%
（+4.4万円/㎡）		 +28%
（+12.9万円/㎡）		 +53.8%
（+20.6万円/㎡）		 +97.5%
（+29.1万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

さいたま市北区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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25件中, 1〜25件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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埼玉県さいたま市北区土呂町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,970万円〜4,270万円

（56.8万円/m²〜61万円/m²）

賃貸賃料相場

15.9万円〜18.9万円

（2,275円/m²〜2,704円/m²）

5.07%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数28年（1998年）】の場合

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埼玉県さいたま市北区土呂町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年07月 2,450万円 36万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築32年
2026年07月 2,300万円 28万円 中層階 南西向き 3ＳＬＤＫ 82㎡ 築21年
2026年07月 1,800万円 29万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 62㎡ 築44年
2026年07月 2,000万円 32万円 上層階 南西向き 2ＬＤＫ 62㎡ 築30年
2026年07月 1,450万円 25万円 中層階 西向き 2ＬＤＫ 59㎡ 築54年

埼玉県さいたま市北区土呂町の市場データ

▼埼玉県さいたま市北区土呂町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/06 2026/05 2025/06
平均
価格		 4,120 万円 4,176 万円
-56 万円 ⬇ 		3,813 万円
307 万円 ⬆
平均㎡
単価		 59 万円/㎡ 60 万円
-1 万円/㎡ ⬇ 		54 万円
5 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 4 件 4 件
1 件
3 件 ⬆
平均
築年数		 27 年 27 年
27 年

2026/06には、 平均売買価格が4,120万円（59万円/㎡）で 『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築27年です。

前月と比較して『平均価格』は56万円低下　『平均㎡単価』は1万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

埼玉県さいたま市北区土呂町の
最多販売期間は ~ 30日 （27.8％）

販売時期

一番多かったのは
3月で235件（11%）

二番目に多かったのは
10月で207件（9.7%）

一番目に少なかったのは
11月で147件（6.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • さいたま市北区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,479物件

概ね月に34物件の新規売出物件があります。

埼玉県さいたま市北区土呂町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 450万円 112件／5.9％
1LDK 2,980万円 60件／3.2％
2LDK 2,150万円 308件／16.2％
3LDK 2,499万円 1,284件／67.7％
4LDK 3,380万円 134件／7.1％

『さいたま市北区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,499万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,284物件で、 供給数（売出物件数）の68％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/07現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 70万円／㎡
（230万円／坪）		 153件／6.6％
6〜10年 58万円／㎡
（193万円／坪）		 51件／2.2％
11〜15年 51万円／㎡
（169万円／坪）		 184件／8.0％
16〜20年 43万円／㎡
（143万円／坪）		 231件／10.0％
21〜25年 41万円／㎡
（134万円／坪）		 266件／11.5％
26〜30年 35万円／㎡
（115万円／坪）		 422件／18.3％
31〜35年 29万円／㎡
（97万円／坪）		 433件／18.8％
36〜40年 27万円／㎡
（88万円／坪）		 222件／9.6％
41〜45年 19万円／㎡
（61万円／坪）		 138件／6.0％
46〜50年 14万円／㎡
（45万円／坪）		 141件／6.1％
51年〜 17万円／㎡
（57万円／坪）		 54件／2.3％

『さいたま市北区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は433物件で、供給数（売出物件数）の18.8％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/07現在)に基づき算出しております。

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  • スターツピタットハウス株式会社

    スターツピタットハウス株式会社

    住所：東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル　４階

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

埼玉県さいたま市北区土呂町のマンションFAQ

売買価格相場3,970万円〜4,270万円、賃貸賃料相場15.9万円〜18.9万円です。

2026/07/09/2,450万円 、 2026/07/11/2,300万円 、 2026/07/14/1,800万円 、 2026/07/12/2,000万円 、 2026/07/14/1,450万円 、 ...

埼玉県さいたま市北区土呂町の最多販売期間は 〜 30日 （27.8％）です。

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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
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