売買価格相場
3,193万円〜3,493万円
(45.7万円/m²〜49.9万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
さいたま市南区の平均売買価格は3年前と比較して6.9%程度上昇(+3.4万円/㎡)、
前月比 0.1%(-0.0万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
さいたま市南区の平均売買価格は6年前と比較して26.7%程度上昇(+11.0万円/㎡)、
前月比 0.1%(-0.0万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
さいたま市南区の平均売買価格は9年前と比較して52.6%程度上昇(+18.0万円/㎡)、
前月比 0.1%(-0.0万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +1.1% (+0.6万円/㎡) |
+6.9% (+3.4万円/㎡) |
+26.7% (+11.0万円/㎡) |
+52.6% (+18.0万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
さいたま市南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 茨城県
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率12.5%推定売買
価格相場2,000万円〜2,200万円
(31.70万円/㎡~34.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


根岸ハイツ
2,495万円

2,495万円

価格改定情報
- 2025.09.29/2,495万円
- 2025.09.29/2,495万円
65.20㎡/2LDK/
10階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.29/2,495万円
- 2025.09.29/2,495万円

-
-
推定売買
価格相場3,500万円〜3,800万円
(53.00万円/㎡~57.60万円/㎡) -
下落率22.5%推定売買
価格相場1,530万円〜1,730万円
(23.50万円/㎡~26.60万円/㎡) -
下落率26.4%推定売買
価格相場1,480万円〜1,680万円
(23.50万円/㎡~26.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


根岸ハイツ2号棟
2,390万円

2,290万円

価格改定情報
- 2025.09.25/2,390万円
- 2025.11.16/2,290万円
65.20㎡/3LDK/
11階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.25/2,390万円
- 2025.11.16/2,290万円

-


根岸ハイツ2号棟
2,390万円

2,290万円

価格改定情報
- 2025.09.20/2,390万円
- 2025.11.15/2,290万円
65.20㎡/3LDK/
11階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.20/2,390万円
- 2025.11.15/2,290万円

-
-
上昇率38%推定売買
価格相場5,250万円〜5,650万円
(73.90万円/㎡~79.60万円/㎡) -
上昇率24.4%推定売買
価格相場4,050万円〜4,350万円
(59.60万円/㎡~64.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,420万円〜5,820万円
(82.10万円/㎡~88.20万円/㎡) -
上昇率15%推定売買
価格相場6,650万円〜7,050万円
(87.50万円/㎡~92.80万円/㎡) -
上昇率1.6%推定売買
価格相場5,870万円〜6,270万円
(75.30万円/㎡~80.40万円/㎡) -
下落率5.9%推定売買
価格相場4,550万円〜4,850万円
(53.50万円/㎡~57.10万円/㎡) -
下落率1.4%推定売買
価格相場3,300万円〜3,600万円
(46.50万円/㎡~50.70万円/㎡) -
上昇率30.4%推定売買
価格相場4,610万円〜4,910万円
(92.20万円/㎡~98.20万円/㎡) -
上昇率22.4%推定売買
価格相場3,310万円〜3,610万円
(44.70万円/㎡~48.80万円/㎡) -
上昇率9.7%推定売買
価格相場4,230万円〜4,530万円
(64.10万円/㎡~68.60万円/㎡) -
上昇率17.9%推定売買
価格相場4,900万円〜5,300万円
(70.00万円/㎡~75.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,590万円〜3,890万円
(46.60万円/㎡~50.50万円/㎡) -
上昇率11.2%推定売買
価格相場3,980万円〜4,280万円
(60.30万円/㎡~64.80万円/㎡) -
上昇率32.1%推定売買
価格相場3,790万円〜4,090万円
(57.40万円/㎡~62.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

.png)
コスモ南浦和クレスト
5,180万円

5,180万円

価格改定情報
- 2025.11.28/5,180万円
- 2025.11.28/5,180万円
65.72㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.28/5,180万円
- 2025.11.28/5,180万円

-
-
上昇率10.3%推定売買
価格相場5,860万円〜6,260万円
(67.40万円/㎡~72.00万円/㎡) -
下落率25.2%推定売買
価格相場1,130万円〜1,330万円
(24.00万円/㎡~28.30万円/㎡) -
下落率17.6%推定売買
価格相場3,080万円〜3,380万円
(44.00万円/㎡~48.30万円/㎡) -
下落率7.7%推定売買
価格相場2,880万円〜3,180万円
(39.50万円/㎡~43.60万円/㎡) -
下落率0.7%推定売買
価格相場3,200万円〜3,500万円
(49.20万円/㎡~53.80万円/㎡) -
上昇率48.6%推定売買
価格相場4,450万円〜4,750万円
(47.80万円/㎡~51.10万円/㎡) -
下落率5.6%推定売買
価格相場3,910万円〜4,210万円
(58.40万円/㎡~62.80万円/㎡) -
下落率0.7%推定売買
価格相場3,200万円〜3,500万円
(49.20万円/㎡~53.80万円/㎡) -
下落率3.5%推定売買
価格相場3,290万円〜3,590万円
(48.40万円/㎡~52.80万円/㎡) -
上昇率8.4%推定売買
価格相場4,730万円〜5,030万円
(86.00万円/㎡~91.50万円/㎡) -
上昇率31.2%推定売買
価格相場3,700万円〜4,000万円
(54.40万円/㎡~58.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,840万円〜2,040万円
(36.80万円/㎡~40.80万円/㎡)
埼玉県さいたま市南区根岸の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,193万円〜3,493万円
(45.745.7万円/m²〜49.9万円/m²)
賃貸賃料相場
16.3万円〜19.3万円
(2,329円/m²〜2,758円/m²)
6.39%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
埼玉県さいたま市南区根岸の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 2,150万円 | 37万円 | 中層階 | 南西向き | 2LDK | 59㎡ | 築47年 |
| 2025年12月 | 4,250万円 | 68万円 | 下層階 | 西向き | 3LDK | 63㎡ | 築29年 |
| 2025年12月 | 550万円 | 36万円 | 上層階 | 南西向き | 1R | 16㎡ | 築37年 |
| 2025年12月 | 2,850万円 | 38万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 75㎡ | 築41年 |
| 2025年12月 | 4,450万円 | 64万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 70㎡ | 築28年 |
2025/12
マンション売却タイミング
▼埼玉県さいたま市南区根岸のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,465万円 |
3,533万円 -67万円⬇ |
3,438万円 28万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
52万円/㎡ |
53万円 -1万円/㎡⬇ |
51万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
60件 |
59件 1件⬆ |
54件 6件⬆ |
| 平均 築年数 |
32年 |
33年 -1年⬇ |
30年 2年⬆ |
2025/12には、平均売買価格が3,465万円(52万円/㎡)で 『新規登録件数』は60件、『平均建築年』は築32年です。 前月と比較して『平均価格』は67万円低下。 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
埼玉県さいたま市南区根岸の
最多販売期間は
~
30日
(23.9%)
販売時期
一番多かったのは
3月で434件(11.3%)
二番目に多かったのは
1月で432件(11.3%)
一番目に少なかったのは
8月で227件(5.9%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- さいたま市南区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:3,961物件
概ね月に55物件の新規売出物件があります。
埼玉県さいたま市南区根岸の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 690万円 | 170件/5.1% |
| 1LDK | 2,980万円 | 136件/4.1% |
| 2LDK | 2,980万円 | 597件/18.0% |
| 3LDK | 3,455万円 | 2,184件/65.8% |
| 4LDK | 4,180万円 | 234件/7.0% |
『さいたま市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,455万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,184物件で、 供給数(売出物件数)の66%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 78万円/㎡ (256万円/坪) |
311件/7.9% |
| 6〜10年 | 81万円/㎡ (268万円/坪) |
329件/8.4% |
| 11〜15年 | 61万円/㎡ (202万円/坪) |
264件/6.7% |
| 16〜20年 | 54万円/㎡ (179万円/坪) |
348件/8.9% |
| 21〜25年 | 53万円/㎡ (176万円/坪) |
552件/14.1% |
| 26〜30年 | 48万円/㎡ (157万円/坪) |
684件/17.5% |
| 31〜35年 | 36万円/㎡ (120万円/坪) |
507件/13.0% |
| 36〜40年 | 37万円/㎡ (122万円/坪) |
336件/8.6% |
| 41〜45年 | 30万円/㎡ (99万円/坪) |
194件/4.9% |
| 46〜50年 | 27万円/㎡ (90万円/坪) |
266件/6.8% |
| 51年〜 | 27万円/㎡ (89万円/坪) |
99件/2.5% |
『さいたま市南区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は684物件で、供給数(売出物件数)の17.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都品川区上大崎2-15-19MG目黒駅前6階 616号室
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住所:埼玉県川口市並木3-1-19第1永新ビル5・6階
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住所:埼玉県越谷市南越谷1-21-2ポラスビル1F
ポラスでは売却をサポートするサービスをご用意。不動産取引の安全性を高める為、建物検査・設備検査を実施。引渡し後の買主様が負うべき責任を保証。検査合格物件は安全性を購入希望者様にもアピールできます。
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ポラスグループ 株式会社 中央住宅 ポラス住まいの情報館 千間台営業所
住所:埼玉県越谷市千間台東1-8-29
ポラスでは売却をサポートするサービスをご用意。不動産取引の安全性を高める為、建物検査・設備検査を実施。引渡し後の買主様が負うべき責任を保証。検査合格物件は安全性を購入希望者様にもアピールできます。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:埼玉県さいたま市大宮区大門町2-118大宮門街109
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住所:埼玉県さいたま市中央区下落合7丁目12番1号
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住所:東京都足立区鹿浜5丁目29番15号浅香マンション 1F
有資格者による豊富な売却実績で全面サポートいたします! ローカル不動産では、【宅地建物取引士 / 空き家管理士 / 相続診断士 / 任意売却士 / 不動産後見アドバイザー / 遺品整理士 / 既存住宅アドバイザー / 地盤インスペクター / ファイナンシャル・プランニング技能士 / 住宅ローンアドバイザー / 損害保険募集人 / 生命保険募集人 等々】各種、有資格者が常駐しております。 不動産トラブルにおきましても、不動産紛争に強い弁護士と連携して解決のお手伝いをさせていただきます。 お客様の多種多様なニーズにお応えいたします。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
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住所:埼玉県入間市上藤沢452-7
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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スターツピタットハウス株式会社みずほ台店
住所:埼玉県富士見市西みずほ台1丁目22-6パークシティU1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都新宿区新宿5-8-1日神ビル4F
パレステージシリーズ、27,900戸の販売及び、査定をベースにより正確な査定を心がけ、売却のご依頼を頂けました際には、早期契約を目指します。
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住所:埼玉県入間市久保稲荷4-12-3
入間市専門の不動産会社です。ご購入からご売却まで地域密着のけやきハウジングにおまかせ下さい。 しつこい営業は一切しません。お客様のペースにあわせたお手伝いを心がけております。
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住所:埼玉県朝霞市根岸台6-10-33
アルスビレッジは、地域に精通したスタッフのスピーディーかつ正確な査定で、お客様に安心・満足・納得の不動産売却を提供いたします。 ・一般的な売却査定以外に自社買取、リースバックなどお客様の状況に合わせたご提案 ・相続、離婚などでトラブルを抱えている場合、提携の司法書士や弁護士をご紹介 ・ローンや税金の滞納でお困りの場合、銀行や役所との調整も行います 朝霞市・新座市・志木市・和光市・富士見市・三芳町・ふじみ野市の不動産売却は小回りの利く地域密着の アルスビレッジにおまかせください
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住所:埼玉県所沢市久米554₋2新井ビル1階
創業33年目を迎える、朝日土地建物(株)所沢店です。 東京都、神奈川県、埼玉県に15店舗!域密着型営業が信条の不動産販売会社です。 安心と信頼をモットーに、火曜日、水曜日も営業をしております。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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スターツピタットハウス株式会社和光店
住所:埼玉県和光市本町3-13タウンコートエクセル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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HCS不動産株式会社 ハウスドゥ南与野店/家・不動産買取専門店ハウスドゥ大宮氷川参道店
住所:埼玉県さいたま市中央区大戸6丁目12-12パールハイツ宮田1階東側店舗
HCS不動産はハウスドゥFC加盟店としてのネットワークを活かし、地域に精通した2店舗体制で最短当日売却スタートも可能! ★★ぜひお任せください★★ 【大手の安心 × 地元密着の小回り】 全国700店舗のFC加盟と市内2店舗の地域密着体制で、安心と迅速対応を実現。 【実績が証明する売却力】 2025年700店舗中全国売上2位の実績。数字が証明する確かな売却力が強みです。 【圧倒的なチームスピード】 査定・調査・広告を同時進行。最短で当日販売開始できる圧倒的なスピード対応。 【専門家連携のワンストップ対応】 相続や共有名義も対応。弁護士・税理士と連携し、安心のワンストップ対応を実現。
埼玉県さいたま市南区根岸のマンションFAQ
埼玉県さいたま市南区根岸のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在389人が埼玉県さいたま市南区で
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