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ベルトピア南浦和3

Q: ベルトピア南浦和3の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,910万円～2,110万円、賃貸賃料相場13.9万円～15.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ベルトピア南浦和3の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ベルトピア南浦和3の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：埼玉県さいたま市南区根岸２丁目８－４

駅徒歩5分
最終更新日：2026/02/28
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
+12.3%

推定売買価格相場

1,910万円〜2,110万円

（38.20万円/㎡〜42.20万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均1,790万円

推定賃料価格相場

13.9万円〜 15.9万円

（2,800円/㎡〜3,200円/㎡）

表面利回り

8.90%

ベルトピア南浦和3は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

項目	平米単価	備考
修繕積立金	データ未取得
管理費	データ未取得

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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ベルトピア南浦和3
試算条件　50㎡・2階

推定売却価格：1,905万円
※各種手数料として価格の5%を控除

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

12.3% UP 1,910万円〜 38.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,790万円〜ベルトピア南浦和3 築37年埼玉県さいたま市南区根岸２丁目８－４築37年埼玉県さいたま市南区根岸２丁目８－４	10.5% DOWN 2,020万円〜 40.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,340万円〜第2九曜コーポ築35年埼玉県さいたま市南区根岸２丁目９－１６築35年埼玉県さいたま市南区根岸２丁目９－１６	11.6% UP 2,810万円〜 37.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,650万円〜バームハイツ南浦和築39年埼玉県さいたま市南区辻１丁目４－１３築39年埼玉県さいたま市南区辻１丁目４－１３	12.3% UP 2,860万円〜 39.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,630万円〜コスモ浦和南ファーストステージ築39年埼玉県さいたま市南区文蔵４丁目２３－３築39年埼玉県さいたま市南区文蔵４丁目２３－３	12.4% UP 2,320万円〜 58.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,150万円〜ハイツ南浦和築37年埼玉県さいたま市南区文蔵２丁目９－１５築37年埼玉県さいたま市南区文蔵２丁目９－１５

12.3%
UP

1,910万円〜

38.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,790万円〜

ベルトピア南浦和3

築37年

埼玉県さいたま市南区根岸２丁目８－４

築37年

埼玉県さいたま市南区根岸２丁目８－４

10.5%
DOWN

2,020万円〜

40.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,340万円〜

第2九曜コーポ

築35年

埼玉県さいたま市南区根岸２丁目９－１６

築35年

埼玉県さいたま市南区根岸２丁目９－１６

11.6%
UP

2,810万円〜

37.00万円〜（㎡）

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平均2,650万円〜

バームハイツ南浦和

築39年

埼玉県さいたま市南区辻１丁目４－１３

築39年

埼玉県さいたま市南区辻１丁目４－１３

12.3%
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2,860万円〜

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平均2,630万円〜

コスモ浦和南ファーストステージ

築39年

埼玉県さいたま市南区文蔵４丁目２３－３

築39年

埼玉県さいたま市南区文蔵４丁目２３－３

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UP

2,320万円〜

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ハイツ南浦和

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埼玉県さいたま市南区文蔵２丁目９－１５

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12.3% UP 1,910万円〜 38.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,790万円〜ベルトピア南浦和3 築37年埼玉県さいたま市南区根岸２丁目８－４築37年埼玉県さいたま市南区根岸２丁目８－４	10.5% DOWN 2,020万円〜 40.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,340万円〜第2九曜コーポ築35年埼玉県さいたま市南区根岸２丁目９－１６築35年埼玉県さいたま市南区根岸２丁目９－１６	11.6% UP 2,810万円〜 37.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,650万円〜バームハイツ南浦和築39年埼玉県さいたま市南区辻１丁目４－１３築39年埼玉県さいたま市南区辻１丁目４－１３	12.3% UP 2,860万円〜 39.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,630万円〜コスモ浦和南ファーストステージ築39年埼玉県さいたま市南区文蔵４丁目２３－３築39年埼玉県さいたま市南区文蔵４丁目２３－３	12.4% UP 2,320万円〜 58.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,150万円〜ハイツ南浦和築37年埼玉県さいたま市南区文蔵２丁目９－１５築37年埼玉県さいたま市南区文蔵２丁目９－１５

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築37年

埼玉県さいたま市南区根岸２丁目８－４

築37年

埼玉県さいたま市南区根岸２丁目８－４

10.5%
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2,020万円〜

40.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,340万円〜

第2九曜コーポ

築35年

埼玉県さいたま市南区根岸２丁目９－１６

築35年

埼玉県さいたま市南区根岸２丁目９－１６

11.6%
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バームハイツ南浦和

築39年

埼玉県さいたま市南区辻１丁目４－１３

築39年

埼玉県さいたま市南区辻１丁目４－１３

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2,860万円〜

39.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,630万円〜

コスモ浦和南ファーストステージ

築39年

埼玉県さいたま市南区文蔵４丁目２３－３

築39年

埼玉県さいたま市南区文蔵４丁目２３－３

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ハイツ南浦和

築37年

埼玉県さいたま市南区文蔵２丁目９－１５

築37年

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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

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OUTLINE

ベルトピア南浦和3
物件概要

マンション名	ベルトピア南浦和3 （ベルトピア南浦和３）
住所	埼玉県さいたま市南区根岸２丁目８－４ストリートビューで見る
管理会社
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	データ未取得
管理費 ※最新売出事例より算出	データ未取得
築年数	1988年3月（築37年）
階数	4階
総戸数(棟総戸数)	30戸
旧分譲主	サンライフ八生
間取り	データ未取得
専有面積	データ未取得
バルコニー面積	データ未取得

ベルトピア南浦和3の
売買価格推移
過去と比べると？

ベルトピア南浦和3の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ベルトピア南浦和3
ー
6年前と比較して+445万円（28.5%）
3年前と比較して+220万円（12.3%）
1年前と比較して+75万円（3.9%）

さいたま市南区平均 50㎡で算出
9年前と比較して+1,090万円（57.9%）
6年前と比較して+740万円（33.2%）
3年前と比較して+285万円（10.7%）
1年前と比較して+105万円（3.6%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

ベルトピア南浦和3の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

ベルトピア南浦和3の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

ベルトピア南浦和3の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	ベルトピア南浦和3
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	ー	ー
修繕積立金	ー	ー

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2022年07月07日】

ラプレ浦和根岸

夫婦イラスト

【埼玉県さいたま市南区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／2階

【埼玉県さいたま市南区】

ラプレ浦和根岸

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

【投稿日：2022年07月07日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

内見の対応で休みが潰れてしまうのがちょっと大変でした。すぐに売却が決まれば良かったのですが、告知事項あり物件だったので長引いてしまいました。査定額より高く売り出しましたが、値下げして結果的には査定額と同じ金額で売れたので、売り出し金額を決める時はあまり欲張らないほうがいいかもしれません。

■売却依頼会社／住友林業
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンション買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,800万円	3,580万円	3,100万円

価格改定1回

売却開始時期／
2021年8月

9ヶ月

成約時期／
2022年4月

【投稿日：2023年09月08日】

パークシティ南浦和

夫婦イラスト

【埼玉県さいたま市南区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／2階

【埼玉県さいたま市南区】

パークシティ南浦和

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

【投稿日：2023年09月08日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特に大変だったことはないです。値段は価格改定というよりは交渉で決まりました。マンションを購入した不動産から紹介してもらったところでスムーズに決まりました。

■売却依頼会社／三井不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,180万円	5,080万円	5,050万円

価格改定0回

売却開始時期／
2022年6月

1ヶ月

成約時期／
2022年6月

【投稿日：2023年07月09日】

コスモ武蔵浦和プロシィード

夫婦イラスト

【埼玉県さいたま市南区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／1階

【埼玉県さいたま市南区】

コスモ武蔵浦和プロシィード

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

【投稿日：2023年07月09日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特になし

■売却依頼会社／三井リハウス不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
5,200万円	2,250万円	2,250万円

価格改定0回

売却開始時期／
2022年12月

4ヶ月

成約時期／
2023年3月

一部会員限定サービス

ベルトピア南浦和3の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のベルトピア南浦和3の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ベルトピア南浦和3販売価格履歴

販売事例がありません

競合マンション販売価格履歴

販売事例がありません

ベルトピア南浦和3賃貸価格履歴

2026年1~3月

販売価格：5.0万円（㎡単価3,125円）

上層階／東向き／1Ｋ／5㎡
2026年1~3月

販売価格：5.0万円（㎡単価3,125円）

上層階／西向き／1Ｋ／5㎡
2026年1~3月

販売価格：4.4万円（㎡単価2,500円）

上層階／東向き／1Ｋ／4.4㎡

▼会員登録で賃貸価格履歴をもっと見る

競合マンション賃貸価格履歴

販売価格：5.5万円（㎡単価3,056円）

上層階／- ／1Ｋ／5.5㎡
販売価格：5.5万円（㎡単価3,056円）

上層階／- ／1Ｋ／5.5㎡
販売価格：3.9万円（㎡単価2,333円）

上層階／- ／1Ｋ／3.9㎡

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不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

さいたま市南区と根岸のマンション流通量

さいたま市南区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
根岸では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

さいたま市南区と根岸の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	790万円	237物件／6.4％
1LDK	2,980万円	197物件／5.3％
2LDK	2,990万円	689物件／18.6％
3LDK	3,780万円	2,337物件／63.1％
4LDK	4,750万円	245物件／6.6％

『ベルトピア南浦和3』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,780万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,337物件で、供給数（売出物件数）の63.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	94万円／㎡（311万円／坪）	109物件／2.5％
6〜10年	88万円／㎡（291万円／坪）	473物件／10.8％
11〜15年	79万円／㎡（259万円／坪）	376物件／8.6％
16〜20年	69万円／㎡（227万円／坪）	435物件／9.9％
21〜25年	68万円／㎡（226万円／坪）	435物件／9.9％
26〜30年	59万円／㎡（195万円／坪）	519物件／11.9％
31〜35年	49万円／㎡（163万円／坪）	508物件／11.6％
36〜40年	39万円／㎡（129万円／坪）	500物件／11.4％
41〜45年	34万円／㎡（114万円／坪）	238物件／5.4％
46〜50年	33万円／㎡（108万円／坪）	313物件／7.2％
51年〜	27万円／㎡（88万円／坪）	467物件／10.7％

『ベルトピア南浦和3』近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は519物件で、供給数（売出し物件数）の11.9％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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★初めての方におすすめできる※1
★売却価格満足度の高い※2
★不動産売却経験者がおすすめする※3
★知人に紹介したい※4

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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

ベルトピア南浦和3
よくある質問

ベルトピア南浦和3の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,910万円〜2,110万円、賃貸賃料相場13.9万円〜15.9万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ベルトピア南浦和3の管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約円/㎡です(2026年01月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

ベルトピア南浦和3の修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年01月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

ベルトピア南浦和3の価格推移は？

ベルトピア南浦和3は3年前と比較して+220万円（12.3%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

ベルトピア南浦和3を売却した際の手残り額は？

ベルトピア南浦和3（50㎡・2階）の売却をした場合は1,905万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ベルトピア南浦和3の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ベルトピア南浦和3の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。