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埼玉県さいたま市南区根岸の
マンション売却・購入価格相場

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平均売買価格推移

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売買価格相場

3,272万円〜3,572万円

（46.8万円/m²〜51.1万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

3年前からみた今の状況は？

さいたま市南区の平均売買価格は3年前と比較して11.2%程度上昇（+5.2万円/㎡）、 前月比 0.1％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

さいたま市南区の平均売買価格は6年前と比較して30.2%程度上昇（+12.0万円/㎡）、 前月比 0.1％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

さいたま市南区の平均売買価格は9年前と比較して55.4%程度上昇（+18.5万円/㎡）、 前月比 0.1％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+1%
（+0.5万円/㎡）		 +11.2%
（+5.2万円/㎡）		 +30.2%
（+12.0万円/㎡）		 +55.4%
（+18.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

さいたま市南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

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埼玉県さいたま市南区根岸の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

3,272万円〜3,572万円

（46.846.8万円/m²〜51.1万円/m²）

賃貸賃料相場

15.9万円〜18.9万円

（2,272円/m²〜2,700円/m²）

6.1%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

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埼玉県さいたま市南区根岸の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年05月 2,250万円 42万円 中層階 南西向き 2ＬＤＫ 55㎡ 築51年
2025年04月 1,800万円 36万円 中層階 2ＬＤＫ 50㎡ 築54年
2025年05月 2,250万円 32万円 中層階 3ＬＤＫ 70㎡ 築33年
2025年05月 4,450万円 89万円 下層階 南西向き 2ＬＤＫ 50㎡ 築7年
2025年05月 2,350万円 39万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 62㎡ 築47年

2025/05
マンション売却タイミング

▼埼玉県さいたま市南区根岸のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/05 前月比 前年比
平均
価格		 3,482万円 3,453万円
28万円⬆		 3,442万円
40万円⬆
平均
㎡単価		 52万円/㎡ 52万円
0万円/㎡-		 50万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 71件 83件
-12件⬇		 65件
6件⬆
平均
築年数		 30年 30年
-年-		 30年
-年-

2025/05には、平均売買価格が3,482万円（52万円/㎡）で 『新規登録件数』は71件、『平均建築年』は築30年です。 前月と比較して『平均価格』は28万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

埼玉県さいたま市南区根岸の
最多販売期間は ~ 30日 （24.4％）

販売時期

一番多かったのは
3月で436件（11.8%）

二番目に多かったのは
1月で433件（11.7%）

一番目に少なかったのは
4月で248件（6.7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • さいたま市南区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：5,389物件

概ね月に75物件の新規売出物件があります。

埼玉県さいたま市南区根岸の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 700万円 196件／4.7％
1LDK 2,880万円 148件／3.5％
2LDK 2,780万円 744件／17.8％
3LDK 3,200万円 2,803件／67.0％
4LDK 4,050万円 293件／7.0％

『さいたま市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,200万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,803物件で、 供給数（売出物件数）の67％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 78万円／㎡
（257万円／坪）		 350件／7.3％
6〜10年 80万円／㎡
（266万円／坪）		 363件／7.6％
11〜15年 61万円／㎡
（202万円／坪）		 312件／6.5％
16〜20年 54万円／㎡
（178万円／坪）		 429件／9.0％
21〜25年 53万円／㎡
（177万円／坪）		 656件／13.8％
26〜30年 46万円／㎡
（153万円／坪）		 855件／17.9％
31〜35年 36万円／㎡
（119万円／坪）		 656件／13.8％
36〜40年 37万円／㎡
（123万円／坪）		 431件／9.0％
41〜45年 31万円／㎡
（102万円／坪）		 234件／4.9％
46〜50年 28万円／㎡
（93万円／坪）		 352件／7.4％
51年〜 26万円／㎡
（87万円／坪）		 115件／2.4％

『さいたま市南区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は855物件で、供給数（売出物件数）の17.9％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

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    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

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    住所：埼玉県さいたま市中央区大戸6丁目12-12パールハイツ宮田1階東側店舗

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  • 大成有楽不動産販売　株式会社

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    住所：埼玉県戸田市新曽字柳原350-2ビーンズ戸田

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    住友林業ホームサービス　株式会社

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    顧客満足度ランキング　2冠受賞！ 2024年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「89.6％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。

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    住所：東京都目黒区東山１丁目４−４目黒東山ビル 8F

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  • イオンハウジング八丁堀店

    イオンハウジング八丁堀店

    住所：東京都中央区新川2-20-7TOKOHビル2階

    査定価格を踏まえ、販売価格や売却方法などをご提案いたします。 イオンハウジングでは、売却にかかる諸費用や税金などの「イオンハウジング独自の売却手法」についてもご説明いたします。

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  • 株式会社　大京穴吹不動産

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    住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

    【オンライン相談も対応中！】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート！ 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします！大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95％がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 ＜選べる売却プラン＞ 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス（売っても住まいる）の、４つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。

埼玉県さいたま市南区根岸のマンションFAQ

売買価格相場3,272万円〜3,572万円、賃貸賃料相場16万円〜19万円です。

2025/05/19/武蔵浦和駅/2,250万円 、 2025/04/28/中浦和駅/1,800万円 、 2025/05/19/南浦和駅/2,250万円 、 2025/05/13/浦和駅/4,450万円 、 2025/05/19/武蔵浦和駅/2,350万円 、 ...

埼玉県さいたま市南区根岸の最多販売期間は 〜 30日 （24.4％）です。

埼玉県さいたま市南区根岸のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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