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コンテンツ(目次)

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埼玉県さいたま市南区根岸の
マンション売却・購入価格相場

埼玉県さいたま市南区根岸の
平均売買価格推移

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売買価格相場

3,272万円〜3,572万円

(46.8万円/m²〜51.1万円/m²)

※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合

3年前からみた今の状況は?

さいたま市南区の平均売買価格は3年前と比較して11.2%程度上昇(+5.2万円/㎡)、 前月比 0.1%(-0.1万円/㎡)程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は?

さいたま市南区の平均売買価格は6年前と比較して30.2%程度上昇(+12.0万円/㎡)、 前月比 0.1%(-0.1万円/㎡)程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は?

さいたま市南区の平均売買価格は9年前と比較して55.4%程度上昇(+18.5万円/㎡)、 前月比 0.1%(-0.1万円/㎡)程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+1%
(+0.5万円/㎡)
+11.2%
(+5.2万円/㎡)
+30.2%
(+12.0万円/㎡)
+55.4%
(+18.5万円/㎡)

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う?いつ売る?

さいたま市南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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40件中, 1〜30件を表示
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  • プレミアムレジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区根岸5丁目18-28

    築0年 177戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    3,500万円〜3,800万円
    (53.00万円/㎡~57.60万円/㎡)

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  • コスモ武蔵浦和キューブスクエア

    埼玉県さいたま市南区根岸5丁目17-13

    埼京線 北戸田駅 ほか 築23年 45戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    3,590万円〜3,890万円
    (46.60万円/㎡~50.50万円/㎡)

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  • ルピアコート南浦和

    埼玉県さいたま市南区根岸1丁目2-13

    築3年 50戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    4,610万円〜4,910万円
    (92.20万円/㎡~98.20万円/㎡)

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  • サニーコート南浦和

    埼玉県さいたま市南区根岸5丁目24-1

    京浜東北・根岸線 南浦和駅 ほか 築22年 36戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    4,470万円〜4,770万円
    (48.10万円/㎡~51.30万円/㎡)

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  • ザ・パークハウス南浦和根岸

    埼玉県さいたま市南区根岸5丁目22-1

    武蔵野線 南浦和駅 築12年 81戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    4,270万円〜4,570万円
    (60.10万円/㎡~64.40万円/㎡)

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  • イニシア南浦和根岸

    埼玉県さいたま市南区根岸5丁目1380-1

    築1年 67戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    4,100万円〜4,400万円
    (82.00万円/㎡~88.00万円/㎡)

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    PR中古販売中物件

    価格(改定価格)
    専有面積/間取/所在階

    • マンションイメージ

      販売会社ロゴ

      イニシア南浦和根岸

      5,490万円

      右矢印アイコン

      5,490万円

      価格改定情報

      価格改定情報

      • 2025.04.25/5,490万円
      • 2025.04.25/5,490万円

      62.22㎡/2LDK/
      5階

      価格改定情報

      価格改定情報

      • 2025.04.25/5,490万円
      • 2025.04.25/5,490万円

      CLOSEボタン

  • クリオ南浦和3番館

    埼玉県さいたま市南区根岸1丁目5-19

    武蔵野線 南浦和駅 築28年 46戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    3,870万円〜4,170万円
    (58.60万円/㎡~63.20万円/㎡)

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  • ヴェルビュ南浦和イマージュ

    埼玉県さいたま市南区根岸1丁目2-11

    武蔵野線 南浦和駅 築25年 41戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    5,860万円〜6,260万円
    (67.40万円/㎡~72.00万円/㎡)

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  • ラプレ浦和根岸

    埼玉県さいたま市南区根岸5丁目11-17

    武蔵野線 武蔵浦和駅 ほか 築17年 45戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    3,870万円〜4,170万円
    (58.60万円/㎡~63.20万円/㎡)

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  • リリーゼ南浦和ウエスト

    埼玉県さいたま市南区根岸1丁目2

    武蔵野線 南浦和駅 築5年 33戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    4,920万円〜5,320万円
    (89.50万円/㎡~96.70万円/㎡)

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  • メルディア武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区根岸5丁目15-3

    武蔵野線 武蔵浦和駅 築11年 45戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    4,900万円〜5,300万円
    (70.00万円/㎡~75.70万円/㎡)

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    PR中古販売中物件

    価格(改定価格)
    専有面積/間取/所在階

    • マンションイメージ

      販売会社ロゴ

      メルディア武蔵浦和

      5,180万円

      右矢印アイコン

      5,100万円

      価格改定情報

      価格改定情報

      • 2024.07.10/5,180万円
      • 2025.03.08/5,100万円

      70.02㎡/3LDK/
      9階

      価格改定情報

      価格改定情報

      • 2024.07.10/5,180万円
      • 2025.03.08/5,100万円

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  • 根岸ハイツ

    埼玉県さいたま市南区根岸5丁目20-4

    武蔵野線 武蔵浦和駅 ほか 築51年 253戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    1,410万円〜1,610万円
    (22.40万円/㎡~25.60万円/㎡)

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    PR中古販売中物件

    価格(改定価格)
    専有面積/間取/所在階

    • マンションイメージ

      販売会社ロゴ

      根岸ハイツ

      2,348万円

      右矢印アイコン

      2,280万円

      価格改定情報

      価格改定情報

      • 2025.03.03/2,348万円
      • 2025.04.06/2,280万円

      65.20㎡/2LDK+S/
      3階

      価格改定情報

      価格改定情報

      • 2025.03.03/2,348万円
      • 2025.04.06/2,280万円

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  • リリーゼ南浦和イースト

    埼玉県さいたま市南区根岸1丁目3-15

    武蔵野線 南浦和駅 築6年 20戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    4,510万円〜4,810万円
    (90.20万円/㎡~96.20万円/㎡)

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  • 根岸ハイツ2号棟

    埼玉県さいたま市南区根岸5丁目20-4

    武蔵野線 武蔵浦和駅 ほか 築51年 121戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    1,480万円〜1,680万円
    (23.50万円/㎡~26.70万円/㎡)

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    PR中古販売中物件

    価格(改定価格)
    専有面積/間取/所在階

    • マンションイメージ

      販売会社ロゴ

      根岸ハイツ2号棟

      NEW (5/16)

      2,490万円

      右矢印アイコン

      2,490万円

      価格改定情報

      価格改定情報

      • 2025.05.16/2,490万円
      • 2025.05.16/2,490万円

      65.20㎡/3LDK/
      11階

      価格改定情報

      価格改定情報

      • 2025.05.16/2,490万円
      • 2025.05.16/2,490万円

      CLOSEボタン

    • マンションイメージ

      販売会社ロゴ

      根岸ハイツ2号棟

      2,348万円

      右矢印アイコン

      2,280万円

      価格改定情報

      価格改定情報

      • 2025.02.22/2,348万円
      • 2025.04.07/2,280万円

      65.20㎡/3LDK/
      3階

      価格改定情報

      価格改定情報

      • 2025.02.22/2,348万円
      • 2025.04.07/2,280万円

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  • 根岸ハイツ1号棟

    埼玉県さいたま市南区根岸5丁目20-4

    武蔵野線 南浦和駅 ほか 築51年 131戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    1,530万円〜1,730万円
    (23.50万円/㎡~26.60万円/㎡)

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  • レーベンハイム武蔵浦和2番館

    埼玉県さいたま市南区根岸5丁目15-5

    武蔵野線 武蔵浦和駅 築25年 28戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    3,570万円〜3,870万円
    (62.60万円/㎡~67.90万円/㎡)

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  • 第12ユーセードムス

    埼玉県さいたま市南区根岸1丁目3-7

    武蔵野線 南浦和駅 ほか 築39年 18戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    3,420万円〜3,720万円
    (56.10万円/㎡~61.00万円/㎡)

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  • 浦和パイオランドマンション

    埼玉県さいたま市南区根岸5丁目19-14

    武蔵野線 武蔵浦和駅 築50年 40戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    1,060万円〜1,260万円
    (22.60万円/㎡~26.80万円/㎡)

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  • グランフォーレ南浦和

    埼玉県さいたま市南区根岸1丁目6-15

    築3年 24戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    5,030万円〜5,430万円
    (100.60万円/㎡~108.60万円/㎡)

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  • ヴィラコヤス2番館

    埼玉県さいたま市南区根岸5丁目9-14

    武蔵野線 武蔵浦和駅 築37年 51戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    3,540万円〜3,840万円
    (49.90万円/㎡~54.10万円/㎡)

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  • コスモ武蔵浦和根岸

    埼玉県さいたま市南区根岸5丁目11-10

    武蔵野線 武蔵浦和駅 ほか 築36年 36戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    2,910万円〜3,210万円
    (39.90万円/㎡~44.00万円/㎡)

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    PR中古販売中物件

    価格(改定価格)
    専有面積/間取/所在階

    • マンションイメージ

      販売会社ロゴ

      コスモ武蔵浦和根岸

      価格更新 (5/19)

      3,790万円

      右矢印アイコン

      3,690万円

      価格改定情報

      価格改定情報

      • 2025.03.10/3,790万円
      • 2025.05.19/3,690万円

      73.19㎡/3LDK/
      8階

      価格改定情報

      価格改定情報

      • 2025.03.10/3,790万円
      • 2025.05.19/3,690万円

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    • マンションイメージ

      販売会社ロゴ

      コスモ武蔵浦和根岸

      3,690万円

      右矢印アイコン

      3,690万円

      価格改定情報

      価格改定情報

      • 2025.05.08/3,690万円
      • 2025.05.08/3,690万円

      73.19㎡/3LDK/
      8階

      価格改定情報

      価格改定情報

      • 2025.05.08/3,690万円
      • 2025.05.08/3,690万円

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    • マンションイメージ

      販売会社ロゴ

      コスモ武蔵浦和根岸

      3,790万円

      右矢印アイコン

      3,790万円

      価格改定情報

      価格改定情報

      • 2025.04.12/3,790万円
      • 2025.04.12/3,790万円

      73.19㎡/3LDK/
      8階

      価格改定情報

      価格改定情報

      • 2025.04.12/3,790万円
      • 2025.04.12/3,790万円

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  • コスモ浦和根岸2番館

    埼玉県さいたま市南区根岸5丁目12-5

    武蔵野線 武蔵浦和駅 築30年 37戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    3,660万円〜3,960万円
    (52.30万円/㎡~56.60万円/㎡)

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  • コスモ浦和根岸1番館

    埼玉県さいたま市南区根岸5丁目13-3

    武蔵野線 武蔵浦和駅 築30年 34戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    3,290万円〜3,590万円
    (50.60万円/㎡~55.20万円/㎡)

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  • コスモ浦和根岸3番館

    埼玉県さいたま市南区根岸5丁目4-6

    武蔵野線 武蔵浦和駅 ほか 築30年 36戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    3,290万円〜3,590万円
    (50.60万円/㎡~55.20万円/㎡)

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  • メイツ南浦和

    埼玉県さいたま市南区根岸3丁目27-3

    武蔵野線 南浦和駅 ほか 築30年 70戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    4,050万円〜4,350万円
    (59.60万円/㎡~64.00万円/㎡)

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  • コスモ南浦和クレスト

    埼玉県さいたま市南区根岸2丁目16-2

    武蔵野線 南浦和駅 築30年 44戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    2,890万円〜3,190万円
    (43.80万円/㎡~48.30万円/㎡)

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  • プラウド南浦和根岸

    埼玉県さいたま市南区根岸2丁目3ー3

    京浜東北・根岸線 南浦和駅 ほか 築7年 62戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    6,540万円〜6,940万円
    (86.10万円/㎡~91.30万円/㎡)

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  • ヴィルヌーブ南浦和

    埼玉県さいたま市南区根岸2丁目19-1

    武蔵野線 南浦和駅 築25年 57戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    4,550万円〜4,850万円
    (53.50万円/㎡~57.10万円/㎡)

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  • プラウド南浦和

    埼玉県さいたま市南区根岸2丁目17-17

    京浜東北・根岸線 南浦和駅 築10年 62戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    6,060万円〜6,460万円
    (77.70万円/㎡~82.80万円/㎡)

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  • ライオンズマンション浦和根岸

    埼玉県さいたま市南区根岸3丁目33-1

    武蔵野線 南浦和駅 築27年 31戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    3,300万円〜3,600万円
    (48.50万円/㎡~52.90万円/㎡)

    マンションデータを見る

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埼玉県さいたま市南区根岸の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

3,272万円〜3,572万円

(46.846.8万円/m²〜51.1万円/m²)

賃貸賃料相場

15.9万円〜18.9万円

(2,272円/m²〜2,700円/m²)

6.1%

(表面利回り)

※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合

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    最新売出情報2025年05月19日更新
  • エリア別市場データ
    前月、前年と比べて物件傾向がわかる
    2025年05月19日更新
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  • 流通量データ
    過去の流通量と月平均流通量
  • 条件別価格変動データ
    間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
  • さいたま市南区エリアの特徴
    さいたま市南区の特徴

埼玉県さいたま市南区根岸の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年05月 5,550万円 74万円 上層階 南向き 3LDK 76㎡ 築11年
2025年04月 2,750万円 51万円 2LDK 55㎡ 築28年
2025年05月 2,750万円 47万円 上層階 南向き 2LDK 59㎡ 築31年
2025年05月 2,150万円 40万円 中層階 2LDK 55㎡ 築51年
2025年05月 1,250万円 24万円 中層階 南向き 3DK 53㎡ 築54年

2025/05
マンション売却タイミング

▼埼玉県さいたま市南区根岸のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/05 前月比 前年比
平均
価格
3,482万円 3,453万円
28万円⬆
3,442万円
40万円⬆
平均
㎡単価
52万円/㎡ 52万円
0万円/㎡-
50万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数
71件 83件
-12件⬇
65件
6件⬆
平均
築年数
30年 30年
-年-
30年
-年-

2025/05には、平均売買価格が3,482万円(52万円/㎡)で 『新規登録件数』は71件、『平均建築年』は築30年です。 前月と比較して『平均価格』は28万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

埼玉県さいたま市南区根岸の
最多販売期間は ~ 30日 (24.4%)

販売時期

一番多かったのは
3月で436件(11.8%)

二番目に多かったのは
1月で433件(11.7%)

一番目に少なかったのは
4月で248件(6.7%)

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • さいたま市南区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数:5,391物件

概ね月に75物件の新規売出物件があります。

埼玉県さいたま市南区根岸の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 700万円 196件/4.7%
1LDK 2,880万円 148件/3.5%
2LDK 2,780万円 744件/17.8%
3LDK 3,200万円 2,803件/67.0%
4LDK 4,050万円 293件/7.0%

『さいたま市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,200万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,803物件で、 供給数(売出物件数)の67%を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 78万円/㎡
(257万円/坪)
350件/7.3%
6〜10年 80万円/㎡
(266万円/坪)
363件/7.6%
11〜15年 61万円/㎡
(202万円/坪)
312件/6.5%
16〜20年 54万円/㎡
(178万円/坪)
429件/9.0%
21〜25年 53万円/㎡
(177万円/坪)
656件/13.8%
26〜30年 46万円/㎡
(153万円/坪)
855件/17.9%
31〜35年 36万円/㎡
(119万円/坪)
656件/13.8%
36〜40年 37万円/㎡
(123万円/坪)
431件/9.0%
41〜45年 31万円/㎡
(102万円/坪)
234件/4.9%
46〜50年 28万円/㎡
(93万円/坪)
352件/7.4%
51年〜 26万円/㎡
(87万円/坪)
115件/2.4%

『さいたま市南区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は855物件で、供給数(売出物件数)の17.9%を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

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  • 株式会社 大京穴吹不動産

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    住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

    【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。

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    大成有楽不動産販売 株式会社

    住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル

    不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。

  • イオンハウジング八丁堀店

    イオンハウジング八丁堀店

    住所:東京都中央区新川2-20-7TOKOHビル2階

    査定価格を踏まえ、販売価格や売却方法などをご提案いたします。 イオンハウジングでは、売却にかかる諸費用や税金などの「イオンハウジング独自の売却手法」についてもご説明いたします。

  • HCS不動産株式会社 ハウスドゥ南与野店/家・不動産買取専門店ハウスドゥ大宮氷川参道店

    HCS不動産株式会社 ハウスドゥ南与野店/家・不動産買取専門店ハウスドゥ大宮氷川参道店

    住所:埼玉県さいたま市中央区大戸6丁目12-12パールハイツ宮田1階東側店舗

    【売主様の成果=早く+高い売却!】 HCS不動産では必ず「どんな方がこの物件を気に入ってくださるだろう?」「誰が最も好条件で購入してくださるだろう?」と想像して販売活動を行います。適切な人に適切な方法でアプローチをかけてこそ、早期売却、高額売却が可能です。「待つ」のではなく「攻め」の販売活動。これが、弊社第一の特徴です。 ーーーーーーーーーーーー 無理な営業はいたしません。 お客様のご要望に真摯に耳を傾け本質を理解し、本当に必要とされている情報をご提供できるよう、全力を尽くしています。 ~HCS不動産の強み~ ①オーダーメイド仲介 ➁圧倒的な販売力 ③圧巻のスピード ④取引の安全性

  • タウンハウジングの賃貸管理

    タウンハウジングの賃貸管理

    住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階

    客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。

  • 留守宅賃貸管理(リロケーション・ジャパン)

    留守宅賃貸管理(リロケーション・ジャパン)

    住所:東京都新宿区新宿4-2-18新宿光風ビル 3 階

    「貸し出し予定の住居はございませんか?」 賃貸経営は「面倒・難しい・空室などのリスクが恐い」。そのようにお考えの方は、一度当社の賃貸管理サービスをご検討ください。 転貸借契約と豊富な賃貸プラン・保証サービスが安全・安心の賃貸経営を徹底サポート。 リロケーション(転勤中の賃貸管理)のパイオニアが提供するサービスだから、転勤以外の賃貸も「簡単・易しい・低リスク」を実現できます。 賃貸のお悩みご相談ください。

埼玉県さいたま市南区根岸のマンションFAQ

売買価格相場3,272万円〜3,572万円、賃貸賃料相場16万円〜19万円です。

2025/05/10/武蔵浦和駅/5,550万円 、 2025/04/20/武蔵浦和駅/2,750万円 、 2025/05/10/北戸田駅/2,750万円 、 2025/05/18/武蔵浦和駅/2,150万円 、 2025/05/12/中浦和駅/1,250万円 、 ...

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