売買価格相場
3,507万円〜3,807万円
(50.1万円/m²〜54.4万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
さいたま市南区の平均売買価格は3年前と比較して6.9%程度上昇(+3.4万円/㎡)、
前月比 0.1%(-0.0万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
さいたま市南区の平均売買価格は6年前と比較して26.7%程度上昇(+11.0万円/㎡)、
前月比 0.1%(-0.0万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
さいたま市南区の平均売買価格は9年前と比較して52.6%程度上昇(+18.0万円/㎡)、
前月比 0.1%(-0.0万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +1.1% (+0.6万円/㎡) |
+6.9% (+3.4万円/㎡) |
+26.7% (+11.0万円/㎡) |
+52.6% (+18.0万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
さいたま市南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率19.9%推定売買
価格相場3,260万円〜3,560万円
(53.40万円/㎡~58.40万円/㎡) -
下落率0.1%推定売買
価格相場3,380万円〜3,680万円
(48.30万円/㎡~52.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場710万円〜810万円
(19.70万円/㎡~22.50万円/㎡) -
下落率2.1%推定売買
価格相場2,930万円〜3,230万円
(39.60万円/㎡~43.60万円/㎡) -
上昇率10.3%推定売買
価格相場3,060万円〜3,360万円
(36.90万円/㎡~40.50万円/㎡) -
下落率0.7%推定売買
価格相場1,960万円〜2,160万円
(28.80万円/㎡~31.80万円/㎡) -
上昇率1.3%推定売買
価格相場2,870万円〜3,170万円
(46.30万円/㎡~51.10万円/㎡) -
上昇率15.2%推定売買
価格相場2,850万円〜3,050万円
(47.50万円/㎡~50.80万円/㎡) -
上昇率2.1%推定売買
価格相場1,800万円〜2,000万円
(32.70万円/㎡~36.40万円/㎡) -
下落率0.9%推定売買
価格相場4,390万円〜4,690万円
(59.30万円/㎡~63.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,120万円〜3,420万円
(44.60万円/㎡~48.90万円/㎡) -
上昇率35.8%推定売買
価格相場2,090万円〜2,290万円
(36.00万円/㎡~39.50万円/㎡) -
上昇率25.3%推定売買
価格相場2,190万円〜2,390万円
(42.10万円/㎡~46.00万円/㎡) -
上昇率21.1%推定売買
価格相場2,280万円〜2,480万円
(37.40万円/㎡~40.70万円/㎡) -
下落率24%推定売買
価格相場2,890万円〜3,190万円
(36.60万円/㎡~40.40万円/㎡) -
上昇率7.4%推定売買
価格相場4,600万円〜4,900万円
(63.90万円/㎡~68.10万円/㎡) -
上昇率6.9%推定売買
価格相場1,820万円〜2,020万円
(29.80万円/㎡~33.10万円/㎡) -
下落率7.6%推定売買
価格相場2,570万円〜2,770万円
(32.90万円/㎡~35.50万円/㎡) -
上昇率9.6%推定売買
価格相場3,120万円〜3,420万円
(38.50万円/㎡~42.20万円/㎡) -
下落率0.2%推定売買
価格相場1,350万円〜1,550万円
(21.10万円/㎡~24.20万円/㎡) -
上昇率108.5%推定売買
価格相場5,220万円〜5,620万円
(104.40万円/㎡~112.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,700万円〜6,100万円
(80.30万円/㎡~85.90万円/㎡) -
上昇率3.9%推定売買
価格相場5,040万円〜5,440万円
(70.00万円/㎡~75.60万円/㎡) -
上昇率8.7%推定売買
価格相場1,620万円〜1,820万円
(33.80万円/㎡~37.90万円/㎡) -
上昇率4.9%推定売買
価格相場3,600万円〜3,900万円
(56.30万円/㎡~60.90万円/㎡) -
上昇率2.4%推定売買
価格相場4,900万円〜5,300万円
(57.60万円/㎡~62.40万円/㎡) -
上昇率25.3%推定売買
価格相場2,150万円〜2,350万円
(42.20万円/㎡~46.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,720万円〜1,920万円
(29.70万円/㎡~33.10万円/㎡) -
上昇率10.6%推定売買
価格相場3,040万円〜3,340万円
(48.30万円/㎡~53.00万円/㎡) -
上昇率24.3%推定売買
価格相場2,910万円〜3,210万円
(38.80万円/㎡~42.80万円/㎡)
埼玉県さいたま市南区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,507万円〜3,807万円
(50.150.1万円/m²〜54.4万円/m²)
賃貸賃料相場
16.9万円〜19.9万円
(2,415円/m²〜2,843円/m²)
6.04%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
埼玉県さいたま市南区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 3,950万円 | 63万円 | 下層階 | 西向き | 3LDK | 63㎡ | 築29年 |
| 2025年12月 | 3,150万円 | 55万円 | 上層階 | 南東向き | 2LDK | 58㎡ | 築41年 |
| 2025年12月 | 2,350万円 | 38万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 62㎡ | 築44年 |
| 2025年12月 | 1,650万円 | 27万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 62㎡ | 築44年 |
| 2025年12月 | 2,450万円 | 46万円 | 中層階 | 南東向き | 2DK | 54㎡ | 築36年 |
2025/12
マンション売却タイミング
▼埼玉県さいたま市南区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,465万円 |
3,533万円 -67万円⬇ |
3,438万円 28万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
52万円/㎡ |
53万円 -1万円/㎡⬇ |
51万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
60件 |
59件 1件⬆ |
54件 6件⬆ |
| 平均 築年数 |
32年 |
33年 -1年⬇ |
30年 2年⬆ |
2025/12には、平均売買価格が3,465万円(52万円/㎡)で 『新規登録件数』は60件、『平均建築年』は築32年です。 前月と比較して『平均価格』は67万円低下。 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
埼玉県さいたま市南区の
最多販売期間は
~
30日
(23.9%)
販売時期
一番多かったのは
3月で434件(11.3%)
二番目に多かったのは
1月で432件(11.3%)
一番目に少なかったのは
8月で227件(5.9%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- さいたま市南区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:3,958物件
概ね月に55物件の新規売出物件があります。
埼玉県さいたま市南区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 690万円 | 170件/5.1% |
| 1LDK | 2,980万円 | 136件/4.1% |
| 2LDK | 2,980万円 | 597件/18.0% |
| 3LDK | 3,455万円 | 2,184件/65.8% |
| 4LDK | 4,180万円 | 234件/7.0% |
『さいたま市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,455万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,184物件で、 供給数(売出物件数)の66%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 78万円/㎡ (256万円/坪) |
311件/7.9% |
| 6〜10年 | 81万円/㎡ (268万円/坪) |
329件/8.4% |
| 11〜15年 | 61万円/㎡ (202万円/坪) |
264件/6.7% |
| 16〜20年 | 54万円/㎡ (179万円/坪) |
348件/8.9% |
| 21〜25年 | 53万円/㎡ (176万円/坪) |
552件/14.1% |
| 26〜30年 | 48万円/㎡ (157万円/坪) |
684件/17.5% |
| 31〜35年 | 36万円/㎡ (120万円/坪) |
507件/13.0% |
| 36〜40年 | 37万円/㎡ (122万円/坪) |
336件/8.6% |
| 41〜45年 | 30万円/㎡ (99万円/坪) |
194件/4.9% |
| 46〜50年 | 27万円/㎡ (90万円/坪) |
266件/6.8% |
| 51年〜 | 27万円/㎡ (89万円/坪) |
99件/2.5% |
『さいたま市南区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は684物件で、供給数(売出物件数)の17.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産会社
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住所:東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル 4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:埼玉県川口市並木3-1-19第1永新ビル5・6階
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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HCS不動産株式会社 ハウスドゥ南与野店/家・不動産買取専門店ハウスドゥ大宮氷川参道店
住所:埼玉県さいたま市中央区大戸6丁目12-12パールハイツ宮田1階東側店舗
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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株式会社不動産SHOPナカジツ川口鳩ヶ谷店
住所:埼玉県川口市南鳩ヶ谷四丁目5番4号
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埼玉県さいたま市南区のマンションFAQ
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- ★知人に紹介したい※4
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
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