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ほうずいまんしょん

ほうずいマンションの売却・賃貸価格

ほうずいマンション

  • 住所埼玉県さいたま市南区大字太田窪1284ー4
  • 交通武蔵野線「南浦和」駅徒歩23分

の売却・賃貸価格

売買推定
相場価格

710万円〜810万円

(19.70万円/㎡〜22.50万円/㎡)

賃貸推定
相場価格

4.5万円〜4.9万円/7.42%(表面利回り)

4.5万円〜4.9万円/

(1,300円/㎡〜1,400円/㎡)

(表面利回り)
7.42%

お部屋の条件変更はこちらから

専有面積

階数

主要採光面

  • 住所埼玉県さいたま市南区大字太田窪1284ー4
  • 交通武蔵野線「南浦和」駅徒歩23分

ほうずいマンション
価格推移

1㎡あたりの単価は...
さいたま市南区の売買価格推移と比較して、

「ほうずいマンション」
1㎡あたりの売買価格は-21.4万円-105.7

-過去との比較-

1年前

0.5万円アップ(+2.6%

3年前

0.1万円ダウン(-0.6%

ほうずいマンション
売却益シミュレーション

売却価格

万円

 残債 

万円

売却時にかかる費用は...

万円

■仲介手数料/万円
(物件価格×3%+6万円+消費税)

■売買契約書印紙/万円

■抵当権抹消費用/万円

計算結果はここに表示されます

手元に残るお金は...

万円

計算結果はここに表示されます

売却・賃貸価格 参考値

試算条件

ほうずいマンション/36㎡・3階

売却した場合(想定売買価格)

売却価格:726万円

※各種手数料として価格の5%を控除

貸した場合(想定賃料)

賃料:4.7万円

※管理費等を考慮せず

【注意点】
売却想定価格になるまで貸し続けたとすると、19年以上必要となります。
(売買価格726万円÷月額賃料4.7万円=回収期間12年10か月必要)

さらに実際には空室の期間、管理費・修繕積立金の負担、固定資産税の負担、入居者入れ替えの際のリフォーム費用負担などもあることから、売買価格全額の回収までには1.5倍くらいの期間が必要になると思われます。

ほうずいマンション
VS 競合物件の成約期間

競合する物件の条件

該当する物件数/0件

過去5年以内に販売された「ほうずいマンション」から徒歩15分以内、建築年が1961年~1971年

「ほうずいマンション」の
最多成約期間は ~ 15033.3

競合物件の
最多成約期間は ~ 15033.3

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

販売時期

「ほうずいマンション」と条件の近いマンションの過去売出事例について調べたところ、

一番多かったのは1月で2件(40.0%)

二番目に多かったのは
6月で1件(20.0%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

さいたま市南区と太田窪のマンション市場データ

▼さいたま市南区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2020/12 前月比 前年比
平均
価格
2,730万円 2,803万円
-73万円
2,830万円
-100万円
平均
㎡単価
40万円/㎡ 41万円
-1万円/㎡
42万円
-2万円/㎡
新規
登録数
41 27
14
43
-2
平均
築年数
26 26
--
25
1

2020/12には、平均売買価格が2,730万円(40万円/㎡)で
『新規登録件数』は41件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は73万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

▼太田窪のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2020/12 前月比 前年比
平均
価格
2,509万円 2,489万円
20万円
1,515万円
994万円
平均
㎡単価
31万円/㎡ 33万円
-2万円/㎡
25万円
6万円/㎡
新規
登録数
2 0
2
1
1
平均
築年数
21 23
-2
33
-12

2020/12には、平均売買価格が2,509万円(31万円/㎡)で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築21年です。
前月と比較して『平均価格』は20万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

さいたま市南区と太田窪のマンション流通量

  • さいたま市南区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 太田窪では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数:3,729物件

概ね月に51.8物件の新規売出物件があります。

さいたま市南区と太田窪の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 650万円 104物件/3.5%
1LDK 1,265万円 93物件/3.2%
2LDK 1,980万円 479物件/16.3%
3LDK 2,480万円 2,024物件/68.8%
4LDK 2,740万円 244物件/8.3%

『ほうずいマンション』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,024物件で、 供給数(売出物件数)の68.8%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 61.3万円/㎡
(202.5万円/坪)
237物件/6.6%
6〜10年 50.3万円/㎡
(166.4万円/坪)
278物件/7.7%
11〜15年 43.1万円/㎡
(142.5万円/坪)
350物件/9.7%
16〜20年 39.0万円/㎡
(129.0万円/坪)
399物件/11.1%
21〜25年 35.5万円/㎡
(117.5万円/坪)
613物件/17.1%
26〜30年 27.8万円/㎡
(91.8万円/坪)
552物件/15.4%
31〜35年 28.6万円/㎡
(94.7万円/坪)
421物件/11.7%
36〜40年 23.9万円/㎡
(79.0万円/坪)
344物件/9.6%
41〜45年 21.3万円/㎡
(70.5万円/坪)
283物件/7.9%
46〜50年 20.8万円/㎡
(68.9万円/坪)
94物件/2.6%
51年〜 25.5万円/㎡
(84.3万円/坪)
10物件/0.2%

『ほうずいマンション』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は613物件で、供給数(売出物件数)の17.1%を占めています。

ほうずいマンション
物件概要

名称 ほうずいマンション
住所 埼玉県さいたま市南区大字太田窪1284ー4
ストリートビューで見る
最寄り駅 武蔵野線「南浦和駅」徒歩23分
管理会社
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
無指定
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建築年月 1966年1月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 27戸

情報提供・運営会社

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