不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 40代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市南区
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- 投稿日
- 2024/09/27
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- 更新日
- 2024/11/15
- ［1回答］
1442 view
マンションストック長寿命化等モデル事業とは
マンションストック長寿命化等モデル事業とは簡単にどのような制度なのでしょうか？
注意点があれば教えていただきたいです。
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2026/03/18
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928 view
マンション名が突然変わりました
分譲マンションに住んでいます。 築20年ほどのマンションですが、最近管理組合の決定でマンション名が変更されました。 理由は「ブランドイメージを上げるため」だそうです。 例えば 旧名称 〇〇マンション 新名称 〇〇レジデンス のような変更です。 登記の名称は変わっていないため、郵便物などで混乱しています。 マンション名を変えると資産価値に影響することはあるのでしょうか。
928 view
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50代 女性
- その他
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- エリア
- 静岡県牧之原市
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- 投稿日
- 2025/10/20
- ［1回答］
919 view
火災保険の適用範囲を巡って保険会社と揉めています
自宅の屋根が台風で破損し、修繕見積もりを出したところ保険会社から「老朽化による損耗」として支払いを拒否されました。 築25年ですが、近所の家は同じ被害で保険が降りたと聞き納得できません。 鑑定人を入れるべきか、再調査を依頼する場合の手順を知りたいです。
919 view
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その他回答
- その他
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- エリア
- 埼玉県さいたま市大宮区
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- 投稿日
- 2021/02/14
- ［3回答］
5383 view
土地購入後のハウスメーカーの解約について
ご担当者様、はじめまして。 ハウスメーカーとの解約についてアドバイスを頂きたく、投稿させて頂きました。 ハウスメーカーAの紹介で不動産仲介業者Bを紹介頂き、Bの仲介で土地を購入しました。 土地については既にローンの審査が可決され、購入済となり名義変更も完了しております。 Aとは請負契約をしておりますが、最終契約(インテリアコーディネータとの打ち合わせ等が終わって、最終確認後の契約)の段階で、Aからの追加費用があまりに多く契約時よりも予算オーバーのために解約の話をAにしております。 この場合、すでに購入済の土地についても解約が必要だ、ということをAより言われております。 こちらの考えではすでに購入済の土地であり、かつ条件付きの土地ではないため、Aに解約金(違約金?)を支払ってAとの契約を解除するだけのように思っているのですが、Aが言うように土地の解約まで必要なのでしょうか？ 何卒アドバイスの程、よろしくお願い致します。
5383 view
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30代 女性
- その他
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- エリア
- 神奈川県横浜市西区
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- 投稿日
- 2025/08/27
- ［0回答］
1221 view
横浜市中区の中古マンション管理費値上げ問題
横浜市中区の築18年中古マンションに住んでいます。 最近、管理組合から管理費と修繕積立金を合計で月1万円値上げする案が出ました。 理由は人件費や資材価格の高騰とのことですが、現在の負担だけでも家計はギリギリ。 子どもの習い事や生活費を削る必要がありそうで、どうにか反対したい気持ちがあります。 近隣のマンションでは値上げを回避している例もあると聞き、 何らかの交渉や見直しはできないか知りたいです。 専門家の意見を踏まえて、資産価値と家計の両立を目指したいです。
1221 view
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 福岡県福岡市中央区
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- 投稿日
- 2025/09/13
- ［1回答］
1580 view
管理費の内訳って妥当？
毎月2万円以上払っている管理費。 清掃や管理人さんの人件費と説明されていますが、実際にどこまでどのように使われているのか分かりません。 会計報告を見ても専門用語ばかりであまり理解できておらず、不信感が募っています。 管理費の使途をもっと透明化する方法ってありますか？
1580 view
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20代 女性
- その他
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- エリア
- 愛知県豊川市
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- 投稿日
- 2019/06/15
- ［2回答］
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東京のアパートについて
私は将来近いうちに東京に出て､一人暮らしをしたいと考えています。そこでどんな物件が良いのか､その物件のどんな所を見れば良いのかを教えて頂きたいです。
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 大阪府大阪市中央区
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- 投稿日
- 2025/06/06
- ［2回答］
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隣人が違法民泊しています。毎週うるさくて眠れません
隣の部屋に毎週外国人が入れ替わり、夜遅くまで騒ぐ声に悩まされています。 どう見ても民泊ですが、管理人は「確認できない」と言って取り合ってくれず、警察も対応が限定的。 そもそも、マンション内での民泊営業はどこまでが合法ですか？ どういう手順で行政や管理会社に動いてもらえるのか？対処法を知りたいです。
2053 view
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40代 女性
- その他
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- エリア
- 大阪府大阪市天王寺区
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- 投稿日
- 2025/01/26
- ［1回答］
1429 view
賃貸人の変更により賃上げ
賃貸人の変更により賃上げと保証会社の変更により初回保証料を請求されました。賃貸人の変更は2回目で1回目は何も変わりなく契約書だけ書かされましたが今回は賃料も上げられ初回保証料も払うように言われました。どうしたら良いですか。
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50代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都国分寺市
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- 投稿日
- 2026/07/20
- ［2回答］
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専用庭の木を切る費用を、うちが負担するよう言われている
分譲マンションの1階に住んでいます。 専用庭にある木が大きくなり、隣の住戸の窓にかかるようになってきました。 管理会社からは、剪定した方が良いと言われています。 ただ、その木は私たちが植えたものではなく、購入した時から庭にありました。 専用庭は自分たちだけが使っていますが、共用部分だとも聞いています。 それなのに、剪定費用は専用庭を使っている住戸の負担になると言われました。 金額は数万円程度ですが、今後も毎年かかるなら負担に感じます。 そもそも勝手に切って良い木なのかも分かりません。 専用庭に元から植えられていた木の管理や剪定費用は、使用している住戸が負担するものなのでしょうか。 共用部分であれば、管理組合の費用で対応してもらえる可能性はありますか。
278 view
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40代 女性
- その他
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2024/10/16
- ［1回答］
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注文住宅を建設中に転勤の可能性がでてきました。
注文住宅を建設中に転勤の可能性がでてきました。もう数年はないという話だったので、青天の霹靂です。 子どもが思春期に入るので、ついていくか検討中です。数年後に戻ってくるようなのですが、家族は基本一緒にいたいと思っているので、賃貸に出してついていくか迷っています。 千葉県市川市の新築戸建ては需要がありますか。4LDKだと賃料いくらでしょうか。
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
マンションストック長寿命化等モデル事業とは、老朽化が進むマンションの寿命を延ばし、安全で快適な住環境を長く維持するための国による支援制度で、長寿命化に向けた事業前の立ち上げ準備と工事実施に対して補助金が支給されます。
制度の目的は、『政策目的に適合した取組であって、独自性・創意工夫、合理性、合意形成、維持管理の点で総合的に優れた先導的な再生プロジェクトを公募し、国が事業の実施に要する費用の一部を補助することにより、優良事例・ノウハウを収集し、全国への普及展開を図ること』とされています。
その趣旨に従い、①先導的再生モデルタイプ、②管理適正化モデルタイプのいずれかを採択して提案及び申請し、採択事業者となる必要があります。
事業は年度ごとに予算が組まれ、予算成立後事業が速やかに開始できるよう事前に募集が行われます。令和6年は次のようになっています。
①先導的再生モデル：計画支援・工事支援（上限年500万円✕3年）
基本申請要件
A. 25年以上の長期修繕計画に基づく修繕積立金額を設定していること
B.修繕積立金額が長期修繕計画額と概ね一致するもしくは計画より余裕があること
C .ライフサイクルコストの低減につながる長寿命化改修であること
D.新たな技術の導入や工期短縮に資する工法の工夫があること
②管理化適正モデル：計画支援・工事支援（補助率1/3）
基本申請要件
A.25年以上の長期修繕計画に基づく修繕積立金額を設定していること
B.修繕積立金額が長期修繕計画額と概ね一致するもしくは計画より余裕があること
C.ライフサイクルコストの低減につながる長寿命化改修であること
D.新たな技術の導入や工期短縮に資する工法の工夫があること
補助額は、評価委員会等での審査に基づき予算の範囲内で、応募書類に記載された金額及び事業計画等を総合的に考慮して決定されますが、選定された事業であっても、採択通知に記載された額を上限として、交付申請時に提出した資料等が精査され、最終的に交付決定が決定します。したがって、必ずしも採択通知に記載された額の全額が補助されるとは限らない点に注意が必要です。
具体的にどのような事業が採択されているかについては、過去の評価結果が公開されていますのでそちらを参照されると良いでしょう。いずれにしも提案は、かなり入念に計画する必要があります。少なからぬ専門的な知識が必要とされますので、マンション再生コンサルタントや設計事務所、管理会社、施工業者の協力を仰ぎながら計画すべき事業であると言えます。