売買価格相場
3,507万円〜3,807万円
(50.1万円/m²〜54.4万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
さいたま市南区の平均売買価格は3年前と比較して6.9%程度上昇(+3.4万円/㎡)、
前月比 0.1%(-0.0万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
さいたま市南区の平均売買価格は6年前と比較して26.7%程度上昇(+11.0万円/㎡)、
前月比 0.1%(-0.0万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
さいたま市南区の平均売買価格は9年前と比較して52.6%程度上昇(+18.0万円/㎡)、
前月比 0.1%(-0.0万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +1.1% (+0.6万円/㎡) |
+6.9% (+3.4万円/㎡) |
+26.7% (+11.0万円/㎡) |
+52.6% (+18.0万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
さいたま市南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率10.9%推定売買
価格相場1,230万円〜1,430万円
(17.10万円/㎡~19.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


興栄マンションしらはた
1,480万円

1,280万円

価格改定情報
- 2025.07.26/1,480万円
- 2025.09.28/1,280万円
71.37㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.26/1,480万円
- 2025.09.28/1,280万円

-
-
下落率17.8%推定売買
価格相場1,110万円〜1,310万円
(17.30万円/㎡~20.50万円/㎡) -
上昇率6.9%推定売買
価格相場4,320万円〜4,620万円
(55.40万円/㎡~59.20万円/㎡) -
下落率25.2%推定売買
価格相場1,130万円〜1,330万円
(24.00万円/㎡~28.30万円/㎡) -
下落率25.1%推定売買
価格相場1,930万円〜2,130万円
(23.00万円/㎡~25.40万円/㎡) -
上昇率34.1%推定売買
価格相場1,420万円〜1,620万円
(22.20万円/㎡~25.30万円/㎡) -
上昇率24.2%推定売買
価格相場3,620万円〜3,920万円
(60.30万円/㎡~65.30万円/㎡) -
上昇率16.1%推定売買
価格相場4,320万円〜4,620万円
(69.70万円/㎡~74.50万円/㎡) -
上昇率48.4%推定売買
価格相場3,220万円〜3,520万円
(48.80万円/㎡~53.30万円/㎡) -
上昇率30.6%推定売買
価格相場4,330万円〜4,630万円
(59.30万円/㎡~63.40万円/㎡) -
上昇率21.1%推定売買
価格相場2,280万円〜2,480万円
(37.40万円/㎡~40.70万円/㎡) -
下落率41.5%推定売買
価格相場2,670万円〜2,870万円
(38.70万円/㎡~41.60万円/㎡) -
上昇率21.8%推定売買
価格相場4,970万円〜5,370万円
(67.20万円/㎡~72.60万円/㎡) -
下落率26%推定売買
価格相場1,680万円〜1,880万円
(28.50万円/㎡~31.90万円/㎡) -
上昇率9.5%推定売買
価格相場3,680万円〜3,980万円
(53.30万円/㎡~57.70万円/㎡) -
上昇率11.2%推定売買
価格相場1,360万円〜1,560万円
(59.10万円/㎡~67.80万円/㎡) -
上昇率34.2%推定売買
価格相場5,700万円〜6,100万円
(71.30万円/㎡~76.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,750万円〜2,950万円
(34.80万円/㎡~37.30万円/㎡) -
上昇率18.5%推定売買
価格相場5,750万円〜6,150万円
(71.90万円/㎡~76.90万円/㎡) -
下落率17.6%推定売買
価格相場3,080万円〜3,380万円
(44.00万円/㎡~48.30万円/㎡) -
上昇率38%推定売買
価格相場4,510万円〜4,810万円
(58.60万円/㎡~62.50万円/㎡) -
上昇率21.2%推定売買
価格相場3,790万円〜4,090万円
(54.90万円/㎡~59.30万円/㎡) -
上昇率22.2%推定売買
価格相場5,250万円〜5,650万円
(72.90万円/㎡~78.50万円/㎡) -
上昇率37.8%推定売買
価格相場5,260万円〜5,660万円
(105.20万円/㎡~113.20万円/㎡) -
上昇率48.6%推定売買
価格相場4,450万円〜4,750万円
(47.80万円/㎡~51.10万円/㎡) -
下落率7.5%推定売買
価格相場2,450万円〜2,650万円
(38.90万円/㎡~42.10万円/㎡) -
下落率0.7%推定売買
価格相場3,200万円〜3,500万円
(49.20万円/㎡~53.80万円/㎡) -
上昇率11.4%推定売買
価格相場3,220万円〜3,520万円
(46.70万円/㎡~51.00万円/㎡) -
下落率7.7%推定売買
価格相場2,880万円〜3,180万円
(39.50万円/㎡~43.60万円/㎡) -
上昇率8%推定売買
価格相場5,940万円〜6,340万円
(69.90万円/㎡~74.60万円/㎡)
埼玉県さいたま市南区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,507万円〜3,807万円
(50.150.1万円/m²〜54.4万円/m²)
賃貸賃料相場
16.9万円〜19.9万円
(2,415円/m²〜2,843円/m²)
6.04%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
埼玉県さいたま市南区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 2,150万円 | 37万円 | 中層階 | 南西向き | 2LDK | 59㎡ | 築47年 |
| 2025年12月 | 4,250万円 | 68万円 | 下層階 | 西向き | 3LDK | 63㎡ | 築29年 |
| 2025年12月 | 550万円 | 36万円 | 上層階 | 南西向き | 1R | 16㎡ | 築37年 |
| 2025年12月 | 2,850万円 | 38万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 75㎡ | 築41年 |
| 2025年12月 | 4,450万円 | 64万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 70㎡ | 築28年 |
2025/12
マンション売却タイミング
▼埼玉県さいたま市南区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,465万円 |
3,533万円 -67万円⬇ |
3,438万円 28万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
52万円/㎡ |
53万円 -1万円/㎡⬇ |
51万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
60件 |
59件 1件⬆ |
54件 6件⬆ |
| 平均 築年数 |
32年 |
33年 -1年⬇ |
30年 2年⬆ |
2025/12には、平均売買価格が3,465万円(52万円/㎡)で 『新規登録件数』は60件、『平均建築年』は築32年です。 前月と比較して『平均価格』は67万円低下。 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
埼玉県さいたま市南区の
最多販売期間は
~
30日
(23.9%)
販売時期
一番多かったのは
3月で434件(11.3%)
二番目に多かったのは
1月で432件(11.3%)
一番目に少なかったのは
8月で227件(5.9%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- さいたま市南区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:3,961物件
概ね月に55物件の新規売出物件があります。
埼玉県さいたま市南区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 690万円 | 170件/5.1% |
| 1LDK | 2,980万円 | 136件/4.1% |
| 2LDK | 2,980万円 | 597件/18.0% |
| 3LDK | 3,455万円 | 2,184件/65.8% |
| 4LDK | 4,180万円 | 234件/7.0% |
『さいたま市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,455万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,184物件で、 供給数(売出物件数)の66%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 78万円/㎡ (256万円/坪) |
311件/7.9% |
| 6〜10年 | 81万円/㎡ (268万円/坪) |
329件/8.4% |
| 11〜15年 | 61万円/㎡ (202万円/坪) |
264件/6.7% |
| 16〜20年 | 54万円/㎡ (179万円/坪) |
348件/8.9% |
| 21〜25年 | 53万円/㎡ (176万円/坪) |
552件/14.1% |
| 26〜30年 | 48万円/㎡ (157万円/坪) |
684件/17.5% |
| 31〜35年 | 36万円/㎡ (120万円/坪) |
507件/13.0% |
| 36〜40年 | 37万円/㎡ (122万円/坪) |
336件/8.6% |
| 41〜45年 | 30万円/㎡ (99万円/坪) |
194件/4.9% |
| 46〜50年 | 27万円/㎡ (90万円/坪) |
266件/6.8% |
| 51年〜 | 27万円/㎡ (89万円/坪) |
99件/2.5% |
『さいたま市南区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は684物件で、供給数(売出物件数)の17.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:埼玉県越谷市元柳田町6-62
皆様のおかげで越谷・草加・松伏に特化し創業50年!お客さまが安心して資産売却できる空間を目指しています。一定期間に売却出来なければ買取保証制度もご利用出来ます。越谷エリアの事なら埼玉相互住宅越谷店へ!
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住所:神奈川県横浜市西区桜木町5-26-1
中古ワンルームマンション投資に特化した会社です。 2008年の創業依頼、年間300件程度、5000件以上のお取引に携わって参りました。 投資は初めての方からセミプロまで、それぞれに対応したコンサルティングを行います。 中古ワンルーム投資を通じてお客様が煌びやかな将来を設計します
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住所:埼玉県越谷市南越谷1-21-2ポラスビル1F
ポラスでは売却をサポートするサービスをご用意。不動産取引の安全性を高める為、建物検査・設備検査を実施。引渡し後の買主様が負うべき責任を保証。検査合格物件は安全性を購入希望者様にもアピールできます。
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ポラスグループ 株式会社中央住宅 ポラス住まいの情報館 北越谷営業所
住所:埼玉県越谷市大沢3-19-1
ポラスでは売却をサポートするサービスをご用意。不動産取引の安全性を高める為、建物検査・設備検査を実施。引渡し後の買主様が負うべき責任を保証。検査合格物件は安全性を購入希望者様にもアピールできます。
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住所:埼玉県さいたま市浦和区高砂2-2-21平井ビル4階
LIXIL不動産ショップ クオリティエステートでは、地元である中央区・桜区・浦和区を専門とした不動産会社です。 今まで大切にされてきたお住まいの魅力に共感し、希望の価格で売りたいというお気持ちに寄り添ったご売却を実現してきました。 弊社では地元出身のスタッフが誠心誠意真心こめてお手伝いをさせていただきます。
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センチュリー21ハウスウェル 戸田駅店
住所:埼玉県戸田市新曽字柳原350-2ビーンズ戸田
駅徒歩1分 戸田駅直結店舗 戸田市・蕨市・川口市・さいたま市南区・北区・板橋区のマンション売却ならお任せ下さい!! 独自の売却ノウハウで高値売却を実現させます!! 買取保証・買取も行っておりますので即現金化可能でございます 秘密厳守致しますので是非一度ご相談頂ければと思います。
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住所:東京都東久留米市新川町1丁目3番37号KRビル2階
西武池袋線「東久留米駅」徒歩1分。東久留米市・清瀬市・新座市を中心とした地域密着の不動産会社です! ①机上査定 ご所有の不動産情報(広さや築年数など)を頂き、周辺相場や過去のご成約事例をもとに概算の金額をご提示いたします。 〈こんな方にオススメ〉 ・将来的に売却をご検討 ・概算金額だけでいいから知りたい など ②実査定 机上査定とは違い、実際に現地を拝見させて頂いた上でより具体的な金額のご提案をいたします。 〈こんな方にオススメ〉 ・具体的に売却を検討している ・住替え検討で時間がない など ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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株式会社カチタス 本庄店
住所:埼玉県本庄市五十子1丁目1-9本庄テナントA号室
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:埼玉県さいたま市北区宮原町2-125-10
ハウスドゥ大宮宮原では「高く売りたい」「早く売りたい」など、お客様のご要望に合うぴったりの売却方法をご提案いたします。「即価格提示」や近隣事例を公開するなど、信頼していただけるようサービス提供を行っております。当社はお客様より依頼を受け、その日に即日ご訪問することも可能です。また訪問時その場で価格を提示することも当社の選ばれる理由の一つです。査定価格については、仲介で3ヶ月程度で売却できる金額・1ヶ月程度で売却できる金額、すぐに買い取りできる金額の3段階でご提案致します。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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ポラスグループ 株式会社中央住宅 ポラス住まいの情報館 草加営業所
住所:埼玉県草加市中央2丁目12-10
ポラスでは売却をサポートするサービスをご用意。不動産取引の安全性を高める為、建物検査・設備検査を実施。引渡し後の買主様が負うべき責任を保証。検査合格物件は安全性を購入希望者様にもアピールできます。
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住所:埼玉県川口市並木3-1-19第1永新ビル5・6階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:埼玉県深谷市西島3-1-6
中古マンションの売却は専門担当のいる当社へお任せ下さい。 賃貸中のお部屋の売却も積極的にサポートいたします。 只今、当社での買取強化中です。お気軽にご相談ください。
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住所:埼玉県所沢市久米554₋2新井ビル1階
創業33年目を迎える、朝日土地建物(株)所沢店です。 東京都、神奈川県、埼玉県に15店舗!域密着型営業が信条の不動産販売会社です。 安心と信頼をモットーに、火曜日、水曜日も営業をしております。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:埼玉県川越市菅原町20番地23都築第一ビル101
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住所:埼玉県さいたま市緑区松木3丁目15番16
令和も、マンション、土地、戸建て、空家等のご売却をファイナンシャルプランナーがお手伝い致します。お客様の大切な資産の売却サポートを致します。ハウスドットコムは新しい時代の埼玉不動産取引所です。
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スターツピタットハウス株式会社八潮店
住所:埼玉県八潮市大瀬1丁目2番地4
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
埼玉県さいたま市南区のマンションFAQ
埼玉県さいたま市南区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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