▶ うらわイーストシティかつら街4号棟
埼玉県さいたま市南区大字大谷口５４３５－４
うらわいーすとしてぃかつらがいよんごうとう
の売却・賃貸価格
2,410万円〜2,610万円
（28.60万円/㎡〜31.00万円/㎡）
10.2万円〜12.2万円/5.35%（表面利回り）
10.2万円〜12.2万円/
（1,200円/㎡〜1,500円/㎡）
(表面利回り)5.35%
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1㎡あたりの単価は...さいたま市南区の売買価格推移と比較して、
「うらわイーストシティかつら街4号棟」1㎡あたりの売買価格は-13.1万円（-46.0％）
1年前
3年前
2020年10～12月
上層階／南東向き／３ＬＤＫ／80㎡／築33年
2020年7～9月
下層階／南東向き／３ＬＤＫ／80㎡／築31年
2018年10～12月
2018年7～9月
下層階／南西向き／３ＬＤＫ／80㎡／築31年
2016年10～12月
上層階／南東向き／３ＬＤＫ／80㎡／築31年
2016年1～3月
上層階／南向き／４ＬＤＫ／95㎡／築31年
上層階／南向き／３ＬＤＫ／80㎡／築32年
中層階／南東向き／３ＬＤＫ／85㎡／築30年
上層階／南東向き／４ＬＤＫ／95㎡／築30年
中層階／南東向き／３ＬＤＫ／100㎡／築30年
上層階／南東向き／４ＬＤＫ／110㎡／築30年
下層階／東向き／３ＤＫ／55㎡／築29年
上層階／南東向き／３ＬＤＫ／95㎡／築32年
上層階／南西向き／１Ｋ／20㎡／築28年
下層階／南西向き／３ＤＫ／50㎡／築28年
上層階／南西向き／１ＬＤＫ／50㎡／築32年
中層階／南西向き／３ＬＤＫ／65㎡／築32年
下層階／南東向き／４ＬＤＫ／105㎡／築30年
中層階／南西向き／２ＬＤＫ／65㎡／築32年
下層階／南西向き／１ＳＬＤＫ／75㎡／築32年
下層階／南向き／３ＬＤＫ／60㎡／築34年
中層階／南東向き／３ＬＤＫ／60㎡／築34年
下層階／南向き／３ＬＤＫ／60㎡／築32年
中層階／南東向き／３ＬＤＫ／55㎡／築28年
上層階／-／３ＬＤＫ／65㎡／築22年
中層階／-／４ＬＤＫ／90㎡／築30年
上層階／南東向き／２ＳＬＤＫ／55㎡／築28年
中層階／南向き／３ＬＤＫ／60㎡／築32年
上層階／南西向き／３ＬＤＫ／65㎡／築22年
中層階／南向き／３ＬＤＫ／85㎡／築30年
2020年4～6月
上層階／南向き／２ＳＤＫ／55㎡／築28年
上層階／南東向き／２ＤＫ／55㎡／築28年
下層階／-／２Ｋ／25㎡／築30年
下層階／南西向き／２ＤＫ／50㎡／築28年
下層階／南東向き／３ＬＤＫ／70㎡／築32年
下層階／東向き／２ＳＤＫ／50㎡／築29年
下層階／南東向き／３ＬＤＫ／65㎡／築34年
下層階／南向き／４ＬＤＫ／80㎡／築32年
2020年1～3月
中層階／東向き／１Ｋ／20㎡／築29年
階／南向き／３ＬＤＫ／70㎡／築32年
中層階／西向き／２ＳＤＫ／55㎡／築28年
上層階／南東向き／３ＬＤＫ／60㎡／築32年
上層階／南西向き／２ＳＬＤＫ／60㎡／築32年
上層階／南向き／３ＬＤＫ／65㎡／築29年
上層階／南東向き／３ＬＤＫ／65㎡／築29年
下層階／南東向き／３ＬＤＫ／105㎡／築30年
上層階／南西向き／３ＬＤＫ／60㎡／築32年
下層階／南東向き／３ＬＤＫ／60㎡／築32年
2019年10～12月
下層階／西向き／１Ｒ／20㎡／築28年
2019年7～9月
上層階／南東向き／２ＤＫ／40㎡／築28年
下層階／南東向き／３ＤＫ／60㎡／築34年
下層階／北東向き／２Ｋ／25㎡／築30年
下層階／南東向き／３ＬＤＫ／65㎡／築29年
上層階／南向き／２ＳＬＤＫ／55㎡／築28年
上層階／東向き／２ＳＬＤＫ／50㎡／築29年
上層階／南向き／３ＬＤＫ／55㎡／築28年
階／-／２Ｋ／25㎡／-
中層階／南東向き／３ＬＤＫ／65㎡／築34年
上層階／南西向き／３ＬＤＫ／70㎡／築29年
中層階／南西向き／３ＬＤＫ／55㎡／築29年
2019年4～6月
上層階／南東向き／２ＬＤＫ／50㎡／築30年
下層階／南東向き／４ＬＤＫ／110㎡／築30年
中層階／南西向き／２ＬＤＫ／50㎡／築28年
中層階／南向き／３ＤＫ／60㎡／築34年
上層階／東向き／２ＤＫ／50㎡／築30年
2019年1～3月
中層階／南西向き／１ＬＤＫ／45㎡／築31年
上層階／南東向き／３ＬＤＫ／70㎡／築29年
上層階／南向き／４ＬＤＫ／95㎡／築32年
中層階／南向き／３ＬＤＫ／70㎡／築30年
上層階／南西向き／３ＬＤＫ／60㎡／築29年
下層階／南西向き／２ＳＤＫ／50㎡／築28年
※この販売履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
マンションナビの一括査定を利用いただくことで、売却したいマンションの取り扱いを得意とする不動産会社を最大６社ご紹介いたします。 また、不動産会社に売却査定を依頼出来るだけでなく、過去の販売履歴や相場の推移がわかります。さらに会員登録をすることで近隣の売出し事例の情報も得られます。
一括査定依頼をされた不動産会社が各種調査の上で各社からご連絡させていただきます。 通常、１～２日には簡易査定結果などのご連絡を行っております。（年末年始、特別休暇などを除く）正確な査定を行うために不動産会社から電話やメールで現在の状況について質問が来る場合がありますので、ご希望の連絡手段などもご指定いただくとスムーズに査定結果を得られます。
昨今マンション価格が大きく上昇しているケースが多数ございます。 まずは売却したいマンションの取り扱いを得意とする不動産会社にて実際にいくらならば売却できるのかを無料査定させていただきます。住み替えなどにも強い不動産会社もありますので、ぜひ一度ご相談ください。
通常、売却までに時間を要してもなるべく高く売りたい場合は「仲介」、価格よりもスピードを優先する場合には「買取」がおすすめです。 マンションナビでは仲介・買取の両面から査定を行うことも可能です。
売却価格、相場は常に変動しています。マンションナビでは1〜3年以内に売却をお考えの方のご利用をおすすめします。売却を検討する時期が5年後、10年後と先々の場合は、それまでに社会情勢や景気などの不確定要素が多いため正確な査定価格の算出は困難です。今は5年後、10年後と思われている方でも、状況が変わって売却時期が早まった場合に備えて無料会員登録で常に相場価格を把握しておくことをおすすめします。▶ 会員登録・ログインはこちら
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売却価格
万円
残債
売却時にかかる費用は...
■仲介手数料／万円（物件価格×3%+6万円+消費税）
■売買契約書印紙／万円
■抵当権抹消費用／万円
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売却・賃貸価格 参考値
試算条件うらわイーストシティかつら街4号棟／84㎡・3階
売却した場合（想定売買価格）
売却価格：2,385万円
※各種手数料として価格の5%を控除
貸した場合（想定賃料）
賃料：11.2万円
※管理費等を考慮せず
【注意点】売却想定価格になるまで貸し続けたとすると、19年以上必要となります。（売買価格2,385万円÷月額賃料11.2万円＝回収期間17年9か月必要）さらに実際には空室の期間、管理費・修繕積立金の負担、固定資産税の負担、入居者入れ替えの際のリフォーム費用負担などもあることから、売買価格全額の回収までには1.5倍くらいの期間が必要になると思われます。
競合する物件の条件
該当する物件数／32件
過去5年以内に販売された「うらわイーストシティかつら街4号棟」から徒歩15分以内、建築年が1984年~1994年
販売時期
「うらわイーストシティかつら街4号棟」と条件の近いマンションの過去売出事例について調べたところ、
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
きらめき不動産 株式会社
不動産売却サポート株式会社 コンサルティング営業部
株式会社 グローバル住販 人形町仲介センター
株式会社家や不動産
株式会社ＴＲＥＰ
株式会社穂波エステート
タウンハウジングの賃貸管理
TCS-project
ＴＯＨＯ ＨＯＵＳＥ川口
日神管財株式会社
株式会社 ランドネット
大成有楽不動産販売 株式会社
朝日住宅株式会社 大宮店
株式会社タングラム
株式会社 大京穴吹不動産
不動産売却サポート株式会社【買取専門】
住友林業ホームサービス 株式会社
Century21ニッケン住販
株式会社長谷工リアルエステート大宮店
株式会社エーシークリエイト
センチュリー２１ ハウスウェル 株式会社
スターツピタットハウス株式会社南浦和店
株式会社リアルさいたま
株式会社デコラ
オークラヤ住宅 株式会社 西川口営業所
※お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
神奈川在住 A様（30代）
子どもが産まれ、ライフスタイルが変わり、駅から遠いことがネックになり売却検討。一括査定は時間が短縮できて効率が良く、このマンションに興味ある、または売ろうとしてくれる会社を探しやすい。1～2日ですばやく連絡がきたので助かりました。不動産屋さんがどこにあり、どこがいいのか全くわからない状態だったので、不動産屋さんからアプローチしてくれるのは助かります。マンションナビさんからフォローのメールが来たのも心強かったです。
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
不動産情報を基に最適な会社（最大9社）をご紹介。
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
買主との交渉を終え、代金が支払われた後、引き渡しが完了となります。
◇売買データ
2020/12には、平均売買価格が2,730万円（40万円/㎡）で 『新規登録件数』は41件、『平均建築年』は築26年です。 前月と比較して『平均価格』は73万円低下。 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
2020/12には、平均売買価格が2,176万円（29万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築29年です。 前月と比較して『平均価格』は168万円上昇。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
過去6年間に売り出された部屋の数：3,079物件
▼間取別の販売価格（過去5年間）
『うらわイーストシティかつら街4号棟』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,380万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,588物件で、 供給数（売出物件数）の67.7％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
『うらわイーストシティかつら街4号棟』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は527物件で、供給数（売出物件数）の17.8％を占めています。
3ＬＤＫ／75.64／29階建て14階部分
販売価格4680万円
さいたま市南区沼影１丁目
埼京線
2LDK+S／57.87m2／8階/8階建
販売価格2,880万円
さいたま市南区白幡
3LDK／69.3㎡／1階
販売価格2,980万円
埼玉県さいたま市南区文蔵２丁目
京浜東北・根岸線 「南浦和」駅 徒歩11分
3LDK／78.40m2／1階/5階建
販売価格2,690万円
さいたま市南区大字大谷口
武蔵野線
4LDK+S／102.70m2／4階/5階建
販売価格4,380万円
さいたま市南区内谷
2ＬＤＫ／60.55／8階建て3階部分
販売価格1799万円
さいたま市南区文蔵４丁目
京浜東北線
4ＬＤＫ／78.35／6階建て5階部分
販売価格2780万円
さいたま市南区内谷７丁目
3ＬＤＫ／70.49／7階建て3階部分
販売価格3280万円
さいたま市南区鹿手袋４丁目
3LDK／67.16m2／1階/4階建
販売価格2,480万円
3ＬＤＫ／64.05／8階建て4階部分
販売価格2380万円
さいたま市南区根岸５丁目
4LDK／78.35m2／5階/6階建
販売価格2,780万円
3LDK／63.00m2／1階/5階建
販売価格2,380万円
さいたま市南区曲本
3ＬＤＫ／60.87／6階建て2階部分
販売価格2680万円
4LDK／81.60m2／5階/5階建
販売価格3,180万円
1DK／32.75m2／2階/7階建
販売価格2,490万円
さいたま市南区南浦和
京浜東北・根岸線
2LDK／60.55m2／3階/8階建
販売価格1,799万円
さいたま市南区文蔵
3LDK／76.25m2／2階/32階建
販売価格5,180万円
さいたま市南区沼影
3ＬＤＫ／75.18／28階建て18階部分
販売価格5180万円
3LDK／97.03㎡／7階
販売価格1,890万円
埼玉県さいたま市南区松本１丁目
武蔵野線 「西浦和」駅 徒歩14分
3ＬＤＫ／69.30／8階建て1階部分
販売価格2980万円
さいたま市南区文蔵２丁目
3LDK／60.87㎡／2階
販売価格2,680万円
埼玉県さいたま市南区文蔵４丁目
京浜東北・根岸線 「南浦和」駅 徒歩15分
1ＬＤＫ／56.18／32階建て8階部分
販売価格4250万円
3ＬＤＫ／73.97／38階建て9階部分
販売価格4480万円
さいたま市南区別所７丁目
1ＳＬＤＫ／65.55／27階建て23階部分
販売価格3880万円
3LDK／78.86m2／1階/3階建
販売価格2,299万円
さいたま市南区太田窪
1ＬＤＫ／53.47／28階建て21階部分
4ＬＤＫ／81.60／5階建て5階部分
販売価格3180万円
さいたま市南区白幡４丁目
3ＬＤＫ／67.33／8階建て3階部分
販売価格2890万円
さいたま市南区辻７丁目
3LDK／70.18m2／1階/7階建
販売価格3,250万円
さいたま市南区鹿手袋
2LDK+S／60.63m2／2階/6階建
情報提供・運営会社
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