▶ うらわイーストシティかつら街4号棟
埼玉県さいたま市南区大字大谷口５４３５－４
うらわいーすとしてぃかつらがいよんごうとう
の売却・賃貸価格
2,400万円〜2,600万円
（28.50万円/㎡〜30.90万円/㎡）
10.3万円〜12.3万円/5.42%（表面利回り）
10.3万円〜12.3万円/
（1,200円/㎡〜1,500円/㎡）
(表面利回り)5.42%
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1㎡あたりの単価は...さいたま市南区の売買価格推移と比較して、
「うらわイーストシティかつら街4号棟」1㎡あたりの売買価格は-12.9万円（-45.3％）
1年前
3年前
2020年4～6月
上層階／南東向き／３ＬＤＫ／80㎡／築31年
2018年10～12月
下層階／南東向き／３ＬＤＫ／80㎡／築31年
2018年7～9月
下層階／南西向き／３ＬＤＫ／80㎡／築31年
2016年10～12月
2016年1～3月
上層階／南向き／４ＬＤＫ／95㎡／築31年
2020年7～9月
上層階／南西向き／１Ｋ／20㎡／築28年
上層階／南東向き／３ＬＤＫ／70㎡／築32年
下層階／南向き／３ＬＤＫ／60㎡／築34年
中層階／南東向き／３ＬＤＫ／60㎡／築34年
下層階／南向き／３ＬＤＫ／60㎡／築32年
中層階／南東向き／３ＬＤＫ／55㎡／築28年
上層階／-／３ＬＤＫ／65㎡／築22年
下層階／南西向き／１ＳＬＤＫ／75㎡／築32年
中層階／-／４ＬＤＫ／90㎡／築30年
上層階／南東向き／２ＳＬＤＫ／55㎡／築28年
中層階／南向き／３ＬＤＫ／60㎡／築32年
上層階／南西向き／３ＬＤＫ／65㎡／築22年
中層階／南向き／３ＬＤＫ／85㎡／築30年
上層階／南向き／２ＳＤＫ／55㎡／築28年
上層階／南東向き／２ＤＫ／55㎡／築28年
下層階／-／２Ｋ／25㎡／築30年
下層階／南西向き／２ＤＫ／50㎡／築28年
中層階／南西向き／３ＬＤＫ／65㎡／築32年
下層階／南東向き／３ＬＤＫ／70㎡／築32年
下層階／東向き／２ＳＤＫ／50㎡／築29年
下層階／南東向き／３ＬＤＫ／65㎡／築34年
下層階／南向き／４ＬＤＫ／80㎡／築32年
2020年1～3月
中層階／東向き／１Ｋ／20㎡／築29年
階／南向き／３ＬＤＫ／70㎡／築32年
中層階／西向き／２ＳＤＫ／55㎡／築28年
上層階／南東向き／３ＬＤＫ／60㎡／築32年
上層階／南西向き／２ＳＬＤＫ／60㎡／築32年
上層階／南向き／３ＬＤＫ／65㎡／築29年
下層階／南東向き／３ＬＤＫ／105㎡／築30年
上層階／南東向き／３ＬＤＫ／65㎡／築29年
上層階／南西向き／３ＬＤＫ／60㎡／築32年
下層階／南東向き／３ＬＤＫ／60㎡／築32年
2019年10～12月
中層階／南東向き／３ＬＤＫ／85㎡／築30年
中層階／-／３ＬＤＫ／65㎡／築32年
下層階／西向き／１Ｒ／20㎡／築28年
2019年7～9月
上層階／南東向き／２ＤＫ／40㎡／築28年
下層階／南東向き／３ＤＫ／60㎡／築34年
下層階／北東向き／２Ｋ／25㎡／築30年
中層階／南西向き／２ＬＤＫ／65㎡／築32年
下層階／南東向き／３ＬＤＫ／65㎡／築29年
上層階／南向き／２ＳＬＤＫ／55㎡／築28年
上層階／東向き／２ＳＬＤＫ／50㎡／築29年
上層階／南向き／３ＬＤＫ／55㎡／築28年
階／-／２Ｋ／25㎡／-
中層階／南東向き／３ＬＤＫ／65㎡／築34年
上層階／南西向き／３ＬＤＫ／70㎡／築29年
中層階／南西向き／３ＬＤＫ／55㎡／築29年
2019年4～6月
上層階／南東向き／２ＬＤＫ／50㎡／築30年
下層階／南東向き／４ＬＤＫ／110㎡／築30年
中層階／南西向き／２ＬＤＫ／50㎡／築28年
中層階／南向き／３ＤＫ／60㎡／築34年
上層階／東向き／２ＤＫ／50㎡／築30年
2019年1～3月
上層階／南東向き／３ＬＤＫ／70㎡／築29年
中層階／南西向き／１ＬＤＫ／45㎡／築31年
上層階／南向き／４ＬＤＫ／95㎡／築32年
中層階／南向き／３ＬＤＫ／70㎡／築30年
上層階／南西向き／３ＬＤＫ／60㎡／築29年
下層階／南西向き／２ＳＤＫ／50㎡／築28年
下層階／南東向き／３ＬＤＫ／60㎡／築29年
階／-／４ＬＤＫ／80㎡／築32年
中層階／南向き／３ＬＤＫ／65㎡／築34年
下層階／南向き／３ＬＤＫ／75㎡／築31年
上層階／南西向き／４ＬＤＫ／80㎡／築32年
中層階／西向き／３ＬＤＫ／75㎡／築29年
上層階／南西向き／３ＬＤＫ／85㎡／築32年
上層階／東向き／２ＬＤＫ／75㎡／築29年
※この販売履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
売却価格
万円
残債
売却時にかかる費用は...
■仲介手数料／万円（物件価格×3%+6万円+消費税）
■売買契約書印紙／万円
■抵当権抹消費用／万円
計算結果はここに表示されます
手元に残るお金は...
売却・賃貸価格 参考値
試算条件うらわイーストシティかつら街4号棟／84㎡・3階
売却した場合（想定売買価格）
売却価格：2,379万円
※各種手数料として価格の5%を控除
貸した場合（想定賃料）
賃料：11.3万円
※管理費等を考慮せず
【注意点】売却想定価格になるまで貸し続けたとすると、19年以上必要となります。（売買価格2,379万円÷月額賃料11.3万円＝回収期間17年7か月必要）さらに実際には空室の期間、管理費・修繕積立金の負担、固定資産税の負担、入居者入れ替えの際のリフォーム費用負担などもあることから、売買価格全額の回収までには1.5倍くらいの期間が必要になると思われます。
競合する物件の条件
該当する物件数／32件
過去5年以内に販売された「うらわイーストシティかつら街4号棟」から徒歩15分以内、建築年が1984年~1994年
販売時期
「うらわイーストシティかつら街4号棟」と条件の近いマンションの過去売出事例について調べたところ、
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
株式会社穂波エステート
スターツピタットハウス株式会社南浦和店
株式会社長谷工リアルエステート
大成有楽不動産販売 株式会社
センチュリー２１ ハウスウェル 株式会社
株式会社エーシークリエイト
株式会社 大京穴吹不動産
きらめき不動産 株式会社
株式会社デコラ
タウンハウジングの賃貸管理
朝日リビング株式会社 大宮営業所
朝日住宅株式会社 大宮店
株式会社 グローバル住販 人形町仲介センター
株式会社タングラム
株式会社 ランドネット
住友林業ホームサービス 株式会社
株式会社リアルさいたま
株式会社東宝ハウス新都心
オークラヤ住宅 株式会社 西川口営業所
日神管財株式会社
三菱ＵＦＪ不動産販売 株式会社 さいたま中央センター
※お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
神奈川在住 A様（30代）
子どもが産まれ、ライフスタイルが変わり、駅から遠いことがネックになり売却検討。一括査定は時間が短縮できて効率が良く、このマンションに興味ある、または売ろうとしてくれる会社を探しやすい。1～2日ですばやく連絡がきたので助かりました。不動産屋さんがどこにあり、どこがいいのか全くわからない状態だったので、不動産屋さんからアプローチしてくれるのは助かります。マンションナビさんからフォローのメールが来たのも心強かったです。
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
不動産情報を基に最適な会社（最大9社）をご紹介。
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
買主との交渉を終え、代金が支払われた後、引き渡しが完了となります。
◇売買データ
2020/09には、平均売買価格が2,916万円（42万円/㎡）で 『新規登録件数』は32件、『平均建築年』は築25年です。 前月と比較して『平均価格』は15万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
2020/09には、平均売買価格が1,969万円（28万円/㎡）で 『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築27年です。 前月と比較して『平均価格』は163万円上昇。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
過去6年間に売り出された部屋の数：2,969物件
▼間取別の販売価格（過去5年間）
『うらわイーストシティかつら街4号棟』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,380万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,525物件で、 供給数（売出物件数）の67.5％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
『うらわイーストシティかつら街4号棟』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は513物件で、供給数（売出物件数）の17.9％を占めています。
3ＬＤＫ／71.65／32階建て16階部分
販売価格5380万円
さいたま市南区沼影１丁目
埼京線
3LDK／67.16m2／2階/4階建
販売価格2,580万円
さいたま市南区白幡
武蔵野線
2ＬＤＫ／60.55／8階建て3階部分
販売価格1880万円
さいたま市南区文蔵４丁目
京浜東北線
3LDK／60.87m2／2階/6階建
販売価格2,680万円
さいたま市南区文蔵
京浜東北・根岸線
3LDK／69.3㎡／1階
販売価格3,080万円
埼玉県さいたま市南区文蔵２丁目
京浜東北・根岸線 「南浦和」駅 徒歩11分
2ＳＬＤＫ／60.14／5階建て1階部分
販売価格1450万円
さいたま市南区曲本３丁目
3LDK／64.70m2／1階/5階建
販売価格1,990万円
さいたま市南区辻
3ＬＤＫ／78.40／5階建て5階部分
販売価格2490万円
さいたま市南区大字大谷口
3LDK／65.77m2／3階/6階建
販売価格2,790万円
さいたま市南区別所
3LDK／71.89m2／12階/32階建
販売価格5,330万円
さいたま市南区沼影
3ＬＤＫ／67.33／8階建て3階部分
販売価格2950万円
さいたま市南区辻７丁目
3ＬＤＫ／63.22／7階建て5階部分
さいたま市南区内谷１丁目
3LDK／61.49m2／1階/5階建
さいたま市南区内谷
3ＬＤＫ／65.61／5階建て3階部分
販売価格1590万円
さいたま市南区辻１丁目
3LDK／70.18m2／1階/7階建
販売価格3,399万円
さいたま市南区鹿手袋
4LDK／82.67m2／2階/6階建
販売価格4,080万円
さいたま市南区神明
3LDK／62.00m2／2階/8階建
販売価格2,800万円
2LDK／51.94m2／2階/6階建
販売価格2,180万円
さいたま市南区太田窪
3LDK／78.86m2／1階/3階建
販売価格2,299万円
3ＬＤＫ／73.97／38階建て9階部分
販売価格4480万円
さいたま市南区別所７丁目
3ＬＤＫ／66.00／7階建て2階部分
販売価格2090万円
さいたま市南区辻３丁目
3LDK／61.00m2／1階/8階建
販売価格2,380万円
3LDK／65.24m2／5階/8階建
販売価格2,848万円
2LDK+S／60.18m2／2階/7階建
さいたま市南区根岸
1ＳＬＤＫ／65.55／27階建て23階部分
販売価格3880万円
3LDK／67.33m2／3階/8階建
販売価格2,950万円
3LDK／97.03㎡／7階
販売価格2,198万円
埼玉県さいたま市南区松本１丁目
武蔵野線 「西浦和」駅 徒歩14分
3ＬＤＫ／66.42／7階建て3階部分
販売価格2380万円
さいたま市南区辻５丁目
3LDK／60.18m2／5階/7階建
販売価格2,690万円
3ＬＤＫ／97.03／13階建て7階部分
販売価格2198万円
さいたま市南区松本１丁目
情報提供・運営会社
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