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埼玉県さいたま市南区大谷口の
マンション売却・購入価格相場

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埼玉県さいたま市南区大谷口の
平均売買価格推移

売買価格相場

2,214万円〜2,414万円

（31.7万円/m²〜34.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

さいたま市南区の平均売買価格は3年前と比較して7.3%程度上昇（+3.5万円/㎡）、 前月比 0.3％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

さいたま市南区の平均売買価格は6年前と比較して26.4%程度上昇（+10.8万円/㎡）、 前月比 0.3％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

さいたま市南区の平均売買価格は9年前と比較して52.5%程度上昇（+17.8万円/㎡）、 前月比 0.3％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+0.5%
（+0.2万円/㎡）		 +7.3%
（+3.5万円/㎡）		 +26.4%
（+10.8万円/㎡）		 +52.5%
（+17.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

さいたま市南区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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埼玉県さいたま市南区大谷口の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,214万円〜2,414万円

（31.731.7万円/m²〜34.5万円/m²）

賃貸賃料相場

13.7万円〜15.7万円

（1,958円/m²〜2,243円/m²）

7.62%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

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埼玉県さいたま市南区大谷口の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年10月 6,150万円 86万円 上層階 西向き 3ＬＤＫ 72㎡ 築27年
2025年10月 3,950万円 56万円 上層階 南西向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築30年
2025年10月 2,900万円 47万円 下層階 西向き 2ＳＬＤＫ 62㎡ 築32年
2025年10月 4,150万円 56万円 上層階 3ＬＤＫ 74㎡ 築43年
2025年10月 1,750万円 30万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 60㎡ 築25年

2025/10
マンション売却タイミング

▼埼玉県さいたま市南区大谷口のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/10 前月比 前年比
平均
価格		 3,446万円 3,459万円
-12万円⬇ 		3,455万円
-8万円⬇
平均
㎡単価		 52万円/㎡ 52万円
0万円/㎡- 		50万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 51件 48件
3件⬆ 		55件
-4件⬇
平均
築年数		 32年 32年
-年- 		31年
1年⬆

2025/10には、平均売買価格が3,446万円（52万円/㎡）で 『新規登録件数』は51件、『平均建築年』は築32年です。 前月と比較して『平均価格』は12万円低下。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

埼玉県さいたま市南区大谷口の
最多販売期間は ~ 30日 （24.4％）

販売時期

一番多かったのは
3月で434件（11.5%）

二番目に多かったのは
1月で432件（11.4%）

一番目に少なかったのは
9月で244件（6.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • さいたま市南区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：3,917物件

概ね月に54物件の新規売出物件があります。

埼玉県さいたま市南区大谷口の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
4LDK 3,980万円 228件／7.1％
3LDK 3,394万円 2,104件／65.4％
1LDK 2,980万円 131件／4.1％
1R・1K 690万円 165件／5.1％
2LDK 2,980万円 591件／18.4％

『さいたま市南区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,394万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,104物件で、 供給数（売出物件数）の65％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 78万円／㎡
（256万円／坪）		 308件／8.1％
6〜10年 80万円／㎡
（266万円／坪）		 317件／8.4％
11〜15年 61万円／㎡
（201万円／坪）		 261件／6.9％
16〜20年 54万円／㎡
（177万円／坪）		 341件／9.0％
21〜25年 53万円／㎡
（175万円／坪）		 534件／14.1％
26〜30年 47万円／㎡
（155万円／坪）		 662件／17.5％
31〜35年 35万円／㎡
（116万円／坪）		 490件／13.0％
36〜40年 36万円／㎡
（120万円／坪）		 320件／8.4％
41〜45年 30万円／㎡
（99万円／坪）		 185件／4.9％
46〜50年 27万円／㎡
（90万円／坪）		 259件／6.8％
51年〜 27万円／㎡
（89万円／坪）		 90件／2.3％

『さいたま市南区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は662物件で、供給数（売出物件数）の17.5％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

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    住所：東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル　8階

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  • 株式会社デコラ

    株式会社デコラ

    住所：東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階

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    不動産売却サポート 株式会社

    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

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    スターツピタットハウス株式会社南浦和店

    住所：埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目33-15ｼｬｲﾝ南浦和1F

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    ハウスドゥ大宮宮原　株式会社ドリームワン

    住所：埼玉県さいたま市北区宮原町2-125-10

    ハウスドゥ大宮宮原では「高く売りたい」「早く売りたい」など、お客様のご要望に合うぴったりの売却方法をご提案いたします。「即価格提示」や近隣事例を公開するなど、信頼していただけるようサービス提供を行っております。当社はお客様より依頼を受け、その日に即日ご訪問することも可能です。また訪問時その場で価格を提示することも当社の選ばれる理由の一つです。査定価格については、仲介で3ヶ月程度で売却できる金額・1ヶ月程度で売却できる金額、すぐに買い取りできる金額の3段階でご提案致します。

  • 住友林業ホームサービス　株式会社

    住友林業ホームサービス　株式会社

    住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F

    顧客満足度ランキング　2冠受賞！ 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。

埼玉県さいたま市南区大谷口のマンションFAQ

売買価格相場2,214万円〜2,414万円、賃貸賃料相場14万円〜16万円です。

2025/10/25/6,150万円 、 2025/10/25/3,950万円 、 2025/10/25/2,900万円 、 2025/10/25/4,150万円 、 2025/10/25/1,750万円 、 ...

埼玉県さいたま市南区大谷口の最多販売期間は 〜 30日 （24.4％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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※2024年
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