エクセルコート東浦和3番館

住所:
埼玉県さいたま市南区大字大谷口5246
最終更新日:
2024/03/28

条件変更はこちら >>>

上昇率
52.3%

推定売却価格相場

2,090万円〜2,290万円

38.70万円/㎡〜42.40万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

7.8万円〜 9.2万円

1,400円/㎡〜1,700円/㎡)

4.66 %

※3年前の価格相場 平均1,430万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

エクセルコート東浦和3番館
物件概要

マンション名 エクセルコート東浦和3番館
(エクセルコート東浦和参番館)
住所 埼玉県さいたま市南区大字大谷口5246
ストリートビューで見る
最寄り駅 武蔵野線「東浦和駅」徒歩14分
管理会社 ユニオンシティサービス
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1992年6月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 17戸
旧分譲主 サンキョー

売買価格推移
過去と比べると?

エクセルコート東浦和3番館の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • エクセルコート東浦和3番館
  • 3年前と比較して+751万円(52.3%)
  • 1年前と比較して-216万円(-9%)
  • さいたま市南区平均※54㎡で算出
  • 3年前と比較して+524万円(21.8%)
  • 1年前と比較して+103万円(3.6%)

エクセルコート東浦和3番館は3年前と比較して+751万円(52.3%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年08月18日】

    エステート浦和

    夫婦イラスト

    【埼玉県さいたま市南区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/3階

    【埼玉県さいたま市南区】

    エステート浦和

    専有面積/71〜80㎡ 階数/3階

    【投稿日:2023年08月18日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産屋の方が皆様熱心だったので自分で行ったことや、大変だったなという記憶は特にありません。値段の交渉もなく、こちらが提示した金額ですぐに決まりました。

    売却依頼会社/リハウス
    売却理由/その他
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,880万円 2,000万円 2,000万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    202112

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20221

  • 【投稿日:2023年07月09日】

    コスモ武蔵浦和プロシィード

    夫婦イラスト

    【埼玉県さいたま市南区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/1階

    【埼玉県さいたま市南区】

    コスモ武蔵浦和プロシィード

    専有面積/71〜80㎡ 階数/1階

    【投稿日:2023年07月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    売却依頼会社/三井リハウス不動産
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,200万円 2,250万円 2,250万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    202212

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    20233

  • 【投稿日:2022年07月07日】

    ラプレ浦和根岸

    夫婦イラスト

    【埼玉県さいたま市南区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/2階

    【埼玉県さいたま市南区】

    ラプレ浦和根岸

    専有面積/71〜80㎡ 階数/2階

    【投稿日:2022年07月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    内見の対応で休みが潰れてしまうのがちょっと大変でした。すぐに売却が決まれば良かったのですが、告知事項あり物件だったので長引いてしまいました。査定額より高く売り出しましたが、値下げして結果的には査定額と同じ金額で売れたので、売り出し金額を決める時はあまり欲張らないほうがいいかもしれません。

    売却依頼会社/住友林業
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンション買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,800万円 3,580万円 3,100万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20218

    arrow

    9ヶ月

    arrow

    成約時期
    20224

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のエクセルコート東浦和3番館の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

エクセルコート東浦和3番館販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:1,980万円(㎡単価36万円)

    中層階 /南西向き /- /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:1,980万円(㎡単価36万円)

    上層階 /南西向き /- /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:1,980万円(㎡単価36万円)

    中層階 /南西向き /1SLDK /55㎡

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  • 2023年1~3月

    販売価格:2,280万円(㎡単価42万円)

    上層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格:1,690万円(㎡単価31万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /55㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格:1,690万円(㎡単価31万円)

    中層階 /南西向き /1SLDK /55㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格:1,380万円(㎡単価24万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /55㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格:1,490万円(㎡単価26万円)

    上層階 /南東向き /2SLDK /55㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格:1,490万円(㎡単価26万円)

    上層階 /南向き /2SDK /55㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格:1,490万円(㎡単価26万円)

    上層階 /南向き /2SDK /55㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格:1,490万円(㎡単価26万円)

    上層階 /南東向き /2DK /55㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:800万円(㎡単価15万円)

    中層階 /西向き /2SDK /55㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格:980万円(㎡単価17万円)

    上層階 /南向き /2SLDK /55㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格:1,480万円(㎡単価27万円)

    中層階 /南西向き /3DK /55㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格:1,480万円(㎡単価26万円)

    中層階 /南向き /3LDK /55㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格:990万円(㎡単価17万円)

    中層階 /南向き /2SLDK /55㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:1,800万円(㎡単価29万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:2,480万円(㎡単価38万円)

    下層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:2,680万円(㎡単価50万円)

    中層階 /西向き /2LDK /55㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /- /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /1SLDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /- /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2DK /50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /1SLDK /55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3DK /55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3DK /55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /55㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /1LDK /45㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3DK /60㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北東向き /2DK /50㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /60㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /45㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /2SLDK /60㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /60㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3DK /55㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3DK /60㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3DK /60㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /70㎡

detail_cta_illust

  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

エクセルコート東浦和3番館と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

エクセルコート東浦和3番館
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/35件)

競合する物件の条件

「エクセルコート東浦和3番館」から徒歩15分以内、建築年が1987年〜1997年の間で過去5年以内に販売された物件

「エクセルコート東浦和3番館」の
最多成約期間は ~ 6016.7

競合物件の
最多成約期間は ~ 3022.7

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で35件(14.5%)、
二番目に多かったのは6月で31件(12.8%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

エクセルコート東浦和3番館の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

さいたま市南区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
3,684万円 3,570万円
114万円
3,607万円
78万円
平均
㎡単価
54万円/㎡ 53万円
1万円/㎡
55万円
-1万円/㎡
新規
登録数
57 53
4
53
4
平均
築年数
28 28
--
27
1

2024/03には、平均売買価格が3,684万円(54万円/㎡)で
『新規登録件数』は57件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は114万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

大谷口のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
2,300万円 2,389万円
-89万円
2,520万円
-220万円
平均
㎡単価
35万円/㎡ 35万円
-1万円/㎡
38万円
-4万円/㎡
新規
登録数
1 2
-1
3
-2
平均
築年数
30 29
1
27
3

2024/03には、平均売買価格が2,300万円(35万円/㎡)で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は89万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

さいたま市南区と大谷口のマンション流通量

  • さいたま市南区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 大谷口では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

さいたま市南区と大谷口の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 570万円 52物件/2.3%
1LDK 1,490万円 88物件/3.9%
2LDK 2,098万円 423物件/18.5%
3LDK 2,780万円 1,536物件/67.3%
4LDK 3,199万円 184物件/8.1%

『エクセルコート東浦和3番館』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,780万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,536物件で、 供給数(売出物件数)の67.3%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 70万円/㎡
(230万円/坪)
49物件/1.7%
6〜10年 74万円/㎡
(245万円/坪)
130物件/4.5%
11〜15年 67万円/㎡
(220万円/坪)
252物件/8.7%
16〜20年 47万円/㎡
(156万円/坪)
219物件/7.6%
21〜25年 47万円/㎡
(156万円/坪)
341物件/11.8%
26〜30年 44万円/㎡
(145万円/坪)
524物件/18.1%
31〜35年 30万円/㎡
(99万円/坪)
319物件/11%
36〜40年 33万円/㎡
(110万円/坪)
417物件/14.4%
41〜45年 26万円/㎡
(86万円/坪)
305物件/10.5%
46〜50年 23万円/㎡
(75万円/坪)
201物件/6.9%
51年〜 25万円/㎡
(82万円/坪)
141物件/4.9%

『エクセルコート東浦和3番館』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は524物件で、供給数(売出し物件数)の18.1%を占めています。

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  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
  • あなたの不安やお悩みを
    売却担当者が解決します!

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

エクセルコート東浦和3番館
試算条件 54㎡・3階

推定売却価格:2,076万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
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エクセルコート東浦和3番館
よくある質問

売却価格相場2,090万円〜2,290万円、 賃貸賃料相場7.8万円〜9.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

エクセルコート東浦和3番館とさいたま市南区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-13万円(-33.7%)です。

エクセルコート東浦和3番館(54㎡・3階)の売却をした場合は2,076万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

エクセルコート東浦和3番館の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。