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埼玉県さいたま市大宮区天沼町の
マンション売却・購入価格相場

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埼玉県さいたま市大宮区天沼町の平均売買価格推移

売買価格相場

3,075万円〜3,375万円

（44万円/m²〜48.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1998年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

さいたま市大宮区の平均売買価格は3年前と比較して30.3%程度上昇（+16.3万円/㎡）、 前月比 1.2％（+0.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

さいたま市大宮区の平均売買価格は6年前と比較して59.6%程度上昇（+26.2万円/㎡）、 前月比 1.2％（+0.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

さいたま市大宮区の平均売買価格は9年前と比較して67.2%程度上昇（+28.2万円/㎡）、 前月比 1.2％（+0.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+8.6%
（+5.6万円/㎡）		 +30.3%
（+16.3万円/㎡）		 +59.6%
（+26.2万円/㎡）		 +67.2%
（+28.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

さいたま市大宮区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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埼玉県さいたま市大宮区天沼町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,075万円〜3,375万円

（4444万円/m²〜48.3万円/m²）

賃貸賃料相場

13.8万円〜16.8万円

（1,972円/m²〜2,400円/m²）

5.69%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1998年】の場合

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埼玉県さいたま市大宮区天沼町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年12月 5,150万円 118万円 下層階 東向き 1ＬＤＫ 44㎡ 築1年
2025年12月 3,150万円 53万円 下層階 南西向き 3ＬＤＫ 60㎡ 築30年
2025年12月 3,850万円 127万円 下層階 南向き 1ＬＤＫ 31㎡ 築2年
2025年12月 1,750万円 27万円 中層階 東向き 3ＬＤＫ 65㎡ 築42年
2025年12月 2,150万円 35万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 63㎡ 築42年

2025/12
マンション売却タイミング

▼埼玉県さいたま市大宮区天沼町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/12 前月比 前年比
平均
価格		 5,123万円 4,810万円
314万円⬆ 		4,764万円
359万円⬆
平均
㎡単価		 76万円/㎡ 71万円
5万円/㎡⬆ 		71万円
5万円/㎡⬆
新規
登録数		 29件 45件
-16件⬇ 		38件
-9件⬇
平均
築年数		 25年 25年
-年- 		24年
1年⬆

2025/12には、平均売買価格が5,123万円（76万円/㎡）で 『新規登録件数』は29件、『平均建築年』は築25年です。 前月と比較して『平均価格』は314万円上昇。 『平均㎡単価』は5万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

埼玉県さいたま市大宮区天沼町の
最多販売期間は ~ 30日 （26.2％）

販売時期

一番多かったのは
3月で391件（12.9%）

二番目に多かったのは
1月で304件（10.1%）

一番目に少なかったのは
8月で200件（6.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • さいたま市大宮区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,700物件

概ね月に38物件の新規売出物件があります。

埼玉県さいたま市大宮区天沼町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,350万円 204件／9.0％
1LDK 3,900万円 171件／7.6％
2LDK 3,889万円 471件／20.8％
3LDK 4,480万円 1,276件／56.4％
4LDK 4,200万円 140件／6.2％

『さいたま市大宮区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,276物件で、 供給数（売出物件数）の56％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 105万円／㎡
（346万円／坪）		 286件／10.9％
6〜10年 78万円／㎡
（259万円／坪）		 241件／9.2％
11〜15年 84万円／㎡
（278万円／坪）		 442件／16.9％
16〜20年 66万円／㎡
（219万円／坪）		 226件／8.6％
21〜25年 57万円／㎡
（190万円／坪）		 222件／8.5％
26〜30年 50万円／㎡
（166万円／坪）		 277件／10.6％
31〜35年 39万円／㎡
（128万円／坪）		 296件／11.3％
36〜40年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 312件／11.9％
41〜45年 30万円／㎡
（99万円／坪）		 162件／6.2％
46〜50年 21万円／㎡
（70万円／坪）		 67件／2.5％
51年〜 22万円／㎡
（72万円／坪）		 79件／3.0％

『さいたま市大宮区』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は442物件で、供給数（売出物件数）の16.9％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

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埼玉県さいたま市大宮区天沼町のマンションFAQ

売買価格相場3,075万円〜3,375万円、賃貸賃料相場14万円〜17万円です。

2025/12/16/5,150万円 、 2025/12/16/3,150万円 、 2025/12/16/3,850万円 、 2025/12/16/1,750万円 、 2025/12/16/2,150万円 、 ...

埼玉県さいたま市大宮区天沼町の最多販売期間は 〜 30日 （26.2％）です。

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【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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※2024年
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