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埼玉県さいたま市大宮区の
マンション売却・購入価格相場

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埼玉県さいたま市大宮区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

5,608万円〜6,008万円

（80.2万円/m²〜85.9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数28年（1998年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

平米単価ランキング

  • さいたま市 2位（10区中）

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3年前からみた今の状況は？

さいたま市大宮区の平均売買価格は3年前と比較して38.6%程度上昇（+23.1万円/㎡）、 前月比 0.5％（-0.4万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

さいたま市大宮区の平均売買価格は6年前と比較して81.3%程度上昇（+37.2万円/㎡）、 前月比 0.5％（-0.4万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

さいたま市大宮区の平均売買価格は9年前と比較して83.6%程度上昇（+37.8万円/㎡）、 前月比 0.5％（-0.4万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+10.7%
（+8.0万円/㎡）		 +38.6%
（+23.1万円/㎡）		 +81.3%
（+37.2万円/㎡）		 +83.6%
（+37.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

さいたま市大宮区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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埼玉県さいたま市大宮区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

5,608万円〜6,008万円

（80.2万円/m²〜85.9万円/m²）

賃貸賃料相場

18.9万円〜22.9万円

（2,697円/m²〜3,268円/m²）

4.32%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数28年（1998年）】の場合

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埼玉県さいたま市大宮区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年10月 6,050万円 112万円 上層階 東向き 2ＬＤＫ 54㎡ 築2年
2026年09月 8,150万円 119万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 69㎡ 築5年
2026年09月 1億4,500万円 177万円 上層階 東向き 3ＬＤＫ 82㎡ 築15年
2026年10月 7,450万円 92万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 81㎡ 築23年
2026年10月 6,250万円 112万円 上層階 北向き 1ＬＤＫ 56㎡ 築15年

埼玉県さいたま市大宮区の市場データ

▼埼玉県さいたま市大宮区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 5,808 万円 5,834 万円
-26 万円 ⬇ 		5,244 万円
564 万円 ⬆
平均㎡
単価		 83 万円/㎡ 83 万円
 75 万円
8 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 43 件 35 件
8 件 ⬆ 		45 件
-2 件 ⬇
平均
築年数		 27 年 27 年
28 年
-1 年 ⬇

2026/09には、 平均売買価格が5,808万円（83万円/㎡）で 『新規登録件数』は43件、『平均建築年』は築27年です。

前月と比較して『平均価格』は26万円低下しました。

埼玉県さいたま市大宮区人口 約12.5万人／世帯数 約6.5万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

埼玉県さいたま市大宮区の
最多販売期間は ~ 30日 （25.1％）

販売時期

一番多かったのは
3月で275件（10.9%）

二番目に多かったのは
9月で243件（9.6%）

一番目に少なかったのは
11月で182件（7.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • さいたま市大宮区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,771物件

概ね月に38物件の新規売出物件があります。

埼玉県さいたま市大宮区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,052万円 192件／8.4％
1LDK 4,189万円 171件／7.5％
2LDK 4,200万円 472件／20.8％
3LDK 4,935万円 1,306件／57.5％
4LDK 4,990万円 132件／5.8％

『さいたま市大宮区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,935万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,306物件で、 供給数（売出物件数）の58％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 111万円／㎡
（367万円／坪）		 319件／12.2％
6〜10年 89万円／㎡
（295万円／坪）		 207件／7.9％
11〜15年 92万円／㎡
（305万円／坪）		 434件／16.6％
16〜20年 73万円／㎡
（240万円／坪）		 245件／9.3％
21〜25年 66万円／㎡
（218万円／坪）		 227件／8.6％
26〜30年 55万円／㎡
（180万円／坪）		 262件／10.0％
31〜35年 41万円／㎡
（135万円／坪）		 282件／10.8％
36〜40年 34万円／㎡
（111万円／坪）		 284件／10.8％
41〜45年 30万円／㎡
（101万円／坪）		 207件／7.9％
46〜50年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 56件／2.1％
51年〜 22万円／㎡
（72万円／坪）		 87件／3.3％

『さいたま市大宮区』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は434物件で、供給数（売出物件数）の16.6％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：埼玉県さいたま市大宮区大成町3-414

    ＦＰを用いて、いつご売却や賃貸にすれば「得」するか、また売却相談だけではなく、賃貸査定も行い効果的な売却時期・売却せずとも購入できる効果的なお住替えについてもアドバイス致します。お気軽にご相談ください

  • 株式会社　大京穴吹不動産

    株式会社　大京穴吹不動産

    住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

    【オンライン相談も対応中！】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート！ 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします！大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95％がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 ＜選べる売却プラン＞ 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス（売っても住まいる）の、４つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。

  • 大成有楽不動産販売　株式会社

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    住所：東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル

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  • オークラヤ住宅　株式会社　西川口営業所

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    住所：埼玉県川口市並木3-1-19第１永新ビル5・6階

    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2026年3月　124,281件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

  • 株式会社PLANINVEST

    株式会社PLANINVEST

    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

  • 不動産売却サポート 株式会社

    不動産売却サポート 株式会社

    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

  • リブラフ株式会社

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    住所：東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階

    五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。

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    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

    【エージェント制仲介で取扱高No.1（※）全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。（※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント＝個人として活動するプロを指します）

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    スターツピタットハウス株式会社

    住所：東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル　４階

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

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    スターツピタットハウス株式会社南浦和店

    住所：埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目33-15ｼｬｲﾝ南浦和1F

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    株式会社ネクスト・プロパティ

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    住友林業ホームサービス　株式会社

    住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F

    2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。

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    株式会社リバァイアンス

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    弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に！ 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83％」「不動産会社期待値85％」「不動産会社スタッフ対応推奨度80％」で三冠を獲得！ 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。

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    株式会社トップトラスト

    住所：東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階

    トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。

  • ＨＣＳ不動産株式会社　ハウスドゥ南与野店

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埼玉県さいたま市大宮区のマンションFAQ

売買価格相場5,608万円〜6,008万円、賃貸賃料相場18.9万円〜22.9万円です。

2026/10/03/6,050万円 、 2026/09/30/8,150万円 、 2026/09/30/1億4,500万円 、 2026/10/03/7,450万円 、 2026/10/03/6,250万円 、 ...

埼玉県さいたま市大宮区の最多販売期間は 〜 30日 （25.1％）です。

埼玉県さいたま市大宮区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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