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埼玉県さいたま市桜区上大久保の
マンション売却・購入価格相場

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埼玉県さいたま市桜区上大久保の平均売買価格推移

売買価格相場

1,733万円〜1,933万円

（24.8万円/m²〜27.7万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1981年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

さいたま市桜区の平均売買価格は3年前と比較して8.5%程度上昇（+2.0万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

さいたま市桜区の平均売買価格は6年前と比較して24.4%程度上昇（+5.1万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

さいたま市桜区の平均売買価格は9年前と比較して41.9%程度上昇（+7.7万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-1.9%
（-0.5万円/㎡）		 +8.5%
（+2.0万円/㎡）		 +24.4%
（+5.1万円/㎡）		 +41.9%
（+7.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

さいたま市桜区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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  • 栃木県
  • 群馬県
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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埼玉県さいたま市桜区上大久保の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,733万円〜1,933万円

（24.8万円/m²〜27.7万円/m²）

賃貸賃料相場

13.8万円〜15.8万円

（1,972円/m²〜2,258円/m²）

9.69%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1981年】の場合

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埼玉県さいたま市桜区上大久保の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年03月 2,150万円 31万円 下層階 南西向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築33年
2026年03月 500万円 34万円 中層階 南東向き 1Ｋ 15㎡ 築39年
2026年03月 3,450万円 54万円 下層階 東向き 3ＬＤＫ 65㎡ 築30年
2026年03月 1,150万円 17万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築32年
2026年03月 2,450万円 35万円 上層階 南西向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築29年

埼玉県さいたま市桜区上大久保の市場データ

▼埼玉県さいたま市桜区上大久保のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/02 2026/01 2025/02
平均
価格		 1,833 万円 1,824 万円
9 万円 ⬆ 		1,868 万円
-35 万円 ⬇
平均
㎡単価		 26 万円/㎡ 26 万円
 27 万円
-1 万円/㎡ ⬇
新規
登録数		 1 件 2 件
-1 件 ⬇ 		0 件
1 件 ⬆
平均
築年数		 44 年 44 年
44 年

2026/02には、 平均売買価格が1,833万円（26万円/㎡）で 『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築44年です。

前月と比較して『平均価格』は9万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

埼玉県さいたま市桜区上大久保の
最多販売期間は ~ 180日 （21.8％）

販売時期

一番多かったのは
4月で129件（10.4%）

二番目に多かったのは
7月で115件（9.3%）

一番目に少なかったのは
10月で93件（7.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • さいたま市桜区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,532物件

概ね月に21物件の新規売出物件があります。

埼玉県さいたま市桜区上大久保の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 570万円 59件／5.3％
1LDK 1,580万円 15件／1.4％
2LDK 2,100万円 198件／17.9％
3LDK 2,580万円 741件／67.0％
4LDK 2,999万円 93件／8.4％

『さいたま市桜区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,580万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは741物件で、 供給数（売出物件数）の67％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 60万円／㎡
（199万円／坪）		 20件／1.5％
6〜10年 38万円／㎡
（126万円／坪）		 3件／0.2％
11〜15年 38万円／㎡
（126万円／坪）		 119件／9.0％
16〜20年 44万円／㎡
（146万円／坪）		 117件／8.8％
21〜25年 43万円／㎡
（141万円／坪）		 111件／8.4％
26〜30年 37万円／㎡
（123万円／坪）		 315件／23.9％
31〜35年 34万円／㎡
（112万円／坪）		 263件／19.9％
36〜40年 31万円／㎡
（103万円／坪）		 146件／11.0％
41〜45年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 104件／7.9％
46〜50年 20万円／㎡
（65万円／坪）		 100件／7.5％
51年〜 13万円／㎡
（44万円／坪）		 18件／1.3％

『さいたま市桜区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は315物件で、供給数（売出物件数）の23.9％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

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埼玉県さいたま市桜区上大久保のマンションFAQ

売買価格相場1,733万円〜1,933万円、賃貸賃料相場14万円〜16万円です。

2026/03/12/2,150万円 、 2026/03/12/500万円 、 2026/03/12/3,450万円 、 2026/03/13/1,150万円 、 2026/03/12/2,450万円 、 ...

埼玉県さいたま市桜区上大久保の最多販売期間は 〜 180日 （21.8％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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※2024年
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