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埼玉県さいたま市桜区の
マンション売却・購入価格相場

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埼玉県さいたま市桜区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

2,645万円〜2,845万円

（37.8万円/m²〜40.7万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

平米単価ランキング

  • さいたま市 7位（10区中）

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3年前からみた今の状況は？

さいたま市桜区の平均売買価格は3年前と比較して6.7%程度上昇（+2.5万円/㎡）、 前月比 0.6％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

さいたま市桜区の平均売買価格は6年前と比較して33.6%程度上昇（+9.9万円/㎡）、 前月比 0.6％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

さいたま市桜区の平均売買価格は9年前と比較して46.2%程度上昇（+12.4万円/㎡）、 前月比 0.6％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+2.6%
（+1.0万円/㎡）		 +6.7%
（+2.5万円/㎡）		 +33.6%
（+9.9万円/㎡）		 +46.2%
（+12.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

さいたま市桜区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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埼玉県さいたま市桜区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,645万円〜2,845万円

（37.8万円/m²〜40.7万円/m²）

賃貸賃料相場

14.9万円〜17.9万円

（2,123円/m²〜2,552円/m²）

7.17%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合

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埼玉県さいたま市桜区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年10月 4,650万円 76万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 62㎡ 築6年
2026年09月 1,000万円 14万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築45年
2026年10月 2,950万円 48万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 63㎡ 築19年
2026年09月 3,150万円 57万円 下層階 2ＳＤＫ 56㎡ 築35年
2026年10月 2,900万円 43万円 上層階 南東向き 3ＬＤＫ 67㎡ 築43年

埼玉県さいたま市桜区の市場データ

▼埼玉県さいたま市桜区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 2,745 万円 2,761 万円
-16 万円 ⬇ 		2,676 万円
69 万円 ⬆
平均㎡
単価		 39 万円/㎡ 39 万円
 38 万円
1 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 15 件 16 件
-1 件 ⬇ 		23 件
-8 件 ⬇
平均
築年数		 32 年 32 年
32 年

2026/09には、 平均売買価格が2,745万円（39万円/㎡）で 『新規登録件数』は15件、『平均建築年』は築32年です。

前月と比較して『平均価格』は16万円低下しました。

埼玉県さいたま市桜区人口 約9.9万人／世帯数 約4.8万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

埼玉県さいたま市桜区の
最多販売期間は 181日 ~ （25.3％）

販売時期

一番多かったのは
4月で151件（10.9%）

二番目に多かったのは
3月で135件（9.7%）

一番目に少なかったのは
12月で94件（6.8%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • さいたま市桜区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,540物件

概ね月に21物件の新規売出物件があります。

埼玉県さいたま市桜区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 600万円 63件／5.1％
1LDK 1,580万円 17件／1.4％
2LDK 2,280万円 217件／17.5％
3LDK 2,580万円 836件／67.4％
4LDK 3,089万円 108件／8.7％

『さいたま市桜区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,580万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは836物件で、 供給数（売出物件数）の67％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 62万円／㎡
（204万円／坪）		 24件／1.6％
6〜10年 45万円／㎡
（147万円／坪）		 5件／0.3％
11〜15年 38万円／㎡
（126万円／坪）		 119件／8.0％
16〜20年 45万円／㎡
（147万円／坪）		 137件／9.2％
21〜25年 43万円／㎡
（142万円／坪）		 118件／7.9％
26〜30年 37万円／㎡
（123万円／坪）		 337件／22.8％
31〜35年 34万円／㎡
（113万円／坪）		 306件／20.7％
36〜40年 32万円／㎡
（107万円／坪）		 177件／11.9％
41〜45年 24万円／㎡
（81万円／坪）		 116件／7.8％
46〜50年 20万円／㎡
（65万円／坪）		 113件／7.6％
51年〜 14万円／㎡
（47万円／坪）		 24件／1.6％

『さいたま市桜区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は337物件で、供給数（売出物件数）の22.8％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：埼玉県川口市並木3-1-19第１永新ビル5・6階

    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2026年3月　124,281件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

  • 株式会社PLANINVEST

    株式会社PLANINVEST

    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

  • LIXIL不動産ショップ　クオリティエステート

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    住所：埼玉県さいたま市浦和区高砂2-2-21平井ビル4階

    LIXIL不動産ショップ　クオリティエステートでは、地元である中央区・桜区・浦和区を専門とした不動産会社です。 今まで大切にされてきたお住まいの魅力に共感し、希望の価格で売りたいというお気持ちに寄り添ったご売却を実現してきました。 弊社では地元出身のスタッフが誠心誠意真心こめてお手伝いをさせていただきます。

  • ＨＣＳ不動産株式会社　ハウスドゥ南与野店

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    住所：埼玉県さいたま市中央区大戸6丁目12-12パールハイツ宮田1階東側店舗

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  • CENTURY21　ウインズホーム　さいたま店

    CENTURY21　ウインズホーム　さいたま店

    住所：埼玉県さいたま市中央区下落合7丁目12番1号

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  • センチュリー２１　ハウスウェル　株式会社

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    住所：埼玉県さいたま市大宮区大成町3-414

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  • 株式会社　大京穴吹不動産

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    住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

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  • 住友林業ホームサービス　株式会社

    住友林業ホームサービス　株式会社

    住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F

    2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。

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    スターツピタットハウス株式会社南浦和店

    住所：埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目33-15ｼｬｲﾝ南浦和1F

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  • タウンハウジングの賃貸管理（株式会社アレップス）

    タウンハウジングの賃貸管理（株式会社アレップス）

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  • 不動産売却サポート 株式会社

    不動産売却サポート 株式会社

    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

  • 株式会社TERASS

    株式会社TERASS

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埼玉県さいたま市桜区のマンションFAQ

売買価格相場2,645万円〜2,845万円、賃貸賃料相場14.9万円〜17.9万円です。

2026/10/01/4,650万円 、 2026/09/29/1,000万円 、 2026/10/03/2,950万円 、 2026/09/29/3,150万円 、 2026/10/03/2,900万円 、 ...

埼玉県さいたま市桜区の最多販売期間は 181日 〜 （25.3％）です。

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