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埼玉県さいたま市桜区の
マンション売却・購入価格相場

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平均売買価格推移

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売買価格相場

2,465万円〜2,665万円

（35.3万円/m²〜38.1万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

3年前からみた今の状況は？

さいたま市桜区の平均売買価格は3年前と比較して17.8%程度上昇（+5.5万円/㎡）、 前月比 0.3％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

さいたま市桜区の平均売買価格は6年前と比較して26.2%程度上昇（+7.6万円/㎡）、 前月比 0.3％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

さいたま市桜区の平均売買価格は9年前と比較して49.1%程度上昇（+12.1万円/㎡）、 前月比 0.3％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-2.2%
（-0.8万円/㎡）		 +17.8%
（+5.5万円/㎡）		 +26.2%
（+7.6万円/㎡）		 +49.1%
（+12.1万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

さいたま市桜区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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埼玉県さいたま市桜区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,465万円〜2,665万円

（35.335.3万円/m²〜38.1万円/m²）

賃貸賃料相場

13.5万円〜16.5万円

（1,929円/m²〜2,358円/m²）

7.02%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

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埼玉県さいたま市桜区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年06月 600万円 36万円 1Ｒ 17㎡ 築35年
2025年06月 2,250万円 35万円 下層階 東向き 3ＬＤＫ 65㎡ 築29年
2025年06月 2,750万円 42万円 3ＬＤＫ 66㎡ 築20年
2025年06月 1,550万円 34万円 上層階 南東向き 2ＤＫ 46㎡ 築34年
2025年06月 3,750万円 43万円 上層階 南東向き 4ＬＤＫ 88㎡ 築28年

2025/07
マンション売却タイミング

▼埼玉県さいたま市桜区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/07 前月比 前年比
平均
価格		 2,466万円 2,610万円
-145万円⬇		 2,803万円
-337万円⬇
平均
㎡単価		 37万円/㎡ 39万円
-2万円/㎡⬇		 41万円
-4万円/㎡⬇
新規
登録数		 15件 20件
-5件⬇		 20件
-5件⬇
平均
築年数		 32年 30年
2年⬆		 30年
2年⬆

2025/07には、平均売買価格が2,466万円（37万円/㎡）で 『新規登録件数』は15件、『平均建築年』は築32年です。 前月と比較して『平均価格』は145万円低下。 『平均㎡単価』は2万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

埼玉県さいたま市桜区の
最多販売期間は ~ 30日 （23.5％）

販売時期

一番多かったのは
1月で226件（13.3%）

二番目に多かったのは
4月で201件（11.8%）

一番目に少なかったのは
5月で97件（5.7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • さいたま市桜区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,189物件

概ね月に30物件の新規売出物件があります。

埼玉県さいたま市桜区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 485万円 62件／3.6％
1LDK 1,480万円 22件／1.3％
2LDK 2,080万円 293件／17.2％
3LDK 2,450万円 1,200件／70.4％
4LDK 2,915万円 128件／7.5％

『さいたま市桜区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,450万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,200物件で、 供給数（売出物件数）の70％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 60万円／㎡
（198万円／坪）		 21件／1.0％
6〜10年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 7件／0.3％
11〜15年 38万円／㎡
（124万円／坪）		 196件／9.8％
16〜20年 44万円／㎡
（145万円／坪）		 189件／9.5％
21〜25年 36万円／㎡
（120万円／坪）		 235件／11.8％
26〜30年 36万円／㎡
（119万円／坪）		 477件／24.0％
31〜35年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 348件／17.5％
36〜40年 31万円／㎡
（103万円／坪）		 197件／9.9％
41〜45年 23万円／㎡
（75万円／坪）		 174件／8.7％
46〜50年 19万円／㎡
（64万円／坪）		 123件／6.2％
51年〜 11万円／㎡
（37万円／坪）		 14件／0.7％

『さいたま市桜区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は477物件で、供給数（売出物件数）の24.0％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

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    住所：埼玉県さいたま市中央区大戸6丁目12-12パールハイツ宮田1階東側店舗

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    住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F

    顧客満足度ランキング　2冠受賞！ 2024年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「89.6％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。

  • 株式会社　大京穴吹不動産

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    住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

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    住所：東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル　8階

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埼玉県さいたま市桜区のマンションFAQ

売買価格相場2,465万円〜2,665万円、賃貸賃料相場14万円〜17万円です。

2025/06/17/中浦和駅/600万円 、 2025/06/21/南与野駅/2,250万円 、 2025/06/01/西浦和駅/2,750万円 、 2025/06/01/西浦和駅/1,550万円 、 2025/06/21/西浦和駅/3,750万円 、 ...

埼玉県さいたま市桜区の最多販売期間は 〜 30日 （23.5％）です。

埼玉県さいたま市桜区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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